A16 05.19.2026 星期二 港聞 「長揸變短炒」 炒樓風漸現 首4個月成交勁飆3倍 辣招全撤逾兩年 近9成有錢賺 面對疲弱的樓市，港府於2024年2月底 起全面「撤辣」，取消包括額外印花稅 （SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅 （NRSD），所有買家只需繳交標準「從價印花 稅」，助樓市逐步回暖。市場人士形容，近期 短炒獲利個案，實屬多年來罕見，樓價在去 年6月「拗腰升」，造就「短炒商機」。 低價盤最吃香 部分升幅逾4成 他指出，炒風最熾熱的是近年低市 價開售的新盤，包括西沙SIERRA SEA、 元朗朗天峰等，當中以細面積，售價 400萬至600多萬元的住宅最吃香，個 別單位升幅可逾40%，業主持貨不足一 年隨時獲利百萬元，進一步推動今次短 炒風潮。 SIERRA SEA去年4月起分階段開售， 今年初陸續入伙，至今錄得172宗成交， 獲利盤高達97%，回報超過1成的便有 161宗。今年4月錄得21宗成交，原 業主平均賺約155萬元，以SIERRA SEA 1A(2)期的一個面積422方呎的 低層兩房單位為例，原業主去年4月 底以449.48萬元購入，今年1月以635 萬元轉手，帳面賺逾195萬元，升值 41%。 中原區域營業經理王勤學表示，元 朗的朗天峰亦有不少短炒個案，47宗當 中，便有44宗賺超過10%。有小部分用 家見有錢賺，選擇「先袋錢落袋」，並伺機 再購入自住單位。 據美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯 示，今年首4個月持貨1年或以下的成交個 案，共有676宗，按年大增逾3.1倍。當中595 宗即88%帳面獲利，較去年同期大增5倍。王 勤學又稱，此輪短炒現象，在過往辣招年代 十分罕見，重現2010年11月政府推出辣招前 的炒樓熱潮。 不過，他說，有部分用家在獲利10%至 20%便沽出自住單位，若樓價進一步反彈，這 批賣家可能會後悔。 新盤「摸貨」1月內賺逾214萬 近日市場上亦曾出現新盤「摸貨」成交個 案，不足一個月帳面賺逾214萬元。大圍柏傲 莊中層814方呎三房戶，由內地投資者於上月 斥1645.7萬元購入，持貨不足一個月，以1860 萬元易手，帳面賺約214.3萬，回報達13%。 美聯分析師岑頌謙指，今年短炒情況轉 趨 活躍，但與同期二手住宅註冊量相比，相關 個案僅佔約3%，仍屬偏低；而更能反映樓市 「炒風」的「摸貨」成交，今年首季交易宗數只 有個位，顯示樓市並非過熱。差估署數據顯 示，今年3月私宅樓價指數報312.8點，按月升 1.39%，連升10個月，累升9.1%，為2023年11 月之後逾2年高位。 港府年前為樓市撤辣，成功為疲弱 的樓市注入強心針，令樓價由低位在短 短10個月反彈近一成，令不少原本「長 揸」的業主，決定提早「食胡」，今年首4 個月持貨不足1年便轉手的成交個案，按 年飆3倍，達676宗，當中有88%有「錢 賺」，令短炒賺錢個案，按年飆逾5倍。 以西沙一樓盤為例，去年4月450萬元 買入，今年1月出售，持貨僅9個月獲利 195萬元，回報逾4成，與金價同期43% 升幅相近。業內人士表示，樓市現時的 「熱度」為多年來未見，可謂時光倒流至 十多年前「未有辣招」年代。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 恒大清盤人索賠570億 羅兵咸國際申剔出被告名單 細價樓升4%回本 專家提醒注意風險 香港樓價連月上升，吸引炒家入市，部 分低位入市投資者亦「長揸變短炒」。以400 萬元以下物業計算，只要樓價升幅約4%已 足夠填補成本。專家指出，經濟及息率前景 越來越不明朗，雖然預期今年底前樓價仍有 升幅，但短炒將面臨更多風險。 利率經濟放緩或致樓價波動 目前短炒住宅物業的買賣成本，主要來 自印花稅及按揭罰息，以買入價為1000萬元 的物業、承造七成按揭為例，從價印花稅達 37萬元，持貨一年便出售的按揭罰息普遍約 2%，即約14萬元，連同買、賣的代理佣金 各付1%，律師費及雜費合共約4萬元，整體 買賣成本約75萬元，意味樓價升幅逾7.5%才 回本。 不過，目前400萬元以下的物業印花稅 只需100元，如有能力「Full Pay（全額）」入 貨，連按揭罰息都可豁免，整體買賣成本可 壓縮至3至4%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價 自去年低位至今，平均升幅達15%，個別屋 苑升幅更大，吸引不少早前入市的投資者出 售獲利。美聯物業高級董事布少明預計，今 年樓價升幅約15%，目前已升約7%，在專才 移港的需求持續下，相信仍有水位讓短炒客 參與。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，今 年平均每月短炒活動達百多宗，已算較高 水平及不健康，趨勢仍待觀望，相信誘因主 要是樓價已累積一定升幅，但宏觀環境不明 朗，投資者傾向作短線部署。他指出，現時 「供平過租」情況不變，今年內仍支撐樓價， 但市場對利率政策看法分歧，經濟增長放緩 亦會對樓價造成波動，呼籲短炒客應注意風 險。 中國恒大集團涉誇大營收及將虧損偽裝 成巨額盈利，時任核數師PwC（羅兵咸永道） 涉在審計過程中「視而不見」甚至協助掩蓋造 假，PwC已在中港兩地面臨逾17億元罰款及 賠償。恒大清盤人2024年入稟高院，向PwC 3 間公司追討人民幣570億元。遭索賠人民幣 380億元的PwC國際堅稱其僅為全球網絡的統 籌協調者，並不直接承接審計工作，故與事 件無關，遂申請剔出被告名單。恒大清盤人 則強烈反對申請，指PwC國際必須承擔監督 失職的責任。暫委法官馮柏楝聽畢雙方陳詞 後，表示需時考慮，將於3個月內頒布書面判 詞。 恒大清盤人2 0 2 4年入稟高等法院向 Pricewaterhousecoopers、普華永道中天會計師 事務所及Pricewaterhousecoopers International Limited（下稱PwC國際）3間公司共追討人民幣 570億元人民幣，當中恒大清盤人向PwC國際 追討380億元人民幣。 指審計過程涉疏忽協助造假 PwC國際昨向高等法院申請從被告名單 中剔除，指自己不應列為被告，包括恒大清 盤人從未指控其與恒大有直接往來，無證據 顯示PwC國際曾承諾監督或介入PwC香港及 PwC中國的審計工作，未能證明其有責任確 保成員服務符合專業標準。PwC國際強調它 僅負責品牌及政策推行，並不直接提供審計 或顧問服務，全球各地的PwC公司皆各自承 擔責任與業務。 恒大清盤人一方則指，PwC國際的申請 「理據全無」，法庭應直接駁回。PwC國際負 責統籌及協調全球PwC網絡，絕對有義務責 任確保旗下成員服務遵守全球一致的專業標 準。PwC一向對外宣稱提供高質素服務，PwC 國際卻未能確保 PwC香港及PwC中國妥善履 行職責，又未能防止他們作出失當行為，完 全屬疏忽失職。 恒大清盤人強調，本索賠案件具備強而 有力的理據，PwC香港及PwC中國的行為直接 損害PwC及恒大品牌聲譽，PwC國際不能如此 簡單地脫身，理應向恒大清盤人賠償損失， 故直指PwC國際申請剔出被告名單「註定失 敗」。 本報記者劉曉曦香港報道 ■中國恒大集團前年入稟高等法院，向PwC 3間公司追討人民幣570億元。 ■西沙Sierra Sea 1A(2)期其中一個 低層單位，有投資者以635萬元賣出 單位，大賺約41%。 近期部分持貨一年以內的短炒獲利個案 單位 面積 （方呎） 原業主買入 價（萬元） 新成交價 （萬元） 帳面獲利 （萬元） 帳面賺幅 （約 %） 詳情 元朗朗天峰2座低層H室 291 284.54 410 125.46 44 投資者沽貨，暫 屋苑賺幅最高 西沙 Sierra Sea 1A(2) 期 5 座低層 B 室 422 449.48 635 185.52 41 投資者沽貨，暫 屋苑賺幅最高 黃竹坑站海盈山 2A 座 低層 F 室 582 1148 1468 320 28 屋苑首宗二手成 交 大圍柏傲莊 III 8B 座中 層 C 室 814 1645.7 1860 214.3 13 內地投資者「摸 貨」成交 東涌東環 3B 座中層 10 室 378 445 480 35 8 用家自用變短 炒，投資客接貨 元朗錦上路站柏瓏 I 5 座高層 B1 室 527 540.68 585 44.32 8 用家自用變短 炒，自住客承接 ■黃竹坑站海盈山早前亦錄得屋苑首 宗二手成交。 ■近期樓市暢旺掀起炒風，二手市 場頻錄短炒獲利個案。 元朗的朗天峰亦有不少短炒個 案，47 宗當中，便有 44 宗賺超過 10%。有小部分用家見有錢賺，選擇 「先袋錢袋落」，並伺機再購入自 住單位。 中原區域營業經理 王勤學
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