C11 01.23.2026 星期五 台灣財經 台灣的中央銀行在最新出爐的 季刊裏，首度自行評價2020年以來 房市管制的政策效果，具體結論 為：第七波房市管制瞄準名下已有 房、新增第一戶房貸「無寬限期」， 及銀行自主對無寬限期的貸款調高 利率為有效率的措施，不僅新增房 貸減少4％至5％，房屋交易單價也 大降約17％。 據《工商時報》報道，台灣的央 行近日於季刊發表評估2020年以來 台灣相關健全房市措施的政策效果 報告，根據聯徵中心的個人房屋貸 款資料，分析2020年以來央行實施 的房市管制與2023年新青安貸款的 效果。 央行得出三大重點，一是針對 第二戶以上房貸的信用管制，確實 能影響目標對象的借貸行為及所購 置的房屋價格。第三波針對特定地 區第二戶房貸實施無寬限期的政 策，通過提高每月還款壓力，讓新 增房貸金額下降約4％至5％，房屋 單價也大幅下降約17％，然而到了 第五波，進一步調降特定地區第二 戶房貸成數上限，由於第三波已對 市場產生相當大的效果，這波政策 的邊際效果相對較小。 二是新青安貸款對房貸市場產 生顯著影響。 三是央行前五波房市管制對整 體房貸市場的影響有限，因為這些 政策主要鎖定第二戶以上的房貸與 法人的貸款，而這些被管制的貸款 類型，占整體房貸市場的比例不到 20％。 據《工商時報》報道，台灣房屋亞 洲新灣區加盟店店東劉沛緹22 日表示，外地客遷入原因多數來自 於就業關係，能吸引外地客遷入， 誘因包括產業商業條件集中、通勤 與生活機能兼具；而本地客遷籍， 可能因素來自於換屋或首購客群， 對換屋族來說，能以更親民好入手 的房價，換取更大空間、兼顧生 活機能的居住品質為主要吸引力之 一，無論對在地人或外來客，買得 起、通勤方便、生活品質佳，是選 擇定居的重要因素。 劉沛緹指出，前金區屬於高雄 舊城區，區內以中古住宅為主，長 期房價基期偏低，為蛋黃區中相對 好入手的價格凹陷區，同時坐擁愛 河畔文藝氛圍，生活步調與其他市 區明顯不同，高雄女中亦坐落於 此，文教氣息濃厚。近年隨著老屋 整合與都市更新推進，中小坪數住 宅供給增加，吸引重視市區機能與 生活便利性的單身族、小家庭，以 及外地就業人口進駐。 而前鎮區則受惠亞洲新灣區建 設持續推進，成為南高雄發展矚目 熱區，儘管區內高總價豪宅聚落成 型，但仍保有總價約千萬元的中古 產品選擇性，並可共享成熟生活圈 資源，因而吸引不同預算客群目光。 至於外地客遷入設籍人口減少 最明顯的是鳳山區，年減約0.6個百 分點，從本地跨區遷入鳳山區設籍 的人口，也微幅下滑！其他還包括 鼓山區、苓雅區等蛋黃區，從外地 與本地跨區設籍的人口均同步減少。 台灣房屋集團趨勢中心經理李 家妮表示，人口設籍與遷徙因素 相當多元，包含外來人口購屋設 籍、在地換屋遷籍，以及婚姻、家 庭因素入籍等。透過遷入人口結構 變化，可進一步檢視外地與在地人 口，對高雄不同區域的選擇力道， 反映民眾在居住、工作與家庭安排 上的綜合考量，也可能受居住成本 與整體市場環境變化而產生連動。 科技重鎮吸引不少人跨縣市移居 高雄房市 「三大區域」 超夯 高雄已成南台灣科技重鎮，吸引不少人跨縣市移居，台灣房屋 集團最新觀察高雄各行政區人口設籍資料，從外縣市入籍高雄增幅 最多的前三熱區，第一名是前金區，其次為前鎮區及三民區，而這 三區也是本地人口選擇遷入設籍，增幅比例最高的區域，呈現「內 外雙增」的現象，顯示這三區的產業發展和房價對於購屋族都頗具 吸引力。 ▍本報訊 ▍ ■第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，新增房 貸減少4％至5％，房屋交易單價也大降。 網上圖片 6 歲未成 年私生子女繼 承1000多萬（新台幣，下同），背 上高額遺產稅，被憲法法庭判決 違憲，財政部21日預告，將修正 遺產及贈與稅法。 據《工商時報》報道，6歲未 成年私生子女繼承1000多萬，因 為大老婆跟其子女，在被繼承人 生前受贈與後拋棄繼承，讓該私 生子女背上高額的遺產稅，被憲 法法庭判決違憲，財政部21日預 告，遺產及贈與稅法修正，未來 如果被繼承者死亡前2年若有贈與 的繼承者，都會收到獨立的稅單 繳稅，且不能透過拋棄繼承來躲 避遺產稅，否則會被追稅。 該案始源於，陳男於2017年 死亡，其妻與三名子女再該男生 前受贈大部分財產卻拋棄繼承， 使得6歲私生女繼承1567萬遺產， 卻依法要繳5735萬的遺產稅。 據報道，女童提起行政訴 訟，憲法法庭判決《遺產及贈與稅 法》部分違憲，財政部需要在2年 內修法。 財政部表示，修正第6條有 關遺產稅納稅義務人之範圍，刪 除遺囑執行人為遺產稅納稅義務 人之規定，定明遺產稅納稅義務 人依序為繼承人及受遺贈人、遺 產管理人，並以被繼承人遺產為 限負繳納義務，及增訂被繼承人 死亡前2年內贈與其配偶、依民法 規定之各順序繼承人如子女、孫 子女、兄弟姊妹及渠等配偶之財 產，依本法第15條第1項規定併入 被繼承人遺產總額課稅者，按各 受贈財產占遺產總額比例計算之 遺產稅額，以各受贈人為納稅義 務人，並以受贈財產為限負繳納 義務之規定。 並增訂有遺囑執行人之案 件，得由遺囑執行人代納稅義務 人辦理申報、繳納遺產稅及申請 復查相關事項之規定。 財政部表示，該法規將預告 到2月23日，再送行政院審議、立 法院通過。 六歲私生女背遺產稅 財政部修法堵漏洞 打房收三大成效第七波最有效 外地客遷入原因多數來 自於就業關係，能吸引外地 客遷入，誘因包括產業商業 條件集中、通勤與生活機能 兼具。 特別觀察
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