A2 06.03.2024 星期一 南加新聞 《洛杉磯時報》報道，該佔地 2300畝的計劃激怒克恩縣博 倫(Boron)和鄰近沙漠湖(Desert Lake) 的居民，其貧困率是州平均水平的 兩倍。當地居民表示，他們對建築 物揚塵、瀕臨滅絕的沙漠龜棲息地 破壞感到擔憂，屢遭縣和州官員忽 視。 儘管太陽能和風能發電場將有 助於緩解氣候變化，但同時也正在 破壞未開發土地，傷害受威脅野生 動植物，引起附近社區擔憂，而這 些通常規模較小且遠離城市。 被批准的項目被稱為「Aratina」 太陽能項目，由加州「Avantus」公司 在私人土地上開發，該公司為全球 私募股權公司「KKR」擁有。 一位知情人士表示，工作人員 計劃於下週起清除約書亞樹，現場 將樹木切碎，以降低樹木清理的可 見度。 「Avantus」高層未確認具體日 期，但表示承包商已著手準備，很 快會開始清理經縣和州野生動物官 員批准拆除的植被和其他大型自然 障礙物區域。 該公司強調，大型太陽能和電 池儲存計劃所帶來的環境效益將遠 超過對約書亞樹和受保護野生動物 棲息地破壞，允諾最大程度地減少 不必要影響，例如噪音、灰塵或交 通。 儘管數十名居民提出抗議，但 克恩縣監事會仍在2021年10月一致 批准通過。 在董事會會議上，該公司高層 桑德奎斯特(Alexander Sundquist)表 示，該項目替縣帶來的好處包括三 百萬銷售稅和7300萬財產稅。 2019年，聖伯納丁諾縣參事會 曾投票禁止在超過一百萬畝的私人 土地上建造大型太陽能和風電場。 克恩縣是加州最大油田所在 地，一直對能源公司很友善。縣 規劃和自然資源局主任奧維亞特 (Lorelie Oviatt)指出，目前已批准16 萬畝的太陽能和風能計劃。 該縣表示，「Avantus」已投入 140萬用於保護加州其他地區的約書 亞樹。 該公司環境影響報告稱，調查 期間發現近4700棵約書亞樹，其中 五百多棵樹至少有16呎，意味著超 過百年的樹齡。 「Avantus」同意減少原始佔地 面積，以便在太陽能電池板和兩個 社區間創造更多空間。知情人士坦 言，目前計劃摧毀3500棵約書亞 樹。 去年，州立法者通過《西約書亞 樹保護法》禁止未經許可砍伐樹木， 同時也替綠色能源和住房計劃的建 設提供機制。 但州官員在該法頒布及州政府 決定將約書亞樹列入《加州瀕危物種 法》之前就已批准該項計劃。 台美急難救助協會 關懷社區耆英 加州租金管制：AB-1482法案房東房客必知 彩虹旗將首次飄揚在洛杉磯市政廳 ▍洛杉磯訊 ▍ 由PUBG Mobile主辦，美西南 中国学生学者联誼会（SWCSSA）協 辦，首屆PUBG MOBILE手游電競 高校特別賽，日前在美國西南地區 圓滿落幕。本次比賽吸引了來自美 國各大高校的36支隊伍參加，遠超 賽制規則的16支隊伍，展現了眾多 海外留學生對本次比賽的高度熱情 和積極響應。 比賽在公平、公正的原則下進 行。經過數輪激烈的角逐，最終由 來自UC Santa Barbara 學校的Harvard隊伍奪得冠軍。整場比賽氣氛 熱烈，選手和觀眾們通過線上平台 表達慶祝歡呼以及喜悅之情，電競 的魅力在此刻得到了淋漓盡致的展 現。 美西南學聯發言人表示，本次 PUBG Mobile手遊電競高校賽不僅 是一次官方的校園賽事，更是一次 增進各高校學子友好交流的絕佳機 會。作為本次活動的協辦方，美西 南學聯充分發揮了其組織和協調能 力，各高校CSSA學聯紛紛配合宣傳 並輔助學生組隊，成功調動了學生 們的積極性和參與度。如：USC、 UCLA、PCC等高校學聯積極響 應，號召了各自學校的同學踴躍報 名參賽。僅僅在活動預熱階段，就 有36支隊伍齊聚一堂，進行了一場 場緊張激烈的電競試煉，最終根據 賽制有16支隊伍進入5月25日的正式 比賽。 各隊在比賽中展示了高超的技 術水平和默契的團隊合作，充分展 現了北美留學生的活力與智慧。 發言人表示，本次比賽的圓滿 成功，離不開各大高校CSSA組織 的得力宣傳和廣大留學生的熱情支 持。我們期待着在下個賽季的比賽 中，再次見證中國留學生們的風采 和實力。美西南學聯將一如既往地 為在美留學生搭建更完善的交流和 競技平台，致力於豐富留學生群體 的課餘生活，並為此創建積極友好 的交流氛圍。此次PMCC CSSA特 別賽不僅是電子競技的盛會，更是 促進了各校學子間友誼的升華。讓 我們共同期待下個賽季的到來，再 次相聚在北美地區的電競賽場，共 同譜寫新的輝煌篇章。 本報記者陸新洛杉磯報道 同志驕傲月在6月份到來，洛 杉磯市也有眾多慶祝活動，而今年 格外特別的是，洛杉磯將有史以來 第一次在市政廳上空飄揚標誌性的 彩虹旗來慶祝驕傲月。 洛杉磯市議會上週五（5月31 日）批准了一項提案，允許在市政 府大樓上升起美國國旗以外的旗 幟。隨後洛杉磯市長巴斯（Karen Bass）在週六（6月1日）宣布，驕傲旗 幟將在整個驕傲月期間飄揚在市政 廳上空，以慶祝LGBTQIA+社群。 巴斯表示，「我很自豪能夠簽 署這項歷史性動議，讓驕傲旗幟飄 揚在市政廳上空，我們向全國其 他地區和世界傳達的信息相當明 確——現在我們比以往任何時候都 更必須要站在一起。」巴斯繼續表 示，「我們知道歧視和仇恨帶來的 傷害，我很自豪在洛杉磯，我們張 開雙臂接受我們的LGBTQIA+群 體。」 根據洛杉磯城市憲章第7.66條 規定，禁止在市政廳或任何其他城 市設施升起除美國、加州和城市旗 幟以外的旗幟。不過為了慶祝驕傲 月，市議會成員也曾於2023年6月 發起了這項運動，但當時來不及在 2023年的驕傲月升起旗幟。 事實上，驕傲旗幟曾多次引發 爭議，今年5月，洛杉磯道尼市議 會以3比2的投票結果頒布了「中立 旗」政策，摘下了先前曾在市政廳 飄揚的驕傲旗。亨廷頓海灘市今年 3月份則有超過58%的選民批准禁止 在城市財產上懸掛非政府旗幟，包 括驕傲月旗幟。 洛杉磯訊 南加州台美急難救助協會 (SCTAEAA)，5月31日結合僑界人 力與資源，在洛杉磯華僑文教服務 中心，主辦「關懷社區耆英、物資 分享活動」。當日，200份生活物 資，發放給台美社區70歲以上的長 者，同時宣佈5月「台灣傳統週」系 列活動完美收官。 台北駐洛杉磯經文處副處長張 正育、洛杉磯華僑文教服務中心主 任陳敏永、副主任鄭心茹、南加州 台美急難救助協會會長田詒鴻、秘 書長陳玲華等人，帶領社團義工們 將準備好的蔬果、乾糧及毛毯等生 活必須品搬運到長者們的車上，現 場車輛大排長龍，一片繁忙景象。 張正育表示，感謝南加州台美 急難救助協會，首次舉辦的關懷 台美社區耆老物資贈送活動。他表 示，台灣最美的風景就是人，這次 整合台美社團一起關注長輩的生 活，充分展現台灣人善良的本性。 田怡鴻表示，在5月台灣傳統 周的節日裡，我們組織台美眾多僑 團一起舉辦敬老活動，十分有意 義。大家出錢出力，一早就把很多 物資分裝整理，方便長輩們領取。 這次籌備的物資包括新鮮蔬菜、水 果、紅綠豆、零食，罐頭、午餐肉 等，還有毛毯等生活用品，「主要 是表達我們的一份心意。」 田怡鴻強調，我們都是第一代 移民，每個人來到美國都有自己 的故事，有些是比較成功的，當然 有一些生活也是過得比較艱苦，今 天大家都覺得當我們心有餘力的時 候，應該也能夠用行動來表示對長 輩的敬意，也希望通過這次活動起 到拋磚引玉的作用，能夠引起社會 上更多事業有成的人，都來 用行動關懷社會上需要幫助 的人。 陳玲華表示，這是一次 跨社團的活動，由河濱縣急 難救助協會提供了當地新鮮 蔬果，很多贊助廠商也捐助 了不同的物資。活動籌備期 也曾向佛教慈濟取經，選擇 更符合華人習慣和實用的物 品。她表示，現場200份蔬 果總重量將近4000磅，都是義工們 整理發放，現場規劃的行車領取動 線，不僅使發放更快捷也解決了長 者的搬運困難。 活動總召集人徐洸玲表示，很 多華人長者需要這樣的幫助，有 些長者沒有車子，自己拉著小推車 來領取物資。和其他族裔不同，多 數華人長者通常沒有發聲機會，太 多長者需要被看到。通過成功舉辦 這次活動，也振奮協會和僑社的信 心，未來還會繼續舉辦類似的公益 活動，為社區多做貢獻。 本報記者陸新洛杉磯報道 加州 的房租管 制法將對 800 多萬人產生影響。如果您是房 東或租戶，了解租金漲幅上限對您 的影響至關重要。前檢察官、亞凱 迪亞市市長、聖蓋博谷商會主席， 現任亞市市議員、南加州知名審 判出庭律師鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.），對此進行了深入分析。 加州州長紐森（Gavin Newson） 最近簽署了第 1482 號議會法案 （AB-1482），這是一項設立房租上 漲上限的綜合性法案。鄭博仁律師 (Paul P. Cheng, Esq.)表示由於存在 豁免條款，並非所有人都會受到 AB-1482 法案的影響，但該法律仍 將影響約 800 萬加州居民。無論您 是租戶還是房東，熟悉 AB-1482 法 案都非常重要。了解該法案將有助 於您保持合規，並為在必要時維護 自己的權利做好準備。 什麼是 AB-1482？該法案有何 作用？ 第 1482 號眾議院法案是一 項全面的租金增長上限法案，於 2019 年 9 月由加州州長紐森簽署 成為法律。從 2020 年 1 月 1 日 起，AB-1482 法案將限制加州各地 的租金漲幅，每年不得超過 5% 加 上當地通貨膨脹率。鄭博仁律師 (Paul P. Cheng, Esq.)表示, 這些規 定將對不同城市產生不同的影響， 具體取決於這些城市是否已經制定 了租金控制法律。除非另行表決， 否則該措施預計將於 2030 年到期。 我的房產會受到租金管制嗎？ 還是我可以豁免？ 租金漲幅上限對那些在沒有 現行租金控制法律的城市擁有 15 年以上房產的房東影響最大。州 法律將豁免過去 15 年內建成的 建筑。這是一個滾動的合規日 期。換句話說，2008 年建成的 樓房將從 2023 年開始遵守租金 漲幅上限，2009 年建成的樓房將 需要在 2024 年之前遵守，等等。 AB - 1 4 8 2 還豁免了非公司或房 地產投資信托所有的單戶自住 房，包括自住者出租或租賃不 超過兩個單元或臥室的住宅。因 此，如果您成立有限責任公司 ( LLC )出租您的起步房，您將受 到影響。該法案還豁免了業主 居住其中一個單元的復式住宅。 鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)表 示, 居住在現有租金控制法城市中 的居民基本上不會受到這項措施的 影響。不過，他們將繼續受到《科 斯塔-霍金斯法案》（Costa-Hawkins Act）下租金控制法律的監管，該法 案是加州的一項法律，允許住宅不 動產的所有者為符合特定標准的住 房確定初始和后續租金標准，但有 一定的限制。 您還應該了解些什麼？ 除租金控制措施外， A B - 1482 還將要求房東在驅逐已在 一個單元居住一年以上的租戶 之前，必須確定「正當理由」。 如果房東想驅逐租戶以建造公寓 或進行大規模翻修，則必須支 付相當於一個月房租的搬遷費。 根據 AB-1482，業主仍可基於以下 原因驅逐租戶： 未付租金 違反租約的重要條款 滋擾、浪費、非法或犯罪活動 拒絕簽署書面延期或續租合同 未經房主同意進行轉讓或轉租 拒絕業主進入單元房 業主將自己或家人遷入單元 業主計劃進行大規模裝修 業主將完全停業 鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)表示, 正當理由法將從根本上 杜絕房東在未提供明確理由的情況 下驅逐租戶的行為，該法隻適用於 目前尚未制定當地正當理由法的城 市。如果您對 AB-1482 以及其是 否適用於您的房產有任何疑問，請 咨詢律師。 ■超過百年的約書亞樹因太陽能專案而面臨被移除的威脅。 洛杉磯時報 ■UCLA高校聯盟隊學生緊張激烈 的比賽中。 美西南學聯提供 ■洛杉磯市政府將首次在市政廳上 空掛起驕傲彩虹旗。 洛杉磯時報 ■南加州台美急難救助協會舉辦關懷社區耆 英物資分享活動。 記者陸新攝 一間再生能源公司很快就會啟動砍伐莫哈韋沙漠小鎮外數千棵 受保護的約書亞樹，其中包括具有百年歷史的老樹，以便替一個龐 大太陽能項目讓路，該計劃將替較富裕沿海社區18萬戶家庭提供電 力。 3500棵約書亞樹將面臨危機 當地居民抗議 縣和州野生動物官員批准砍除 首屆PUBGMobile 手遊電競高校賽 增進各高校學子友好交流 法律專欄 儘管太陽能和風能發 電場將有助於緩解氣候變 化，但同時也正在破壞未開 發土地，傷害受威脅野生動 植物。
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