A9 12.30.2025 星期二 港聞 洪水橋片區招標 加甜減辣吸財團 「破天荒」免息分期付地價 容許以換地作價 發展局局長甯漢豪昨日交代洪水橋片區招 標細節，表示首個招標片區意義重大， 當局先前一直按市場意見調整發展方向，現 時推出招標的片區面積逾118萬方呎，涉及3 幅住宅地，預計能提供3120個單位；以及3幅 產業用地，涉及產業樓面料逾300萬方呎，詳 細招標文件今日會上載至地政總署。 甯漢豪：財團須營運最少1幅地 是次招標會採用「雙信封制」，非價格建 議佔70%，價格建議佔30%。其中非價格建議 主要評審準則聚焦於產業用地，考慮會否發 展策略性產業或引進龍頭企業，以及建議的 發展速度、投資規模和創造的就業機會等。 對於3幅產業用地，甯漢豪解釋，中標財 團須發展及營運其中最少1幅，其餘2幅可於 完成平整工程後交還政府。標書中將提供選 項，投標人填選對另外2幅產業用地的發展意 向，若願意多發展1幅或2幅產業用地能獲取 額外分數。 考慮到片區規模龐大，甯漢豪指出，會 於是次招標中提供更具彈性的付款安排，中 標財團於公布中標後28日內支付25%地價， 餘下75%地價於3年內支付，期間免息。另 一個新安排是容許土地業權人主動交回手上 北部都會區內指定合資格用地，以抵銷部分 地價，而合資格的用地會於今日由地政總署 公布。甯漢豪稱，上述安排是落實《施政報 告》的「拆牆鬆綁」措施，可減低企業現金流壓 力，有助推動參與北都發展。 可抵銷合資格用地今公布 此外，洪水橋片區今日起招標，明年7月 3日截標，招標期長約6個月，相較一般招標 地皮長。甯漢豪希望能提供充足時間予有意 入標財團作籌備，例如尋求合作夥伴、計劃 融資安排及準備非價格建議等。 地建會執委會主席兼會德豐地產主席梁 志堅認為，政府就項目提出的地價繳付安 排，能為發展商提供更大彈性，增加參與片 區發展的吸引 力，但因涉及投 資額龐大，相信一 般發展商會透過合組 財團方式參與競投。 問及項目中的產業用 地，梁志堅相信發展商會與有 關產業的企業尋求合作，情況可 能是發展商負責興建，相關企業則 負責營運。至於政府增加片區的住宅用 地，他認為隨著企業落戶產業園，未來區 內人口將會顯著增加，對居住有很大需求， 因此增加住宅供應做法合理。 梁志堅：能為發展商提供彈性 泛海國際集團執行董事關堡林表示，現 時住宅樓市向好，片區內住宅地數量由先前2 幅增加至3幅，料有效增加吸引力。作為發展 商亦樂見政府容許分期支付地價，減輕入標 財團現金流壓力。至於交還合資格地皮抵銷 地價，若發展商可透過交還一些較零散的土 地抵價，政府之後亦可在更具統籌下發展， 屬「雙贏」局面。對於需要發展及營運產業用 地的規限，相信影響會反映於財團發展計劃 及入標價上。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院 執行總監葉文祺表示，招標條款再「變陣」， 以增加對發展商吸引力，各項措施均反映政 府對項目「不容有失」。此外，項目採用「雙信 封制」，當中非價格建議佔比達70%，反映政 府已從傳統的「新市鎮發展模式」轉為「產業主 導模式」。 發展局昨公布本財政年度第4季（明年1 至3月）賣地計劃，其中招標推2幅中小型地 皮，分別位於牛頭角及筲箕灣，共涉約670 伙，打破本財政年度首3季均只推1地的情 況。市場估計，兩地皮位於市區，配合近 期樓市氣氛好轉，料發展商入標意欲不俗。 發展局局長甯漢豪昨表示，來季會透 過招標2幅中小型地皮，包括牛頭角彩霞道 項目，涉470伙；另推出筲箕灣東大街項 目，提供約200伙。兩地皮原規劃作政府機 構及社區地帶，均已完成改劃程序，現作 住宅用途。兩項目均位於成熟社區，鄰近 鐵路站，周邊配套完善，料受市場歡迎。 甯漢豪另指，其他住宅來源包括「一鐵 一局」，其中港鐵會推出元朗錦上路站2期 項目，涉及約1290伙；而市建局方面會籌 備推出啟德道/沙浦道項目，涉及810伙。 連同私人發展項目，預計有2個項目有機會 完成契約修訂，共提供約190伙。 綜合不同途徑，來季料提供2960個單 位，連同首3季供應，共涉15750個單位， 超過本財政年度供應目標13200個單位約2 成，仍未反映個別毋須修訂地契個案。甯 漢豪對供應超標一事表示樂見，指供應中6 成來自私人土地，4成來自政府賣地及「一 鐵一局」，可反映發展商樂觀對待後市，逐 步積累上升的動力。 中原測量師行執行董事張競達表示， 兩幅中小型住宅地皮均位於市區，具一定 的吸引力，相信受市場歡迎，料興建中型 單位為主。 美聯測量師行董事林子彬表示，由於 樓市氣氛持續改善，新盤銷情帶動近期發 展商吸納地皮意欲增加，最近售出的政府 地皮反應理想，相信能延續至上述兩地。 綜合市場估值，牛頭角地每呎樓面估 值約4500至5000元；筲箕灣項目每呎樓面 估值約5000至6000元。 ■發展局昨 公布本財政 年度第 4 季 賣地計劃， 其中招標推 2 幅中小型 地皮，分別 位於牛頭角 （左圖）及筲 箕灣。 政府成立「產業園公司」營運 目標明年中投入運作 發展局昨日公布成立「洪水橋產業園有限 公司」，負責發展和營運位於北部都會區洪水 橋約23公頃的產業園，並正密鑼緊鼓，以盡 快完成公司註冊、撥地注資、人事委任等工 作，目標是產業園公司明年中投入運作。局 方稍後會提請行政長官會同行政會議，向產 業園公司免地價批撥洪水橋約23公頃產業用 地，局方亦會爭取在明年1月啟動公開招聘行 政總裁的工作。 董事局成員和行政總裁須特首批准委任 發展局表示，產業園公司屬非法定、由 財政司長法團全資擁有的有限公司，主要目 標包括發展政府著力培育的優勢產業；制訂 產業園的總體發展規劃，興建產業園基礎設 施，並提供增值支援服務；採用多元公私營 合作模式，以及按需要引用政府提供的優惠 政策包；以及協助受政府發展影響的棕地作 業者升級轉型。 產業園公司的董事局成員和行政總裁均 須經特首批准委任，而董事局將由5位官方董 事和約10位非官方董事組成，主席將由非官 方董事出任。5位官方董事分別為發展局長、 財經事務及庫務局長、商務及經濟發展局 長、創新科技及工業局長，以及運輸及物流 局長；非官方董事則來自不同背景和界別。 局方指，會爭取在明年1月啟動公開招聘行政 總裁的工作，並會趕緊在明年上半年完成一 系列籌備工作。 發展局提到，產業園內的用地目前的 指定規劃用途為「港口後勤、貯物及工場用 途」，短期內會向城規會申請改劃用地，為 產業園訂立專屬地帶，提高土地用途彈性， 擴闊至涵蓋不同合適產業，包括先進建造、 高增值或智能化生產等，以及會議或展覽設 施、人才公寓等配套設施。產業園公司將會 分階段以不同模式發展約23公頃土地，亦可 招標出售部分產業園內的用地。 另外，發展局表示，如獲立法會批准， 政府會向產業園公司注入起始資金，以支持 初期營運和發展需要，具體注資款額會在 2026至27年度《財政預算案》中公布；產業園 公司需要透過財政上可持續的模式營運及管 理產業園，拓闊業務收益，長遠達至財政上 自給自足。 候任新界北立法會議員譚鎮國表示，歡 迎政府接納新社聯意見，成立公司確保北都 以產業帶動，同時期望拆牆鬆綁措施令片區 吸引發展商積極投標，推動北都加快發展。 他指，新社聯一直倡議在目前經濟環境下， 北都發展要透過創新土地政策，善用產業帶 動，展現「既有利於企業自身，亦有利香港長 遠可持續發展」的雙贏局面，以促進市場積極 性。 本報記者謝宗英香港報道 來季推兩中小住宅地 牛頭角筲箕灣供約670伙 北部都會區首個洪水橋片區今日起招標，涉及3 幅住宅及3幅產業用地。政府吸納各界意見後「加甜減 辣」，調整招標細節，以增加財團入標意欲，包括「破天 荒」容許免息分期支付地價，以及容許以區內指定土地抵 銷地價。市場人士認為，多項調整及措施能有效提高參與片 區發展的吸引力。發展局同時成立產業園公司管理區內其餘 約250萬方呎用地，令整區發展更見歸一。 地盤面積 逾118萬方呎 內容 1. 中標後28日內支付25%地價，3年內支 付餘額，免息 2. 容許交回北都指定用地，抵銷部分地價 3. 採「雙信封」制 ，非價格建議佔70% 4.須發展及營運最少1幅產業用地， 其餘2幅可於平整土地後交回 政府，若願營運更多產 業用地可獲額外分數 5. 今起招標，約6個月 招標期 洪水橋片區招標情況 土地用途 3幅住宅地、3幅產業用地 ■洪水橋片區今日起招 標，涉及 3 幅住宅及 3 幅 產業用地。 ▍本報地產組香港報道 ▍ ■發展局局長甯漢豪表示，北部都會區首個招 標片區意義重大，當局一直按市場意見調整發 展方向。 蘇正謙攝 「拆牆鬆綁」措施可減低企業 現金流壓力，有助推動參與北都發 展。 發展局局長 甯漢豪
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