A8 03.28.2026 星期六 港聞 差估署昨公布《香港物業報告2026》初步 統計數字，預測今年私宅落成量錄約 16980伙，對比去年18450伙，按年減產1470 伙或約8%；至於明年私宅落成量則進一步下 跌至15360伙，按年再跌9.5%，換言之，私 樓落成量由2024年高位回落，並連跌3年；總 括而言，今明兩年共有32340伙落成。 以各分區統計，供應庫由九龍城（包括啟 德）轉移至新界區，今年落成量最多是新界 區佔整體約58%，即涉及9810伙；其次為大 埔佔19%，即約3152伙；而西貢則佔15%， 涉約2578伙。而明年落成量繼續由新界區 主導，成為主要供應區域，佔總落成量的 51%、即涉及約7839伙；九龍城(包括啟德)佔 比升至34%，即約5276伙；北區則佔19%或 2880伙；而屯門則佔18%或2741伙。 回顧去年私樓落成量18450個單位，較 2024年減少24%。年內49%、即9002伙的落 成量位於九龍，其次為新界36%約6626伙， 港島佔15%或2820伙。按地區計，九龍城 (包括啟德)為主要供應地區，佔整體落成量 的28%或5224伙，其次是西貢佔11%或2036 伙，深水埗和大埔則各佔約9%，前者約1705 伙、後者約1697伙。另外，去年整體單位空 置率高達4.3%，按年跌0.2個百分點，即涉 及56080個單位空置，上述空置單位中，約 7120個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發 滿意紙或轉讓同意書。各戶型單位當中，去 年面積約1076方呎以下的中小型單位，空置 率約4%，按年跌0.2個百分點，即空置單位 約48330伙；而面積1076方呎以上的大單位， 空置率達7.7%，對比2024年減少約0.3個百分 點，涉及空置單位約7750伙。差估署指出， 在去年本地經濟增長蓬勃、本地金融市場表 現強勁和利率下調支持下，市場氣氛良好， 住宅銷售市場復蘇。去年交投量較前一年上 升18%。以2024年第四季與2025年第四季相 比，住宅售價經過連續3年跌勢後錄得2.5% 溫和升幅，而同期住宅租金上升4.1%。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院 執行總監葉文祺表示，反映自2021年起私樓 供應土地供應逐年下跌，以及早兩年住宅地 屢次流標的滯後效應正逐步浮現，加上發展 商在樓市轉角後減慢動工，2024年動工量更 創逾20年新低，預計未來五年落成量維持在 1.5萬至1.7萬個單位水平。 賣地銳減效應浮現私樓落成量3年跌 今年料約1.7萬伙 明年再減產近1成 近年政府賣地供應減少，影響未來 私樓供應量，並隨之拾級而下，據差估 署數據顯示，預測今年私樓落成量約 16980伙，按年下跌約8%，而明年進一 步減產9.5%，並屬連續3年錄下跌，總 括今明兩年共有32340伙落成。業界人 士指，反映早兩年住宅地屢次流標的滯 後效應正逐步浮現，加上發展商在樓市 轉角後減慢動工，預計未來5年落成量 維持在1.5萬至1.7萬個單位水平。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 樓市踏入2026年以來，樓價升勢顯著持 續，差估署數據顯示，上月私宅樓價指數按 月升約1.59%，屬近5個月單月最大升幅，亦 連漲9個月，更創逾7年半最長升浪；業界人 士指，印證樓市進入明確上升周期，購買力 持續釋放，料本月樓價指數仍然穩步上揚。 據差估署最新數據顯示，今年2月私人住 宅售價指數報307.6，指數創2024年4月後22 個月（近2年）新高，按月再升約1.59%，為去 年9月後（近5個月）單月最大升幅，並連漲9個 月（撇除按月持平月份計）之餘，更創2018年 7月後逾7年半最長升浪，累漲約7.36%；而 今年首2個月已累升約2.64%。不過最新指數 對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅收窄至 22.73%。 以單位面積劃分樓價指數全面報升，升 幅介乎0.92%至1.69%，當中以細單位跑贏大 市，面積432至752方呎單位升幅最多，最新 報301.5，按月升1.69%，是各類別單位中升 幅最多；其次為面積431方呎或以下的細單位 報325.7，按月升1.62%；而面積1076至1721 方呎的中大型單位升1.53%，報279.1；面積 753至1075方呎的中小型單位報293.1，按月 升1.21%；另外，面積1722方呎或以上豪宅 單位則升0.92%最少，報272.9。 業界：將進入上升周期 長實營業部首席經理郭子威表示，數據 不僅印證樓市進入明確上升周期，更結合市 場成交表現，釋放出強烈「量價齊升」訊號， 而且市場成交活躍度同步爆發。今年首3個月 一手成交料較去年同期大增約50%，反映市 場信心全面回歸，買家入市態度積極，積壓 已久的購買力正集中釋放。另外，在經濟復 蘇、股市向好、人才政策及國家戰略紅利等 多重利好支撐下，樓市升勢未完，豪宅料跑 贏大市，升幅將超過10%。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表 示，反映市場對優質物業需求持續強勁，樓 市穩步向好。環球市場雖見短期波動，香港 樓市依然穩健，購買力持續釋放，今年首兩 月一手成交已錄得3800宗，首季一手成交量 更有望突破6000伙。另一方面，租務市場亦 展現極強韌性，儘管首2個月身處傳統淡季， 呎租依然勢如破竹，連續4個月創歷史紀錄， 上月最新報200.8，按月微升0.05%，為自 2024年12月以來長達14個月升浪（撇除持平月 份），累升逾4.64%，而今年累升約0.15%。 市場人士指，2月屬租務淡季且全新盤積極搶 攻，吸引市民「轉租為買」，導致升幅收窄。 本報地產組香港報道 樓價「九連漲」按月上揚約1.59% 創逾7年半最長升浪 近1年住宅租售價指數走勢 各類單位租售價指數變化 單位 2月 1月 售價指數 按月變化(%) 去年2月 按年變化(%) 2月 1月 租金指數 按月變化(%) 去年2月 按年變化 (%) 431方呎或以下（A型） 325.7 320.5 ↑1.62 304.8 ↑6.86 219.8 219.8 - 212.5 ↑3.44 432至752方呎（B型） 301.5 296.5 ↑1.69 278.7 ↑8.18 199.3 199.3 - 191.9 ↑3.86 753至1,075方呎（C型） 293.1 289.6 ↑1.21 269.0 ↑8.96 169.3 168.0 ↑0.77 162.5 ↑4.18 1,076至1,721方呎（D型） 279.1 274.9 ↑1.53 263.1 ↑6.08 159.6 158.5 ↑0.69 150.5 ↑6.05 1,722方呎或以上（E型） 272.9 270.4 ↑0.92 257.0 ↑6.19 142.2 142.0 ↑0.14 138.5 ↑2.68 整體 307.6 302.8 ↑1.59 285.6 ↑7.7 200.8 200.7 ↑0.05 193.0 ↑4.04 備註：*臨時數字 月/年 2/25 1/26 6 4 8 11 3 2 7 10 5 9 12 310 305 300 295 290 285 205 200 195 190 185 180 售價指數 租金指數 285.6 302.8* 286.7 286.5 288.8 298.7 284.9 307.6* 288.1 294.9 286.5 293.4 299.7* 售價指數 租金指數 193.0 195.9 193.9 199.8 200.4 193.1 200.8* 197.4 199.9 194.2 199.9 200.5* 200.7* 同業拆息料反覆向下 對樓價有支持 港元拆息今年以來持續處於低位，近日 因季結出現短暫抽高。昨日與樓按相關的一 個月銀行同業拆息（HIBOR）扯高至2.447厘 水平。但分析認為，熱錢正流入香港避險， HIBOR將反覆向下，對樓價有支持。 銀行公會數據顯示，1個月HIBOR自周 二低於2厘水平，連續多日扯高至2.44厘水 平，創逾一個月新高。但年初至今整體趨向 是從3厘反覆回落。至於港匯亦持續在弱方 波動，昨日低見7.8347，貶值80.8點子。 星展香港經濟研究部高級經濟學家謝家 曦指出，HIBOR反彈來自季結及派息等季 節性融資需求推動，預計隨著季節性因素消 退，在流動性仍然充裕的情況下，HIBOR在 第二季有望回落。 奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王 兆麒表示，隨著熱錢流入香港避險，HIBOR 或會反覆向下，未來幾個月按息有望進一步 回落。 本報財經組香港報道 寫字樓空置樓面相等於13幢ifc 2 近年商廈市況疲弱，差估署《香港物業 報告2026》初步統計數字顯示，去年整體寫 字樓空置率達17.6%創新高，對比2024年 16.3%，按年增1.3個百分點，涉及樓面約 2568萬方呎，規模相當於接近13幢中環ifc 2 （ifc 2總樓面約200萬方呎），其中甲廈空置樓 面最多，佔比例高近70%。 根據該署資料，甲級、乙級及丙級寫字 樓空置率分別18.4%、17.4%及12.9%，其中 以甲廈空置樓面最多，涉及樓面約1793.28 萬方呎，佔整體空置樓面2568.2萬方呎的 69.8%%。 涉約2568萬方呎 空置率17.6%新高 至於整體寫字樓落成量去年錄約321.84 萬方呎，較2024年約158.2萬方呎，急增逾一 倍，絕大比數來自甲廈，所佔約311.08萬方 呎，當中約195.9萬方呎來自九龍西(包括油 尖旺)。預期今明兩年寫字樓落成量下跌，今 年預計落成樓面約154萬方呎，明年134.55萬 方呎，按年跌約13%。 差估署指出，隨著利率下調，金融及專 業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立 或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。 2025年交投量較前一年上升71%。然而，過 去數年大量供應持續對寫字樓市場構成壓 力。以2024年第四季與2025年第四季相比， 寫字樓售價下跌13.6%，當中甲級、乙級和 丙級寫字樓售價分別下跌11.9%、18.1%和 12.8%。同期，寫字樓租金下跌3.2%，當中 甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得4%、 2.6%和 1.7%跌幅。 總括而言， 今明兩年共有 伙落成 32,340 ■據差估署數據顯示，預測今 明兩年共有32340伙私樓落成。 近10年私樓落成量走勢 年份 25,000 20,000 15,000 落成量 * 為預測數字 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 17,790 20,970 13,640 20,890 14,390 21,170 13,852 24,260 18,450 16,980* 15,360* 部分地區落成量（伙） 地區 2025年 2026年* 2027年* 大埔 1697 3152 169 西貢 2036 2578 - 九龍城 （包括啟德） 5224 1681 5276 北區 90 1463 2880 南區 1258 1448 156 元朗 1119 1294 1581 中西區 444 961 492 屯門 1323 13 2741 *為預測數字
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