09.29.2025 星期一 B3 灣區 1 灣區新聞集團報道，列治文市市議會上周 開會聽取一份題為「山頂地平線具體計 劃」（Hilltop Horizon Specific Plan）的監管規 劃文件簡報，了解開發這塊143畝地皮的可行 性。草擬計劃要求將土地劃為四個區域，邊 陲為中等密度的房屋，中間部份開發為高密 度住宅和商業空間。 市府職員現階段不願明確該計劃將提供 的房屋戶數，市府社區發展局長貝拉斯科 （Lina Velasco）稱，市府長期以來將這片土地 視為全新房屋及商業開發計劃的重點所在， 可能目前計劃未必廣獲支持，但市場狀況正 在改變。 在2021年收購山頂購物中心地皮的投資 公司安博（Prologis）對市府職員建議有保留， 支持發展低密度住宅。安博投資長加爾維斯 （Janet Galvez）表示，其研究表明該市尚未能 支持高密度住宅。 加爾維斯透露，安博一直在諮詢市場專 家，計劃11月前向市府提交開發申請，希望 能納入具體計劃之中。 市議員布朗（Jamelia Brown）稱，放慢市 府規劃程序以提供安博時間提交申請是可行 之道，而且主要利害關係人已拒絕市府職員 的建議。 副市長澤佩達（Cesar Zepeda）擔心，一旦 採納職員建議使安博打退堂鼓，建議市府找 出兩全其美的方法。市長馬丁尼茲（Eduardo Martinez）則稱土地規劃程序是前瞻性思考的 機會，市議員羅賓遜（Doria Robinson）提到該 計劃將指導未來數十年的變革。 會上有多位發言者表達多方面疑慮，包 括該市未來能否吸引零售進駐當地、居民能 否負擔得起新屋和市府有否能力服務龐大的 新人口。也有居民對職員建議予以支持，希 望新計劃將帶來更多便民設施。 計劃的技術性研究將於今年開始，可望 2026年夏季提交最終草擬版本讓市議會審議。 列治文市舊商場地皮 新願景意見不一 143英畝山頂購物中心 建屋密度備受關注 東灣警員行為不當醜聞 又一被告侵犯民權罪成 無人車違規掉頭 執法警徒嘆奈何 ▍本報訊 ▍ 房地產人士指出，隨著房貸利率降至近 一年低位，買賣家可能重返市場，灣區房地 產市場可從今年春夏銷售低迷的狀態下回升。 聯邦儲備局月中宣布九個月以來首次降 息，30年固定房貸利率從1月7.04%高位降至 上周6.26%。灣區新聞集團報道，地產經濟和 房貸專員表示，些微降幅足以讓買家每月房 貸負擔少數百元，足以吸引之前猶豫不決的 潛在買家和屋主重返市場。 加州地產經紀協會（CAR）最新數據顯 示，全州7到8月待處理銷售個案數字上升 8.3%，是市場經歷放緩的夏季後逐漸恢復動 力的跡象。 房市一般在春季買房熱潮過後，入夏就 會下滑，但今夏銷情比一年前慢，灣區今年8 月成交個案按年下降4.1%，是2022年利率上 漲以來銷情連續第三年下降。 與此同時，灣區房價不降反升，九縣獨 立屋8月份房價中位數為128萬元，比一年前 上升2.8%。聖馬刁縣的中位數為199萬元， 其次為聖他克拉縣（190萬元）、三藩市（150萬 元）、阿拉美達縣（127萬元）及康特拉科斯特 縣（85萬元）。 CAR首席經濟師利文（Jordan Levine）指 出，高房價源於房源少。灣區大多數縣只有 不足三個月的房源，是以賣家為主的市場。 他認為，利率稍為改善可能增加房源供應， 相信踏入今年最後一季，市場狀況將出現溫 和改善。 南灣貸款專員雷恩（Michele Reen）表示， 其公司本月舉辦首購族講座，發現出席人數 明顯比今年初多，預先核准個案也增加。 本報訊 中半島聖勃雷諾（San Bruno）警察局在剛 過去的周末展開行動，打擊受影響駕駛（DUI） 違規行為，發現一輛汽車違規掉頭（U-turn又 稱U型轉彎），攔查後發現這是一輛無人車， 礙於現有法規無法開出罰單。 《三藩市紀事報》報道，聖勃雷諾警方26 日晚間進行DUI執法行動，發現一輛Waymo 無人車在交通燈前違規掉頭，於是將該車攔 查，但發現駕駛座空無一人。 警員隨後聯繫Waymo毋公司Alphabet說明 事件，未發出任何罰單。警方表示，現有州 法不容許向無人車開出行車違規罰單，因為 無人車上沒有司機能負上違規責任。 這次不同尋常的攔查突顯隨著無人車日 益普及，執法人員面對的挑戰持續增加。一 項明年7月生效的州法將賦予警員權力，在無 人車違反交通規則時，直接向無人車所屬公 司開出罰單。 有些Waymo無人測試車配備真人隨車 員，以防突發狀況發生，這次聖勃雷諾警員 發現的違規行駛無人車上，並無隨車員。 同類情況在三藩市也已出現，資料顯 示，2024年，Waymo無人計程車累積數百張 違規停車罰單，共6萬5000多元。聯邦監管人 員正對無人車違反交通法規的報告進行調查。 聖勃雷諾警局稱，警員的使命不變，不 管是誰在開車，都要維護道路安全。 本報訊 纏訟多年的東灣警員不當行為醜聞進入 尾聲， 名前安迪奧（Antioch）警員因與同事 共謀侵犯其本應保護和服務的人民擁有的公 民權利，恐面臨被判最高10年。 灣區新聞集團報道，前安迪奧警員溫格 （Devon Wenger）一項共謀侵犯民權罪罪名成 立。今年4月，他也因分發類固醇和篡改紀 錄企圖掩飾被判罪成。 檢察官指控溫格與同事阿米里（Morteza Amiri）與隆博（Eric Rombough）透過簡訊策 劃攻擊民眾的行動。被控非法使用發射器射 擊他人的隆博認罪後擔任檢方的污點證人， 分別於不同審訊指證阿米里和溫格。 阿米里的共謀罪今年3月獲判無罪，但 因非法放狗攻擊安迪奧一名男子和篡改細節 掩飾被判有罪，6月遭聯邦法官懷特（Jeffrey White）處以7年刑期。 溫格案日前進行結案陳詞時，辯護律師 施瓦茨（Michael Schwartz）認為檢方無法證 明溫格犯有警察暴力罪名。他一度被控用低 致命發射器射擊一名偷車賊，法官將該罪名 撤銷，並在審訊尾聲告訴陪審團這項行為在 法律上被認為「合理」，陪審員只需討論有關 共謀的指控是否成立。施瓦茨還形容污點證 人隆博聽命於檢方在庭上「說謊」。 溫格不僅堅稱清白，還指控警局和檢察 官共謀侵犯他的權利。 涉及醜聞的 1 4 名安迪奧和匹茲堡 （Pittsburg）前警員中，大部分已認罪或被定 罪，包括接受賄賂、大學學位詐騙或槍械違 規等。多名安迪奧警員因發表種族或同性戀 歧視言論而失去飯碗。 本報訊 ■山頂購物中心地皮將重新開發。 列治文市市府 ■灣區房市有望回暖。 美聯社資料圖片 ■購物中心開發 規劃示意圖。 列治文市市府 ■聖勃雷諾警員截停違規掉頭的無人車。 聖勃雷諾警察局 位於東灣列治文市（Richmond）北邊的山頂購物中心（Hilltop Mall）空置已久，對 於如何改造，市府高層與職員、居民和商場業主存在不少分歧。 利率微降 灣區房產市場可望回升 三藩市 德和印務公司 415-986-3888 37 Wentworth Place, SF (近花園角) 菲蒙 鴻達電訊 510-676-7518 46292 Warm Springs #606, Fremont (168 超市右側） 加州政府免費手機計劃 沙加緬度 Wan's Digital 916-455-3898 2424 27th St., Sacramento 苗必達 鴻達電訊 510-651-1888 388 Barber Lane, Milpitas(大華超市） 免費無限打 中國和越南 全美免費通話、 短信、無限上網 新到中文手機 好消息！ 新到政府平板電腦 需要預訂 (必須年滿18歲或以上) $0零 月 費 申請人需有醫療卡(白卡)或社安老人金,即獲得自動批准 請攜帶正本身分證和白卡前來 三藩 印務公司415-986-3888 37 Wentworth Place,SF( 近花園角） 苗必達 鴻達電訊510-651-1888 388 Barber Lane,Milpitas( 大華超市） 沙加緬度 Wan's Digital 916-455-3898 2424 27th St,Sacramento 蒙市 世界書局 626-458-0689 423 N. Atlantic Blvd, #103 Monterey Park ( 順發超市） 2025 新增 長途電話 包括中港台等 200 個國家 全美免費 電話、短信、上網 腰痛靈 價格 $45
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