B12 04.25.2026 星期六 大都會要聞 市府正式成立「防範房契竊盜辦公室」 馬姆達尼重拳打擊房產詐騙佔有 據《紐約時報》報道，馬姆達尼在宣佈成立 該辦公室時表示，「偷竊房屋就是偷走一 個家庭的未來。房契竊盜專門掠奪那些負擔 能力最弱的紐約人。今天，我們動員市府所 有力量來阻止這項罪行，保護屋主，捍衛世 代財富，並明確表示本市絕不容忍社區受到 剝削。」此舉亦被視為市長在關注租客權益之 餘，進一步爭取非裔屋主支持的政治動作。 房契竊盜指的是透過詐欺手段非法取得 他人房屋所有權，在投資者覬覦房價上漲與 士紳化的非裔社區尤為嚴重。該辦公室首任 負責人由懷特（Peter White）擔任，他曾在非 牟利組織「Access Justice Brooklyn」工作逾7 年，具備豐富的法拍與房契案件處理經驗。 該辦公室設於市財政局旗下，本財年預算為 50萬元，明年度將倍增至100萬元。 該辦公室的功能包括加強宣導房契竊盜 的警訊、協助潛在受害者聯繫律師與執法部 門，並研擬新的市級與州級法規以擴大打 擊力度。雖然總統州檢察長詹樂霞（Let i t ia James）於2024年推動通過了《繼承財產保護暨 防範房契竊盜法》，將此行為正式列為犯罪， 但由於受害者往往在數年後才察覺、或是因 遺產繼承權爭議導致產權模糊，查緝工作依 然充滿挑戰。 根據政府數據，過去10年已累積至少 3500宗房契竊盜投訴；紐約大學富曼中心 （Furman Center）去年的分析更指出，全市有 數萬名屋主正面臨房產被侵佔或法律詐騙的 風險。新辦公室將協調房屋局、人權委員會 等多個部門，致力於徹底根除這項威脅社區 穩定的隱患。 ■房契竊盜指的是透過詐欺手段非法取得他人房屋所有權，在房價上漲的非裔社區尤為嚴重。 Graham Dickie/紐約時報 紐約州大麻合法化至今已屆滿5周年， 儘管該產業已創造數十億元的銷售額，但 全州仍有數千名申請者陷入長達數年的審 批積壓中，遲遲無法開門營業。 CBS紐約報道，自紐約、新州及康州於 2021年同步實現娛樂用大麻合法化以來， 紐約州目前已有631間持牌零售店開業，數 量幾乎是新州（396間）的兩倍，更是康州 （74間）的8倍之多。 截至目前，紐約大麻市場已累計產生 33億元的銷售額。 位於下東城的「Conbud」藥房老闆馬特 （Coss Marte）是合法化的受益者之一。他曾 因在同一街區販毒入獄6年，如今經營著正 規持牌店。馬特表示，雖然起步較慢，但 去年生意大幅攀升，表現亮眼。 然而，並非所有人都能分到這塊「綠色 大餅」。申請人希基（Beck Hickey）是2023 年向州政府遞交申請的3000人之一，至今 仍在等待批准。她坦言，由於審批進度停 滯，原本看好新興產業的投資者已因不安 而撤資。 紐 約 州 大 麻 管 理 局（ O f f i c e o f Cannabis Management）代理執行局長卡 吉亞（John Kagia）強調，部門正竭盡全力 處理積壓案件，並承諾讓有意參與者都能 獲得機會。州政府目標於未來幾個月內處 理完2023年的遺留申請，但目前已停止 接收新申請，且尚未公佈重新開放的時間 表。 大麻法律專家霍夫曼（Jeffrey Hoffman） 警告，合法化初期審批滯後曾導致非法商 店激增。儘管紐約市警局已加強取締私售 店，但若州政府不盡快批准更多牌照，地 下市場將捲土重來，這不僅會削弱合法業 者的競爭力，更會延誤各界期盼已久的稅 收。 本報訊 紐約大麻合法化5周年 數千待批申請仍無回音 紐約市警務處一名警員於23日遭到逮 捕，他涉嫌在布朗士地鐵站內穿著制服對 一名並未反抗的男子施暴。涉案警員迪梅 奧（Joseph DeMaio）24日於布朗士刑事法院 提審，被控職務不當及企圖襲擊。 《每日新聞》報道，案發於去年12月21 日凌晨時分。根據刑事控狀，33歲的迪梅 奧在木天堂（Mott Haven）的東149街-大廣場 車站（E. 149th St.-Grand Concourse）平台與 大聲交談的男子蘇亞雷斯（Elvis Suarez）發 生口角。 隨身攝影機畫面顯示，迪梅奧抓住受 害者外套將其拖至大堂，隨後要求其離 開。當蘇亞雷斯質疑警員碰觸他並出言不 遜時，迪梅奧竟挑釁要求「單挑」，隨後對 其頭部連續揮拳。執法消息稱，蘇亞雷斯 全程僅抱頭護臉，並無肢體反抗，最終受 害者一度被控騷擾及非法入侵，但隨後罪 名全數撤銷。 警察工會（PBA）主席亨德利（Patr ick Hendry）呼籲各界切勿急於定論，強調警 員有權獲得正當程序與公平聽證。迪梅奧 目前已獲無保釋放，預計6月8日再度出 庭。 本報訊 警員地鐵站毆打男子被捕 ■紐約州目前已有631間持牌大麻零售店開 業。 Adrianna Newell /紐約時報 市長馬姆達尼與州長胡楚聯手推動的「豪 宅稅」（Pied-à-terre tax）引發各界譁然。專 家警告，由於紐約市過時的房產估價系統與 市場價值存在巨大落差，此舉恐將引發富豪 群體的法律訴訟潮，試圖透過重新估價來規 避高額稅負。 《紐約郵報》報道，這項針對價值超過500 萬元的奢侈「第二套房」徵收的新稅，預計每 年為市府預算貢獻5億元。然而，政策細節至 今仍模糊不清。最大的爭議點在於市府將採 用何種指標課稅：是根據市場售價，還是市 府那套飽受抨擊的「評定價值」（Assessment Value）？ 以避險基金龍頭 Citadel 創辦人肯葛里 芬（Ken Griffin）為例，他於2019年斥資2.38 億元買下中央公園南路220號頂層公寓，創 下全美史上最高成交紀錄。但在紐約市晦澀 的規則下，由於公寓估價以比照租金收益而 非售價，該房產在2025至26年度的市府市 價僅定為1550萬元，評定價值更只有699萬 元。若按此數字課稅，與實際成交價將產生 驚人落差。 美國會計學會成員高德曼（N a t h a n Goldman）指出，估價是主觀的數字，價值在 500萬至600萬元邊緣的屋主勢必會聘請估價 師與市府對簿公堂。此外，富豪們的財務顧 問正研議各種對策，例如將公寓申報為「主要 居所」以規避非居民稅負。 商界領袖則擔憂此舉將導致財富外流。 肯葛里芬已暗示可能取消中城的重大開發項 目，億萬富翁艾克曼（Bill Ackman）亦警告， 這項稅收可能將更多業務推往佛州。專家預 期，市場很快會出現大量標價498萬元的物 業，以精準規避500萬元的課稅門檻。這場馬 姆達尼執政百日的「政治勝利」，在正式上路 前仍面臨重重阻礙。 本報訊 ■專家預期，市場很快會出現大量標價498萬 元的物業，以精準規避500萬元的課稅門檻。 Karsten Moran/紐約時報 市長馬姆達尼24日承諾將否決一項旨在 學校周邊設立示威「緩衝區」的法案。他擔心 該法案會壓制針對移民及海關執法局（ICE） 或支持巴勒斯坦權利的抗議活動，這將成為 他上任以來的首次否決。 《紐約郵報》報道，該法案由布朗士區市 議員迪諾維茨（Eric Dinowitz）發起，此前在 市議會以30比19通過，距離能推翻市長否決 權的門檻僅一步之遙。猶太團體與市議長朱 曼寧（Julie Menin）均表支持，認為此舉能保 護遭受反猶示威威脅的學生。然而，馬姆達 尼認為該法案對「教育機構」的定義過於廣 泛。他在聲明中表示，「從大學、博物館到教 學醫院都可能面臨限制，這將影響工會抗議 移民局或大學生要求化石燃料撤資的集會。」 迪諾維茨24日受訪時駁斥，市府此前並 未提出此類擔憂，強調法案初衷是防止騷 擾，保護孩童不被肢體拉扯或遭受種族羞 辱。儘管如夏普頓牧師（Rev. Al Sharpton）等 進步派人士亦發聲支持保護學校，但馬姆達 尼仍堅持立場。消息人士透露，市長曾試圖 遊說猶太團體支持其否決權，但遭到紐約猶 太人聯合會（UJA-Federation of New York）及 反誹謗聯盟（Anti-Defamation League）一致譴 責，痛批此舉是「市政廳的深刻失敗」。 與此同時，針對宗教場所的另一項緩衝 區法案因獲得44比5的壓倒性多數通過，馬姆 達尼表示不會對其動用否決權。他解釋該案 最終版本範圍較窄，僅要求警方落實應對政 策，不涉及嚴重的憲法疑慮。 本報訊 「豪宅稅」恐引爆法律戰 估價混亂成富豪避稅缺口 ▍本報訊 ▍ ...................................... 詐騙手段層出不窮，從聲稱能「救 回」法拍房卻捲走產權的滑頭經紀，到 利用長者信任奪取房契的看護，甚至是 承諾重新協商貸款卻導致屋主被驅逐的 金融專家。為解決這類長年困擾紐約屋 主的惡行，市長馬姆達尼24日宣佈正式 成立「防範房契竊盜辦公室」（Office of Deed Theft Prevention）。 馬姆達尼首次動用否決權 拒簽學校示威 「緩衝區法案」 紐約市議長朱曼寧（Julie Menin）24日發表一 項減少行政障礙的新提案，旨在全市範圍內加速 興建3.5萬套住宅，以緩解目前歷史性的低住房空 置率與破紀錄的高租金壓力。 《紐約郵報》報道，該計劃的核心在於簡化分區 法規並改革市府建築規範，針對全市約2850處寬度 介於15至27呎的小型地塊進行活化。這些地塊目前 多處於閒置或被歸類為非住宅用途。朱曼寧在美國 建築師學會（American Institute of Architects）午餐會 上強調，「全市5區有數千處未被充分利用的小地塊 具備提供數萬套新住宅的潛力，但過時的規則與不 必要的行政紅燈卻阻礙了發展。」 根據市議會發布的新聞稿，朱曼寧主張在這 些地塊上興建最高8層的建築，這不僅能創造就 業機會，還能為市府帶來急需的稅收，並把「雜 草叢生、堆滿垃圾的棄置地」轉變為振興社區的 活力點。與此同時，市議會宣布成立新的「住房 負擔能力諮詢小組」（Advisory Group on Housing Affordability），由工會、私募股權專家及社區倡議 領袖共同擔任主席，直接向決策者提供建議。 市議會土地利用委員會主席、布朗士區議員 里利（Kevin Riley）透露，該計劃已與市長馬姆達 尼的團隊進行初步討論。儘管市長辦公室尚未正 式表態支持，但鑑於馬姆達尼一直將住房危機視 為施政重點，外界預期雙方將有進一步合作空 間。 本報訊 朱曼寧新提案加快建屋 瞄準數千處閒置小地皮 ■朱曼寧的新提案，旨在全市範圍內 加速興建3.5萬套住宅。 James Estrin /紐約時報 馬姆達尼在宣布成立該辦公室 時表示，「偷竊房屋就是偷走一個 家庭的未來。房契竊盜專門掠奪那 些負擔能力最弱的紐約人。今天， 我們動員市府所有力量來阻止這項 罪行。」 *正確中獎號碼以紐約州獎券局公布為準。 紐約彩券 樂透獎 MEGA BALL 7 16 32 35 40 12 6 10 11 16 34 5 3 6 0 4 9 6 5 1 9 5 0 5 5 4月24日 開彩結果 午間 晚間 午間 晚間 11 17 23 36 39 午間 晚間 4月26日 星期日 陰天 59º-51º 晴間多雲 65º-52º 陣雨 53º-47º 晴間多雲 65º-49º 4月27日 星期一 4月28日 星期二 波士頓 51º-43º 芝加哥 51º-43º 費 城 55º-42º 華盛頓 64º-46º 星島 新聞 紐約市未來四天天氣預測 最高氣溫：51ºF 最低氣溫：43ºF 東岸其他主要城市天氣 相對濕度：76% 4月29日 星期三 SINGTAO WEATHER REPORT 4月25日 星期六 多雲 間晴 晴間 多雲 陣雨 陣雨 下雨
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