A9 02.07.2025 星期五 港聞 據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》 顯示，去年私人住宅落成量共錄24261 伙，對比2023年的13852伙，按年增加10409 伙或約75.1%，已超出全年預測落成量目標 22267伙，並多出1994伙或9%，最新伙數創自 2004年26036伙後的逾20年新高紀錄。 差估署：去年12月落成量達5584伙 若按單位面積劃分，去年落成量仍然以 細單位佔最多，當中面積約431方呎以下細單 位有10794伙，佔整體約44.5%；其次面積432 至752方呎單位錄10705伙，佔比約44.1%； 面積753至1075方呎單位約1284伙，佔比約 5.3%。 大單位方面，面積1076至1721方呎單位 則有913伙，佔比約3.8%；面積1722方呎或以 上單位僅有565伙落成，佔約2.3%最少。 值得留意的是，去年12月私人住宅落成 量共5584伙，連升4個月之餘，更創自2002年 8月6024伙後逾22年以來單月新高紀錄，並佔 全年落成量約23%；最新單月數字，對比去年 11月的4041伙，按月增加1543伙或約38.2%。 長實營業部首席經理郭子威表示，去年 私人住宅落成量較預期多，主要是早年政府 賣地成績理想所致，當時批出多幅住宅地； 另外，去年賣地成績未如理想，認為未來供 應將會有明顯減少，供應在一加一減情況 下，相信不會對未來樓價有影響。事實上， 去年樓市全面撤辣加上利率開始進入減息周 期，現時樓價已經處於相對穩定階段，預料 今年樓價有5%窄幅波動。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，目前 整體市道較差，唯去年私樓落成量比預期為 多，當中供應最多的新界區，其樓價或會因 此而受壓；另外，由於目前現樓貨尾單位 多，發展商今年仍以去庫存為主，開價會各 自計數。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指， 落成量於過去8年現「一年破2萬，之後一年跌 穿2萬」模式，故預期今年落成量有機會低於2 萬。他認為，市場自然會對落成量有一定調 整，而且未來數年供應介乎2.7萬至3.7萬，多 於現時新盤一年約1.6萬伙吸納量，故對於供 應不需太擔心。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，早年政 府積極推地增加供應，雖然一度受疫情及樓 市走下坡影響而窒礙落成進度，唯疫情過後2 年，落成量亦回復常態，並出現「一窩蜂」大 量加快情況，故終在去年底成功追落後，連 月大增，推高落成量。而且數字屬滯後落成 量，當中單位已預售；另外，在市況不濟， 整體供應多但賣得慢，樓價自然較受壓。 去年落成量逾2.42萬伙創20年新高 超出目標約9% 業界：供應多樓價恐受壓 近年樓價持續回軟之際，去年私樓 落成量卻逆市暴增再創新高之餘，更是 超標完成。據差估署最新數據顯示， 2024年私樓落成量高達24261伙，超出 目標約9%，數字更創逾20年新高紀錄； 而且去年12月單月5584伙落成亦是創22 年單月新高。業界人士指，私樓落成量 比預期為多，供應最多的地區樓價或會 受壓，認為發展商今年仍以去庫存為主。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 北角新盤每呎開價1.85萬11年新低 各大發展商積極部署推盤，北角一個豪 宅項目6日率先開價搶灘，首批推出88伙，折 實平均呎價約1.85萬，入場價約605萬，隨即 震撼市場，開價較現時市價低約10%至50%不 等，並創出區內新盤推售近11年新低水平。 有業界人士表示，由於開價極具吸引力，將 冰封港島區二手市場。 由新世界發展位於北角皇都6日搶新春頭 炮，首批推出88伙，折實平均呎價18540元， 與該盤上月推出27樓或以上單位以招標方式 發售，錄得成交呎價介乎31390至37000元比 較，低41%至50%不等。 項目以招標方式暫累售13伙，其中33樓 A1室，由新世界集團行政總裁黃少媚以5488 萬連車位購入，單位面積1522方呎，呎價 36058元。 較市價平10%至50% 入場價605萬 該盤首批低市價10%至50%，與去年推售 的英皇道新盤首批折實平均呎價20800元低約 10%，現時區內新盤如海璇II，近期成交呎價 約3.65萬至4.53萬比較，則低約50%。追塑區 內過去推售新盤，長實於2014年推售的DIVA 首批折實呎價16885元，皇都開價則創區內近 11年新低水平。 新世界發展營業及市務（特別項目）部總 監何家欣以「頭炮喜動價」來形容首張價單定 價，並表示作為蛇年首個開價新盤，希望大 家可以歡歡喜喜，故以「喜動價」推出。該公 司助理總經理陳冬陽表示，示範單位本周六 （8日）起正式開放予公眾參觀及進行收票，料 最快下周開售。 皇都是次推出首張價單，主力集中在1房 及2房戶型，合計佔87伙，其中售價最平為 7樓B9室，面積343方呎1房戶，折實入場價 605.5萬，呎價17653元；售價最高為27樓B2 室，面積726方呎，為3房連套房戶型，折實 售價1959.3萬，呎價26988元。整批折實呎價 最低僅由16888元起，為面積446方呎2房戶。 業界：冰封港島區二手市場 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳 永傑表示，皇都首張價單定價較市場呎價折 讓25%，勢冰封港島區二手市場，預計項目 呎租可達80元，租金回報達5至6厘，項目將 成投資客入市首選，料用家、投資客各佔一 半。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示， 項目屬地標發展，首批定價吸引，落成後租 金回報可逾5厘，料投資客比例較高，佔比約 有50%。 皇都前身為皇都戲院，於1997年結業， 於2016年被評為三級歷史建築，2017年「升 格」為一級歷史建築，新世界於2015年起收購 皇都戲院，期後入紙申請強拍，並於2020年 以47.76億統一業權，創當時全港最高成交價 的強拍個案。 本報地產組香港報道 施永青：落成量 「有數計」 成供應指標 去年私樓落成量高達2.42萬伙創20年新 高，中原集團創辦人施永青（見圖）6日回覆 本報查詢時指，數字與早前房屋局公布數字 相若，認為落成量可以被預測，地皮在甚麼 時間售出、將會興建多少伙單位，全都「有 數得計」，而且計算方法直接自然，可成為 未來樓市新供應的指標。 料發展商減價賣樓 施永青預期，今年落成量 仍可維持約2萬多伙水平，其 後會陸續減少，主要原因為過 往數年發展商放緩施工進度及 政府減少賣地影響。而且2022 年及2023年之間，樓市交投轉 慢，發展商見賣樓速度追不上 施工速度，考慮到建築費用及 利息，故會減慢起樓，亦因為 當時市況不理想，對增加土地 儲備意欲較弱，導致政府以審 慎態度推地，成功賣出地皮自 然減少。 所以想要長遠保持落成量，最理想方法 當然是提高銷量，與發展商利害一致，施永 青直言「起樓嘅錢都用咗，當然希望盡快賣 出收返錢」，故會繼續減價賣樓。 事實上，去年一手成交量約1.68萬宗， 對比2023年的約1.06萬宗已有明顯改善，施 永青認為，暫時銷量仍需再上升，例如恢復 到2021年水平，才可讓發展商確實對市場建 立信心，隨後便會重新加快起 樓及進一步增加投地意欲，令 幾年後落成量重新回升。 施永青對今年整體樓市趨 勢抱正面態度，現時息口仍處 於高水平，若年內減息，對發 展商在去庫存銷情上，以及買 家在入市意欲上都有幫助。此 外，美國新上任總統對中國的 打壓力度比不少人預期為輕， 長遠對香港經濟及樓市發展都 屬好消息。 伙數（約） 年份 2015 2019 2017 2021 2023 2016 2020 2018 2022 2024 25000 20000 15000 10000 近10年私樓落成量 11,296 14,595 17,791 20,968 13,643 20,888 14,386 21,168 13,852 24,261 樓盤 平均呎價（元） 皇都 18,540（首批） 101 KINGS ROAD 20,800（首批，去年11月推出） 海璇 II 36,500 至 45,300 維港頌 34,674 柏蔚山 18,500 至 19,000* 豪廷峰 17,380 和富中心 15,000 至 16,000 港運城 14,700 至 15,400 城市花園 13,000 至 15,000 富澤花園 11,400 至 15,700 * 去年 9 月份成交呎價，期後至今未錄買賣 皇都最新開價及招標成交呎價 北角區新盤及二手近期成交呎價 位置 英皇道283號 首批 88伙 面積 343至726方呎 折實售價 605.5萬至1,959.3萬 折實呎價 16,888至26,988元 招標售出單位 13伙 招標成交呎價 31,390至37,000元 最新部署 昨日公布首批88伙價 單，本周六（8日）開放 示範單位供公眾參觀 及收票，最快下周開 售 發展商 新世界 ■皇都首張88伙價單，折實平均呎價1.85 萬，創近11年區內新盤推售新低水平。 何君健攝 ■新世界何家欣以「頭炮喜動價」來形容首張 價單定價。 劉駿軒攝 ■去年私人住宅落成 量共錄24261伙，創 逾20年新高紀錄。 由於目前現樓貨尾單位多，發展 商今年仍以去庫存為主，開價會各自 計數。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓
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