A16 04.03.2026 星期五 港聞 ▍本報地產組香港報道 ▍ 地建會近日向立法會法案委員會遞交意 見書，據文件顯示，該會指，雖然 住宅市場近期開始出現回穩跡象，唯上述 改善仍然非常脆弱，特別是在美以伊戰爭 所引發極端不確定地緣政治和經濟動盪背 景下，正動搖全球市場。該會提出兩大建 議，首先，請求政府將涉及樓價1億元或以 上豪宅印花稅稅率實施日期推遲至今年7月 1日，屆時希望中東局勢已趨於平穩，亦深 信政府會對快速變化的地緣政治局勢保持 高度警覺，並根據情況採取必要且及時措 施，以保障香港經濟福祉。 政府：目前沒有計劃延遲 財經事務及庫務局昨晚回覆指，留意 到今年3月住宅物業一手及二手市場運作大 致暢順，未見近期中東地區局勢對本地樓 市造成明顯影響。此外，當局亦須向置業 人士確保政策明確性。因此，局方目前沒 有計劃延遲調高印花稅稅率的實施日期。 另一方面，該會指，為免對市區重建 工作造成非預期的負面影響，發展商收購 舊樓重建，通常會向一名或多名業主提出 收購，並簽署協議購買其物業單位，在此 類重建收購中，雖然每個單位樓價低於1億 元，但所收購單位合計樓價或超過1億元， 而若重建收購被視為「一系列交易」，發展 商則必須就每個單位支付6.5%從價印花 稅。該會認為，上述安排並非立法原意， 但會對市區重建造成負面影響，將大幅增 加重建收購成本，阻礙市區更新進度。 提務實方案冀印花稅署酌情 地建會指，重建收購是否涉及「一系列 交易」向來存有爭議，同時提出務實解決方 案建議，印花稅署可以就重建收購行使酌 情權，透過修訂指引，規定凡涉及單一住 宅單位且樓價不超過1億元，即使涉及在同 一大廈內的其他單位，或由同一買家的其 他交易，亦不視為「一系列交易」，並允許 相關各方提供s29證明書（售賣轉易契載有 一項陳述，藉以核證以該文書完成交易， 並不構成一宗更大交易或一系列交易的一 部分）。 地建會執委會主席梁志堅昨回覆本報 查詢時坦言，據政府初步反應認為上述延 期生效日期建議獲立法會通過機會不大， 強調若不獲通過「都無辦法、發展商都要做 生意」。 梁志堅續指，上述增加豪宅印花稅對 發展商收購舊樓作重建有所影響，指每個 單位收購價未必過一億，但成幢收就會過 億，屆時須付6.5%印花稅一定會加重收購 成本，影響舊樓收購活動，而且發展商收 舊樓都是計數，近年在地價回調之下投政 府地成本低於收購，故舊樓收購強拍項目 亦隨之減少；該會就舊樓收購提出的建議 措施，當局表示會跟進。 戰事不知何時了 業界憂復加息打沉銷情 中東戰事爆發至今 已超過1個月，樓市初 步未見大受影響，尤其是新盤銷情理想，頻 現報捷佳績，唯業界人士則指出，若戰事拖 長將為樓市添上變數，豪宅交投已率先受到 衝擊，石油價格不斷上升將帶動通脹，不利 因素料逐漸浮現，同時有機會令息口掉頭向 上，樓市交投或會受到牽連。 2億元樓價 繳稅相差450萬 《財政預算案》增加1億元或以上豪宅印花 稅，衝擊市場交投，地建會執委會主席梁志 堅表示，涉及逾億元或以上豪宅交投量向來 不多，印花稅稅率調高至6.5%對整體豪宅交 投肯定有影響，如涉及樓價約2億最新稅率計 已涉及約1300萬，舊稅約850萬，相差約450 萬，認為會影響豪宅準買家置業意欲。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表 示，影響樓市最大因素為息口問題，中東戰 事令油價急升，運輸成本亦增加，令通脹升 溫，環球以致香港，息口有機會掉頭向上， 貨品價格上升，將減慢經濟復蘇步伐，同時 會影響置業意欲，新盤經歷多月來銷情理想 下，有機會受戰火打擊下借勢降溫，投資者 亦會放慢入市步伐。 綜合業內人士表示，樓市現時呈「短好中 穩」，不少新盤銷情取得報捷成績，唯戰事 若再拖延，對豪宅，甚至中小型新盤銷售亦 有負面影響，打擊買家入市信心，未來息口 走勢欠明確，市場預期未來減息因素或會逆 轉，直言樓市交投若維持現時情況，首要條 件為息口不會大幅攀升，否則對樓市未來走 向添上不明朗因素，石油危機一旦出現，石 油副產品價格亦會提高，逐漸令民生用品價 格受到牽連而加價，打擊經濟，樓市亦無可 避免受到影響。 ■在伊朗德黑蘭，市民在頹垣敗瓦前經過。 新華社 地建會憂中東局勢未穩 倡延億元豪宅新印花稅 冀收購舊樓勿視「一系列交易」恐礙市區更新進度 ■地建會梁志堅坦言，延期生效日期建議措施獲立 法會通過機會不大。 ■地建會近日向立法會遞交意見書，提出兩大建議。 ■新一份《財政預算 案》把 1 億元以上 豪宅的印花稅率由 4.25%調高至 6.5%。 業界反應 新一份《財政預算案》提出把1億元 以上豪宅的印花稅稅率由4.25%調高 至6.5%，並已於2月26日生效。地建 會近日向立法會遞交意見書，提出兩 大建議，包括請求政府將上調印花稅 實施日期推遲至今年7月1日，希望屆 時中東局勢能更加穩定，並根據情況 採取必要且及時措施，以保障香港經 濟福祉；其次針對財團收購舊樓重建 項目，不應視為「一系列交易」，並允 許各方提供證明書，以處理相關印花 稅問題。 據政府初步反應認為上述延 期生效日期建議獲立法會通過機 會不大，強調若不獲通過「都無 辦法、發展商都要做生意」。 地建會執委會主席 梁志堅 上月超級豪宅新盤樓市在內外不同因 素，包括增收印花稅款及中東戰事等帶來的 陰霾籠罩下，全月錄得11宗逾億元成交，對 比1月所錄得26宗交投，按月大跌近6成，可 見增加印花稅衝擊超級豪宅買家入市意欲。 新盤於今年2月及3月各錄得11宗逾億元 成交，其中2月適逢農曆新年，屬傳統樓市 淡季，唯3月情況未見好轉，《預算案》調高1 億元或以上豪宅印花稅至6.5%，以及中東戰 事爆發等因素，導致3月逾億元成交宗數仍 維持11宗相若水平，可見超級豪宅買家入市 意欲未有回升。 今年1月豪宅買家積極入市，發展商亦 推出大宅單位及洋房迎合需要，全月「億億 聲」成交不絕於耳，破億元成交幾乎日日 有，全月共錄達26宗，當月更連環出現大手 豪宅掃貨個案，最大宗為涉資約8.6億元， 掃入淺水灣1 SOUTH BAY CLOSE，由1組 買家一口氣連掃3層共6伙，其中5樓A室及B 室，面積分別2683及237方呎，連兩個車位 以3億元售出，呎價高達10.3萬。此外，恒 隆旗下藍塘道23至39號洋房項目，亦獲大手 客斥資逾4.47億元連掃2伙，成交呎價高見 4.86萬。 政府加稅後，3月份新盤逾億元成交隨 即降溫，最大宗來自泛海國際、德祥地產及 資本策略合作發展的半山超級豪宅寶峰，以 4.2億元售出全盤唯一頂層連天台特色戶， 呎價逾6.2萬，此外，市場上再沒有出現大 手掃貨個案。 買家 掣 「億億聲」 交易較1月急跌6成
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