A7 06.27.2025 星期五 港聞 據差估署最新數據顯示，今年5月私人住宅 售價指數報286.6，較4月錄得的286.5， 按月上升約0.03%，連續2個月錄得升幅， 總結今年首5個月樓價指數累跌0.9%，跌幅 已收窄，唯與去年同期的305.5，按年仍錄 跌6.19%；最新指數對比2021年9月歷史高位 398.1，勁跌約28%。 漲幅放緩按月升0.03% 各類單位5月樓價指數表現，當中以753 至1075方呎中上價單位組別最新報270，按月 上升0.07%，為3個組別中升幅最高；其次為 面積1076至1721方呎大型單位組別報263.8， 按月上升0.04%。面積在431方呎以下細單位 5月報306.7，按月輕微上升0.03%。 面積432至752方呎組別則報279.3，與4 月份指數相同，無升跌。5月5大類別中只有 面積1722方呎或以上豪宅類別錄跌幅，按月 下跌0.04%，最新報255.4。 長實營業部首席經理郭子威表示，樓市 自政府擴大100元印花稅適用樓價至400萬 後，整體氣氛不俗，而且整體經濟有不俗增 長，股市亦有不俗表現，環球情況見理想， 中美關稅戰也已見緩和，預期美將重拾減息 步伐，加上近期拆息回落等因素，更多資金 流向樓市，令樓市有不俗的交投，預計樓價 將以平穩發展為主，下月差估署樓價指數有 機會保持升勢，但不會急促上升，預料全年 樓價有機會錄個位數字的增長。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指 出，年初《預算案》公布利好經濟及樓市措 施、租金指數連連上升，加上近月香港銀行 拆息大幅下調，帶動樓市價、量兼備，更樂 見差估署樓價指數連升2個月，反映買家入市 信心趨增。他認為，今年內有望再度減息， 相信樓市將持續向好。 「供平過租」吸引入市 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行 董事郭偉恩說，5月起與樓按相關的1個月銀 行拆息下跌，住宅物業正利差再次顯現，預 計趨勢在未來幾個月保持不變，認為樓市可 能會逐漸復蘇，樓價觸底回穩，料今年不會 大幅上漲；在「供平過租」情況下，或會吸引 用家及收租投資者逐步入市。由於市場氣氛 有所改善，加上借貸成本下降，預測全年樓 價最多有5%升幅，意味著樓價自2021年以來 下跌趨勢將會中斷。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部 主管王兆麒預料，美國將於今年再減息半厘 去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回 落至3%以下，高息因素開始緩和，並低於 租金回報率，吸引更多投資者入市。整體市 場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高 位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進 取，二手樓價短期將會繼續受壓。他估計， 短期內按月成交將徘徊在5000宗，預計今年 一二手成交量會上升至5.8萬至6萬宗水平。 銀行拆息5月大幅回落，帶領樓市氣 氛持續向好，據差估署資料，5月樓價指 數最新報286.6，按月上升0.03%，並連 升2個月。業界人士指，近月新盤以低價 推出表現理想，並帶動二手交投向好， 預期在拆息續跌之下，資金將繼續流向 樓市，而在「供平過租」情況下亦吸引用 家及收租投資者購貨，認為樓市會逐漸 復蘇，樓價觸底回穩，料7月樓價指數將 保持升勢。 ▍本報記者香港報道 ▍ 樓市自政府擴大100元印花稅適 用樓價至400萬後，整體氣氛不俗。 長實營業部首席經理 郭子威 樓價觸底回穩錄 「兩連升」 業界：拆息持續跌帶動 料下月保持升勢 港元在短短不足兩個月，由強方急轉為 弱方，而經過多日觸及7.85弱方兌換保證水 平後，金管局終於在26日晨出手承接港元沽 盤，買入94.2億港元，並沽出等值美元，令 27日銀行體系總結餘將相應下降至1640.98 億元，為該局逾2年來首次入市買港元。港 元拆息（HIBOR）則進一步抽升，與樓按相 關的1個月HIBOR（香港銀行同業拆息）逼近 1厘。金管局總裁余偉文預告，港匯未來可 能會再次觸發弱方兌換保證，隨著銀行結 餘減少，港元拆息或再升。分析料，超低息 「蜜月期」過後，港息將重返正常，供樓人士 有機會再要捱H按封頂息。每美元兌港元26 日日高見7.85，金管局入市後略為回升，高 位見7.8469，截至26日晚近11時報7.8499兌1 美元。 余偉文表示，今年5月初，港元數度觸 發7.75強方兌換保證，共計流入1294億港 元。港元市場資金充裕，令港息下調，港美 息差擴闊，引發買美元沽港元的套息交易， 令港匯轉弱，再加上香港上市公司派息高峰 期接近尾聲、非本地公司將招股或發債所得 的港元資金兌換回籠，以及半年結相關的港 元資金需求，已大致完成籌措，市場對港元 需求有所減少，在多重因素結合下，引致港 匯觸發弱方兌換保證。這是聯匯制度設計和 正常操作的一部分。 港匯觸7.85弱方保證 他指出，將視乎資金走向以及港元資金 的供求情況，未來有可能會再次觸發弱方兌 換保證，而隨著銀行總結餘減少，港元拆息 或會上升，建議大家要小心管理利率和市場 風險。 事實上，近日HIBOR連日全線上揚，1 個月HIBOR26日報0.96554厘，是過去五周 最高。至於供樓人士負擔則略為提升，坊 間現時的H按計劃息率為「H+1.3厘」，即實 際按息為2.26厘，但與3.5厘封頂息仍有距 離。 華僑銀行香港經濟師姜靜預期，套息活 動引致港元持續流出，拆息亦逐步回升，該 行預計第三季1個月HIBOR會處於2.5至2.7 厘之間，意味業主將要重新以封頂息供樓。 她強調，過去兩個月拆息極低反而是不正常 現象，現時是逐步回復正常。 姜靜相信，銀行體系結餘不會將上次湧 入資金全數流走，預計降至1100億元水平 後大致平穩，亦估計不會扭轉樓市逐步向好 的趨勢，主要由於美國減息預期，以及市場 「供平過租」，不少調查顯示市場租金回報率 平均4厘水平，比按息為高，有足夠誘因吸 引買家入市。該行預計今年樓市走趨平穩。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相對樂 觀，指出過去銀行體系結餘處於1500億元水 平時，1個月拆息可以持續低於0.5厘，估計 即使短期有上升空間，預計升至1.5厘左右 或可重新回落，意味不會挑戰目前3.5厘的 封頂息，亦不會打斷樓市交投的活力。 本報記者香港報道 金管局94億接港元沽盤 余偉文：港元拆息或轉升 ■差估署樓價指數連升2個月，反映買家入市 信心趨增。 何家豪攝 單位 售價指數 租金指數 5月 4月 按月變化 （%） 去年5月 按年變化 （%） 5月 4月 按月變化 （%） 去年5月 按年變化 （%） 431方呎或以下（A型） 306.7 306.6 ↑0.03 326.0 ↓5.92 213.4 212.5 ↑0.42 209.8 ↑1.72 432至752方呎（B型） 279.3 279.3 - 297.8 ↓6.21 195.0 193.4 ↑0.83 189.7 ↑2.79 753至1,075方呎（C型） 270.0 269.8 ↑0.07 290.5 ↓7.06 165.2 163.9 ↑0.79 161.4 ↑2.35 1,076至1,721方呎（D型） 263.8 263.7 ↑0.04 279.9 ↓5.75 151.9 150.9 ↑0.66 150.8 ↑0.73 1,722方呎或以上（E型） 255.4 255.5 ↓0.04 274.6 ↓6.99 139.6 138.8 ↑0.58 139.5 ↑0.07 整體 286.6 286.5 ↑0.03 305.5 ↓6.19 195.2 193.9 ↑0.67 190.0 ↑2.74 各類單位租售價指數變化 月/年 5/24 4 9 7 11 2 6 5 10 1/25 8 12 3 310 300 290 280 200 195 190 185 售價指數 租金指數 190.0 192.5 193.8 195.1 195.3 192.7 191.9 192.5 192.8 193.0 193.1* 193.9* 195.2* 305.5 302.5 297.6 292.0 287.9 291.0 291.5 289.2 287.2 285.6 285.2* 286.5* 286.6* 備註：*臨時數字 近1年住宅租售價指數走勢 售價指數 租金指數 ■ 據 差 估 署 資 料 顯 示，5 月 樓 價 指 數 最 新報 286.6，按月上升 0.03%，並連升2個月。 汪旭峰攝 ■金管局出手承接港元沽 盤，買入94.2億港元。 余偉文 金管局總裁
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