A8 08.13.2023 星期日 港聞 油塘新盤626伙即日火速售罄 罕見「萬人空巷」上車居屋投資客撐場 何永賢：發展商看到這價位有購買力需求 油塘新盤「親海駅II」平均呎價不足1.5萬 元，房屋局局長何永賢12日在電視節目中被問 到樓市是否有下跌趨勢時認為，這是個別發展 商的銷售手法，整體樓市仍要觀望。她表示以 往售賣居屋曾超額認購27倍，即當中有26倍的 申請者「買唔到」，相信是發展商看到市民在這 價位有購買力的需求。她表示，政府已就上車 盤的細單位放寬按揭成數，相信多管齊下的政 策有助市民置業。 整體樓市仍要觀望 何永賢說，以往政府出售賣居屋曾超額認 購27倍，相信個別發展商看到有實在的購買 力，「用這樣的價錢，與我們居屋相類似去銷 售它的樓盤，各自樓盤有其背景，當時補的 地價、樓盤身處位置，它的銷售策略是否做到 購買氣氛？我們（政府）正在觀察整體樓市情 況。」 利息上升入市意欲趨審慎 對於發展商一再要求撤辣，何永賢指整個 經濟環境在變動，利息上升等因素會影響市民 入巿的意欲，故趨向較審慎。在負擔力方面， 以400多萬的樓價為例，每月供款佔家庭收入 中位數73%，比2003年時的平均數約50%仍然 較高，政府需要小心考慮。 另外，政府推出私人興建資助出售房屋先 導計劃「樂建居」，何永賢表示，政府會觀望首 批兩幅地的反應或規模，是否受發展商歡迎， 待總結經驗後，計劃在2025年公布第三幅土地 的選址。她又指，發展商新世界發展表示有一 幅地會積極考慮「樂建居」，也有其他發展商正 在觀察，正考慮用地、技術等問題。 何永賢又指，政府難以訂立目標期望私人 發展商拿出多少塊用地參與「樂建居」，會透過 市場反應再總結經驗。被問到當局會否再推出 更多誘因吸引發展商參與，她表示，政府推出 計劃時，已平衡市場的吸引力及市民的期望。 本報記者香港報道 ■何永賢指政府已就上車盤的細單位放寬按 揭成數，相信多管齊下的政策有助市民置業。 ■親海駅I I12日首輪發售，吸引 約7000名準買家到場排隊輪候揀 樓，可說逼爆「售樓處」。陳浩元攝 ▍本報地產組香港報道 ▍ 長實旗下油塘親海駅II以「平爆價」推售 隨即掀起收票潮，挾逾3.8萬票，成 為香港史上收票最多的新盤票王之勢，發 展商指，截至12日晚8時45分，首輪626伙 全數被認購。伙數創自2015年4月將軍澳日 出康城緻藍天單日售出740伙後的超過8年 新高紀錄。據了解，最後揀樓籌號為960A 號。意味市場隨即湧現向隅客源；另外， 發展商將於今日公布最新銷售部署。 大手投資客斥3200萬連掃4伙 就12日早位於紅磡展銷廳現場所見， 早於開售前已有大批準買家到達展銷廳現 場輪候登記，更吸引數千名準買家及代理 出席揀樓，人龍絡繹不絕，場面墟冚，逼 爆紅磡置富都會售樓處，龍尾一直延伸至 理工大學天橋，可謂萬人空巷，不負「新盤 收票王」之名；現場秩序井然，氣氛熱鬧。 據銷售安排顯示，項目於12日早9時 起報到，細分兩個組別、即A、B組進行揀 樓，A組大手客時段可優先揀樓，A組準買 家需購入至少1伙指定單位，或任何2個單 位，上限4伙；隨後進行的B組買家可購1 至4伙。 長實趙國雄：反映有置業需求 長實執行董事趙國雄表示，項目定價 相當合理，屬市場可接受水平，將有助市 民上車或換樓；另外項目接收逾3.8萬票， 票數反映市民有置業需求，並對樓市有信 心，希望越來越多市民能夠在香港買樓， 認為將有利香港未來發展。他強調，作為 發展商，會盡量提供單位滿足市場需求， 故一次過盡推626伙供市民選擇，希望能夠 幫助市民上車。 長實營業部首席經理郭子威說，項目 12日早10時許展開即場抽籤程序，隨即安 排買家揀樓。長實營業經理陳詠慈稱，12 日出席揀樓人數約7000人。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永 傑指，12日出席認購準買家眾多，估計現 場逾萬人，證明發展商平推策略奏效，亦 足證市場購買力實在，有力起動樓市。該 行買家來自港九新界各區，屬世界盤，客 源以年輕人佔多，20至30歲人士為主。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表 示，項目地理位置優越，發展商更以震撼 全城的「平爆價」出擊，引發市場大批購買 力湧現，而該行最大手買家斥資約3200萬 連購4伙，包括1伙3房及3伙2房戶。 新盤低開策略推售奏效，油塘新盤親海駅Ⅱ以挾逾3.8萬票、榮登香港票 王之勢12日首輪發售，其位於紅磡的展銷廳更吸引約7000名準買家到場排隊輪 候揀樓，場內外均人頭湧湧，可謂「萬人空巷、逼爆紅磡」，可供出售的626伙 更即日全數售罄，創逾8年來單日售出最多伙數的新盤；甚至吸引上車客大學 生、父母客、金融才女認購，甚至居屋客源，亦有大手買家斥3200萬連掃4伙。 《一手新例》後新盤單日售出最多伙數 地區 樓盤 單日售出 （伙） 推售時間 將軍澳 日出康城 緻藍天 740 4/2015 油塘 親海駅 II 626 12/8/2023 荃灣 環宇海灣 589 5/2014 將軍澳 日出康城 緻藍天 516 4/2015 荃灣 全‧城匯 514 8/2017 地區 樓盤 單日售出 （伙） 推售時間 將軍澳 日出康城 GRAND MONTARA 504 6/2019 將軍澳 日出康城 MALIBU 500 3/2018 荃灣 海之戀 496 5/2017 將軍澳 日出康城 MONTARA 495 5/2019 觀塘 凱匯一期 488 12/2018 ■長實趙國雄（圖中）指，希望越來越多市 民能夠在香港買樓，將有利香港未來發展。 買家心聲 香港值得投資，物業收租回報 高，斥 320 萬購開放式戶，形容價 錢屬「居屋價」。 由家人付首期，斥資約 320 萬 購入高層一個開放式戶，以方便日後 返學。 金融才女張小姐 大學生蔡同學 港樓值得投資 首期靠父母 斥 300 多萬入市為「第二胎」 小朋友準備，形容價錢屬「前所未見 咁低」。 慈父母吳氏夫婦為第2胎做準備 紅磡展銷廳現場所見，早於 開售前已有大批準買家到達展銷 廳現場輪候登記，更吸引數千名 準買家及代理出席揀樓，人龍絡 繹不絕，場面墟冚，逼爆紅磡置 富都會售樓處。
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