A13 04.03.2026 星期五 港聞 鄭芷盈昨在聽證會上表示，自己於2014年加入 置邦，其後獲派往宏福苑任職物業主任，負 責日常運作、發布通告、法團事務及處理投訴， 文員駱倩盈為其下屬。代表獨立委員會的資深大 律師杜淦堃提到，其上司、駐苑經理黎永利不會 出席聽證會，問及原因時，她稱「唔清楚」，而她 是「置邦」出席聽證會的最高級職員。 駐苑經理拒出席聽證會 「置邦」工程主任林文欣於去年曾離職半年， 鄭芷盈供稱，一位姓馬的持牌人士曾於4月底至6 月中頂替林文欣的工作，但很快離職，相關工作 改由黎永利、她及駱倩盈跟進，而各人均沒有電 工牌。就與消防裝置年檢相關的FS251表格，鄭稱 自己沒仔細睇，但會給黎永利，又稱有印象見過 「中華發展」所提交俗稱「掛牌紙」，即消防裝置關 閉通知書（Shut Down Notice，簡稱SDN），但強 調是由「宏業」派員張貼告示並通知住戶，不是由 管理處經手。她同意，管理處有責任跟進消防系 統何時關閉，同意「置邦」在消防安全方面有一定 責任，非全部交由承辦商並置身事外。 要求「宏業」改善吸煙問題 杜續展示去年3月15日的工程會議，紀錄顯示 法團曾給予「宏業」1個月時間改善工人吸煙問題， 包括設立指定吸煙區，並指「宏業」會確認工人吸 煙影相位置、作出訓示及處罰，甚至直接解僱。 鄭確認存在有關說法，但同意吸煙情況無改善， 「置邦」亦無協助進一步跟進，承認「我哋無能力控 制工人。」 杜問鄭管理處有否察覺到「生口」會造成風 險。鄭稱聘請了「鴻毅」作工程顧問並相信其專 業。杜又問到光井垃圾問題，鄭確認大維修期 間，光井被長期上鎖，該位置不再由管理處清潔 工負責，而是改由「宏業」工人負責。她同意上述 的吸煙、「生口」、光井問題有消防風險，又同意 「置邦」是有獨立責任的一方。 事發當日方知火警鐘關閉 鄭芷盈續供稱，事發後才知「置邦」電工羅國 瑞與木工李承富有匙可進入消防泵房，確認二人 可未經登記，私下帶人入去。另外，她稱事發當 日才得悉火警鐘系統被人關閉，且無任何紀錄顯 示消防系統是何時被關閉，亦沒有接獲相關投訴 的紀錄。 杜淦堃關注曾短暫入職「置邦」的保安主任黃 志德證供，黃供稱自己於去年5月入職，發現環 境惡劣，建築材料在樓層走廊隨地亂放，包括發 泡膠及煙頭。同時，黃稱入職一周內收到兩次居 民就工人吸煙投訴。鄭不反對有居民投訴吸煙問 題，但指沒有見過有工人在樓層或棚架吸煙；不 過，她承認曾在其他位置見過工人吸煙。 杜續展示黃志德證供，顯示管理處控制室有 銀色的消防用途裝置，裝置理應亮燈但沒有亮， 並用紙皮寫上「掛牌」，鄭否認裝置存在。黃志德 於去年5月14日離職，理由是工地潛在問題眾多及 工作環境「特別差」，而且「工作環境會危害我生 命，及加上兩次向上司反映都不獲正面跟進」。 當時作為黃上司之一的鄭芷盈否認對方曾反映問 題，又稱曾向其他上司了解過，確認黃志德未向 任何上司反映過問題。 大埔宏福苑管理公司「置邦」的物業主 任鄭芷盈昨於聽證會上作出的供詞，與日 前「宏泰」的供詞再有出入。其中，「宏泰」 董事鍾傑文早前指曾於大火前5日致電鄭， 要求對方提供「掛牌紙」（SDN），唯鄭的電 話紀錄證實該電話為未接來電，二人當時 並無對話。另外，新證據展示鄭芷盈於去 年11月，曾向鍾傑文發出8、9月的舊相， 稱「水缸有水」，但代表獨立委員會的資深 大律師杜淦堃質疑，11月時，消防水缸應 該沒有水，鄭表示不清楚。 鄭芷盈昨日在代表「置邦」的資深大律 師許偉強引導下，否認多項由「宏泰消防」 人員於早前聽證會上作出的作供，包括雖 確認曾於10月17日與鍾傑文通話，但稱「唔 記得內容」，並指「應該無」談及SDN。同 時，她指由10月11月期間，鍾都沒有問過 她取SDN。而11月19日，她指「宏泰」電工 黃健華亦沒有問過她拿SDN。 而鍾傑文早前曾供稱，於11月21日曾 致電鄭芷盈再次拿SDN，鄭芷盈否認存在 有關通話，許偉強亦出示鄭的電話紀錄， 顯示當日與鍾的紀錄是「未接電話」，電訊 公司通話時間僅9秒。換言之，鄭芷盈的供 詞全盤否定「宏泰」早前指曾於火災前多次 問過鄭芷盈拿SDN，而她沒有提供，強調 鍾是事發後才問她拿SDN。 杜問為何不向「宏泰」展示SDN，「明明 佢哋先係最需要知道有SDN嘅一方，點解 你唔俾佢？」鄭指「無醒起要畀佢 」。 另外，許偉強亦出示新證據，展示 鄭、鍾二人於去年10月至11月的WhatsApp 紀錄，證明當中無談及SDN。但紀錄顯示 鄭曾向鍾稱「（水缸）已經入返水」，並發送 數張「水缸有水」的照片，照片中有「8月」、 「9月」，及「養水」的字眼。杜淦堃問有關照 片的更多細節，因為委員會目前沒有證據 顯示水缸有水。鄭稱，照片是下屬駱倩盈 向「宏業」取得，「養水」是向水缸注水測試 有沒有漏水；杜再追問鄭當時水缸是否有 水，鄭表示不清楚。 杜淦堃表示，由於天面水缸是否有水 直接影響消防系統的狀態，因此基於「天面 水缸是否有水」的問題，下次聽證會將會再 次邀請鍾傑文作供回應。 在昨日的聽證會上，置邦物業有限公 司物管主任鄭芷盈被問到業主大會的授權 票問題，有居民曾投訴管理處與時任法團 主席鄧國權「打龍通」，並指控鄧在大會上 主動為「宏業」拉票。鄭供稱，收取授權票 需視乎法團決定，若票數較多，須提前7日 收取，她每次收到一百至過百張授權票， 但不會核對單位、業主姓名及簽署，亦無 程序要求致電核實。 代表獨立委員會的資深大律師杜淦堃 展示居民的投訴信，指有居民聲稱代表約 200名業主，前年4月5日去信前大埔民政 事務專員陳巧敏及市建局物業管理主任梁 敏鈴，投訴法團主席、管理公司及顧問於 前年1月28日的大會「打龍通」。信中稱「存 在巨量投票數量的差異，短短20分鐘票數 增加280（票），但同時段入場人數不多於20 人」，又指管理公司及法團一直不肯公開授 權書名單。 杜再展示一封居民向屋宇署的投訴 信，指法團主席於大會上主動為「宏業」拉 票。投訴信提到，「宏業」被起訴處分或可 能不能續牌後，「宏業」私下向主席發信， 管理處基於公平原則，曾提醒主席不宜開 信，但主席仍是打開信件，而「宏業」方面 則稱受處分只涉及小型工程，「RGBC無 事」。居民懷疑事件涉及選舉舞弊。鄭芷盈 稱，沒有見過有關投訴。 鄭芷盈亦透露，自己曾收授權票，每 次會收到一百甚至過百張授權票，但不會 核對單位及業主簽名，且沒有程序需要致 電核實授權票的真偽。杜淦堃問到是否如 居民投訴般，存有大量授權票，鄭芷盈回 應稱，「我自己就冇見過」，且對有否大量 授權票的情況表示「唔太記得」。 杜淦堃問及鄭是否知悉業主大會法定 最低出席人數。鄭芷盈回應指，授權票 及親身投票合共須超過10%。杜展示物業 監管局最新實務守則，列明大型維修工 程採購決議，需獲5%或100名業主親身投 票方可通過。他質疑，根據1月28日的會 議紀錄，委聘「宏業」的贊成票為6513票 （89.86%），反對票為735票（10.14%），但未 列明親身與授權票比例，問是否有措施確 保合規。 鄭芷盈稱，「符合到」5%或100名業主 親身到場，但承認無相應措施，僅指「授權 票及親身出席入場登記有分別」，並稱知悉 規例。杜淦堃隨後澄清，有關規例於2025 年7月後才生效，即2024年1月28日特別大 會之後，故當時會議不受該規例約束。 ■杜淦堃關注天面水缸是否有水，下次聽 證會將會再次邀請鍾傑文作供回應。 ■獨立委員會主席陸啟康法官，委員陳健波及歐 陽伯權出席聽證會。 法團管理處被指疑打龍通 居民投訴主席為宏業拉票 ■「置邦」物業主任鄭芷盈（右）指宏業曾回覆拒絕聘用吸煙工人，但 「唔知有無做」。 ■工程主任林文欣（左）於去年曾離職半年。 知悉工人吸煙置邦物管主任：無能力控制 保安主任入職兩周劈炮「工作環境會危害我生命」 聽證會十項重點 5 6 7 8 9 10 2 1 鄭芷盈承認無力阻止工人違規吸煙。 鄭芷盈於火災後才知悉工人「揸鎖匙」自 行開泵房。 鄭芷盈否認多項「宏泰消防」人員供詞， 指從未被要求提供「掛牌紙」。 鄭芷盈認無留意「生口」風險，信「鴻毅」 專業。 有居民曾向時任大埔民政專員投訴業主 大會突增大量票數， 鄭芷盈：「儲一疊 票」交點票公司。 鄭芷盈稱沒有聽過居民不滿授權方式或 收到舞弊投訴。 委任工程顧問「鴻毅」需時兩年，非有居 民反對，鄭芷盈指唯一原因是因為疫情。 置邦興業物管高級經理黎永利不出席聽 證會。 新證據照片呈堂，天面是否有水缸是否有 水成疑。 居民代表律師盤問林文欣對法團程序了 解程度，杜淦堃指林未必是最適合回答相 關問題。 4 3 與「宏泰」供詞有出入 否認對方索取「掛牌紙」 大 埔 宏 福苑火災獨 立委員會昨 日舉行第8場聽證會，負責屋苑物業管理的 「置邦物業管理有限公司」工程主任林文欣 及物業主任鄭芷盈作供。就宏福苑大維修 期間，多位居民反映曾多次投訴工人吸煙無 果。鄭承認「置邦」無能力控制工人，指宏 業曾回覆拒絕聘用吸煙工人，但「唔知有無 做」。她又承認管理處無察覺到後樓梯設「生 口」或致濃煙進入，同意「置邦」就火警風險 有獨立責任。她稱大火當日方知火警鐘被 關，事發後才得悉公司電工木工有匙可進入 消防泵房。 宏福苑 聽證會 ■鄭芷盈供稱，事發當日才得 悉火警鐘系統被人關閉，且無 任何紀錄顯示消防系統是何時 被關閉。 ▍本報記者趙克平、黃子龍香港報道 ▍ ............ ■有宏福苑居民曾投訴管理處與時任法團 主席鄧國權「打龍通」。 同意吸煙、「生口」、光井問題有消防風險，又同意「置邦」 是有獨立責任的一方。 「置邦物業管理有限公司」物業主任 鄭芷盈
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