A8 07.09.2024 星期二 港聞 根據《房屋條例》，房委會須按機制每 兩年檢討公屋租金一次，須嚴格 根據收入指數的變動調整公屋租金， 加租時亦設10%的「封頂」安排。房屋 局8日向立法會提交的文件顯示，根據統計 處處長就2024年租金檢討編製的收入指數， 2021年和2023年公屋戶每月平均家庭收入指 數上升10.73%，觸動封頂機制，故今年公屋 租金檢討下的租金調整幅度為10%，每月租 金上調的金額介乎49元至572元，62%租戶每 月多繳250元以下。上調租金後，公屋平均租 金佔公屋租戶平均家庭收入9.70%。 何永賢：無意調整檢討機制 連同因寬免措施損失的收入，預計 2024—25年度，加租後房委會租住房屋運作 賬目的赤字，會由約11.67億元收窄至約5.91 億元，至2025—26年度則預計有1.85億元盈 餘。房委會強調，相關公屋租金的額外收入 並非盈利，而是將用於興建大量的公營房屋 發展項目。 何永賢8日出席活動後見記者表示，公 屋租戶相當多，日常維修保養、清潔保安的 工夫很多，需要有很好的財政收入，才可以 保障現時公屋居民在現正居住的公屋可以安 居。她稱，當局提出3個月特別寬免措施，冀 住戶於年尾「開開心心」，並在下年1月「齊齊 整整」加新租金。 2007年至去年期間，家庭收入累計增加 131%，公屋租金累計增加87%。過去多次出 現收入指數變動高於10%的情況，被問到未來 會否考慮調整「封頂」上限？何永賢指，《房屋 條例》的租金機制設計上考慮很多不同因素， 形容它們都「設計得相當好、合情合理」，暫 未打算改變相關機制。 對於公屋將加租一成，居於沙田沙角邨 的黃女士表示，一家四口收入只有約1.1萬 元，加一成租金升幅略高，「現時交1700元 租金，即是差唔多要加200元，已經佔收入兩 成」。她亦指，現時生活吃力，也很少讓小朋 友上補習班和興趣班，認為寬免首三月加幅 也未能減輕負擔，「加了就是加了」。 居民歎市道差加重負擔 另一邨民李女士表示，現時每月2100元 租金及子女使費，兩項支出已佔收入一半， 在水電費相繼加價下，變相要節省開支。她 指現時市道不好，憂失業基層未能負擔加幅。 公屋加租1成元旦實施 3個月豁免「富戶無份」逾6成人增繳250元內 5項目開支達643億 市建局擬雙線融資紓困 租金加幅合理「原則上不會付不起」 市建局上年度錄得8.3億元虧損，連同31 億元減值撥備，淨虧損39億元，是連續第2年 錄得赤字；此外，今明兩個年度將是市建局 的「收購年」，共有5個項目進入業權收購階 段，預計相關收購及建築成本達643億元，唯 目前的現金儲備僅180億元，故準備在今個財 政年度發行債券及進行銀團貸款，雙線進行 融資。至於觀塘重建項目，市建局計劃於今 年底或明年初重推招標，並修改部分條款， 包括容許分期付款等，希望增強吸引力，對 成功招標持正面態度，相信項目最終有人入 標。 市建局主席周松崗8日會見傳媒時表示， 市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道 一個項目招標，並出現「高買低賣」情況，錄 得近15億元的虧損。因此，市建局去年度的 前期款項收入，按年減少60%；而業權收購 預計總開支接近80億元，加上保育活化等業 務支出後，市建局在去年度結束時錄得約8.3 億元營運虧損；連同多個已開展的項目作出 約31億元的減值撥備後，去年的淨虧損為39 億元，資產淨值維持在464億元。 踏入「收購年」 現金儲備僅180億 周松崗續指，市建局現時只有約180億元 現金儲備，但本年度和下年度是市建局的「收 購年」，將有5個已啟動的項目展開收購，包 括衙前圍道項目、明倫街/馬頭角道項目及毗 鄰的土瓜灣道/馬頭角道的工業樓宇、靠背壟 道/浙江街公務員建屋合作社項目，及皇后大 道西/桂香街項目，涉及總收購開支約300億 元，連同其他已開展但尚未完成重建的項目 建築成本等，總支出大約643億元。 周松崗說，為填補資金缺口，市建局已 制訂融資框架，包括發行債券和銀團貸款； 同時，本年度將推出3個招標項目，包括去年 流標收場的觀塘市中心第四及第五區項目， 市建局已與香港發展商接觸收集意見，並會 探討容許發展商以分期付款或較為靈活的付 款方式，以減輕發展商在入標的時候的財務 壓力；以往申請者須同時具備經驗及資金， 之後或容許有資金的財團夥拍有經驗的發展 商合作入標。他透露，待優化招標條款後， 預計今年年底或明年初推出觀塘項目招標。 觀塘重建再招標 研可分期付款 就息口高企問題，市建局行政總監韋志 成表示，由於息口跌時樓市會升，補償金額 會增加，反之亦然，變相有對沖作用。另 外，他提到市建局會適時檢討250億元借貸上 限是否足夠，又指不是一次過借250億元，會 根據流動資金需求分開去借。 他說，由於市建局有一段時間沒有發 債，市場可能不熟悉其最新工作模式，所以 要先重新向投資者介紹，9月才真正開始發 債。 韋志成透露，市建局早前已接觸香港和 澳門投資者，他本人將啟程前往新加坡，向 當地投資者作介紹，同時亦會嘗試在當地推 廣觀塘重建項目。 本報記者趙克平香港報道 公屋租金擬上調1 成。房委會財務小組 委員會主席麥萃才表示，私人市場上，市民 租樓支出往往佔收入4至5成，即使上調租 金，公屋平均租金佔公屋租戶平均家庭收入 也不過1成，形容加幅已算非常「厚道」。他 續指，現時也有機制協助有經濟困難的公屋 租戶，「原則上不會出現付不起租的問題」。 根據立法會文件，即使公屋租金上調1 成，房委會的租住房屋運作賬目在2024-25 年度仍有約1600萬元的赤字。麥萃才指，港 府以往財政儲備穩健時可相對「慷慨」，隨著 庫房越來越緊絀，不排除當局未來會考慮檢 討加租上限一成的機制。不過他坦言，經濟 下行，任何增加市民負擔的而作出更改，都 有一定困難，強調是否檢討有待社會共識。 公屋聯會總幹事招國偉表示，最多加租 一成屬法定機制，而今次加幅金額不算誇 張，對公屋住戶可接受。對當局建議向非富 戶租戶寬免3個月加幅，他指，措施已平衡 社會需要，亦更聚焦基層，「富戶入息較一 般家庭高，要交額外租金，（不獲寬免加幅） 有相當理據。」 招國偉：寬免措施聚焦基層 立法會議員梁文廣表示，香港經濟下 行，對房委會寬免非富戶租戶3個月租金加 幅表示歡迎。不過，他提到，公屋居民絕太 多數為基層，憂最低薪資「一年一檢」後，公 屋租金「只升不減」。他建議，當局為最低薪 資與公屋租金的關係作研究及分析；長遠亦 應檢討租金機制，加入通脹數據、租戶購買 力等指標，令租金調整更貼近實況。 本報記者蕭博禧香港報道 ▍本報記者蕭博禧、翁嘉琳、李麗蕊香港報道 ▍ 公屋租金加幅及 住戶比例 上調的 每月租金金額 佔所有公屋住戶 百分比 49元至100元 2% 101元至150元 17% 151元至200元 21% 201元至250元 22% 251元至300元 16% 301元至350元 11% 351元至572元 12% 加幅已考慮不同因素，平 衡社會想法及社會經濟發展， 相信大部分居民可負擔。 房屋局局長何永賢 房委會建議2024年10月1日起公屋加 租10%，每月租金上調金額介乎49元至572 元，平均加幅為230元。除了富戶外，其他 公屋租戶在首3個月均獲豁免租金加幅，即 新租金延至2025年1月起實施。房屋局局長 何永賢表示，加幅已考慮不同因素，平衡社 會想法及社會經濟發展，相信大部分居民可 負擔，冀住戶於年尾「開開心心」，並在明年 1月「齊齊整整」加新租金。 各方回應 ■市建局上年度有8.3億元營運虧 損，是連續第2年錄得赤字。左 起：市建局主席周松崗、市建局 行政總監韋志成。 趙克平攝 ■房委會財務小組委員會主席麥萃才指，公 屋平均租金在加租後，佔租戶平均家庭收入 也不過1成。 ■公屋聯會總幹事招國偉表示，今次加幅金 額不算誇張，對公屋住戶可接受。 ■房屋局局長何永賢指，加幅已考慮不同因素， 平衡社會想法及社會經濟發展。 何健勇攝 ■市建局將會就觀塘重建項目重 推招標，並修改部分條款吸引財 團。 ■房委會建議今年 10 月起公屋加租 10%，富戶以外的租戶可享有首 3 個月的寬免。 劉駿軒攝
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