美國新聞 報料熱線： 626-956-8200 2023年3月1日 星期三 A4 綜合《橙縣紀錄報》及《TheStreet》報道，地產 數據分析公司Attom的資料顯示，雖然全款 支付的交投不斷增加，但此現象並非由機構投 資者推動，這類買家數字正在減少，令人相信 部分買家正自籌資金，藉此規避不斷上升的房 貸利率。 Attom的數據顯示，去年13座城市超過一 半的房產交易以現金支付，這些城市大多位於 東南部，其中喬治亞州奧古斯塔（Augusta）的比 例高達72%，同屬喬州的哥倫布（Columbus）和 雅典（Athens）也位居前列，比例分別為69%和 60.6%。分析表示，奧古斯塔本身定期舉辦高爾 夫球大師賽，區內又有大學、軍事基地，因此 形成龐大的租賃市場，吸引了希望出租獲利的 投資者。 喬州的地產經紀表示，1年前華爾街炒高 了當地樓價，不少普通民眾無法進入市場，現 在終於等到機會，有些人在樓價較貴的地區將 物業脫手，然後換樓來到當地。佛州的中介則 說，這輪買家大多是退休人士﹐或者是在家鄉 州份放售資產後南下的民眾，考慮到加州等地 的房價比佛州高出1倍有餘，因此具備實力的顧 客大有人在。據悉在喬州，有人將加州的物業 以100萬元售出，然後在亞特蘭大買入40萬的房 屋，還有餘錢應付生活，因此當地去年成交的 房屋中，53%以現金支付全款。 據悉，南部「太陽帶」各州的樓價普遍較西 岸和東北部便宜，而且不少機構投資者去年因 市場波動而虧損離場，供應上升為個人買家進 場創造了條件。部分經紀表示，部分買家希望 添置第2套度假物業，因此也帶動了市場。 由於利率上升和房價回落，去年房屋銷售 下降。根據經紀公司Redfin報告，2022年第4季 度的投資者成交宗數，同比降幅達到創紀錄的 46%。 全美越來越多買家 購買房產時，以現金迅 速支付全款，不但使得全國的比例 上升，在某些城市甚至佔據了大部 分交易。統計顯示，去年以現金全 額付款的交易，已佔總體房屋銷售的 36.1%，創下2013年以來的最高水 平。 ■據地產分析公司的數據，置業者越來越多以現金支付，去年的份額升至2013年以來的最高 水平，佔所有房屋銷售額的36.1%。 華爾街日報圖片 規避房貸利率上升 現金支付購房大增 現金全額付款 佔總交易36.1% 創近10年最高 本報訊 專家們表示，移民工人就一次移民執法行 動集體興訟，控告聯邦政府種族定性及過度使 用武力，雙方極可能達成和解協議，成為此類 案件的首例。根據《紐約時報》的報道，2018年 在對田納西州一家肉品加工廠突襲行動中被抓 捕的近百名移民，已跟美囯政府及聯邦探員達 成117萬元的和解。這些移民說，聯邦探員在執 法行動中種族定性和過度使用武力。 此項和解協議，已在27日晚上獲得田納西 東區聯邦地區法院批准，可能成為首例針對工 作場地移民執法行動的集體訴訟和解案。 根據和解條款，訴訟案中成員將獲得55萬 元的和解金，或每人獲得5700多元，6名具名原 告將從聯邦政府獲得總計47.5萬元，以了結他 們根據《聯邦侵權賠償法》所提出的賠償要求。 法律專家將此項和解協議稱為無證移民所 獲得的一次罕見勝利，康奈爾大學法學院專精 移民問題的法律教授耶魯洛爾（Stephen YaleLoehr）說，「在移民執法案件中要從美國政府及 探員那裡贏得和解是極為困難的，這一結果之 所以尤為重要，是因為聯邦探員因過分行為及 種族定性而被追究責任。」 2018年4月，國安部及國稅局武裝探員突襲 了田納西州東北部鄉村小鎮豆站（Bean Station） 的東南供應肉品加工廠（t he Sou t he a s t e r n Provision meatpacking plant），抓捕了除了1名藏 身冰櫃的拉丁裔男子外的所有移民工人，包括 至少1名美國合法居民和1名美國公民。 此次移民執法行動是特朗普政府當時在邊 界及國內打擊非法移民行動的一部分，國稅局 在此次執法行動後展開調查，發現有證據表明 該工廠老闆為了逃稅以現金方式給工人發薪水。 這些移民工人當時被帶上手銬，被送往一 個國民警衛隊的軍械庫 。多數人被列入遞解出 境程序，至少20人很快被遞解出境，其他人則 獲釋，並為繼續留在美國打官司。 2019年2月，包括國家移民法中心及南方貧 困法律中心在內幾個非牟利組織共同起訴聯邦 探員和美國政府，指控後者基於種族針對移民 工人及侵犯後者的民權。 本報訊 1名白人學生入稟法院，控告傳統招收非裔 的霍華德大學（Howard University）種族歧視， 並營造敵意學習環境，最終將他逐出法學院， 因此希望校方賠償200萬元。大學回應時指責， 原告人當年先向同學作出敵意行為，因此才被 開除。 綜合NBC與《Ins ider》報道，原告人紐曼 （Michael Ray Newman）已入稟首都華盛頓的高 等法院，表示自己入讀霍華德大學期間備受情 緒、精神和經濟傷害，而霍華德大學副校長特 蘭布（Frank Tramble）則說，校方正常情況下不 會評論訴訟中的案件，但這次已準備好應對官 司，同時批評紐曼只提供片面之詞，對方在校 期間多次言行越界，包括在某名同學死亡後， 藉此大談他自己對新冠病毒及疫苗的觀點，在 校園引起混亂及滋擾，因此校方才褫奪其學籍。 紀錄顯示，紐曼2020年秋天以獎學金入讀 霍華德大學法學院，但翌年9月被開除。根據他 在入稟狀中描述，衝突起源於2020年，當時紐 曼在通信軟件GroupMe中留言，不同意非裔「只 相信政府解決問題」的立場。紐曼表示，那條信 息為他帶來了麻煩，隨後他轉到某名教授的網 絡帖文下留言。 入稟狀又指，紐曼使用視像會議軟件Zoom 時，曾留言表示霍華德大學傳統上招收非裔學 生，自己身為白人入讀後，情況和早年非裔學生 入讀白人大學相似，感覺被人剝奪權利。而經過 上述2次事件後，許多學生先後聯絡校方，表示 紐曼已干擾其他學生求學，因此應被驅逐出校。 紀錄顯示，紐曼曾正式為此事件向同學道 歉，但到了2021年1月，有同學發現他在2020年 7月發布的推文，當時留言附有黑奴被人鞭打的 照片，紐曼還表示，沒有人知道照片中的奴隸 為何被打，推文引起學生反彈，紐曼之後需與 法學院院長以及大學的多元招聘主管見面。 本報訊 職場掃黑濫用武力案達和解 移民工人罕見勝利創下先例 白人學生遭非裔名校開除 狀告種族歧視索償200萬 ■2018年在田州這家肉品加工廠突襲行動 中被抓捕的多名移民，控告聯邦政府種族定 性和過度使用武力的案件，他們已跟聯邦政 府達成117萬元的和解賠償。 網上圖片 最新一場冬季風暴從西岸東移後，為東北部 帶來本季度最多降雪，而且情況料將會持續到3 月初，期間陸空交通都將受到影響。 Accuweather報道，今年冬季持續至今，東 北部的雪量明顯少於往年，這次風暴逼近後，從 紐約市、新澤西州到緬因州南部，廣泛地區終於 換上銀妝。其中紐約市人行道與路邊汽車紛紛被 雪覆蓋，交通人員需加緊清理，衛生局也徹夜向 路面撒鹽。由於道路濕滑，麻省28日早上向90號 州際公路發出限速令，司機在紐約州邊界到春田 （Springfield）路段需減慢車速。此外，95號州際 公路沿線也有積雪壓倒樹枝，造成路面混亂。 大雪不止延誤陸路出行，東北部機場也有多 趟航班延誤甚至取消。根據Flight Aware數據， 受到最大影響的紐約拉瓜迪亞（LaGuardia）機場 取消超過85趟航班；甘迺迪（JFK）機場、紐瓦克 （Newark）機場和波士頓洛根（Logan）機場的升降 均嚴重受擾。 截至目前，降雪量最高的是羅德島西格林威 治（West Greenwich），厚度達到8.3吋，紐約州內 降雪最多地區，是距紐約市約1個半小時車程的 切斯特（Chester），降雪量也有7.5吋。撇除這次 風暴的話，紐約市、波士頓、費城和首都華盛頓 等城市在今年冬季的降雪量其實大為減少，截至 26日紐約市降雪量僅為0.4吋，遠低於往年2月的 24.4吋平均數字。 氣象學家表示，這次冬季風暴還可能為芝加 哥和密爾沃基等中西部城市帶來大雪，底特律和 波士頓會有中等程度的降雪，而紐約都會區道路 將持續濕滑。 專家預料從3月2日深夜到3日期間，俄亥俄 州與印第安納之間的70號及80號州際公路，部分 路段將出現寒冷天氣，短期降雪量可能達到每 小時1至2吋，風暴可能為芝加哥帶來6至10吋積 雪，為密爾沃基帶來4至8吋積雪，在底特律則帶 來3至6吋積雪。 而在大雪地區周邊和南部亦可能出現暴雨。 預料3月2日至3日間，俄亥俄與田納西山谷的部 分地區可能會有大量降雨，甚至會引發城市洪 水，風暴系統更有可能在本周後期為中部及南部 部分地區帶來龍捲風等惡劣天氣。 本報訊 新一輪冬季風暴東移 降雪沒完沒了料持續 ■最新一場冬季風暴從西岸東移後，為東北 部帶來本季度最多降雪，紐約市的人行道與 路邊汽車紛紛被雪覆蓋，需要加緊清理，衛 生局也徹夜向路面撒鹽。 法新社 繼俄亥俄州運載化學的火車脫軌後，佛州 也發生類似鐵路事故，但車上至少3萬加侖的丙 烷（propane）未有洩漏，當局繼續派遣危險品處 理人員在場監控，以防發生不測。 綜合霍士新聞及英國《每日郵報》報道， 事故現場位於馬納提縣（Manatee County）的 工業區，接近薩拉索塔—布雷登頓（SarasotaBradenton）機場，出事列車屬於塞米諾爾灣鐵路 公司（Seminole Gulf Railway，SGLR）。當地消 防部門表示，意外中共有6節車廂翻側，當中5 節裝著石膏板，第6節載著3萬加侖丙烷，另1節 車卡同樣裝有丙烷，雖然也脫離了軌道但沒有 翻側。 消防救援隊隊長邦茲（Robert Bounds）表 示，當局已利用無人機監測現場，截至28日中 午為止，熱成影像顯示沒有化學品洩漏，而各 節車卡除了翻側外沒有明顯損壞。當局暫時未 知列車出軌原因，但為了清理路軌必須先抽走 丙烷，因此調派重型機械現場。官方又表示， 現場附近聚居了不少遊民，屆時可能需要疏散 眾人，工作人員已開始提醒附近的無家者，但 暫時不確定共有多少遊民。 佛州州府的交通和鐵路官員已於28日傍晚 出發往當地，地方官員表示，現正在等待鐵路 公司派人到場，為解決問題制定具體計劃，相 信整個善後工作將會需時多天。 另一方面在俄亥俄州，運有致癌化學物氯 乙烯（Vinyl chloride）的火車出軌後，衛生官員 開始逐戶調查東巴勒斯坦（East Palestine）的居 民健康。其中40歲的民眾洛維特（Wade Lovett） 埋怨，事發至今他的聲音變得像米奇老鼠般尖 銳，而且呼吸困難，此外也有民眾咳出灰色黏 液，投訴身上出現類似曬傷的痕跡，擔心是化 學品造成。 外界預料，疾病控制及預防中心（CDC）本 周將派人進入鄰近的賓州，對最早處理事件的 救援人員進行健康調查。 本報訊 佛州運化學品火車脫軌 3萬加侖丙烷幸未洩漏 ■佛州馬納提縣一列載有至少3萬加侖丙烷的 火車出軌，當局表示，現場沒有化學品洩漏， 但危險品工作人員仍在監控。 推特圖片 日產汽車（Nissan Motor Co.）的北美子公司 正召回超過70萬輛Rogue系列的休旅車（SUV）， 該款SUV的車匙發現有問題，可能導致車輛在行 駛途中意外熄火。 綜合NBC及《華盛頓郵報》報道，Rogue系列 是去年第8大暢銷二手車，也是日產在美暢銷車 款。今次受影響需召回的S級別、配備折合型車 匙的日產運動型Rogue車款，包括2017至2022年 的Rogue Sport及2014至2020年的Rogue。 日產公司解釋，由於車匙設計有缺陷，折合 型的遙控鑰匙隨着時日耗損，導致樞軸老化車匙 身往下掉，或因而未能完全打開。如果車主在車 匙部分折疊情況下駕駛，可能會誤觸車匙令引擎 緊急關閉而熄火，從而增加發生車禍風險，而在 引擎突然關閉下，安全氣囊或不會在受到撞擊後 打開，該公司表示，目前尚不清楚該問題是否有 造成任何撞車或傷害。 日產公司本月早前向全國高速公路交通 安全委員會（National Highway Traffic Safety Administration）報告了這次自願召回事件。日產 公司針對該問題發出補救指引，表示將通知註冊 車主避免將車匙配件掛到其他鑰匙扣，並以「非 折疊」的方向使用該車匙。此外，該公司還將指 示經銷商和代理商將「墊片」長期插鑰在匙槽，以 防鑰匙折疊觸碰到相關部件。 日產公司暫時未有詳細解決方案，計劃在3 月份通知受影響車主，並在車鑰修復準備就緒後 再個別發出通知。該公司表示，在關鍵補救措施 出台之前，所有受影響的型號都將停止銷售，此 外，若車主發現車匙無法完全打開，應聯絡當地 經銷商處理。 Rogue和較小的Rogue Sport屬於中型SUV 的熱門車款，車身輕巧可輕易應付市內道路及 狹窄的停車場。該系列比典型轎車寬敞，但又 比大多數大型車輛和卡車省油，吸引不少車主 青睞。 本報訊 日產召回70萬輛SUV 車匙故障或致意外熄火 ■日產汽車Rogue系列的休旅車，發現車匙 有問題，可能導致車輛在行駛途中意外熄 火，需要召回北美超過70萬輛車。 C&D圖片 ■一名被霍華德大學法學院開除的白人學 生，控告校方種族歧視和具敵意的學習環 境，要求索償超過200萬。大學回應指，該 學生對其他學生做出具敵意的行為。 華盛頓郵報圖片
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