A2 06.26.2025 星期四 南加新聞 經濟學家和房地產經紀人表示， 多項因素導致市場放緩，其中 包括高抵押貸款利率、庫存水準上 升以及關稅帶來的經濟不確定性。 2023年7月房價首次下跌，當 時因抵押貸款利率上升導致許多買 家退出市場。隨著待售房屋數量暴 跌，賣家不願放棄疫情期間3%及以 下低利率抵押貸款，房價開始再度 上漲。 然而，目前房屋庫存狀況正在 改變。5月份，洛杉磯縣待售房屋數 量較去年同期增加38%，南加州其 他地區也出現類似成長。 房地產經紀人指出，房主越來 越傾向搬家，而不是繼續維持超低 抵押貸款利率。 但許多首次購屋者因無法獲得 貸款，仍無法購屋，再加上經濟不 確定性，房市明顯低迷。 一些經濟學家表示，若特朗普 政府政策最終導致經濟陷入衰退， 房價可能會進一步下跌。 目前，「Zillow」預測經濟將避免 衰退，房價僅會小幅下跌。到2026 年5月，該房地產公司預計洛杉磯 和橙縣大都會區房價將會比現在低 1.1%。 去年，南加州許多地區的公寓 租金報價出現下降，1月洛縣大火顛 覆一些地區的下降趨勢。 住房分析師表示，自2022年以 來，空置率的上升迫使房東降低租 金。但火災摧毀數千棟房屋，將許 多人突然推入租屋市場。 大多數被毀房屋為獨棟住宅， 一些住房和災後復原專家預計租金 漲幅最大將是太平洋帕利塞茲和阿 爾塔迪納地區靠近火災區域的較大 單元，而較小且遠離災區單元租金 上漲壓力則減小。 該報近日分析發現，在12月至4 月期間，靠近火災的郵遞區號地區 租金漲幅超過該縣其他地區。 「ApartmentList」數據顯示，在 與受災嚴重的太平洋帕利塞茲社區 接壤的聖塔莫尼卡，5月份的租金中 位數同比上漲5.1%。 整個洛杉磯市的租金上個月下 降0.33%。目前尚未有阿爾塔迪納 市的數據，但鄰近城市帕薩迪納市5 月份租金年增6.2% 年逾百萬 「假學生」 申請加州社區大學 釀千萬詐騙損失 擴大無人機應用 LAPD獲准啟動 「先遣應變」 計畫 台灣雙聲天后張秀卿攜珍奶節慈善開唱慰僑胞 ▍洛杉磯訊 ▍ 中國重慶城市形象推介會「感 知重慶」活動，24日在洛杉磯隆重 舉行。當日，現場同時舉辦重慶城 市形象主題圖片展，讓與會嘉賓更 加直觀地感受重慶的獨特魅力。 中國駐洛杉磯總領館副總領事 李志強，重慶市對外交流協會會長 管洪，美國亞洲文化藝術基金會主 席蘇彥韜、著名僑領張素久、蔡成 華、鹿強等，以及來自當地民選官 員、機構、商會、企業及社團代表 等齊聚一堂，嘉賓與民選官員紛紛 發言，表示被重慶美景美食人文所 吸引，想親自飛到重慶去體驗。 管洪表示，「重慶山環水繞、 江峽相擁，有雄闊的長江三峽、壯 美的武陵風光，是世界溫泉之都、 中國橋都，被譽為8K魔幻城市。重 慶高低錯落，高樓林立，是一座站 立着的城市。」他介紹，重慶是中國 中西部地區唯一的直轄市、長江上 游地區經濟中心、國家中心城市， 也是中國最大的城市和世界超大城 市。同時，在重慶既能吃火鍋，也 能吞輕軌，城市背簍與公文包和諧 共處，歷史和現代巧妙融合，生產 和生活混然天成。 李志強在發言中，從重慶深厚 的文化底蘊和豐富的文旅資源，談 到現代化產業的快速發展，他說重 慶是一座非常有魅力的城市。同時 他介紹去年於洛杉磯舉辦的「長安 燈會」活動中，重慶就已經有過一 次精彩的亮相。他表示，通過此次 推介活動，大家可以更加深入地了 解重慶、感知重慶。他也邀請更多 美國民眾開啟中國之旅，親身感受 重慶魅力、中國魅力。 美國青年電影人 M i c h a e l Caprarella 在聽完重慶城市推介後 表示，重慶是一座獨一無二的城 市，尤其是炫酷的摩天大樓，讓紐 約也顯得遜色。他期待未來能去重 慶探索重慶的城市風光、人文美 食。 在「感知重慶」推介會上，還同 時舉辦了標誌着重慶與美國在經 濟、文化領域深化合作的「陸海財 經美國聯絡站」掛牌儀式，由西部 國際傳播中心與美國鷹龍傳媒公司 簽署戰略合作協議，並為聯絡站掛 牌。雙方將在國際媒體報道、品牌 出海等領域開展深度戰略合作。 此外，美國飛虎隊友好協會會 長許紹理，向重慶市 對外文化交流協會會 長管洪頒發中美友誼 雕像捐贈牌；重慶市 對外文化交流協會執 行秘書長陳謀向東洛 杉磯學院世界語言及 文化系終身教授劉榮 文贈送《苦幹》和重慶 系列叢書，支持東洛 杉磯學院「重慶圖書 角」建設。 本報記者陸新 洛杉磯報道 睽違二十餘載，台灣國台語雙 聲歌后張秀卿再度踏上洛杉磯舞 台，一場滿載鄉音、美食與文化溫 情的盛宴，將於28日在洛杉磯華僑 文教服務中心隆重登場。本次活動 將慈善義演與台灣珍奶節完美融 合，以音樂為紐帶，以美食為橋 梁，傳遞對僑胞的深厚關懷。 主辦方洛杉磯台美商會、洛杉 磯台美急難救助協會與洛杉磯華美 表演藝術協會，24日在洛僑中心舉 辦張秀卿慈善演唱會新聞發佈會， 活動總召集人，國策顧問田詒鴻首 先發言表示，張秀卿是「台灣文化 與音樂精神的象徵」，她無數經典 旋律早已成為海外遊子成長中不可 或缺的心靈慰藉，深深烙印在幾代 人的記憶深處。 駐洛杉磯台北經濟文化辦事處 副處長陳令欣發言表示，張秀卿甜 美嗓音與非凡唱功不僅征服無數樂 迷，更親歷見證了台灣流行音樂的 輝煌發展軌跡。此次她在繁忙行程 中，前來支持洛杉磯慈善義演，其 心系僑胞、回饋社區的深情厚誼不 言而喻。 張秀卿在發佈會上動情分享從 藝點滴，笑言十歲登台時母親誤以 為她要當「刨絲刀」（台語「流星」諧 音），如今她自豪地證明了自己是 歌壇「最亮的那顆星」。她更深情提 及二十歲那年以一曲《車站》唱響全 台的難忘歲月，其動人旋律至今仍 能輕易觸動心弦。 張秀卿表示，為呈現最完美的 舞台狀態，每天積極投入高強度訓 練，包括騎馬、重訓、拳擊課程齊 上陣。她鄭重承諾將以最佳狀態登 台，為洛杉磯鄉親獻上長達90分鐘 的視聽盛宴，傾力展現台灣文化底 蘊與音樂的無盡魅力。 當日，特別令人期待的是，張 秀卿的愛女-音樂才女林莉，將登 台力挺母親。目前就讀於伯克利大 學的林莉，去年勇奪「美國創作歌 曲大賽」亞軍，閃耀國際舞台，展 現華裔新生代的卓越才華。記者會 現場，母女二人即興合唱經典《車 站》，溫馨默契的歌聲瞬間點燃全 場，濃濃親情令人動容。 行政院政務顧問、台美商會會 長陳玲華介紹，本次活動除了張秀 卿演繹多首時代金曲外，同步舉行 的台灣珍奶節，將於當日上午11時 率先飄香，免費供應珍珠奶茶、鹽 酥雞、豬血糕等台灣經典美味，搭 配妙趣橫生的模仿秀、活力四射的 原住民歌舞及傳統電音三太子表 演。誠邀僑胞家庭共襄盛舉，在熟 悉的旋律與地道的家鄉味中，共度 一個充滿台灣情懷、溫情洋溢的美 好周末。 張秀卿演出會將於下午1時30 分開放入場，2時正式啟幕。現場 更將送出重磅驚喜，由長榮航空與 中華航空贊助的「洛杉磯－台北」來 回機票各一張，以及星宇航空500 美元禮券，讓幸運觀眾有機會踏上 回鄉之旅。 本報記者陸新洛杉磯報道 加州社區大學系統正面臨大規 模詐騙危機。根據校方統計，2024 年有超過120萬筆入學申請疑為假 冒身份，占總申請數的31%，導致 聯邦與州政府合計損失逾1,100萬 美元的學生財務補助金。 根據《洛杉磯時報》報道，詐騙 者會利用遭盜取的身份資訊與AI技 術，大量製造虛假帳號申請入學加 州社區大學，之後再申請聯邦與州 政府的學生財務援助。 在加州，多數低收入社區大學 生都可以免學費，而補助款常以現 金形式發放，詐騙者可直接領取後 用於私人開銷。官員指出，有人利 用詐得的金援款進行整形手術、度 假或購買名牌包。 洛杉磯社區大學學區副校長阿 爾博-洛佩茲（Nicole Albo‑Lopez）表 示，有詐騙者甚至親自到現場驗證 身份，出示標示體重為「公斤」，而 非美國通用的「磅」的加州駕照，引 發懷疑。類似事件顯示，這些詐騙 行為背後是有意圖的犯罪者，也讓 阿爾博-洛佩茲意識到，這些佔滿 教室、竊取納稅人錢財的「假學生」 背後，都是真實的人在操作。 2024年，加州社區大學系統共 遭詐騙約840萬元聯邦補助金與270 萬元加州補助金。而2025年光是1 月到4月，又有400萬元聯邦補助與 超過76萬美元加州補助被判定為詐 騙損失。 阿爾博-洛佩茲強調，儘管詐 騙比例如此之高，但校方仍已透過 偵測系統成功攔阻約85%的可疑申 請，並未讓他們完成註冊或領取補 助。而為了防堵詐騙，州立社區大 學系統正研議大規模改革，包括計 畫在2026年春季推出全新申請系 統，內建詐騙偵測功能。校方目前 亦與身份驗證公司ID.me合作，核 實申請者真實性。 此外，一項收取「每人10美元 申請費」的提案也正在討論中。加 州社區大學過去向來不收取申請 費，此措施將成為該系統入學政策 的重要轉變。雖然部分人士擔心此 舉恐對低收入學生造成障礙，但官 員表示，此費用可望成為阻擋詐騙 者的門檻，對有經濟困難的學生亦 可提供減免或退費機制。 同時，美國教育部宣布，自今 秋起，學生申請補助時需親自或透 過即時視訊提交有效政府核發的照 片身份證件，並由學校保存副本， 暑期入學者也將面臨身份驗證要 求。聯邦教育部官員表示，當詐騙 行為影響到真正有需求的學生、擾 亂校務並浪費納稅人資源時，政府 有責任介入。 洛杉磯訊 洛杉磯市警察委員會本週二（6 月24日）通過一項新政策，允許洛 杉磯市警局（LAPD）將無人機作為 「先遣應變工具」，派遣至緊急事件 現場，擴大無人機在公共安全上的 應用範圍。 根據新政策，無人機未來除可 用於高風險事件、刑案調查、大 型活動與自然災害外，也將在「報 案服務」中出動。指揮權也將自空 中支援部門（Air Support Division） 移交至特別行動辦公室（Office of Special Operations）。 《洛杉磯時報》指出，LAPD先 前擁有9架無人機，但僅限於處理 如炸彈威脅或嫌犯拒捕等高危險情 境。如今新政策為無人機開啟更多 應用空間，並預計於下月展開為期 半年的試行計畫，涵蓋Topanga、 West L.A.、Harbor與Central四個分 局。 警方表示，這些無人機重約 2.5至5磅，可在約兩分鐘內飛行兩 英里，具有高度機動性。此次擴權 也與近日洛市西區多起重大竊案有 關，部分官員認為需加強高科技打 擊犯罪手段。 洛市警局警官布萊恩·劉 （Bryan Lium）指出，無人機可提供 第一線警員與指揮官即時資訊，有 助於評估現場潛在威脅。委員會成 員謝爾茲（Rasha Gerges Shields）則 表示，洛市過去對無人機限制過 嚴，導致有關應用落後於比華利山 莊等周邊城市，而後者早已將無人 機納入日常警務。 儘管如此，也有委員提出 疑慮。委員戈登（Teresa Sanchez Gordon）關切無人機是否會在大型 抗議中被濫用，監控合法示威者。 對此，警方回應稱，無人機在群眾 活動中的部署僅限於安全考量，不 會追蹤或監視未涉違法的民眾，且 禁止配備武器或結合人臉辨識技 術。 此外，無人機所錄影像將接受 定期稽核，未來也將推出公開網 站，供市民查詢無人機飛行紀錄、 時間與地點，但不提供影像內容。 雖然洛市警方強調透明與合憲操 作，但部分民權團體與社區代表仍 表達反對，擔憂無人機將加劇對弱 勢社區的執法不公。 洛杉磯訊 ■南加州房價略微下跌。 美聯社 ■洛市警局將擴大無人機的執法應 用。 洛杉磯時報 ■重慶城市形象推介會在洛城圓滿落幕。 記者陸新攝 ■台灣歌星張秀卿洛杉磯慈善演出發佈會大合照。 記者陸新攝 南加州五月房價與去年同期相比略有下降，自2023年以來首 次出現年度下跌。《洛杉磯時報》報道，房地產網站「Zillow」數據顯 示，5月南加州六縣平均房價較4月下降0.07%，至87萬6044元。 與2024年5月相比，房價下降0.2%。 南加州五月房價與去年同期相比略降 高房貸利率、庫存增加以及關稅帶來的經濟不確定性 「感知重慶」城市形象推介會亮相洛杉磯
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