香港財經 C9 2023年6月1日 星期四 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 王國龍又指，大部分租客續租均有加 租，以調整過去因疫情、社會事件 等因素而下調的租金。不過領展仍有向小 部分租戶提供支援，原因是經濟和零售市 道仍未完全反彈至疫情前水平。領展年內 香港零售資產整體平均續租租金調整率上 升至7.1%；於香港已簽訂超過670份新租 約，平均每方呎租金增長至63.8元。 慎用資金尋合適項目 該基金早前完成「5供1」供股集資188 億元，主席聶雅倫表示，在尋求收購對象 時，買家與賣家期望有差距，但強調公司 不會衝動入市，以錯誤價錢投資，加上現 時市場狀況多變，會以專業方法使用資 金。王國龍亦表示，目前融資成本上升， 會更謹慎使用供股資金，於適當時候才會 投資，部分賣家未有降低意向價，加上預 計息口會維持高水平一段時間才回落，尋 找合適投資項目亦並非易事。 領展表示，隨著於3月底完成供股 後，已發行基金單位數目增加20%， 因 此 年 內 每 基 金 單 位 分 派 減 少 10.3%，至274.31仙，包括中期分派 155.51仙及末期分派118.8仙。 王國龍稱，撇除供股攤薄效應， 全年每基金單位分派按年持平，冀未 來分派會有增長。領展又指，供股後 淨負債比率下降至17.8%，並且在未 來12個月內再無融資需要。 冀未來分派增長 期內領展收益122 . 34億元，按 年增長5.5%；物業收入淨額91.98億 元，按年增長4.81%，主要由於香港 市場表現改善及授予租戶租金寬減減 少，唯被中國內地市場因疫情限制 措施導致表現疲弱所抵銷。投資物 業組合估值上升11.6%，至2374.69 億元，主要由於177.91億元資產收 購，以及93.67億元公平值收益，唯 部分被外幣貶值31.31億元所抵銷。 領展（823）31日公布業績 後，大行花旗發表研究報告， 指全年業績略為低於預期，主 要是由於高於預期的利息支 出。至於摩根士丹利發表 報告指，領展每基金單位 分派下跌10%至2.74元，股 息回報約5.9厘，較該行及市 場原本預期低3%，輕微遜預 期。領展績後挫3.8%，收市 報45.5元，創近7個月低位。 花旗表示，領展全年每 基金分派（DPU）2.7431元， 按年跌1 0 . 3%，雖然整體 DPU略低於該行預測，但 其經營業績依然強勁。該行 認為，2023財年已反映近期 供股所有攤薄影響，應會推 動集團從2024財年開始實現 穩定DPU增長。該行予集 團「買入」評級，目標價為 59.5元。 另外大摩指出，領展於 2023財年旗下香港零售租金 回調率錄7.1%增長，租戶入住成 本達12.5%，租戶零售銷售錄6.2% 增長，意味今年1至3月按年升 16%。該行予領展目標價為62元， 維持「增持」評級。 分析對後市看法樂觀 博威環球資產管理金融首席分 析師聶振邦表示，領展去年收入及 盈利均增加，雖然相關表現與疫情 前仍有差距，加上美國加息周期尚 未完結、融資成本向上等，或有機 會拖慢業績增長，但相信隨著業績 表現向好，預計今年每單位基金分 派或提升，對領展看法樂觀。 供股攤薄股權領展派息減19% 零售增長顯著 預告上調租金 績後急挫3.8%仍獲大行看好 在尋求收購時，領展不會衝 動入市，以錯誤價錢投資，加上 現時市場狀況多變，會以專業 方法使用資金。 領展主席聶雅倫 領展（823） 全年業績摘要 項目 金額 （元） 按年變動 （%） 收益 122.34億 +5.5 可分派總額 63.11億 -1.7 每基金單位 分派 1.188 -18.7 ■領展全年度可分派總額按年跌1.7%， 末期每基金單位分派跌18.7%。 ■王國龍（左）預計，未來1至2年租客續租時會上調租金。 領展（823）公布，截至3月底止全年可分派總額63.11億元，按年跌1.7%，末期每 基金單位分派118.8仙，按年跌18.7%。期內物業組合租用率達98%，創歷史新高。領展 行政總裁王國龍指出，隨著通關後更多旅客到港，零售表現增長明顯，香港租客零售增 長重上高單位數，相信未來6至12個月香港業務將有更明顯增長。他補充，與旗下商戶 租約期一般為3年，由於部分租約於疫情期間簽下，相關租約租金水平較低，預計未來1 至2年續租時會上調。 ■大摩及花旗分別給予領展「增 持」及「買入」評級。 首季內地客新保費復疫前75% 保監局公布今年首季香港保險業臨時統計 數字，當中內地訪客新造業務保費水平回復至 96億元，按年勁升26.9倍，相等於個人業務總 額20.5%，原因是跨境人流恢復正常，釋放壓 抑多時需求，加上去年同期基數較低所致。而 2019年疫前同期為128億元及佔個人業務總額 26.4%，即首季回復疫前75%水平。 內地訪客投保方式與過往一樣，購買的保 單中約97%屬非一筆過支付，終身壽險、危疾 及醫療保險，分別佔已發出保單份額的56%、 33%和5%。 整體保費跌7% 今年首季香港整體毛保費總額達1472億 元，按年下跌7%。首季長期有效業務保費收 入總額為1266億元，按年跌8.9%，主要受去年 同期退休計劃業務的個別交易和個人人壽及年 金（非投資相連）業務部分產品保費支付模式影 響。至於給付保單持有人的總申索和利益為785 億元，則按年上升9.6%。 期內長期業務新造保單保費為470億元，按 年升10.7%。保險公司共發出約1.66萬份合資格 延期年金保單，涉及保費10億元。 一般保險業務方面，期內毛保費為207億 元，按年上升6.9%；淨保費125億元，按年上 升4.1%，已償付申索毛額則為75億元，則按年 下跌4.7%，整體承保利潤由10.63億元，下降至 5.13億元。 直接業務方面，毛保費為1 4 9億元，升 4.8%；淨保費為101億元，升4.4%。不過其整體 承保利潤為3.87億元，按年下跌6成，主要是經 濟活動復常對意外及健康業務、汽車業務、船 舶業務等帶來負面影響。 保誠APE銷售增逾3倍 匯豐保險表示，首季新造業務保費逾100 億元，續為香港第1人壽保險公司，市場份額達 21.7%；匯豐又指離岸客戶對壽險產品需求，已 超越疫前水平，並預期該增長動力在第2季持續。 保誠保險稱，期內為香港第4大保險公司， 年度化保費（APE）等值銷售額按年增長318%， 為市場最高，按季增長178%；理財顧問業務稱 冠市場，市佔率達33.5%，業務額按年增長5.2 倍，至26.86億元。 宏利香港表示，首季APE等銷售額按年增長 26%，其中危疾保險計劃、合資格延期年金保 單銷售額均按年增長逾40%，內地訪客APE銷售 額創季度新高，超越疫情前水平；並在第一季 投資相連壽險產品銷售方面續居市場首位。 跨境人流復常 釋放壓抑需求 證監會與警方商業罪案調查科31日採 取聯合搜查行動，一名以香港為據點而且 涉嫌從事非法沽空及欺詐活動的人士，因 涉嫌洗黑錢被捕。警方又指，該人士其後 將部分犯罪得益經名下銀行戶口，匯至其 他銀行戶口。 證監會調查後發現，該人士涉嫌利 用捏造交易結單，誤導2家經紀行執行多 項與4家香港上市公司股份有關非法沽空 指示，在6個交易日內進行沽空，以總額 1770萬元沽出相關股份，並在相同交易日 以較低價格回購相同數量股份，非法獲利 1050萬元。 捏造交易結單偽裝持股 這些捏造的交易結單顯示，該名人士 持有上述4家上市公司股份，但實際上他 並無持有。證監會未有披露所涉的4家上 市公司名稱，僅指3家屬主板上市公司， 1家是GEM上市公司，也未有公布犯案日 期，相關調查仍在進行中。 中國製造業復蘇表現不及預期，聯儲 局加息預期持續升溫，人民幣5月最後一 日跌幅擴大。在岸價（CNY）低見7.1128， 最多跌328點子，見11月底以來新低，本 月已累計下跌超過2.5%，創3個月以來最 大跌幅。有交易員指，短期人民幣匯率將 繼續存在貶值壓力。 在岸價31日低開7.0907，午後直線拉 升，一度跌破7.1算，隨後在7.105水平爭 持。離岸價低開7.0907，早段急跌至7.104 水平後，下午跌穿7.13，低見7.1328，最 多跌417個點子。 製造業PMI明顯遜預期 中 國 官 方 開 出 人 民 幣 中 間 價 報 7.0821，較上一交易日下調3點，亦創半年 新低。截至31晚9時，美元指數報104.45， 升0.38%，5月以來已累計升近2.7%。 有交易員指，中國官方製造業採購經 理指數（PMI）明顯不及預期，經濟復蘇失 速風險上升，加劇匯價疲弱表現，短期美 聯儲貨幣緊縮政策或仍不會轉向，短期人 民幣匯率將繼續存在貶值壓力。 瑞銀財富管理投資總監辦公室認為， 看好中國經濟持續復蘇，人民幣將在今年 下半年走強，將美元兌人民幣匯率12月的 預測上調至6.6。 證監夥警方拘1人 涉非法沽空獲利 人民幣5月貶2.5% 瑞銀料下半年回升 離岸客戶對壽險產品需求超越 疫前，預期該增長動力在第2季持 續。 匯豐保險 匯豐宣布，其專為初創和科技企業 而設的信貸基金升級整合為「匯豐新經 濟信貸基金」，總規模由18億美元，再 擴大至30億美元，並涵蓋在港新推的創 投債務融資，為處於發展初期和高速成 長的新型工業、氣候科技等企業提供新 融資方式，此為匯豐首次在亞洲市場推 出有關方案。 匯豐工商金融總經理兼香港及澳門 主管方嘯表示，新推出的創投債務融資 服務，主要針對新經濟行業初創企業， 但又無法承擔太高借貸利率，因此該行 將融資與其未來成功創業掛鈎，即授出 利率較低貸款之餘，同時加入免費認股 權證安排，有待初創企業將來上市，匯 豐可獲取股份獲利，另一安排則在其成 功創業後，銀行可獲對方支付一筆額外 費用。 他指，創投債務融資近幾年由歐美 率先推出，該行一般會在有關初創企業 進行B輪融資，才提供創投債務融資， 並且要求須於2、3年內上市，但亦視乎 業務發展情況。 「匯豐新經濟信貸基金」原為該行於 2019年起先後成立的2項專項信貸基金 計劃，專為大灣區科技及醫療產業初創 企業提供融資支持，最初規模僅8.8億 美元，其後逐步擴至18億美元，現加碼 至30億美元，而且覆蓋行業延伸至氣候 科技、新型工業和消費企業。 方嘯指，該信貸基金額度已使用接 近18億美元，涉及約140家企業，預計 新增的12億美元額度於2年內用完。他 坦言，高息環境及環球經濟復蘇步伐不 確定，影響借貸需求，但料隨著第3季 經濟復蘇加快，將可帶動貸款需求。 港首季保險業臨時統計數字 項目 金額 按年變動 毛保費總額 1472 億元 -7% 長期有效 業務保費 1266 億元 -9% 長期業務 新造保單保費 470 億元 +10.7% 內地客 新造業務保費 96 億元 +2686% 一般保險 業務毛保費 207 億元 +6.9% 直接業務毛保費 149 億元 +5% ■方嘯預計，新增的12億美元額度於2年內用完。 匯豐新經濟信貸基金 加碼至30億美元
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