中國時事雜誌 報料熱線： 626-956-8200 2022年9月16日 星期五 C3 西雙版納本沒有南北通透的房子，東北人去 得多了，便有了南北向的戶型。 2017年11月，大連人趙剛第一次來到西雙 版納，城區裏大多是筒子樓，一層30多戶，各 個朝向都有。買第一套房時，南向的房子已經 售罄，售樓員建議趙剛考慮北向的。他脫口而 出：「那北向冬天不冷麼？」售樓員一時有點發 懵：「大哥您現在冷麼？」 這裏是北緯21度，這意味著一年中太陽直 射北回歸線時，北邊也向陽。西雙版納全年陽 光充足，是中國唯一的一個熱帶雨林氣候地 區。年平均氣溫21度。如果你去買房，任何一 個樓房銷售都會這樣介紹。 溫暖，是東北人最嚮往的東西。地處北緯 18-20度的海南，一直以來是東北人民的避寒勝 地，素有「第四個東北省」之稱。直到2018年4月 22號，海南施行限購政策，外地戶口在海口、 三亞、瓊海等區域購房，必須繳納五年以上社 保或個稅。加上多年來飛速上漲的房價和物 價，「對普通人已經不友好了」。 在那以後，大量東北人開始沿著北回歸線 尋覓其他宜居的遷徙之地，最後接連湧入西雙 版納。也正是2018年到2019年，西雙版納的房 價達到了頂峰。原本三四千一平的均價，炒到 了八九千。一位2017年入行的房產銷售記得， 2018年6月後，有樓盤一星期漲了三次價格。高 端的江景房賣到了兩萬一平，市中心一般的社 區也要一萬出頭。他說，自己從業五年，接手 的客戶裏有一半來自黑龍江。 執著於南北通透 即便是在任意朝向都能得到充足陽光的版 納，依然阻擋不了東北人對南北通透的執著。 一位房產仲介印象裏，第一個在版納蓋南北通 透戶型樓房的地產商是融創。社區緊鄰萬達， 是當地東北人聚集最多的片區。 對東北人來說，南北通透，緊鄰大商場， 是刻在骨子裏的身分象徵。融創五期和六期之 間，有一條著名的「東北街」。它是由遷徙於此 的東北人自發形成的集市。說是條街，其實是 一條長約五六百米的胡同。兩旁僅是擺攤的商 販，售賣些東北常見的吃食，比如：鹵水豆 腐，酸菜，東北餃子，韭菜盒子⋯⋯走進去就 像逛東北的早市。 在旅遊博主的視頻裏，「東北街」成了西雙 版納不得不提的「景點」。一個版納的東北常駐 民這樣解釋它的由來：「都是來過冬養老的老 人，實在想找點事做，就擺上攤了。」 只需五分鐘，語氣柔和的售樓員即可隔著 屏幕帶你了解西雙版納的全貌：一條瀾滄江把 西雙版納傣族自治州分割為二，告莊、星光夜 市、大金塔等網紅打卡地位於江北。江南則分 為四個部分，曼聽公園和龍舟廣場所在的市中 心區域；融創社區、萬達以及輕工業園區所在 的噶棟；國際機場、高鐵站所在的噶灑；還有 傣王宮遺址，猛泐大佛寺所在的曼弄楓景區。 憑口音就能輕易識別 無論溜達到哪，都不難見到東北人的身 影。他們遍布於版納的各個超市、公園和江 邊，憑口音就能輕易識別彼此。「聽說話你也東 北的吧，咱加個微信，上哪玩好搭個伴」，「行 啊，我這有個群，我把你拉進來」。 60歲的馬玉芬是西雙版納典型的「候鳥老 人」。她患有氣管炎，版納每立方厘米4萬個左 右的負氧離子含量，有利於她的呼吸系統。每 年11月份，她就和老伴乘坐飛機到達西雙版 納，住進市中心90平米精裝修的兩居室裏。閒 暇時，她會在社區樓下和其他候鳥老人一起搓 麻將。偶爾，也加入公園裏跳廣場舞的隊伍。 到了四五月份，東北回暖的季節，再回老家。 短暫的度假旅程，讓來自哈爾濱的女孩李 藝文發現，西雙版納處處體現出「東北風情」。 星光夜市是西雙版納頗具特色的夜市，成為不 少遊客必來打卡的地方。但就在星光夜市，李 藝文驚訝地發現，這裏擺攤的大部分商販來自 東北。「當賣傣族風味小吃的阿姨說一口熟悉的 東北話，瞬間有種回家的錯覺。」李藝文這樣描 述她在星光夜市的感受。 不只是商販，很多民宿老闆，也同樣來自 東北。李藝文說，她前後入住了兩家民宿，老 闆都是東北老鄉，「和這兩位老闆聊天，她們都 說這幾年西雙版納來了不少東北人」。在西雙版 納街頭，東北風味飯店也是隨處可見。在西雙 版納首府景洪市，甚至出現了「東北一條街」。 這是東北人在此自發形成的市場。在這條街， 帶有東北特色的食物隨處可見，比如東北大餡 水餃、東北燒烤、東北鐵鍋燉魚⋯⋯如此多的 東北元素，讓李藝文立刻聯想到她幾年前回哈 爾濱老家，街頭分發的西雙版納房產廣告傳單。 在服務業中，滴滴打車的重要性不可或 缺。在版納，大量做滴滴的人也是東北人。甚 至有不少的士司機也是東北人。還有就是各種 旅遊地接的，也是東北人在做。包括包車、接 送機等服務。東北人在版納的服務業中佔據很 重要的地位。 東北人在西雙版納享受這裏的氣候，喜歡 這裏的環境，也適應了這裏的慢生活。然而， 大多數東北人有一點是不適應的——沒有過年 的氛圍。西雙版納過的是傣歷年，也就是潑水 節，但是不過漢族的年。所以過年期間的西雙 版納，沒有所謂的年味兒。對年輕一代的東北 人來說，這也還好適應，可是對旅居養老的一 代人來說，這是非常煎熬的事情。筆者曾經在 景洪打車遇到的司機是東北來的，對此進行了 一通的抱怨。在老家的臘月二十八，家家戶 戶都掛燈籠、貼春聯了，可是版納沒有任何氛 圍。在當地的社區裏，住了很多東北老年人， 大家走到一起，組成了秧歌隊，每天在社區門 口的空地上扭秧歌。也正是這一點稍微派遣了 他對老家的思念。 東北人嚮往溫暖 的地方。一直以來， 海南是東北民眾的避寒勝地，素有 「第四個東北省」之稱。直到2018 年4月22日，海南全區域實行限購 政策，外地戶口買房需繳納五年以 上社保或個稅。加上幾年來飛速上 漲的房價和物價，東北人不得不另 尋遷徙之地。沿著北回歸線，北緯 21度，雲南省西雙版納傣族自治 州，成了東北人的最新選擇。西雙 版納正在成為第二個海南。 本報訊 夜不閉戶 村寨裏保存著良好關係 民風淳樸，知足 常樂，是東北人對版 納本地人的普遍印 象。有人認為，這是因為版納人多 信仰南傳佛教，養成了與世無爭的 心態。也有人說，當地人家裏都有 自己的茶山、果園和客棧，每年收 入穩定在30萬到100萬以上，自給 自足。民間傳言，去年有茶農喜提 邁巴赫。 當地人的性格是吸引東北人定 居的原因之一。「少數民族女孩都 穿著小短上衣，到腳面的長裙，頭 上紮個大揪揪，看著可文靜了。」 徐霞說，他們講話都蔫聲細語的， 不像東北人，聲音很大。 到地攤買水果，阿婆們會把價 格寫在紙殼上，不講價。無論是紅 心火龍果，還是帶葉的大醜橘，都 10塊錢三斤，10塊錢四斤。結賬 時，她們通常會直接把零頭抹掉， 然後再拿一個塞進袋子，權當贈 送。「那火龍果在老家一斤六七塊， 平時就圖新鮮才吃一回。」 版納最讓王洋驚訝的特點之 一，是這裏夜不閉戶的習慣。和朋 友一起做攝影工作室時，有天他們 工作到淩晨兩點多，大家都很累， 設備就放在門外，沒收。走的時 候，連門也沒鎖。第二天一去，所 有東西都原封不動得擺在原地。他 說，因為信仰原因，這裏最忌諱的 就是偷盜。到現在，很多村寨裏的 房子壓根沒有門和鎖。 今年三月份，王洋和妻子轉向 輕資產運營，不開門店，只接商家 訂制的短視頻製作。有時他去茶山 裏拍攝，到了中午，趕上誰家做 飯，都會熱情得招呼他一起吃。 「少數民族對外來人的態度特別友 好。」 村寨裏保存著良好的附近關 係和民族習俗。每年4月13日到15 日，是傣族最重大的節日——潑水 節，也叫傣歷年。版納放假三天， 大慶。村寨裏家家戶戶舉辦宴席， 無論本地人還是外地人，都去吃 席。去的人越多，主人越有面子。 王洋的兒子正在版納念小學一年 級。學校放假時候，他就帶兒子去 寨子裏，和少數民族的小朋友一起 抓魚，抓蝸牛。 提起東北人和本地人的關係。 王洋覺得大部分本地人還是歡迎東 北人的，「他們喜歡東北人的直爽 和乾脆。」也不免有些東北人說話 粗魯，和當地人發生語言衝突。「但 基本都打不起來，本地人不打架， 一般都是他們認慫。」 鄭秋月發愁，疫情之後，版納 的房產淡漠了許多。民眾更想把錢 存住，抵抗風險，而不是轉化成房 產。 早上7點半，鄭秋月準時起 床，然後坐車去各個新樓盤踩點， 做直播，一天兩場。她說，現在都 是網絡售樓，客戶在家通過視頻選 好了，再過來找指定的主播帶著看 房。他們更注重主播的人品和專業 能力。門店形式已經過時了，自己 正處在學習階段。曼弄楓區域，萬 科的項目蓋到了6期，計劃一共要 蓋11期。目前一期已經全部交付， 整棟是南北通透的板樓。她一邊希 望更多老鄉到版納定居養老，多賣 幾套房子。一邊擔心，來得東北 人太多，會不會把當地的民風帶跑 了。 ■賓客在西雙版納傣族園傳統 傣家竹樓裏品嚐傣家飯。 資料圖片 觀察 特別 徐霞退休十三年了。在她生活的吉林白城市， 冬季最低氣溫可達零下30度。 每年女兒都勸老兩口去更溫暖的南方過冬，他 們心疼花錢，不捨得去。去年，徐霞乳腺癌做了切 除手術，女兒說，恢復期最好去負氧離子高的地 方。直接把去西雙版納的機票買好了。不忘又補一 句：「在家待著還得交取暖費。」每年三千塊錢。 想著要住好幾個月，走之前，徐霞把鍋碗瓢盆 等炊具全用泡沫箱打包，郵寄到了版納的酒店。那 邊有共享廚房可以做飯。女兒囑咐父母，疫情還沒 結束，你們是去過冬的，不要到處跑，盡量少接觸 人。 徐霞和老伴在去年10月11號抵達版納，吃的第 一頓飯，是東北菜館。住了半年，因為想找大醫院 復查，4月14號她便和老伴前往昆明，待了20天。 而後，又去彌勒市泡溫泉。6月1號才返回老家白 城。徐霞和老伴決定，今年冬天還去版納過冬， 「跑慣腿兒了。」做飯的用具就放在酒店，沒拿回 來。 2017年，一次幫朋友去瓊海的住所取東西，徐 霞也曾在海南住過54天。她覺得，相比版納，海南 的氣候過於潮濕，天氣一熱像汗蒸。朋友離開不 到一個月，衛生間的地邊和牆角已經長毛了。「都 是菌，看著就對身體不好。」她形容版納下雨的方 式：「忽悠來塊雲彩，下會兒就晴了。」其他時候都 是乾的。 身處他鄉的東北人並沒有抱團的習慣，如果 有，那一定是跳廣場舞的時候。每到晚上，社區樓 下便響起廣場舞的音樂。「整個音響就跳，全是東 北的，本地人根本不跳這個。」 大年三十那天，客棧組織所有留宿的房客一起 吃年夜飯。老闆親自下廚，提前一天就開始準備食 材，當地的土雞，土豬肉。 東北講究年年有魚，徐霞和老伴也做了兩道魚 端下去。魚是親戚特意從老家快遞過去的。一桌有 20多人，東北人佔一半。 徐霞的酒店就在告莊周邊，同屬曼鬥村，是版 納著名旅遊村寨。酒店一共6層，是當地人自己買 地蓋的。一間20平客房，放著兩張床，一台電視， 兩把籐椅中間擺著茶几，還有一個大衣櫃。獨立衛 浴，帶電梯。算上水電費，一個月的租金是900元。 和徐霞同去的除了老伴，還有一對夫妻朋友。 四個人的花銷記在一起，日清月結。徐霞是管賬 的，每天負責出賬單。第一個月，由於要置辦柴米 油鹽碗和盤子，支出較大，每家1155.62。第二個月 則減少到900多元，第三個月800多。其中包括頓頓 有肉的伙食費，以及買水果和遊玩。 站在西雙版納大橋上，徐霞一行人相互拍著 照，朋友拿手機擺弄半天，沒搞明白怎麼拍。此時 剛好路過一個比她小幾歲的男士，一張嘴：「哎呀 大姐我給你們照吧。」「聽說話你是東北的吧？」「嗯 呢，我黑龍江的。」 ■隨著海南實行限購政策，雲南西雙版納成了東北人的最新選擇。圖為遊客在中科院西雙 版納熱帶植物園遊覽。 中新社 因乳腺癌做手術 恢復期前去休養 本想旅遊再也沒走 一人帶動一家親戚 提前一天準備食材 組織房客吃年夜飯 並非全天炎熱 氣候比海南更宜居 85後王洋也覺得版納的氣候比海南更宜 居。他老家在吉林省松原市，曾和妻兒在三亞 度過七八個冬天。元旦前後出發，過完年，孩 子快開學時候再返回。在他體驗裏，版納不像 海南那麼潮濕，早晚有10度左右溫差，不會全 天炎熱。 2008年起，王洋在老家整整幹了10年婚紗 攝影工作，開的影樓在當地小有名氣。到了 2018年，他明顯感到行業陷入低迷，一個是年 輕人不斷外流，一個是旅拍的興起。「只有不願 意折騰的才在老家拍婚紗照。」那一年，王洋決 定正式閉店，帶著妻子和孩子自駕旅行。全國 搜索適合定居的城市。 去年三月份，王洋第一次來到版納，立刻 被充滿異域風情的泰式建築所吸引。他隨手拍 了幾張照片發到朋友圈，老家一個同樣做攝影 的朋友看到後，問這是哪，隨之也來了版納。 倆人在這合夥開了間攝影工作室。三個月後， 王洋就在萬達附近買了一套72平的兩居室。 7000元多一平，首付10萬出頭。對王洋來說， 版納除了蚊子多之外，幾乎沒有瑕疵。 ■航拍西雙版納曼掌村。 中新社 54歲的鄭秋月，早在2007年就離開老家，黑龍 江省七台河市。並在三亞買了房子，定居養老。那 年，三亞的房子均價只有五六千一平，她買的是金 雞嶺街上4000多一平的毛坯。 鄭秋月記得，那時的三亞還沒怎麼開發，解放 路上連紅綠燈都沒有，車都是亂跑的。14年來，她 一直在三亞從事房地產工作，開門店，給各個開發 商做一級代理，租售樓房。最後，迫使她離開的原 因是海南的限購政策。 經朋友介紹，版納的氣候跟海南很像，房子性 價比也高。2017年11月份，鄭秋月本想著到版納旅 旅遊，這一去就再也沒走。她在版納做著跟在海南 時同樣的營生，找店面，開房產銷售公司。一年 後，版納的房價漲到頂點，「告莊那邊炒到了一萬 八，比省會昆明還高。」疫情爆發後，持續上漲的 房價才有所回落，目前均價穩定在五六千左右。但 市中心範圍已經飽和，沒有新房出售。鄭秋月租來 租去畢竟不是自己家，2019年末，她在濱江駿園買 了一套80多平的兩居。位置和告莊隔江相望。不到 八千一平。 哥哥來版納探望鄭秋月，也認為這裏環境不 錯，隨之買了一套別墅，一家四口從海南轉移到了 版納。老公的姐姐來考察了一番，也買了幾套房。 鄭秋月說，來這邊買房的都是一個人帶動一家親 戚。有的是海南版納兩頭跑。只要家人親戚在身 邊，到了哪，他們就變成了哪的人。 嚮往溫暖 限購出台 另尋寶地 東北人為避寒 湧入西雙版納 ■遊客在景洪夜市遊玩。 資料圖片
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