香港時事雜誌 B10 2022年10月7日 星期五 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 高力早前公布《高力香港二○二二下半年地產市 場展望研究報告》，指香港經濟增長於今年上 半年雖較預期緩慢，但預計下半年整體營商氣氛和市 場活動將逐步復蘇。CK指，雖然今年全球及香港仍 受疫情影響，但根據上幾波香港疫情經驗，社交距離 措施屬短暫，若綜合一整年來看，各類型物業雖有波 幅，但預期今年下半年疫情回穩，經濟基調和營商環 境將回復，重新帶動房地產的投資及租務需求。高力 是跨國多元化專業服務與投資管理公司，近月擴充中 環廣場的辦公室，現時共佔兩層樓面。 雙重身分 促進合作空間 他補充，雖然不少物業價格仍處於調整期，但反 而為投資者提供入市機會，同時預期豪宅獨立屋和寫 字樓租務亦會逐步上揚。為迎接業務增長，高力正加 強人才庫，除聘用應屆大學畢業生，亦積極聘用資深 人員，包括多名已離職的高力員工，當中工業物業主 管，正是由加拿大回流的人才。 曾任測量師學會前任會長的CK，本身是資深測 量師，於一九年加入高力，擔任亞洲估價及諮詢服務 常務董事，推動估價及諮詢服務的業務發展。今年一 月，他出任高力香港常務董事，並兼任亞洲估價及諮 詢服務常務董事，繼續率領亞洲估價及諮詢服務團 隊。在亞洲地區的估價、房地產諮詢和投資銷售方面 擁有逾三十年經驗，對現時雙重身分，他指相信有助 促進香港與各地區的團隊及公司合作，可在業務和人 才發展，及尋找環球商機上，創造更大空間。 展望香港從疫後重生，各界看好北部都會區及明 日大嶼這兩個重量級發展項目，認為是香港房地產未 來最大機遇，CK指，新一屆政府為土地房屋發展制 定「提速、提效、提量」的目標，秉承近年政府的「增 加土地房屋供應」工作方向，包括最近制定多項相關 措施，如以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補 地價安排，及以標準金額徵收新發展區契約修訂補地 價的安排，並率先在古洞北、粉嶺北新發展區推行， 促進換地申請進度。 北部都會區須配合基建發展 他又指，北部都會區將供應近九十萬個房屋單 位，將成為香港未來主要房屋供應來源，但認為需要 當局積極配合鐵路等基建項目發展，及早落成，才能 帶動項目活起來。至於執行方面，他希望政府部門能 多與機構和市場合作，以達至目標。至於明日大嶼， CK指現時整個項目仍在籌劃階段，但長遠發展仍是 合適。 外資基金主攻工廈物業 近年工廈物業備受追捧，CK指主要買家為外資 基金，其實自一四年起有外資基金進入香港工業物業 市場，通過改建或重建物業，增加投資回報。他指， 疫情會暫緩這類投資基金的投資步伐，但過去兩年全 球金融集資活動頻繁，外資基金紛紛設立亞洲物流基 金和數據中心基金，加快在香港工業物業市場增加投 資，他們優先考慮工業物業作數據中心、物流運輸中 心、凍倉和迷你倉等等。他預計，至二五年，公司業 務按年增長百分之二十六，將超出原本預期的百分之 五。至於ESG為近年其中一個最受關注大趨勢，高力 香港已制定三大方向，以提升環境、包容及健康，當 中包括採用科學基礎減量目標的方法，確立未來目標 於三○年達到零排放。 回顧三十多年行業發展經驗，CK指，跟客戶建 立友好關係十分重要，除要為客戶提供最新及最有用 的建議，待客過程中緊記要從客戶角度出發，讓對方 感受到你的誠意。其次，他指，強大人脈網絡，對業 務發展無往而不利，現時的同事亦可能是未來的客 戶，良好人際關係，十分重要。 CK見證三十年來香港地產市場發展，他指香港 房地產由過去專注於拍賣土地，到現時有更多樣化的 發展。在拍賣制度上，地產發展過去集中四大發展 商，但一一年起改為招標形式，新系統令更多中小型 開發商參與買地，令地產發展更多元化。 CK活躍房地產界，亦兼任《香港2030+》專家諮 詢小組成員、大嶼山發展諮詢委員會委員、中部水域 人工島研究專家顧問小組成員等，又是測量師學會的 土地政策小組主席，定期在報章發表有關地產市道觀 點的文章，他笑言，分身有術全賴私人秘書全程協 助，調動得宜，同時希望藉個人的專業知識，協助推 動香港房地產發展。 第五波疫 情後，各界期 望香港經濟走 出谷底，今年初出任高力（Colliers）香港常務 董事的資深測量師劉振江（CK），看好新一屆 政府為土地房屋發展制定「提速、提效、提量」 的目標，秉承近年「增加土地房屋供應」的工作 方向，預計下半年整體營商氣氛和市場逐步 復蘇，特別是工業、豪華住宅及寫字樓租務方 面。CK指，北部都會區會成為香港復蘇的重 大機遇，為迎接疫後重生，高力香港積極拓展 人才庫，招聘不同國籍及專業的人才，並培訓 大學畢業生，為行業帶來生力軍，預計至二五 年，業務按年增長百分之二十六。 記者 關英傑 攝影 蘇正謙 房地產業人才缺 未雨綢繆育新血 ■為迎接疫後重生，劉振江積極拓展人才庫，並培訓大學畢業 生，為行業帶來生力軍。 ■劉振江指，今年上 半年香港經濟增長較 預期緩慢，但下半年 整體營商氣氛和市場 將逐步復蘇。 高力香港拓人才庫 迎接疫後商機重生 北部都會區會成復蘇機遇 高力香港看好疫後香港房地產發展，劉振 江（CK）認為，港府應正視房地產業人才不足 的問題，未雨綢繆，培訓新血。 CK指，高力通過青年領導計劃及內部的 青年領袖委員會，培育新血，儲備人才。今年 五月，高力從三百五十名畢業生中，挑選超過 五十名合資格畢業實習生，參與高力職場體 驗日，預期至今年底，員工人數增長約百分之 二十。另外，他預期未來三至四年，員工將額 外增加百分之十，有助高力迎接未來發展的機 遇。 倡教育局夥大專院校合作 他指，業內人才短缺，與政府近年大力向 業界挖角有關，雖然亦有業界專才移民，但他 指只屬少數，由於房地產業仍是香港經濟發展 重要支柱，因此建議發展局及教育局與大學教 育資助委員會，及多所提供有關課程的大專院 校合作，如提供更多實習機會及補貼，協助修 讀房地產科目的年輕人，獲取皇家特許測量師 學會資格（RICS），或地產代理監管牌照。 香港唯一紙包飲品盒回收廠「Mil Mill喵坊」， 斥資千萬元在元朗工業邨設置及營運近四年，早 前得悉業主科技園以「興建微電子中心」為由，要求 其須於三個月內遷出。然而，主責環保事務的環 保署，竟在記者查詢下方才得悉逼遷事宜，令人咋 舌。事件持續發酵一星期後，科技園與環境及生態 局經協商終達成共識，額外提供上限為期半年的寬 限期「吊命」。另一邊廂，局方急急提出紙包飲品盒 生產者責任制將於明年立法，並聲稱二○二五年落 成的紙漿廠可處理全部紙包飲品盒。當局是次「快 速」回應，是經一事、長一智，抑或只是為求撲火 而開出的空頭支票？ 事件至今暫告一段落，唯已暴露香港回收業面 對的眾多困境，更揭示深層次的政策問題：遲遲未 定立生產者責任制等相關減廢政策。生產者責任制 度不但限於回收，更要訂立即棄品減量目標，推動 可重用容器、添飲設備等。另外，回收程序方面， 零售商、生產商也要支援回收程序，例如生產者須 付額外費用、零售商必須於店內設立回收點。 遲遲未定生產者責任制 政策介入對推動減廢及回收尤關重要，以回收 紙包飲品盒為例，同為彈丸之地的新加坡，在訂立 飲品容器生產者責任制的法規上，明顯比港府技高 一籌。新加坡每年消耗近十五億個即棄飲品容器， 包括膠樽、紙包飲品盒等。然而塑膠廢物的回收率 只得百分之六，比香港的一成一更低。 唯新加坡政府積極參考國外經驗，近日展開諮 詢，擬在二○二四年實施飲品容器生產者責任制 — 消費者購買包裝飲料時，必須額外支付港幣約 最少零點五元、最多一點一元按金，把空樽、空罐 退還到指定回收地點可取回按金。計劃估計可令膠 樽、鋁罐回收率升至八成，並擬分階段將紙包飲品 盒納入規管。 反觀香港，上屆環境局就「塑膠飲料容器生產 者責任計劃」展開的公眾諮詢，竟拋出「一毫回贈 方案」，其誘因極低未落實已被質疑政策成效，而 首年目標回收率亦只訂於四成；直至Mil Mill事件 後，才後知後覺將紙包飲品納入該法規。星港兩地 在上述的政策目標，可謂大相逕庭，差距恐愈來愈 大。 星購包裝飲料須額外付5毫 目前環保部門推出的政策大部分均欠缺具體的 實施時間表、階段目標，亦沒有提及發展重用等配 套。環境及生態局既然要兌現「二○三五零廢堆填」 的承諾，應以此次風波為鑑，加快及加強環保政策 力度，定出各即棄廢物減量、重用、回收目標、階 段時間表及關鍵績效指標（KPI），引領市民及業界 解決垃圾圍城問題，而不是將垃圾從堆填區轉移至 焚化爐燒掉，眼不見為乾淨。 紙包飲品盒回收廠被逼遷 揭港環保政策深層次缺失 譚穎琳 綠色和平項目主任 綠色論壇 ■北 部 都 會 區 被 視 為 香港房地產未來最大機 遇，劉振江促當局興建鐵 路等基建項目全面配合。 ■劉振江身兼多項公職，在亞洲地區的 估價、房地產諮詢和投資銷售方面擁有 逾三十年經驗。 ■劉振江預計，至二五年，公司業務按年增長百 分之二十六。 ■科技園以「興建微電子中心」為由，要求紙包飲品 盒回收廠「Mil Mill喵坊」須於三個月內遷出。
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