C9 09.09.2023 星期六 香港財經 8日早本報首先獲悉，匯豐將新 做按揭H按（拆息按揭）封頂息 由原來P（最優惠利率）減2.25厘上 調至P減1.75厘，即實際封頂息由 3.625厘加至4.125厘，加幅達0.5厘 之多，新按息自9月18日生效。若 是樓花，新按息自9月30日生效。 此外，該行又將按揭現金回贈由 最高可達3.05%、3.1%勁減到介乎 1.75%到2%。 匯豐發言人接受本報查詢時表 示，考慮到近日的港元拆息、該行 的競爭力及市場價格等多項因素， 故決定調整按揭息率。他又指，該 行作為主要的市場參與者，致力確 保香港按揭市場能夠健康及持續發 展，因此會因應市場情況定期檢視 按揭息率，並在需要時作出適當調 整。 匯豐上調H按封頂息至4.125 厘後，以500萬元貸款額、供款30 年計，每月供款將增加1429元或 6.3%至24232元，壓力測試下最低 的月入要求將多增2663元或5.6%至 50634元。每100萬元貸款計，每月 供款將增加約285元。 對於匯豐大加封頂息及大削現 金回贈，中原按揭董事總經理王美 鳳稱，與樓按相關的1個月港元拆 息連續五個月處於逾4厘，持續高 現時市場按息3.625厘，反映銀行 資金成本續存升壓，加上按揭現金 回贈升到高達3%至3.1%的18年高 位，銀行按揭業務難有合理利潤， 因此相信匯豐決定加按息及 縮回贈主要是紓緩資金 成本上升的加息壓 力。她指出，銀 行新造按息處於 4.125厘才較可紓 緩息差壓力， 料會有其他銀 行跟隨，事實 上部分中小行 早因資金成本 上漲而加新造 按息。 經絡按揭轉 介首席副總裁曹 德明指拆息已長期 高於H按封頂息 多時，兩者差距 曾多達1.5厘，而 聯儲局年內料會再加息，拆息或 持續高企，相信有關大行為保持 按揭業務利潤空間而上調封頂 息，屬合適決定，並有利於按 揭市場長遠發展，預料其他 銀行會因應自身資金成本 及策略，跟隨調整按息或 相關優惠。 星之谷按揭轉介行 政總裁莊錦輝，指大 行於按息策略上具 領導指標性作用， 加息不利市場氣 氛，預計未來 香港樓市將價 量齊跌；又 料銀行是次 加封頂息後， 不會主動再加， 但不排除P仍有機會上升。 中原城市領先指數CCL 最新指數為161.79點，按周下 跌0.38%，指數創29周新低， 重返今年2月時水平。中原地 產亞太區副主席兼住宅部總 裁陳永傑表示，CCL指數已 連跌四個星期，總共跌幅達 2 . 19%，目前樓市接近進入 「極端狀況」，預料第三季度 指數會跌至160點。 陳永傑指，繼上周超強颱 風的正面襲擊後，今周末亦有 世紀黑雨，此已影響市民睇樓 的氣氛，樓市成交量也 會大受影響，九月 以來全香港新樓 僅售出24間， 二手成交量 亦非常少， 不能支持樓 價，近期樓 價下跌速度 或會更快。 他續指，匯 豐調高一、 二手物業拆息按揭（H按）封頂 利率，現時樓市或會「雪上加 霜」。美聯物業住宅部行政總 裁（港澳）布少明表示，目前仍 維持樓價零升幅的預測，但亦 需觀察其他因素，例如美國的 加息政策，近期或會下跌2% 至3%。他又指，匯豐帶頭提 高H按息利率後，其他銀行或 會跟隨加息，雖不會排除在此 加息措施實施前有市民會加快 決定購買房屋，這仍會是一個 負面消息。 對於救市措施，陳永傑 稱目前內地發布「認房不認 貸」政策，同時大灣區近期或 會放寬買樓的限制令，可見 政府不是在打壓樓市而是在 救市，料香港亦會跟隨內地 政策。他表示，若目前美國 仍繼續加息，香港也沒有任 何的救市政策，CCL指數或 會跌多3.5%，創歷史新低， 冀香港能盡快有救市政策， 逐步補救能有更好的效果。 傳財仔要求按揭客戶 補差價或call loan 近 日 有傳即使有 按揭在身的 業主準時還款， 但有財務公司見近 期樓價下跌，向借款人提 出就其按揭的物業估值補差價， 動輒補逾百萬元，否則可能要提 早償還按揭貸款，即俗稱的「call loan」。有分析指，相信事件僅 屬個別財務公司的情況，但認為 並非反映樓市下行情況嚴重，主 要為財務公司一般的信貸風險較 高，或反映其相當「水緊」。 中原按揭董事總經理王美鳳 表示，有留意到相關事宜，但相 信僅屬個別財務公司的情況，並 非反映樓市下跌情況嚴重。她解 釋，由於財務公司借貸有別於銀 行，財務公司的借貸金額範圍較 闊，而部分財務公司會看重磚頭 （即抵押物業），多於借貸人的還 款能力，相關入息證明審核亦未 有銀行般嚴謹，變相在財務公司 角度而言，信貸風險會較高。 她又指出，因應財務公司對 於借貸人的還款能力方面較有彈 性，因此對市場上的風險警覺性 較高，例如部分抵押物業的估值 累積有一定跌幅時，而財務公司 衡量過風險會較高時，則有機會 採取「call loan」的行動。 王美鳳稱，即使目前樓價有 所下跌，但跌幅不是很大，「正 路未必會觸發到call loan」，除非 貸款人的還款能力轉差、貸款人 的借貸成數較高並出現負資產， 或樓價下跌幅度較大等所影響。 ■匯豐8日大幅上調新做按揭H按封頂息半厘。 8日在極端天氣情況下，龍頭銀行匯豐突向外通知將由本月 18日起，大幅上調新做按揭H按封頂息半厘，至P減1.75厘，令實 際封頂息升穿4厘多年未見的水平，至4.125厘，高絕大型銀行。 該行同時大削現金回贈，回贈由最多逾3%，削減到低至1.75%， 低絕大行。匯豐加按息後，以500萬元貸款、30年還款期計，每 月供款將增加1429元。綜合專家指，匯豐此舉或引來同業仿效， 並指加息不利市場氣氛，料未來香港樓市將價量齊跌，銀行按揭 業務甚至進入寒冬期。 匯豐加H按削回贈恐惹同行跟隨 封頂息罕見升穿4厘 不利市場氣氛 中原樓價指數連跌4周 港元拆息近日再度回升，本周 四與樓按相關的1個月拆息升至4.23 厘，匯豐8日突然逆市大幅上調港 元定存息，3個月存息加50點子，6 個月存息更勁加60點子，令兩期存 息分別升至4厘及4.2厘，牌面息價 計，屬四大銀行中最高。 匯豐最新給予高端理財客的3 個月港元定存息為4厘，6個月定存 息為4.2厘。其一般客戶享有的3、6 個月定存息則分別加至3.8厘及4厘。 對於匯豐逆市加定存息，上商 財資業務處研究部主管林俊泓表 示，畢竟美息會高企一段較長時 間，美國聯儲局有可能再加多一次 息，且香港銀行體系總結餘可能進 一步下降，有關大行可能有見及 此，遂加定存息。 6個月存息勁加60點子 林俊泓指，之前港元拆息急 回，可能與人民幣相關的干預資金 流入港元及暑期套息活動減少有 關，現時拆息水平屬正常化。他 續指，9月份發債活動再次活躍， 港匯亦可能再觸及7.85弱方兌換保 證，拆息在現水平將會慢慢攀升。 市場人士估計，由於匯豐突加 定存息，政府又即將發售至少150 億元的零售綠色債券，加上季結快 臨近，香港銀行或重燃定存加息 戰。 8日因黑色暴雨警告，故銀行 公會沒有港元拆息定價的發布，而 截至9月7日，1、3個月拆息分別進 一步升至4.23厘及4.58厘。 逆市加定存利率匯豐息冠大型銀行 H按息調整後月供款變動 調整前： 封頂息率： P-2.25% 每月供款 壓力測試 實際按息： 3.625% 22,803元 47,971元 調整後： 封頂息率： P-1.75% 每月供款（變化）壓力測試（變化） 實際按息： 4.125% 24,232元 （+1,429元 或+6.3%） 50,634元 （+2,663元 或+5.6%） 注︰貸款額︰500萬元 / 還款期︰30年 / H按計劃︰H+1.3% , P=5.875% 大銀行新做按揭息率比較 銀行 H按實 際封頂息（%） P按 實際息率（%） 現金 回贈（%） 匯豐* 4.125 4.125 1.75-2.0 中銀 3.625 3.625 2.7-3.1 恒生 3.625 3.625 2.7-3.1 渣打 3.625 3.625 2.5-3.0 * 現樓按息自9月18日生效， 樓花按息自9月30日生效。 大行於按息策略上 具領導指標性作用，加 息不利市場氣氛，預計 未來香港樓市將價量齊 跌。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝 內地科企人工智能（AI）發展可 謂百花齊放。阿里（9988）系螞蟻集 團推出金融大模型「貞儀」及兩款相 關產品「支小寶2.0」及「支小助」， 定位分別是智能金融助理及業務助 手。其中「支小寶2.0」已內測近半 年，將在完成相關備案工作後上 線。另一邊廂，繼推出大模型「混 元」後，騰訊（700）再發布「數智人夥 伴扶持計劃」，加速推動AI數智人 普惠，為直播營運、營銷代理等領 域夥伴提供技術支持。 螞蟻推出的「支小寶2.0」，打金 融服務為主，為用戶提供理財、保 險領域的行情分析、資產規劃、持 倉診斷等金融服務，專業度不輸真 人專家。「支小助」則可協助理財策 劃師、保險顧問等金融從業者提升 工作效率。據了解，螞蟻金融大模 型基於螞蟻自研基礎大模型，針對 金融產業深度定制，底層算力集群 達「萬卡」規模。該大模型聚焦真實 的金融場景需求，在「認知、生成、 專業知識、專業邏輯、合規性」五 大維度28類金融專屬任務中表現突 出，目前已在螞蟻的財富、保險平 台上全面內測。 「支小寶2.0」主打金融服務 螞蟻資深副總裁金曉龍在上海 的一個活動上稱，新技術正成為銀 行增長的核心驅動力。而曾任中證 監主席的尚福林在同一場合表示， 科技對財富管理行業的驅動趨勢正 變得明顯、金融數碼化轉型速度加 快，傳統服務業態正經歷變革。 另一邊廂，騰訊再發布「數智人 夥伴扶持計劃」。騰訊雲副總裁、騰 訊產業生態合作負責人王峰表示， 騰訊雲智能數智人產品一直希望為 產業提供「AI+數智人工廠」的一站 式應用程式平台即服務（aPaaS）技術 平台，實現「自助式」購買、生產和 應用數智人，攜手合作夥伴將更逼 真、智慧、高效的數智人應用落地 各行業。 騰訊重申不造車 他透露，目前已有數十間騰訊 合作夥伴，通過平台向行業提供數 智人直播軟件即服務（SaaS），覆蓋 醫療、金融等行業。 雖然近年科企染指電動車已成 為風潮，但騰訊副總裁、騰訊智慧 交通與出行總裁鍾翔平重申，騰訊 不「造車」，也不直接參與自動駕駛 算法的研發，而是向車企和汽車生 態企業提供智能汽車所需要的雲、 圖等基礎設施。 他續說，隨著大模型等AI技 術的爆發和落地應用，交通、汽車 行業都開啟了「智能化下半場」。騰 訊將與一些車企共建汽車行業大模 型，包括座艙大模型、智能駕駛訓 練大模型、智能客服大模型等。 ■螞蟻集團推出金融大模型「貞儀」及兩款相關產品「支小寶2.0」及「支小 助」。 螞蟻推金融大模型搶理財市場
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