A8 07.15.2023 星期六 港聞 據通告這次銀債的目標發行額 500億元，並可視乎認購反應 最多發行550億元，每半年派息一 次，每人最多只能獲發100手，認購 時間由7月28日上午9時至8月9日下 午2時，發行時間為8月18日，市民 可於債券認購期內透過20家配售銀 行及28家指定證券經紀認購。合資 格人士為2024年或之前年滿60歲， 及持有有效香港身分證的香港居民。 入場費萬元 7‧28起認購 財政司司長陳茂波表示，這 次發行的銀色債券保證最低息率 訂在五厘，高於過去的銀債息率， 主要是考慮到在目前波動的投資環 境中，希望為年長市民提供穩定安 全、低風險、回報吸引的投資選 項。陳茂波又說，政府一直以不同 的政策措施及推出創新的金融產 品，協助市民為退休生活做好準備。 金管局副總裁陳維民在發布會 上亦表示，根據政府的預測，今年 及2024年至2027年香港通脹率為約 2.5%，未來通脹平穩，認為5厘的 息率具備吸引力，故預期該批銀債 的反應或會熱烈。陳維民還稱，銀 債機制是允許投資者提前贖回，早 前的銀債提前贖回率平均約為3%至 5%，屬正常情況，是否提前贖回是 投資者自身的決定，局方難以預測 最終贖回情況。 30萬「銀髮族」料入飛 關於這次的認購情況，中銀香 港（2388）個人數字金融產品部副總 經理周國昌指出，從以往的市場反 應而言，預計會有30萬合資格人士 認購，平均每人認購20手，最後總 認購可能達600億元，超額認購的機 會大，經濟上較「鬆手」投資者或可 認購25至30手。周還認為，這次銀 債發行時機佳，因為現時剛過了銀 行半年結，以及同業拆息（Hibor)回 落，定存高息約4厘，銀債具一定吸 引力。 耀才證券執行董事兼行政總裁 許繹彬表示，由於第8批銀色債券 目標發行額為500億元，政府可 視乎市場情況，提高至最多 550億元，還將保底息上調 至5厘，預期這次銀債錄得 超額認購機會甚高，由於 是次認購凡「銀髮族」也有 份，如想「中多啲」，建議 每人認購10至15手。富 途證券回覆本報查詢時 表示，是次銀債5%保證 息率具吸引力，預計未 來數周將陸續收到客戶 相關查詢，而根據去年數 據結果，認購20手或以下 可獲全數配發，投資者可 作為參考，並因應市場情 況及個人能力認購。 銀債 「加息」 出擊 5厘保底創新高 發行額500億 業界倡認購10至15手博全中 ▍本報金融組香港報道 ▍ 國泰「起飛」轉賺逾40億 擬贖回政府所有優先股 早前已預告發盈喜的國泰航空 （293）預計，上半年股東應佔綜合 溢利可達40億至45億元，扭轉去年 同期虧損49.99億元。國泰指，繼6 月底向港府派付15.24億元遞延股息 後，擬未來12個月間贖回所有優先 股；國泰於2020年重組時，獲港府 認購195億元優先股。另外國泰6月 客運量表現強勁，按年大增9.3倍， 有分析指，對客運及貨運表現回復 至疫情前有信心。 上月客運量勁彈9.3倍 國泰表示，於去年9月下旬檢 疫要求撤銷後，及公司逐步提升可 運載量，旗下航空公司及附屬公 司今年上半年業績按年有顯著改 善。由於國航（753）向第三方投資 者發行A股新股，國泰所持國航權 益於今年1月16日由18.13%，減至 16.26%。因此國泰預計今年上半年 業績中，將就視作出售事項而錄得 約19億元的一筆過非現金收入。 國泰指出，已於今年6月30日 就港府所持有的優先股派付15.24億 元的遞延股息，即派付所有累計遞 延股息。集團亦打算如期派付未來 所有到期的優先股股息；於當時市 場環境及業務運作情況許可下，集 團計劃於未來12個月陸續回購所有 優先股。 隨著出行復常，國泰的生意 亦節節上升，國泰14日公布，6月 份載客154.86萬人次，按年增9.32 倍；收入乘客千米數升5 . 28倍， 乘客運載率增加20 . 7個百分點至 87.7%；運載11.12萬公噸貨物，增 加6.4%。 至於上半年計，載客人次 781.64萬人次，按年增22.3倍，運 力升11.11倍，收入乘客千米數則升 16.85倍；載貨量65.13萬公噸，增 加23.8%，運力增1.18倍。 林紹波：數據反映重建見成果 國泰展望7月及8月客運表現正 面；隨著航班不斷增加，會重開 更多貴賓室。另外，雖然整個夏季 的貨運需求預料平穩，公司亦已加 緊為需求於第三季後期回升作好準 備，包括增加跨太平洋重點航線的 運力。 國泰行政總裁林紹波稱，重建 國泰的復常之路已步上正軌，對此 深感鼓舞；集團旗下航空公司的業 務表現持續改善，財務狀況亦見穩 健；相關指標反映出其業務不斷增 長，並在重建過程中取得成果，感 謝港府和股東自疫情至今的支持。 他表示，國泰在疫情期間經歷的挑 戰遠較其他航空公司嚴峻。國泰過 去3年來共錄得約337億元虧損。雖 然其已啟動重建國泰之旅，但仍須 繼續努力前行。 凱基證券亞洲投資策略部主管 溫傑表示，對國泰的前景樂觀， 市場憧憬全球航空業復蘇，料客運 及貨運表現將逐步恢復至疫前，不 過股價已反映部分利好因素，投資 者應先觀望，待股價回吐再逐步吸 納。受消息刺激，國泰股價高見 8.63元，收市報8.5元，升4.68%。 隨著疫情 後航空業逐步 復蘇，國泰特意酬謝於疫情期間共 渡時艱的員工。國泰14日向員工發 放好消息，向員工發放最多6星期 合資格酬金的特別酬謝金，特別酬 謝金將連同9月份薪酬一併發放。 有人力資源顧問認為，因應航空業 表現逐步改善，相信未來仍能夠吸 納到更多市場的勞工入行，尤其為 年輕人。 國泰指出，2022年底前加入的 集團員工將獲發兩星期合資格酬 金；而在2020年至2022年期間曾參 與特別休假計劃或同類計劃，並一 直持續受聘至今的員工，將額外獲 發4星期合資格酬金。 國泰行政總裁林紹波預告，稍 後會推出一項新的利潤分享計劃， 並將適用於2023至25年，具體細節 將於下個月內部公布。國泰近期不 斷改善員工待遇，早前已表示，調 高機艙服務員的飛行時數薪金。 疫情重創香港航空業，導致業 內人力大幅流失，早前 更傳出國泰機師刻意慢 速滑行，有意「呃鐘」等 問題。毅知顧問公司董 事總經理周綺萍表示， 航空業對於年輕人一向 有很大吸引力，隨著經 濟恢復常態，加上待 遇改善，相信有助吸納 人手。不過，亦不排除 疫情過後，部分人仍覺 得航空業不時面對營運 風險，寧願選擇其他行 業。 共渡時艱 員工獲發 「大利是」 最多6周特別酬金 有興趣入手銀債的市 民，可透過 20 家配售銀 行及 28 家指定證券經紀 認購。 ■政府公布第8批銀 色債券發售詳情，最 低息率為5厘創下新 高。 褚樂琪攝 評論 巨額交易賭眼光 當地豪宅市道疲軟。長實於去 年9月出售的波老道21號項目，買方 撻訂，長實宣布沒收買方已支付的 20.76億元一成訂金。 當時長實以207.66億元出售波 老道21號發展項目，樓面成交呎價 為62000元。長實於2011年以116.5 億元買入相關項目地皮，每呎樓面 地價為26763元，當時是被認為「執 到平貨」。長實去年宣布出售該項目 時，帳面收益63億元，接盤方是新 加坡的華瑞資本。 長實去年出售項目的安排， 對買家其實相當「友善」。買方先 付樓價的一成訂金，之後 的五筆付款，每六個月支付售價的 8%，換言之，兩年半後，共付購入 價的50%。到2025年3月，才支付所 有餘額。另外，長實亦為買方提供 項目售價的50%（即103.8億元）、為 期兩年的貸款。 華瑞資本是一間新加坡MFO， 即聯合多個有錢家族組成的聯合投 資公司。截至去年10月，華瑞資本 管理的資產總值共468億港元。如今 波老道物業撻訂收場，長實在通告 內未有提及是否會追討差價。 在去年物業成交的時候，市場 上有各種過度解讀，例如說新加坡 資金看好香港前景等等。其實，看 項目的交易結構，華瑞資本用10% 的首期買這個項目，當時正是內地 疫情秋季爆發的時候。華瑞似乎是 在賭疫情很快會過去。如今大半年 過去，通關的確實現了，但未見內 地豪客到港大手掃豪宅，樓市未見 反彈，豪宅市道仍然低迷。 如果華瑞資本買入的波老道21 號項目升值一成，又能夠出售的 話，投入21億的回報就是100%。 如今斬纜，當然是不看好樓市的走 勢，唯有止蝕21億退場，以免深度 入肉，這鋪賭輸下鋪賭過。 講到睇好或睇淡香港樓市，長 實最近的動作，更值得關注。長實 於2020年底，向政府申請計劃將馬 鞍山海澄軒海景酒店改成純住宅用 途。屋宇署最近批准改建，之後會 進入補地價的程序。酒店涉及的單 位數量共772個，總樓面面積4.5萬 平方米。長實3年前申請改用途，當 然是認為香港優質住宅地皮難求。 如今酒店的經營市道改善，住宅樓 價則略為低迷。 有人問，長實這樣做是否看好 後市呢？我認為關鍵看補多少地 價。政府想增加住宅物業供應，因 此會加快批准將酒店改成住宅。在 現時酒店的估值回升，而住宅估值 回落的情況下，若盡快完成補地價 的話，長實需要付出的金額理應可 以較少。 所以，看發展商睇好或睇淡樓 市，要看的是發展商補地價時有多爽 快。如果發展商看淡後市，就會企 硬，與政府的談判就會拖長。反之， 就會快速補地價。香港的樓市有起有 落，如今正值利息高企、樓市周期向 下的時候，不過，現時樓價回落的幅 度仍然有限。樓市未來的走勢，與發 展商看好看淡的關係不大，與美國的 利息周期的關係更大。 本文原刊於 星島新聞集團旗下《頭條日報》 作者：盧永雄 ■國泰為感謝員工共渡時艱，將派發特別酬謝 金。 政府14日公布第8批銀色債 券發售詳情，保證息率由去年4 厘升至5厘，創下歷年新高！這 批銀債每手1萬元，年期3年， 預計期內一手每年穩賺500元。 政府指出，這次銀債的最低息 率訂在5厘，已充分考慮了多個 影響因素，加上預期未來3年香 港通脹平穩，料該批銀債的反 應或會熱烈。有市場人士亦認 為，預計或會有30萬合資格人 士認購，總認購額可能達600 億元，經濟上較「鬆手」投資者 或可認購25至30手。按上述估 算，即是這次總認購金額，有 機會較去年的625億元遜色。 2023年銀債重點一覽 保證息率 5厘 每手入場費 1萬元 年期 3年 目標發行額 500億元 ，最多550億元 認購期 7月28日上午9時至8月9日下午2時 發行日期 8月18日
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