C11 02.28.2025 星期五 台灣財經 新北市年拆破千宅 創1999年以來新高 進入大都更時代 據內政部最新統計，全台住宅類 拆除執照核發宅數於2024年 達3753宅，較2023年減少17.7%； 其中，台北市拆除宅數達1165宅， 雖較去年減少838宅，但仍是全台 拆除量最高的城市；相較之下，新 北市拆除數量則從2023年706宅攀 升至2024年的1124宅，成長幅度達 59.2%，亦創下自1999年有紀錄以 來新高，反映出北台灣房市更新的 節奏出現變化。 賴志昶分析，台北市過去受惠 於危老與都更政策的推動，拆除宅 數自2017年開始明顯增加，2022年 更達到高峰，但2023年起，隨著部 分案件進入興建階段，加上2024年 下半年起房市漲勢趨緩，以致於去 年拆除量明顯降溫；與台北市趨緩 不同，新北市的拆除宅數2024年大 幅增加，主因為新北市一線行政區 房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更 新案已正式立案，預計成交單價或 破天價，而在板橋江子翠、新埔等 處亦有多處改建案成交單價創新 高，更吸引建商持續進駐整合，加 上新北市住宅普遍高屋齡，為危老 重建提供強大推力。 賴志昶補充，另觀察數據，台 中、台南以及高雄拆除宅數變動不 大，反映出房市雖有成長，但並未 出現大規模改建潮；值得注意的 是，桃園市的拆除宅數2024年僅31 宅，為六都中最低，主因是桃園市 新屋供應量較大、重劃區議題較 多，可開發素地相對完整，使得市 場焦點集中於新建案。 住商不動產企劃研究室執行總 監徐佳馨表示，全台拆除執照核發 量自2020年以來，每年都能維持拆 除餘4千宅的量能，顯示疫情以來的 房市多頭，加深建商改建意願，但 2024年開始略有回落，與去年下半 年房市進入冷靜期有所關連，惟大 台北地區素地稀缺，加上區域老屋 繁多，如今都更案從北市到新北處 處遍地開花，顯示都市更新進程已 進入新階段，未來隨著政府政策與 市場需求變化，北部房市格局與都 市改造方向仍值得持續關注。 ■房屋稅2.0即將在5月開徵，自住能享優惠稅率。 網上圖片 大台北地區改建議題火熱，據住商機構觀察內政部最新數據， 全台2024年住宅類拆除執照共達3753宅，其中新北市即佔1124 宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以 來歷史新高。《中國時報》報道稱，大家房屋企劃研究室公關主任賴 志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等 一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入 「大都更時代」。 ▍本報訊 ▍ 房屋稅2.0即將在5月開徵，自 住者擁有最低1%的優惠稅率，只 是民眾需要留意，必須在3月24日 前辦妥戶籍登記，否則不僅無法享 受自住稅率，還可能飆到4.8%。 符合1.2%自住優惠稅率的資 格，包括無出租或營業使用，本 人、配偶及未成年子女全國合計 持有三戶（含）以內的房屋，以及本 人、配偶或直系親屬實際居住，並 辦妥戶籍登記。 此外，如果全台範圍內只有一 戶房屋，且現值低於地方政府的門 檻，稅率還可以下降至1%，大幅 減少持有成本。 如果去年6月30日該房屋已被 認定為自住，但尚未進行戶籍登記 的民眾，同樣需要在3月24日完成 登記，即可適用自住優惠稅率，不 用另外申報。 如果在去年6月3 0日為非自 住，或者7月1日之後才購買的新 屋，就需要完成戶籍登記，並向房 屋所在地稅捐機構申報，待核准後 就能適用自住稅率。若逾期，稅率 將採用非自住稅率，從1%或1.2% 飆升至4.8%。事實上，設籍的對 象不限本人或配偶，直系親屬除直 系血親外，還包含直系姻親，地上 房屋如有土地所有權人之直系姻 親，如媳婦、女婿、岳父母或公婆 等設立戶籍，亦符合設籍規定。 房屋稅將開徵 稅率最高飆至4.8％ 新北市的拆除宅數2024 年大幅增加，主因為新北市 一線行政區房價漲勢凌厲。 大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶 主 計 總 處26日公布 預測指出， 由於去年實質GDP大幅上修，比 較基數擴大，加以立院刪減今年 度政府預算，主計總處將今年經 濟成長下修至3.14％，未來一旦 追加預算不如預期，可能會再下 修而使得今年無法保3。至於通脹 率，仍可望在2％以下。 據《工商時報》報道，主計總 處召開國民所得評審會議，由主 計長陳淑姿主持，她於會後召 開記者會表示，雖然經濟成長下 修，但是島內經濟依然是穩定成 長。根據主計總處預測，2025年 民間消費、民間投資、服務及商 品輸出的增長率都較原預測上 修，何以內需、出口皆佳，經 濟成長卻由原預測3.29％下修至 3.14％？ 綜合統計處處長蔡鈺泰說， 雖然2025年民間消費、民間投資 及出口的增長率都高於原預測， 但資本形成、政府消費及政府支 出的增長率都比原預測低。其 中，資本形成年增率下修，是由 於去年資本形成優於預期（存貨增 加所致），在基數擴大的情況下， 今年資本形成的增長率由4.91％ 調降至2.14％。 至於今年政府消費、政府投 資增長率下修的原因，蔡鈺泰表 示，這是因為今年中央政府總 預算有關業務費、設備費被立法 院刪了390億，所刪的這390億就 會使得今年經濟增長率減少0.15 個百分點。綜合各項表現有增有 減，主計總處把今年經濟增長率 調降至3.14％。 蔡鈺泰指出，不計補助台電 的1000億，114年中央政府總預算 刪了1076億，這次納入預測的只 有確定影響政府消費及投資的部 分，另外，要各部門自行刪減的 636億尚未納入，如果636億最後 全數不能執行，還會讓經濟成長 降低0.2至0.3個百分點。 今年經濟成長 下修至3.14％ 經濟觀察
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz