台灣財經 C9 2023年2月27日 星期一 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 若與去年比較，永慶房產、住商 機構、中信房屋等三家皆為負 增長，反映多數買樓人士期待樓價下 跌，放緩買樓步調。 觀察2月門市交易量，永慶房產 集團全台月增46%、年減5%，台灣房 屋全台月增51.3%，年增23.6%，住商 機構全台月減45.5%、年減0.7%，中 信房屋全台月增40.5%、年減7.2%。 若以前二月來看，永慶、住商、 中信分別年減26%、29.6%、27.6%， 僅台灣房屋年增3.5%。 永慶房產集團統計全台2月交易 量，與上月相較七都全面增長，主要 是1月農曆新年假期長，工作日減少 勢必會影響樓市量能，若與去年同期 相較，僅新北、桃園與台南呈現小幅 量增，分別增長2%、8%與5%，其餘 四大都會區均量縮，台北年減13%， 新竹縣市量縮13%，台中減少10%， 高雄年減6%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表 示，平均地權條例修法三讀通過，樓 市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反 映公眾仍持續保守觀望，市況不如去 年熱絡，今年仍充滿挑戰。 台灣房屋2月交易量則是年月雙 增，統計今年前兩月交易量，也是小 幅年增3.5%，台灣房屋集團趨勢中心 執行長張旭嵐認為，目前市場已有建 商以降價手段吸引目光，估計樓盤量 大的區域，或是急售的業主陸續還會 有傳出讓利的消息，有利住客入場。 住商機構2月交易量區域各自 表述，台北、新北市皆較上月大幅 增長44%、82 . 4%，較去年同期增 3.2%、11.4%，桃園月減45.7%、年減 10.1%，台中月增22%、年增19.8%， 台南月增51.4%、年增14.7%，高雄月 增32%、年減26.4%。 住商機構企畫研究室執行總監徐 佳馨指出，面對2023年政經環境不 穩，本月交易依舊不振，意味著只要 價格不修正，交易量不容易擴大，後 疫時代房價雖有通脹支撐，可是買盤 猶豫，市場持續維持震盪，公眾購置 單位步調持續放緩，2023年可能將是 近三年來最好議價的一年。 中信房屋2月全台交易量也呈現 月增年減，將農曆新年因素排除，以 1、2月合併計算，與去年同期相較， 全台年減27.6%，又以南二都、台中 衰退三成以上最多。 中信房屋總經理張世宗表示，目 前物價高，房地產營建成本壓力大， 舊樓賣方因預期通脹將使房價有撐， 對價格有所堅持，而買方認知跌價才 入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價 格認知產生落差，市場進入僵持期。 四大地產經紀2 5日 發布2月門市交易量，其 中永慶房產集團、台灣房 屋、中信房屋等三家皆月 增逾四成，主因年後公眾 回歸日常生活節奏，看樓 行程也轉趨積極，年前觀 望的樓市有回籠跡象。 中央銀行總裁楊金龍將於3月1日 赴立法院財政委員會進行業務報告。 央行認為，兩項因素使台灣物價 漲幅相對溫和，其一是採供給面措施 因應能源及食價波動，降低外溢，對 於物價穩定有很大的幫助，其二為央 行採漸進式的緊縮性貨幣政策，有助 抑制台灣內部通脹預期心理，預估今 年CPI年增率可望降至約2%。 據央行分析，今年1月通脹率回 升至3.04%，主要是春節因素影響， 而主要機構預測台灣今年通脹率介於 1.4%至2.6%，平均值為1.94%。 從整體來看，台灣去年CPI年增 率為2.95%，是2009年以來最高，主 要受進口原油及糧食等原物料成本上 揚等供給面因素影響，核心CPI年增 率則為2.61%，也是2009年以來最高。 央行預期，今年全球經貿增長動 能放緩，將抑制台灣出口增長，且廠 商對未來景氣看法保守，民間投資動 能將趨緩；不過，台灣防疫措施及邊 境管制放寬，公眾消費意願增加，預 期今年經濟「溫和增長」，境外主要機 構對台灣今年經濟增長率預測值平均 為2.21%。 至於業務方面，央行強調，選擇 性信用管制措施實施以來，不動產貸 款集中度略降，全體銀行建築貸款與 購置住宅貸款增長趨緩，銀行不動產 授信品質仍屬良好。去年底全體銀行 不動產貸款餘額佔總放款比率由2021 年底的37.2%略降為36.8%，也低於歷 史高點的2009 年10月底的37.9%。 另外，去年外資累計賣超台股新 台幣1.14萬億元，約391億美元，併 同部分獲配股息匯出，致台灣匯市出 現美元超額需求，去年上半年及下 半年，央行分別淨賣匯82.5億美元及 47.5億美元，合計淨賣匯130億美元。 多家公股銀行於2 5日陸續表 示，對企業不良債權高度警戒，啟 動風險控管機制，尤其是企業放款 授信業務被視為重中之重，包括資 金用途、還款能力、風險承擔能力 的重新評估，。 公股銀行主管解釋，由於美 國、台灣的利差持續擴大，今年出 現新的不良債權已勢不可免，企業 短期周轉不靈的情形更容易出現， 現已要求各分行密切關注個別企業 的財報。 華南銀行分析，由於美國加息 幅度高於台灣，企業可以取得相對 低廉的新台幣資金之後，用來投資 外幣，此種操作模式在景氣低迷 時，企業運用授信額度財務槓桿的 情形會更明顯。 勞保財務25日公布。2021年勞 保基金規模尚有8447億元，去年底 只剩下7534億元，下降913億元。 勞保水位大降，有三大原因。 第一是勞保基金績效出現巨幅虧 蝕。2019至2021三年間，勞保基金 操作績效佳，分別獲利898億、644 億、730億元；但好景不長，2022年 股災蔓延，勞保出現589億元虧蝕。 其次是人口結構老化，使得勞 保收入減少，老年年金支出卻如滾 雪球般擴大。2022年底領取老年年 金人數已來到159.8萬人，去年一年 新增12.2萬人，給付金額達3381億 元，年年擴大。 第三，勞保早已收支失衡，去 年還新增新冠傷病給付，統計台灣 確診人數近千萬人，推估有460萬勞 工符合申請資格，推估勞保因此失 血總計約127億元。 加重授信管控 緩釋銀行壓力 央行預測通脹有望今年緩解 ■永慶、中信等地產經紀2月交易月增逾四成，但年比仍是負增長 顯示買 樓人士期待房價下跌。 網上圖片 月增年減 轉趨積極 充滿挑戰 樓市年後升溫 交易增逾四成■短短一年勞保下降913億元。 網上圖片 勞保基金規模 一年減近千億
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