A2 05.29.2026 星期五 要聞 ▍本報訊 ▍ .................................... 低首付長期貸 治標不治本 美國與伊朗的戰爭已持續3個月， 根據一名熟知內情的美國官員稱，美 伊談判代表達成一項初步協議，將使 雙方的停火延長60天，並啟動有關伊 朗核計劃的談判。不過，特朗普總統 還在考慮是否批准這項協議。 傳協議初達成待特朗普簽字 延長停火60天 並啟動核談判 美國對伊朗軍用石油貿易實施新的制 裁。同時，美財長貝森特表示，如果阿曼協 助在關鍵的霍爾木茲海峽實施收費系統，美 國將對它實施制裁，並警告稱所有參與此類 行動的各方都將受到制裁。 據路透社報道，美國財政部28日表示， 已對八艘參與向全球市場運輸伊朗原油和石 油產品的船隻實施制裁，其中包括懸掛馬 紹爾群島國旗的油輪「芙羅拉」號（Flora）、 懸掛科摩羅國旗的原油油輪「豪恩卡約」號 （Hauncayo）、懸掛巴拿馬國旗的油輪「伊爾蓋 普」號（Ill Gap）。貝森特發表聲明稱，「我們 決不允許伊朗政府增加石油收入，以用於重 建伊朗武裝部隊和軍事力量。」 同時，美國也對香港的華欣能源有限 公司和梅赫迪耶夫貿易公司，以及迪拜的 航運海事管理公司Symphony Shipping and Maritime Management Inc等超過15家實體實 施制裁。美國財政部指部分受制裁的伊朗實 體，還利用伊朗武裝部隊的石油銷售基礎設 施，從伊朗境外獲取石油產品。 另據法新社報道，貝森特28日還在X平台 發文說，「阿曼尤其應該明白，美國財政部將 嚴厲打擊任何直接或間接參與在霍爾木茲海 峽實施收費的行動者，任何願意配合的夥伴 都將受到懲罰。」他強調，美國絕不容忍任何 在霍爾木茲海峽實施收費系統的企圖。貝森 特同日晚些時候在白宮新聞發布會說，阿曼 已保證不會徵收霍爾木茲海峽通行費。 貝森特說，他當天上午和阿曼駐美大使 通電話，對方向他保證，阿曼沒有徵收霍爾 木茲海峽通行費的計劃。他告訴阿曼駐美大 使，徵收通行費根本行不通，並指阿方也不 願冒著阿曼個人或金融機構被制裁的風險。 據伊朗媒體27日報道，根據一份非正式 的美國與伊朗的協議草案，伊朗將在一個月 內讓霍爾木茲海峽的商業航運恢復到戰前水 平，並與阿曼協調管理海峽航運；美國則會 解除對伊朗港口的封鎖，並從伊朗附近撤 軍。白宮指有關報道純屬捏造。美國總統特 朗普亦罕見警告阿曼，並強調霍爾木茲海峽 是國際水域，將對所有人開放。 邊談邊打 霍爾木茲海峽再響砲火聲 正當美伊傳出達成協議消息之際，中東 再傳砲火聲。繼美軍日前深夜空襲伊朗南部 軍事重鎮阿巴斯港（Bandar Abbas）後，伊朗革 命衛隊隨即採取強烈軍事報復，於當地時間 28日凌晨鎖定美軍的空軍基地發射大批短程 固體燃料彈道導彈，展開猛烈反擊，相關的 襲擊畫面亦於同日曝光。與此同時，傳出革 命衛隊在霍爾木茲海峽向四艘企圖強行通過 的船隻開火。 據路透社綜合報道，美國官方消息稱， 美軍率先發難，動用空中投射物精準打擊伊 朗南部港口城市阿巴斯港機場附近的軍事設 施。美方透露，這次空襲的目標是當地的一 處地面控制站，該設施長期對美軍艦艇及霍 爾木茲海峽的商業航運構成嚴重威脅。 美軍在行動中成功擊落了四架正在海峽 附近活動、構成即時威脅的伊朗單向攻擊無 人機；而突襲發生時，該地面控制站正準備 發射第五架無人機，美軍的雷霆一擊及時瓦 解了伊方的攻勢。 面對美軍的突襲，伊朗方面毫無退讓之 意。據《德黑蘭時報》、WANA及《伊朗國際》 等多家媒體報道，伊朗伊斯蘭革命衛隊於28 日凌晨4時50分，即時對發動攻擊的美國空軍 基地展開報復性襲擊。新公開的20秒影像詳 細披露了革命衛隊發射短程固體燃料彈道導 彈的過程，畫面具震撼力。革命衛隊隨後發 表嚴正聲明，強調這波反擊行動是對敵方的 「嚴厲警告」，美國若未來進一步採取任何侵 略行動，伊朗將會發動更強烈的反擊，「一切 後果由侵略者自行承擔」。 除了直接對美軍基地還擊，霍爾木茲海 峽亦爆發零星衝突。報道稱，有消息指四艘 船隻在沒有事先知會伊朗當局的情況下，企 圖強行通過霍爾木茲海峽，隨即遭到革命衛 隊開火攔截。雖然伊朗法爾斯通訊社報道指 武裝部隊僅向南部「特定目標」發射導彈而未 有指明對象，但外界預料海峽的衝突正不斷 激化。 另外，在美伊雙方談判結果未明之際， 伊朗南部的布殊爾省（Bushehr）28日亦頻傳巨 響。當地媒體引述消息指，防空系統曾緊急 啟動攔截敵對飛行器，更傳出一架美軍無人 機可能已被伊方防空導彈擊落。對此，美軍 中央司令部特意在官方X平台上發文澄清，強 調沒有美國飛機被擊落，所有美國空中資產 都已清點完畢。中東兩大宿敵在談判桌外大 打出手，局勢已走向失控邊緣。 對伊朗軍用石油銷售實施新制裁 近年來，美國的住房成本以驚人的速 度上漲，遠遠超過了國民工資的增長幅 度。這一趨勢正在重塑社會結構，使得越 來越多的人、尤其是年輕家庭和低收入群 體，被排除在購房市場之外。即使購房者 選擇較低的首付和更長的抵押貸款期限， 沉重的月供和不斷攀升的生活成本仍讓他 們喘不過氣。 住房，這一曾經被視為美國夢核心的 要素，如今正逐漸演變為少數人的特權。 根據全美房地產經紀人協會（NAR） 的數據，過去十年，美國房價中位數上漲 了近60%，而家庭收入中位數僅增長了約 30%。這樣的差距在一些熱門都市區更為 懸殊，例如在三藩市、洛杉磯和紐約等 地，普通工薪階層的收入甚至無法負擔一 套中等價位住房的首付。美聯儲的研究顯 示，住房成本占家庭收入的比例已達到歷 史高點，許多家庭不得不將超過30%的收 入用於住房支出，遠遠高於經濟學家建議 的「可負擔」標準。這樣的結果，暗示了從 土地使用規則到銀行利率周期等更深層次 的力量，是怎樣塑造了房地產市場的繁榮 與蕭條的節奏。 為了緩解購房壓力，許多買家轉向低 首付貸款方案（如FHA貸款的3.5%首付） 或延長貸款期限（如40年期抵押貸款）。然 而這些措施只是將短期壓力轉化為長期負 擔。較低的月供可能暫時減輕預算壓力， 但更長的還款期意味著更高的利息總額， 最終會讓購房者付出更多代價。此外，高 利率環境（如2023年以來的美聯儲加息）進 一步推高了借貸成本，使得「可負擔」的住 房更加遙不可及。由此也就不難理解，特 朗普為何不滿鮑威爾遲遲不減息。 購房難的背後是多重結構性因素交織 在一起。一方面是嚴格的城市區劃法規、 緩慢的審批流程以及建築成本上升限制了 新房的供應，尤其是在那些需求旺盛的地 區。另一方面，機構投資者又在大量收購 獨戶住宅，將其轉為租賃物業，減少了市 場上的可售房源，推高價格。儘管生產率 在提高，但普通工人的工資增長長期滯後 於經濟增長，削弱了他們的購買力。 創紀錄的低抵押貸款利率和遠程辦公 人數激增推動了疫情期間的房價上漲。兩 年內新房價格中位數上漲了近6.3萬美元。 即使2023年利率上升且價格降溫，購房者 仍然需要五年以上的總收入才能購買新建 房屋。除非收入增長更快或供應量大幅增 加，否則「捉襟見肘」的負擔能力時代似乎 仍將持續下去。 住房不應成為少數人的投資工具，而 是每個家庭基本需求。若政策制定者繼續 忽視這一危機，美國社會將面臨更深層次 經濟分化與社會不穩定。現在是時候重新 審視住房政策核心目標——是讓普通勞動 者擁有安居樂業的機會，還是縱容市場將 住房變為又一個加劇不平等的工具？答案 將決定未來幾代人美國夢是否依然存在。 ■圖為伊朗受損的建築。 路透社資料圖片 電郵：overseas@singtaonewscorp.com 據美國新聞網站Axios報道，這項為期60 天的諒解備忘錄於26日大致談妥。伊 方過後知會美方，他們已取得批准，並準備 好簽字。報道稱，這項諒解備忘錄將寫明， 霍爾木茲海峽航運必須不受限制，這意味著 伊朗不得收取通行費或騷擾船隻，且須在30 天內清除此前布設的所有水雷。美國則會解 除對伊朗的海上封鎖，但解除程度將對應商 業航運恢復的程度。此外，伊朗也將承諾不 會尋求獲得核武器，美國則承諾就解除制裁 和解凍伊朗資金談判。 簽署該諒解備忘錄將是自戰爭爆發以來 最重要的外交突破，但要達成一項能夠解決 核問題的最終協議，仍需進行進一步的密集 談判。報道稱，美國副總統萬斯28日在馬里 蘭州安德魯斯聯合基地表示，美國同伊朗的 談判已經取得「很大進展」，但還不確定特朗 普總統會否簽署協議。他說，「很難確切地 說總統何時會簽署這份備忘錄，甚至很難說 他是否會簽署。目前我們正就其中的幾個措 辭細節反復磋商。」 萬斯稱，伊朗談判代表「確實希望達成 協議」，目前雙方在涉及高濃縮鈾儲備及鈾 濃縮活動方面還存在一些問題，「我們正與 他們進行反復溝通。至少就目前而言，我 們認為他們是本著誠意進行談判的，而且我 們也確實取得了一些進展。」萬斯表示：「希 望談判能繼續取得進展，這樣總統就有可能 支持這項協議，但目前顯然還沒有最終確 定。」 據《華爾街日報》報道，美國財長貝森特 28日在白宮新聞發布會說，特朗普有幾條明 確的紅線，伊朗必須同意放棄高濃縮鈾，承 諾永遠不尋求發展核武器，且全面重新開放 霍爾木茲海峽。 貝森特說，雙方一直在交換提案，「我 們或許已經看到達成協議的曙光。一切都取 決於總統想怎麼做，特朗普總統不會接受糟 糕的協議。」 此前一天，特朗普在白宮舉行的內閣 會議上警告，若伊朗還是無法提出令人滿 意的協議，美方就只能自己「完成任務」，即 恢復軍事行動。他還堅稱，霍爾木茲海峽不 歸任何人管轄，而將對所有人開放，並罕見 地就這個問題向波斯灣盟友阿曼發出警告。 特朗普表示：「這是國際水域，阿曼必須像 其他所有人一樣遵守規則，否則我們只能把 他們炸毀。他們很清楚這一點，所以會安分 的。」 據伊朗塔斯尼姆通訊社28日引述消息人 士報道稱，伊朗和美國之間的諒解備忘錄文 本尚未最終定稿或確認。 消息人士表示，德黑蘭方面尚未告知巴 基斯坦調解人文本已完成，並稱一旦最終定 稿，將同時通知調解人和公眾。消息人士還 補充說，西方媒體聲稱協議已敲定的報道屬 不實消息。 簽署該諒解備忘錄將是自戰 爭爆發以來最重要的外交突破， 但要達成一項能夠解決核問題的 最終協議，仍需進行進一步的密 集談判。 ■萬斯最新表示，不確定 特朗普總統會否簽署協 議。圖為特朗普返回白宮 時揮手致意。 路透社
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz