A12 09.11.2025 星期四 港聞 政府大力推動北都發展，包括推進古洞北 /粉嶺北、新田科技城等4個新發展區工 程；推出3個片區試點，今年第4季先就洪水 橋及粉嶺北試點招標，唯北都整體發展予人 感覺不夠快，例如暫未有巨型企業進駐。行 會成員、商界立法會議員林健鋒接受《星島》 訪問時表示，企業投資首先要處理好前期風 險，政府應提供一些「甜頭」，減少不確定性。 林健鋒倡研直接向產業批地 他指北都應重點鼓勵高新科技、綠色金 融和高端製造業進駐，但要加快發展，必須 用新方式吸引企業投資，「沿用以前招商引資 那一套，對於吸引力未必有很大幫助」。 林健鋒指出，不同國家或城市，例如新 加坡、上海等，要發展特定產業時，均有土 地條款或稅務方面的優惠政策，吸引本地和 海外企業投資，尤其北都是新項目，不確定 性較多，若欠缺「甜頭」，企業評估過後，或 有其他考慮，「若然繼續以市價（土地成本和 稅收）批給你，一來成本貴；二來不一定賺到 錢，企業當然對投資有擔憂」。 發展局局長甯漢豪早前指正研設新機 制，直接向產業批地，毋須每次經行會審批。 林健鋒所屬的經民聯，早前則建議向新註冊或 遷入北都的企業，提供5年免稅期，涵蓋企業 利得稅、區內工作人才的薪俸稅等，但預料較 難成事。他承認免稅5年是頗大手筆的優惠， 政府財政上要有一定承擔，但認為企業進駐 後，亦可帶來就業、消費等效益，這些效益難 以即時量化，但長遠可帶來稅收。他強調，發 展北都須用更宏觀角度看問題，要有「賺大錢」 思維，不能只著眼於短期稅收。 民建聯立法會議員劉國勳認為，政府發 展北都決心強，但目前最缺乏產業落地及私 人市場的參與。他指房地產市場仍在整固 期，發展商投資更「手緊」、「計唔掂數」，因 此涉及換地補價的項目，要更加貼合市場現 況，靈活處理。 近年政府推動原址換地，讓土地業權人 配合政府規劃，加快發展之餘，亦減低政府前 期收地成本。不過過去曾出現古洞北、粉嶺北 原址換地拉倒個案，最終由政府進場收地。 劉國勳認為，換地不順利主因是政府早 期提出的補地價條件與發展商心水距離太 大，而「按實補價」正好對症下藥，即換地時 不以最高樓面補地價，改以實際發展規模計 算，獲政府正面回應。 劉國勳指，過去政府以最高樓面補地 價，導致發展成本太高，市況不明朗時難以 吸引投資，認為「按實補價」是務實做法，冀 政府盡快介紹細節，「起幾多就補幾多，發展 商都要確保風險可控」。 至於如何進一步拆牆鬆綁，劉國勳認為 政策關鍵在於靈活，例如日後產業發展期 間，容許企業先發展「簡約園區」，在相關土 地先建設非永久性建構物，加快產業落地需 求，也為未來發展預留彈性，「市場會變化， 定位需求都會一直變化，要隨時變陣」。 劉國勳籲勿拘泥現有政策 劉國勳以新田科技城為例，指若希望發 展生命與健康科技、新材料、新能源等領 域，應為這些科企度身訂造稅務優惠，不拘 泥於現有制度政策。 地產建設商會主席梁志堅日前在「星島房 地產發展論壇」表示，北都是好計劃，但必須 按部就班，由政府帶頭與發展商合作去做， 同時亦不能只有香港投資，一定要推出相關 政策吸引外來投資，例如吸引中東房地產商。 北都以產業為主導，推動香港未來經濟 發展，創科必然是重點戰略。身兼華潤集團 粵港澳大灣區首席戰略官的立法會議員李浩 然向《星島》指出，北都發展現時最大不足， 是政府暫未能清楚交代北都創科發展的具體 定位，有何支柱性、戰略性的產業可發揮香 港獨特優勢，期望政府提出明確定位。 他解釋，所謂「戰略性產業」至少要符合 兩個條件：其一是有世界性市場，甚至達到 「必需品」程度；其二是香港自身有條件去 做，例如本身有一定產能、技術強、有獨特 優勢，「自己做得來之餘，其他地區就算做， 這範疇都爭不贏香港」，簡言之即「食胡位」， 可孕育出完整而持久的產業。 李浩然舉例指，新加坡沒有石油資源， 但其煉油業是世界前三甲，因那裏是馬六甲 海峽的必經之路，所以花十多年時間發展成 熟。「到底香港獨特定位在哪裏？大灣區在新 能源方面有相當優勢，也是未來必需品，香 港是否可專注新能源方面的某個範疇？香港 素來在管理、專業服務方面出色，又是否可 以搭配其他產業範疇去大規模發展？」他期望 政府深入研究後，交代香港創科支柱產業的 具體定位。 他又指，戰略性產業與商界投資意欲息 息相關，商界投資前必會審視項目前景，以 產業為引擎、有明確定位，商界才放心投 資，這比起稅務、地價優惠等「甜頭」更關鍵。 他明言靠中資機構「揼心口」並非健康做 法，「講到要『揼心口』，即是無錢賺，這個項 目本身都未必可以持續」。 設管理局審視宏觀政策不足 北都規模龐大，多名議員均建議成立高 層次統籌的管理局，不過發局展曾指北都涵 蓋產業、住宅、公共設施，不宜由單一機 構管理；反而可考慮設立由政府全資擁有公 司，聚焦推動北都產業發展。 商界議員林健鋒認為，管理局主要作用 是透過法定機構以高層統籌，審視宏觀政策 不足，並「扭鬆」政策。他舉例，一些大型企 業如有意到港，其生意及行政審批程序涉及 多個部門，唯現時沒有類似「一站通」的平台 統一處理，導致程序耗時甚長，若有管理局 或專組與企業對接，「直通」政府高層，有助 招商引資。 議員促交代「戰略性產業」定位 ■北部都會區是香港發展 新引擎，據悉政府計劃從 行政、法例、制度等方面 拆牆鬆綁，提速北都發展。 商界籲訂造稅務 「甜頭」 誘科企落戶北都 冀引入「按實補價」增發展商投資信心 ▍本報記者林劍香港報道 ▍ 特首李家超下周三發表任內第4份 《施政報告》，《星島》一連幾集焦點議題 前瞻，整合各方倡議。北部都會區是香 港發展新引擎，佔香港面積三分一，李 家超曾表示對北都發展「心急如焚」，據 悉政府計劃從行政、法例、制度等方面 拆牆鬆綁，提速北都發展，預料會提及 機制、政策創新，提供優惠吸引企業進 駐。北都發展以產業主導，有議員及業 界建議為科企度身訂造稅務優惠、加快 引入「按實補價」優化市場參與等。 ■商界議 員林健鋒 認為，政 府應提供 稅 務 優 惠 等「 甜 頭」，吸引 企業進駐 北都。 汪旭峰攝 ■立法會 議員劉國 勳期望政 府盡快介 紹「按實補 價」細節。 ■李浩然 認為政府 應清楚交 代北都創 科發展定 位。 過 去 政 府 以最高樓面補地 價，導致發展成 本太高，市況不 明朗時難以吸引 投資，「按實補 價」是務實做法。 起 幾 多 就 補 幾 多，發展商都要 確保風險可控。 民建聯立法會議員 劉國勳 情夫男董：付款後仍見發布影片決定報案 已婚男董事遭情婦發布 合照影片勒索案昨續審。男 董事供稱，女被告曾要求他 支付200萬元，商談後雙方終 簽署保密協議，被告同意刪 除影片，而他須支付100萬 元；但3個月後某銀行高層致 電男董事及告知涉案影片再 次被發布，男董事稱「見唔到 完嘅一日」，終報案求助。 辯方盤問下，男董事又提到 兩人分手前，被告曾要求購 買保時捷汽車，令他感到氣 憤、「係當我提款機咁係度撳」。 45歲被告李燕林、報稱美容師，否認於 2022年5月15日至2023年3月27日，分別4次未 獲資料當事人X同意下，披露X的個人資料， 即其姓名及顯示其容貌的影像；及於2022年 5月15日至6月17日，兩度以恫嚇的方式作出 不當要求，即要求X交出港幣60萬元及200萬 元。 男事主X供稱，自己在2022年6月13日 曾接觸被告，被告索要200 萬，遭X拒絕。後來雙方在 6月17日簽署保密協議，X 會支付100萬元，被告須刪 除所有相片和影片。及至同 年9月，X收到某銀行高層電 話，透露銀行對X進行審查 時發現涉案影片。X稱原以 為簽署協議後事件會平息， 沒想到3個月後會再有影片 發布，「見唔到完嘅一日」， 故報警及向私隱專員公署求 助；翌年3月，被告在網上 再次發現涉案影片，並再次報案求助。 辯方盤問X時，指X和被告分手前，X曾 向被告提供80萬元，以資助被告開美容院和 買股票等。X不同意。辯方又提到，X稱兩人 因買車事件而吵架，但被告從來沒有要求購 買保時捷新車。X不同意，並解釋因為已給 被告80萬元，被告卻再提出買新車，「你（被 告）係當我提款機咁係度撳」。 本報記者王仁昌香港報道 ■被告李燕林被控涉嫌發布合照 影片勒索情夫。 資料圖片 指可直達場地泊車 婚禮公司三人涉誤導准保 婚禮公司涉向顧客聲稱可駕車直達元朗 錦田草地婚禮場地，並設泊車位，但唯一通 道實際僅供渠務署使用。公司及4名職員涉誤 導消費者，被海關起訴。案件原訂昨於觀塘 裁判法院開審，其中市場推廣主任獲控方撤 銷控罪，准簽2000元保守行為18個月，另須 支付500元訟費。另外3人及公司擬以認罪協 商及簽保守行為方式處理。裁判官彭亮廷押 後案件至今日正式答辯，被告續獲保釋。 被告分別為34歲馬來西亞籍時任公司董 事鍾家杰、35歲女子陸嘉殷、31歲自由工作 者周詠彤、35歲市場推廣主任董嘉韻，案發 時陸、周、董為銷售員，4人共被控19項就消 費者作出屬誤導性遺漏的營業行為罪。OUTFO LIMITED（商業名稱為Heywedd），則被 控12項向消費者作出屬誤導性遺漏的營業行 為傳票控罪。 庭上透露，鍾擬承認部分控罪，而OUTFO LIMITED擬承認全部控罪；陸和周則 打算以簽保守行為方式處理。案情指，董於 2023年1月29日，在中環辦公室向事主彭榮聰 推廣婚禮套餐，指元朗錦田婚禮場地設泊車 位，可駕車直達，彭同日支付6.4萬元費用。 彭參觀時發現，現場設有渠務署告示指不准 進入。Heywedd之後通知彭一方，指業主收 回場地，並拒絕退款。 同年4月23日，董在婚展向事主楊嘉欣 介紹婚禮套餐，提及涉案婚禮場地設泊車位 及可駕車直達。楊同日支付12.88萬元費用， 其後參觀時同樣發現上述告示。Heywedd表 示，業主收回場地，拒絕退款及建議改址愉 景灣，楊接受安排。董於4月28日被捕，警誡 下她拒絕回應問題。 本報記者雷璟怡香港報道 ■案中被告周詠彤（左）及陸嘉殷打算以簽保 守行為方式處理。 雷璟怡攝
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