A13 03.28.2025 星期五 香港新聞 以DeepSeek為代表的內地科企 今年異軍突起，不但讓世界重新認 識中國科技創新能力，也帶動了中 國資產價值重估，國產科技界富豪 迅速冒起。 《福布斯》富豪實時榜及彭博億 萬富豪指數27日均顯示，TikTok母 公司北京「字節跳動」創辦人張一鳴 以大約575億至655億美元的身家， 力壓騰訊主席馬化騰、農夫山泉董 事長鍾睒睒，成為新一代中國首 富。DeepSeek創始人梁文鋒27日也 首次登上胡潤全球富豪榜。小米集 團創始人雷軍則成為財富增長最快 的企業家之一，首次進入中國富豪 榜前十。 小米雷軍財富增長最快之一 《福布斯》富豪榜顯示，41歲的 張一鳴身家為655億美元（約5109 億港元），在全球富豪榜位列第23 位，在中國富豪榜中名列第1。馬 化騰與鍾睒睒分別以535億美元（約 4173億港元）、531億美元（約4141 億港元）身家分列全球富豪榜第27 和28位，其後則是電商巨頭拼多多 創始人黃崢、小米集團創始人雷 軍，兩人分別為第32和33位。 彭博億萬富豪指數也預估，張 一鳴身家有575億美元，位居全球 富豪榜第24位，是僅次於兩名印度 富商的亞洲第3大富豪。 張一鳴1983年生於福建龍岩， 是首位「80後」中國首富，他畢業 於天津南開大學，2012年創立字 節跳動前曾連續4次創業。該公司 以其短視頻平台「抖音」及海外版 TikTok，在全球坐擁逾10億用戶， 此外也涉足電子商務、教育、遊戲 和新聞領域。 這次張一鳴身家上漲，主要是 因為中國科技資產重估浪潮之下， 「字節跳動」旗下AI業務勢頭和前景 帶來的估值上漲。近期該公司旗下 的AI大模型「豆包」研發持續獲得突 破，與DeepSeek、騰訊元寶一起成 為國內APP下載量三大的AI應用。 馬化騰鍾睒睒排27及28位 其餘科技巨頭的財富排名也顯 著上升。27日胡潤研究院也在官網 發布《2025胡潤全球富豪榜》，截至 今年1月15日，56歲的雷軍財富較 去年增長114%，以2200億人民幣 身家首次成為中國財富榜第8名、 全球第50名，排名大升91位。 推出低成本AI大模型而轟動 全球的梁文鋒以330億元人民幣財 富，首次登上胡潤全球富豪榜。 胡潤認為，梁文鋒持有DeepSeek 超過80%股份，如果DeepSeek達到 OpenAI如今的1萬億人民幣估值， 他以後有望成為中國首富。 現年40歲的梁文鋒生於廣東湛 江，浙江大學碩士畢業後留在杭 州創業，2023年創立「深度求索」 （DeepSeek）公司。今年初公司推 出新一代開源大模型R1，其超高 性能震撼全球，梁文鋒也由此成為 國家主席習近平及總理李強的座上 賓。 本報中國組香港報道 樓價 「三連挫」 3月可望止跌回升 跌幅擴至0.87% 業界料新印花稅效應帶動銷情 ■香港各類 單位樓價全 面報跌。 租金逆市連環彈升創5個月新高 樓價持續回軟，唯整體租金表 現卻逆市向好，據差估署最新公 布，今年2月租金指數報193.5，創5 個月新高，指數對比1月的192.9， 按月升約0 . 3 1%，連升3個月共 0.83%，按年同期則漲約4.93%。市 場人士普遍認為，租金指數於1月及 2月的傳統租務淡季都受到支持，隨 著新一年度的內地生逐步到港，相 信租金會持續上升。 中型單位升幅最勁 以各類型單位面積劃分，5類 單位錄得4升1持平，其中以面積 753至1075方呎單位的中型單位升 幅比較明顯，指數按月增0.8%，最 新報163.7；其次面積432至752方 呎中小型單位及面積1722方呎或以 上的大單位，分別按月升約0.47% 及0.44%，報193.3及138.4；而面積 1076至1721方呎單位最新報151，按 月微升約0.07%。至於面積431方呎 或以下的細單位最新2月的租金指數 報212.3，與今年1月指數持平。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服 務部執行董事郭偉恩表示，隨著香 港經濟活動增加，更多專才於新年 後抵港，增加住宿需求，推升住宅 租金。 隨著更多外來人口移居香港， 預計住宅租金將持續上升。尤其在 暑假期間，會有新一輪來自非本地 學生的需求。 美聯首席分析師劉嘉輝指出， 香港私人住宅租金在租務淡季下持 續向好，可見目前住屋有強勁實際 需求。 預料隨著第2季租務旺季到來， 除專才持續到港帶來租務需求外， 還有不少內地生到港升學，進一步 增加香港租務需求，推動次季租金 進一步上升。 利嘉閣研究部主管陳海潮說， 租金指數走勢方面繼續與樓價背 馳，反映租務市場加速回暖，專才 住屋需求節節上升。他預期3月租 金指數可再升0.4%，首季升幅料達 0.97%。 字節跳動創辦人 張一鳴 DeepSeek創始人 梁文鋒 小米創始人 雷軍 字節跳動張一鳴膺中國首富 DeepSeek梁文鋒首上榜 單位 售價指數 租金指數 2月 1月 按月變化 (%) 去年2月 按年變化 (%) 2月 1月 按月變化(%) 去年2月 按年變化 (%) 431方呎或以下（A型） 303.8 305.5 ↓0.56 324.9 ↓6.49 212.3 212.3 — 204.7 ↑3.71 432至752方呎（B型） 277.5 280.4 ↓1.03 294.4 ↓5.74 193.3 192.4 ↑0.47 183.0 ↑5.63 753至1,075方呎（C型） 269.0 272.3 ↓1.21 285.2 ↓5.68 163.7 162.4 ↑0.8 156.0 ↑4.94 1,076至1,721方呎（D型） 263.7 266.2 ↓0.94 273.8 ↓3.69 151.0 150.9 ↑0.07 148.1 ↑1.96 1,722方呎或以上（E型） 256.1 258.3 ↓0.8 5 276* ↓7.21 138.4 137.8 ↑0.44 137.3 ↑0.8 整體 284.7 287.2 ↓0.87 302.4 ↓5.85 193.5 192.9 ↑0.31 184.4 ↑4.93 備註：*少於20宗交易 月/年 2/24 1/25 2 6 4 8 11 3 7 10 5 9 12 350 325 300 275 200 190 180 170 售價指數 租金指數 售價指數 租金指數 各類單位租售價指數變化 近1年住宅租售價指數走勢 備註：*臨時數字 302.4 308.1 309.6 305.5 302.5 297.6 292.0 287.9 291.0 291.5 289.2* 287.2* 284.7* 184.4 184.9 186.9 190.0 192.5 193.8 195.1 195.3 192.7 191.9 192.4* 192.9* 193.5* ■據差估署最新數 據顯示，上月樓價 指數報 284.7，按月 跌幅擴大至0.87%。 葉偉豪攝 據差估署最新數據顯示，今 年2月私人住宅售價指數報 284.7，按月跌幅由1月的0.45%擴 大至0.87%，連挫3個月之餘，更 創自2016年7月後逾8年半新低紀 錄。總結今年首2個月樓價指數累 跌1.56%，按年同期則跌5.85%； 最新指數對比2021年9月歷史高位 398.1，勁瀉約28.49%。 首2個月累跌1.56% 各類單位全面報跌，幅度約 0.56%至1.21%，以中小型單位跌 幅最傷，當中面積753至1075方呎 單位報269，按月跌1.21%，為月 內跌幅最多一個類別；其次為面 積432至752方呎報277.5，按月跌 1.03%；面積431方呎或以下的細 單位報303.8，按月跌0.56%，是月 內跌幅最少一個類別。 大單位方面，面積1076至1721 方呎單位報263.7，按月跌0.94%； 另外，面積1722方呎或以上豪宅單 位報256.1，按月跌0.85%。 長實營業部首席經理郭子威表 示，上月《財政預盤案》上調100元 印花稅門檻至物業價值400萬或以 下物業後，對樓宇成交量有刺激作 用，料今個月一手成交量超過2300 宗。息口方面，香港已經進入減 息周期，料港息全年有機會減息2 次，減幅0.5%。投資氣氛方面， 恒生指數已重上2.3萬點，市民消 費意欲旺盛，零售氣氛一片好景。 樓市方面，發展商仍會以去庫存為 主，年內料樓價走勢漸趨穩定，上 下波幅5%。 分析指樓價上下波幅5% 華懋集團銷售總監封海倫表 示，即使樓價指數連跌數月，唯見 近期銷情理想，相信剛性需求持 續，地點優秀及質素高的項目會繼 續受到支持，對後市抱樂觀睇法。 萊坊高級董事及大中華區研究 及諮詢部主管王兆麒指出，2月樓 價指數主要反映《財政預算案》前市 場情況，在減印花稅利好消息，細 價樓表現將會逐漸向好。預料美國 將於今年再減息半厘去刺激經濟， 香港亦將跟隨，實際按息有機會回 落至3%以下，高息因素開始逐漸 緩和，並低於租金回報率，吸引更 多投資者入市。他預料樓價在上半 年見底，短期內樓價在谷底反覆徘 徊，預測樓價下半年會開始明顯 回升，今年全年料持平或升最多約 5%。 仲量聯行香港主席曾煥平表 示，細價樓放寬印花稅後，令3月 樓市氣氛好轉，預期3月樓價指數 將會輕微回升。然而，樓市仍然受 高息、供應過多及經濟疲弱等負面 因素所影響，3月新盤市場交投活 躍，主要是倚靠發展商減價推售， 相信年內樓市將仍然疲弱。 近月新盤持續低價開售下，拖累二手樓價表現，整體樓市 呈「量升價軟」走勢。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報 284.7，按月跌幅擴大至0.87%，為連續3個月下跌兼創逾8年半 新低紀錄。業界人士指，《財政預算案》上調百元印花稅門檻至物 業價值400萬或以下物業後，在細價新盤持續熱銷下，更刺激二 手樓交投量，除吸引用家外，亦有投資者入市，預期3月樓價指 數將會止跌輕微回升。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 最新指數對比 2021 年 9 月歷史高位 398.1， 勁瀉約 28.49%。
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