C10 12.23.2025 星期二 台灣財經 新竹豪宅交易量縮逾九成 受限貸令影響 高資產布局偏保守 據台灣房屋集團趨勢中心統計實 價登錄數據，截至10月的交 易，新竹縣市總價4000萬以上、單 價每坪80萬以上的豪宅交易，總共 僅5筆，其中，成屋2筆、預售3筆。 4個8字頭單價的社區皆集中在 竹北高鐵特區，單價最高的是竹北 屋齡一年的成屋豪宅「合石如馥」， 以單價88.5萬暫居今年度豪宅單價 王，雖未超越去年的高樓層單價89 萬，但相差不遠。此外，一年屋齡 的「坤山央央」86.4萬，也創下社區 新高。另外，預售案部份，光明六 路東二段的「緣璞學好」單價87萬， 是今年預售屋最高價社區；嘉豐 六路一段與復興二路上的「富源豐 岫」，年初有兩筆交易，中高樓層 86.3萬也創下該社區新高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐表示，竹北高端客購屋實力 無庸置疑，新竹也多年名列全台最 富里，很會賺錢卻沒空理財的科技 新貴族，大多視置產為資產配置和 保值增值的工具之一，因此竹北豪 宅單價持續創高。 台灣房屋新竹高鐵站前直營店 店長楊樹寶分析，前幾年新竹豪宅 買盤以竹科企業主為主，又以水岸 宅居多，慎選優質建商推案，搭配 大坪數格局，彰顯財力和氣勢；而 近年主力買盤則以高階主管為主， 仍以高鐵特區為主，考量總價和客 層，建商推案逐漸轉向中坪數物 件，又以60至80坪之間，總價4000 萬左右最具銷售力，總價帶雖然降 低，但更能支撐高鐵各區新豪宅社 區單價維持在8字頭水平。 第一建經研究中心副理張菱育 指出，今年豪宅交易量大幅萎縮， 除了市場處於高檔盤整的狀態之 外，政策面的影響更是關鍵因素。 不過張菱育觀察，雖然近兩年新竹 8字頭豪宅交易量縮，但是單價的支 撐力道依然強勁，有需求的買方對 於優質的且具備未來性的物件仍願 意買單。 中央研究院經濟研究所估測台 灣2026年經濟增長率3.71％。 研究所總體經濟預測小組22日 發布「2026年台灣經濟預測分析報 告」。 基於今年下半年，隨著貿易協 商進展及美國關稅政策調整，市場 不確定性下降，全球經濟展望較先 前更趨正向，台灣受AI與高速運 算等相關應用需求擴張帶動，外需 暢旺並帶動投資動能，中研院經濟 所22日亦大幅上修2025全年經濟增 長率至7.41％，高於主計總處的估 值，亦較7月間預測值2.93％上修 4.48個百分點。 研究所合聘研究員林常青表 示，較為看好明年的消費動能， 可望自今年實質民間消費增長率 年增估測1.35％，走升到2026年的 2.13％。 林常青指出，明年島內需求可 望優於今年，主要來自政策面的挹 注，包括三大領域：一、政府持續 推動所得稅制優化及各項減輕負擔 措施，有助提升家庭可支配所得； 二、汽機車汰舊換新減稅延長、新 購小客車貨物稅減免與關稅談判明 朗化，可望帶動車市需求；三、旅 遊補助及跨境旅遊熱絡亦有助於民 眾消費。 中研院副院長彭信坤指出，實 際上今年台灣經濟成長結構不一 樣，出口數據看起來看好，出口結 構也以AI相關特別好，實際上傳 產相關多不好，如工具機業、石化 業。此外，消費者物價指數內涵包 含的品項太多，一般的耐用品產品 價格是往下跌，但物價督導會報聚 焦的17項產品，如外食費是走高， 一般民眾因此感受物價一直在漲。 中研院經濟所估明年經濟增長率3.71％ 過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量雪崩 式下滑，據統計，今年前10個月新竹縣市總價4000萬以上、單價 每坪80萬（1坪約等於3.3平方米）以上的預售及成屋豪宅交易合計 僅有5件，相較去年高達70件大幅衰退。 ▍本報訊 ▍ ....................................................................... ■過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量雪崩式下滑。 網上圖片 受到限貸令影響，全台 豪宅交易量大打折扣，高資 產布局也偏向保守，而同時 屋主也很惜售，因此雖然今 年量縮，但價格仍有支撐。 台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐 市場觀察 壽 險 業 因 應 2026年接軌新一代 清償能力制度（TWICS），積極通過發 債強化財務結構。 壽險業現金增資 與發債實際到位金 額全年估有望達到 2000億。 金管會統計顯 示，今年以來截至 12月17日止，5家 壽險業辦理現金增 資，規模達250 . 5 億，也有6家壽險 業辦理發債，整體 規模達1674.5億， 壽險業合計現金增 資與發債規模達 1925億。產險業今 年僅一家現金增資 1.28億，無發債。 觀察壽險業歷 年增資加上發債的 總金額，2022年達 587億，2023年增 至1235.3億，2024 年為2180.8億，寫 下歷年新高。 金管會保險局 副局長蔡火炎解 釋，壽險業近年增 資發債金額較高， 主要是為強化財務 結構、充實自有資 本，除了因應外在 經濟波動外，也為 確保公司穩健經營，以利明 年順利接軌IFRS 17（國際財 務報道準則第17號保險合約） 與新一代清償能力制度。 壽險業今年以來統計至 1 2月1 7日，現金增資與發 債合計規模1 9 2 5億，其中 以發債方式較多。蔡火炎指 出，預期到今年底止，壽險 業全年增資與發債金額有望 達2000億，有望創下歷年次 高，僅次於去年的2180.8億。 壽險業全年增資發債估達兩千億
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