C13 07.27.2023 星期四 台灣財經 銀髮族買房青睞新北淡水 地理位置較偏 近年快速發展 綜合媒體報道，前五名除了中和 與淡水之外，第三名是板橋區 80件、中山區72件及新店區70件， 前五大熱門區就佔了超過3成，而前 五名中有四個是雙北相對精華的地 區，東森房屋淡水新市鎮加盟店店 東沈雅純分析淡水異軍突起的原因。 沈雅純提到，淡水的地理位置 雖然較偏，但近幾年快速發展，且 雙北房價飆漲快速，到淡水購買退 休宅的銀髮族也跟著變多。淡水物 件總價較低，銀髮族手上能留一些 現金維持退休生活，甚至有些人是 留給小孩支付頭期款，進行資產分 配。 東森房屋研究中心副理黃勝暉 則提醒，銀髮族買房時除了要留意 生活機能、交通機能、醫療資源、 社區環境外，還需特別留意資金規 劃問題，以確保有充足且靈活的現 金流來維持日常開支。 黃勝暉說明，從銀行的角度來 看，退休族缺少固定的收入來源， 還款能力相對較弱，核貸成數通常 只能拿到6成左右，而且貸款期限也 不會太長，因此詳細的財務規劃就 顯得更加重要。 另據報道，受政策打房影響， 導致近期房市買氣降溫、交易量 縮，不過仍有不少中南部蛋白區受 惠產業投資議題帶動，交易逆勢擴 量。據統計，上半年六都各行政區 中，高雄橋頭、台南歸仁兩區房 市買賣移轉棟數分別年增135％、 111.3％，增幅前二名，六都27個房 市交易量增行政區中，北北桃三都 僅佔4個，超過85％都位於中南高三 都的蛋白區。 中信房屋研展室副理謝欣亞表 示，蛋白區交易量容易受市場政策 與產業話題帶動而起伏，政府祭出 多項打炒房措施之前，大量游資進 入中南部房價相對較低的預售市 場，自去年底開始陸續迎來交屋潮 高峰，帶動中南部蛋白區房市交易 擴量。高雄橋頭、台南歸仁上半年 買賣移轉棟數均逾1倍，台中梧棲也 達93％。謝欣亞表示，在房市交易 量普遍萎縮下，這三區房市紅利都 與科技產業有關。 ■淡水近幾年快速發展，且雙北房價飆漲快速，到淡水購買退休宅的銀髮 族也跟著變多。 網上圖片 大量游資進入中南部房 價相對較低的預售市場，帶 動中南部蛋白區房市交易擴 量。 謝欣亞 台灣即將進入高齡化社會，銀髮族的居住議題也成為關注焦 點，據聯徵中心數據顯示，近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件 數合計為1260件，其中以中和的93件申貸件數最多，排名第二則 較人意外，是新北淡水86件。 ▍本報訊 ▍ 根據內政部實價登錄揭露，位 於台南安平商圈，安平路上三間連 棟、屋齡51年的3層樓老透店，今年 由台南一間國際貿易公司，以總價 約1.13億元（新台幣，下同）打包買 下，讓該透店榮登今年安平區最貴 透店王！ 據《中國時報》報道，該透天合 計建坪655.41坪，佔地面積約218 坪，屬住宅用地，正對安平路上 的一樓空間，三戶打通作為店面， 原本由知名連鎖薑母鴨店經營，已 至少有14個年頭，是當地的人氣名 店，不過目前該店已搬遷，店面閒 置中。 台灣房屋民權加盟店店東盧柏 光表示，該店面位在安平運河旁， 距離安平老街商圈約5分鐘車程，整 條安平路上聚集不少來安平必吃的 特色美食名店，像是周氏蝦捲、王 氏魚皮、文章牛肉湯等，不過該店 面地段位處較後段，人潮多靠名店 自帶人氣，如在往前約300公尺過了 華平路，路段人車流更為旺盛。 在嘉義市知名的噴水圓環商 圈，同樣有透店高價成交，根據實 價揭露，位於文化路上，一棟屋齡 23年、建坪449.22坪的5層樓透天店 面，今年4月，由台中一間企業，以 9000萬元無貸款方式買下，該店面 前身為「大漢書局」，已歇業多年， 店面目前閒置中，而該店面位處文 化路商業區，鄰近噴水圓環及文化 路夜市，路段周邊店面林立，而該 筆交易也成為近一年來，文化路商 業區最高總價透店交易！ 台南51年3層老透店1.13億元成交 房市回溫？ 據中央銀行2 5 日公布6月消費者購屋房貸餘額 達9.5638萬億元，月增606億元， 餘額再創歷史新高，年增率更終 止連1 4個月下滑，小幅上揚至 4.63％。《工商時報》報道稱，央 行官員說明，主要是民眾房貸償 還速度變慢，部分民眾認為今年 股市不錯，資金先投入股市，不 急著償還房貸，導致年增率罕見 不降反升。 央行官員表示，房貸餘額即 新增房貸扣除已償還房貸，日前 公布的五大銀行6月新承做房貸 統計，金額月減47.14億元，並未 增加，但房貸餘額年增率上揚， 主要是因為「房貸償還速度變慢 了」。銀行推測部分客戶本來有多 餘資金會主動先償還房貸本金， 但台股今年表現不錯，使得部分 資金先投入股市，償還房貸跟著 減少，間接導致整體房貸餘額年 增率回升。 除了資金運用考量，去年以 來央行五度加息也帶來影響。央 行官員分析，除原先部分還款能 力不高的民眾外，也有些民眾本 來有餘裕，但因加息導致餘裕下 降，也是民眾減少償還房貸的可 能性之一。 觀察六都6月移轉棟數月減 4.7％，上半年為年減18.63％， 且據信義房屋的房價指數（中古 屋），雙北市當月房價指數合計年 增放緩至0.13％，代表房價漲幅 維持走緩趨勢。央行官員認為， 買賣移轉棟數是直觀數據，直接 反映現行房市仍持續降溫，整體 氛圍仍相較保守。 供給面的建築貸款（土建融） 餘額，6月來到3.2061萬億元， 月增183億元，餘額已連52個月 創歷史新高；但年增率續降至 8.38％，創2019年3月以來新低。 央行官員分析，建築貸款年增率 下滑，顯示建商較過去保守，且 建築貸款不只土建融。 上月房貸餘額 年增率終止連14降 經濟觀察 / % #& ဵⅬЛ㢏 ˑ૰ ӱ ṁ༝ ࠉ ᜬǍឭೌǍ⼾УЛ㢏 店舖．建築．旅館．學校．髮甲．工程．電力 汽車．批發．倉庫．Buffet．超市．洗籠．勞工 華埠(東百老匯麒麟金閣樓上) ( 2 1 2 ) 9 6 5 - 1 8 6 8 18East Broadway, Suite 607 法 拉 盛 ( 飛 越 皇 后 大 樓 ) ( 7 1 8 ) 8 8 8 - 1 8 3 1 1 3 6 - 2 0 3 8 A V E . , 1 0 B ♊ ☾ ♊ᰃ⿀ ༓ ໋୮ 㑌 Ѓ 㑌 Ⳏᥡ 㑌 ⰇⰘ 㑌 ܿዲፅ 㑌 ־ ఽ 㑌 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 䟶 ᕝ ㆄ ͭ 㡑 䟷 樓宇、餐館、美容、洗籠、 勞工、裝修、貨車、電召車 ː ౻ ᑧ ⚵ Ϸ ⪥ △ ✚ ע ༡ ᡝ ✛ ᅰۭ⭠£ᨒ٭£ٚ˷⭠றNjNjNj ఽᬮெ 988 838 * PREMIUM BASED ON DDC., DLR., MALE AGE 50 3+EXP. CLEAN LICENSE. DUAL AIR BAG 25/50/10 PC, ABC. * APPLICANT MUST MEET ALL UNDERWRITING GUIDELINES, ELIGIBILITY & REQUIREMENTS. Prior Insurance. * NY CAS INS. WATERTOWN NY 13200 ჰᆈː ‴ ჰᆈӚ ᝌዘ ͛ ➮ ೢ nj ስ ⁎ ㆛ З 㡐 N.Y.C. Dwelling Policy W Extend Coverage 5% Hurrican DED 1000 All Peril DED One or Three Family Brick House Own Occupancy. ✎Յ ۾ ॹঀ䡄 ⴘӮើೌែ ⼘ᬾ⍗ೳᄙԸᦤ $IBUIBN 4R 4VJUF /FX :PSL /: 㪞㈾ 212-233-8258 ֩Յ ۾ ॹঀ䡄 ᮿᐗ⎔⦶ᙎ▤ೳ㘛 ⼘ӥᦤ߫ᄀ 3PPTFWFMU "WF '- 'MVTIJOH /: 㪞㈾ 718-359-5380 代理新澤西州、康州、賓州 汽車及房屋保險 ⋇ූ֩Յ ۾ ॹঀ ⠬⠠ႍⓘ ݕ ೳ㘛 ⼘ UI "WF #SPPLMZO /: 㪞㈾ 718-436-3388 ჰᆈː ‴ ჰᆈ̥ ᝌዘ N20L29BK 汽車全保 特 廉 ໍೂК㡓 S.Ins BKGE INC. լⅩ⠬⠠Ǭᙏᷴ㆗ǬᄎၶǬ㎴ၶǬक㮬 ب 㩡 ӟᄅ┖ཚ ӥᄅ ⠬ ⠠ ǭ ᙏ ᷴ ㆗ Ὑ ٕ ⬴Ⴘ㡐ۙ ⬴㡐 լ Ⅹ ݙ ᝐ ݖ ༅ ب 㩡 ᨒ٭ £ ఽᬮெ ː ౻ Ϸ △ 228 398 ᆡൌК㡓 ຟ ಿ З 㡐 ͘ᢊ႐ঁଆ"ᶣϷ⪥әٟ ྣϐᅳসnjᅳ➞٧Ϸ⪥ ⬇৬ϫ⪳⪸⺟ ⴇ &MJ[BCFUI 4U 4VJUF /: /: ߿ᜒĢ㈀ĢᇉⅆĢ⼆П 㘦Ģ㬣⁎ĢгĢㆍ㋾ ☛☏ ᐾ ㆣ ᆞ ☁ ߿ᜒន ☁ 㧵㨈 ☁ ؼ ☁ / ( &8 㢍〭䡄 商業債券 BONDS 即發證書 甲店 Wage Bond 資薪保險 806 60 St., 2/Fl., ( 永昌眼鏡，對面二樓 ) 七天營業 交通局即時出鐵牌，續期退牌，外州貨車巴士 Apportion 牌 各類生意，買新屋新車貨車，掛牌續期，城市保險是你第一首選 ৯ຐО㢒歡迎來電估價 (718)833-8332 傳真：718-833-8335 N22B23BK NEW YORK 即時出行車證 THE EMPIRE STATE ★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 八大道 房屋餐館洗籠指甲美容店舖樓宇倉庫批發超市勞工傷殘貨車卡車汽車
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