C12 01.23.2026 星期五 香港財經 滙豐環球投資研究報告指出，對香港房地 產市場發展持積極態度，原因包括較低 的利率應轉化為較低的按揭利率及較低的借貸 成本，銀行提供的更多支持可能會對房地產市 場產生正面影響；金融市場的正向財富效應有 助改善消費者支出和信心，供應動態的改善將 為開發商提供提高售價的空間等。 該行指，預期樓價未來仍然有上升空間， 將今年及明年樓價升幅，由原來的3%至5%， 調高至7%。 大行唱好下，本地地產股受捧。新地揚 3.6%，收報114.2元；嘉里建設（683）升4.6%； 九龍倉置業（1997）升4.8%。 早前已有多間大行看好本地樓市，其中大 摩指出，料今年住宅價格升10%，並於2027年 進一步攀升。美銀在最新報告中亦指出，2026 年香港住宅市場復甦動力將進一步加強，將 2026年樓價升幅預測由原先的3%大幅上調至 5%至10%。花旗則將今年的樓價預測，由原 來升3%上調至升8%。 整體股市方面，恒指全日收報26629點， 升44點。大市成交2348億元，北水繼續淨流入 52.4億元，連續第5日淨流入，但流入金額較 周三減少62%。另外，亞洲主要股市當中，日 經平均指數急升1.7%，為區內表現最佳股市。 另外，據天空新聞報道，英國首相施紀賢 （Keir Starmer）將於下周訪華，隨團的英國商 界代表將包括滙豐控股（005）新任主席利伯特 （Brendan Nelson），以及倫敦證券交易所、保 誠（2378）和勞斯萊斯等公司高層。有關公司均 拒絕就報道作出評論。滙控股價昨日升1.2%， 收市報129.7元，保誠則升0.9%。 潘功勝昨日接受新華社訪問時表示，人行 將會靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策 工具，保持流動性充裕。他續指，今年降準減 息還有一定的空間，人民銀行還將做好利率政 策執行和監督，促進社會綜合融資成本低位運 行。 東亞證券高級投資策略師陳偉聰表示，外 圍黑天鵝事件暫告段落，港股第一季走勢料 正面，預期恒指短期內上試27200點有較大阻 力，但料第一季有機會挑戰27500至28000點區 間。 滙豐跟隊唱好樓市地產股受捧 恒指僅升44點 跑輸亞太股市 再有大行唱好本地樓市，滙豐環球 投資研究發表報告，相信香港樓價未來 仍有增長空間，將2026至2027年間每 年樓價增幅由先前預測3至5%，上調至 7%，並調高多隻地產股目標價，本地地 產股昨日表現強勢，龍頭股新鴻基地產 （016）漲3.6%。港股方面，美國總統特 朗普對格陵蘭事件態度急劇轉變，美股 隔晚和亞洲股市應聲反彈，惟恒指僅升 44點，表現跑輸亞洲其他主要股市。另 外，中國人民銀行行長潘功勝昨日再預 告，今年降準減息還有一定空間。 被稱為「中國梅鐸」的黎瑞剛旗下華人 文化和CMC，擬將一籃子業務注入邵氏兄 弟（953），包括影視製作發行及內地影院營 運。邵氏兄弟公告指，收購項目包括東陽正 午陽光影視、在歐美澳從事華人電影發行業 務、動畫電影業務及50間UME影院的CMC Moon Holdings，邵氏兄弟並將發行價值近 51億港元的股份作為代價，每股配發價0.32 元，較周三的收市價0.38元有折讓15.8%。 該項消息公布之後，邵氏兄弟股價持續受 壓，曾跌逾兩成，低見0.295元，收報0.32 元，險守配股價。 引騰訊阿里做股東 集團表示，將發行159 . 3億股支付收 購，構成非常重大交易及關連交易，公司會 召開臨時股東大會供獨立股東審議。另外， 黎瑞剛透過CMC間接持有TVB（511）權益， 但今次交易不涉及TVB股權。 邵氏兄弟這次收購，引入阿里巴巴 （9988）及騰訊（700）等股東，惟股價仍未受 支撐。高歌證券金融首席分析師聶振邦指 出，在交易公布之前，邵氏兄弟股價已有一 輪升浪，昨天股價回調，不排除是投資者趁 消息公布出貨。他認為這次收購利好邵氏兄 弟長期發展，若該公司僅依賴香港本地影視 業務，發展空間有限，內地人口基數龐大， 具備更大市場潛力。 近年內地影業陷入「冰河紀」，去年3月 至6月期間，全國無人入場的空置場次高達 四成。聶振邦認為，關鍵仍在於收購後如何 整合資產與加強內容製作能力，若能抓住市 場機遇推出爆款作品，有望帶動公司業績向 好以及提升股價。 邵氏擬近51億購影視資產 股價曾插逾2成 ■恒指昨日收報26629 點，升44點。 ( 滙豐分析 員 ) 預期香港樓 價未來仍然有上 升空間，將今年 及 明 年 樓 價 升 幅，由原來的 3% 至 5%， 調 高 至 7%。 滙豐環球投資 演唱會騙案頻頻湧現 紫外光燈驗票非100%安全 報道指出，陳小姐就讀中學的女兒，打算 與同學一同觀看BLACKPINK演唱會， 在二手交易平台向賣家洽購兩張門票，合共 7000元。女學生全數轉帳後，賣家指支付平 台上顯示「已付款」而非「付款成功」，聲稱她 未完成付款，或款項被卡在系統中。賣家隨 後以「解決系統問題」為由，要求該女學生額 外支付數千元不等，由於受害人心急取得門 票，加上對支付系統運作不熟悉，在對方的 不斷催促誘騙下多次轉帳，最終合共轉帳了 1.25萬元，才警覺受騙。 母親陳小姐事後聯絡支付平台客服查 詢，得知系統上顯示「已付款」的狀態，實際 上代表款項已經成功到達賣家的帳戶中。而 該名賣家在收款後已隨即註銷帳戶，並且無 法聯絡。 事實上，甫踏入2026年不久已發生多宗 演唱會騙案，警方早前公布今年首周接獲超 過230宗網購騙案，損失逾570萬港元，當中 演唱會門票騙案佔近三成，涉款超過140萬港 元。 其中，一名張學友男歌迷在網上二手平 台買門票時受騙，他付款後對方以「核實銀行 帳戶」為由，要求繳交認證費用並承諾全數退 回，該男士不虞有詐轉帳，騙徒其後便失去 聯絡，當然亦沒有提供任何門票，最終損失 超過30萬港元。 另一類型演唱會騙案則是「假飛黨」，這 些騙徒在社交媒體上發帖出售具防偽特徵的 假門票。去年9月警方偵破一宗假門票案件 時，直言「檢獲的假票仿真度非常高」，向買 家交收門票時，甚至會以紫外光燈即場驗 票，當買家見到假票上同樣具備防偽特徵， 便安心付款，並往往到入場時經票務人員檢 查，才發現是假票，但此時騙徒已失去聯絡。 警方過去已多次提醒，市民應提高警 覺，避免墮入騙徒圈套，包括通過官方渠道 購買門票、避免用不明來源的網站或平台。 同時，在二手平台進行網上交易時，應查證 賣家背景，有懷疑便立即終止交易。 彭博報道，新世界（017）旗下位於機場 的11 SKIES商場，已有多個租戶相繼中止 租約並遷出，當中包括同系的周大福珠寶 （1929）。新世界未有回應報道。新世界股價 昨天升0.6%，收報9.57元。 報道指，除了周大福珠寶，日本服裝品 牌Uniqlo、運動服品牌Y-3，以及六福珠寶， 亦已退租11 SKIES。商戶退租或與人流有 關，該商場鄰近的機場二號客運大樓，機管 局預期擴建工程今年第二季才正式落成。 疑與人流不足有關 11 SKIES為機管局航天城項目一部分， 並由新世界擁有及營運。報道引述消息人士 指，機管局與新世界至今未就11 SKIES項目 達成新協議，當局正在考慮自行對外接洽潛 在買家，商討接手事宜。早前報道指，機管 局的方案包括減少收取保證租金，以換取對 項目控制權。 報道引述招標文件顯示，新世界須在 2028年至2066年期間，每年向機管局支付項 目總收入的30%，最少亦要繳交18億元保證 租金。 日前據報新世界向投資者表示，正努力 於6月底財年實現正現金流，並加快資產處 置，市傳當中包括位於香港一項核心資產， 但投資者反應較冷淡。 傳周大福等多個商戶退租新世界11 SKIES 阿里巴巴（9988）再有分拆大計，彭博 引述消息報道，阿里計劃將其AI芯片製造 業務「平頭哥（T-Head）」分拆上市，滿足市 場對AI加速器業務的強烈興趣，刺激阿里 美股盤前曾飆升逾5.4%，高見177.85美元， 較港股收市價高逾5%；阿里港股收報164.8 元，升近1%。 報道指，阿里計劃將平頭哥重組，成為 部分由員工持股的公司，隨後探索分拆上 市，但未有明確時間表。由於平頭哥仍處於 初期發展階段，目前尚未知其估值水平， 但在國策扶持下，其同業的「國產GPU四小 龍」摩爾線程等股份，在上市後引起市場關 注。 平頭哥是阿里的全資半導體芯片業務主 體，於2018年成立，擁有端雲一體全棧產品 系列，涵蓋數據中心芯片、物聯網（IoT）芯 片等，旨在實現芯片端到端設計鏈路全覆 蓋，現有5款產品。 盈立證券研究部執行董事黃德几表示， 是次分拆上市消息會為阿里股價帶來短暫 刺激作用，但料將受制於去年10月高位175 元，消息正面影響或會短暫。 事實上，百度集團（9888）旗下芯片業務 崑崙芯已以保密形式提交香港上市申請。黃 德几提到，騰訊控股（700）芯片業務目前仍 未成熟，尚未達到可分拆上市階段。他績 稱，在阿里、百度及騰訊3間公司中，百度 的芯片業務最成熟，成立時間最長，崑崙芯 已實現大規模商業化同外部銷售；阿里平頭 哥技術強但商業化仍需加速；騰訊主要靠投 資燧原科技，自主研發深度相對較低。 阿里目前只推進分拆持股約44.72%、 智能座艙解決方案提供商斑馬網絡技術在港 上市並已遞表。該分拆消息去年公布，當時 傳集資至少2億美元（約15.6億港元）。至於 物流子公司菜鳥、新零售業務盒馬和雲智能 集團的分拆已暫停。 此外，復星醫藥（2196）擬分拆子公司、 疫苗公司復星安特金在港主板上市，復星醫 藥昨日收報20.24元，跌近1%。 傳阿里分拆芯片業務上市 刺激美股升逾5.4% ▍本報訊 ▍ ...................................... ■報道指有中學生在網上購買 BLACKPINK演唱會門票時，被 騙徒多次誘騙轉帳，最終損失 1.25萬元。 ■警方早前公布今年首周接 獲超過230宗網購騙案，當 中演唱會門票騙案佔近三 成，涉款超過140萬港元。 ■阿里據報計劃將其AI芯片製造業務「平頭 哥」分拆上市。 警方早前公布今年首周已接獲 超過230宗網購騙案，當中演唱會 門票騙案佔近三成。 本地地產股受捧 大行預測今年香港樓價升幅 股份 收市價（元） 升幅（%） 希慎（014） 21.52 5.0 九置（1997） 26.6 4.8 嘉里 (0683) 22.84 4.6 新地（016） 114.2 3.6 長實（1113） 44.04 1.8 新世界（017） 9.57 0.6 報告日期 投行 最新預測 原有預測 1月22日 滙豐 +7% +3% 至 5% 1月16日 美銀 +5% 至 10% +3% 1月11日 花旗 +8% +3% 1月6日 大摩 +10% 不適用 ■黎瑞剛旗下華人文化和CMC，擬將一籃 子業務注入邵氏兄弟。 韓國人氣女子組合BLACKPINK將 於明日（24日）至周一（26日）在啟德主 場館舉行演唱會，在一票難求下，騙徒 亦有機可乘。早前一個電視節目指出， 有中學生在網上購買BLACKPINK演唱 會門票時，被騙徒以付款不成功為由， 多次誘騙轉帳，最終損失1.25萬元。事 實上，警方早前公布今年首周已接獲超 過230宗網購騙案，當中演唱會門票騙 案佔近三成，而歌迷們除了警惕以上騙 案，亦要提防所謂的「認證費用」及「假飛 黨」。
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