C10 02.04.2026 星期三 台灣財經 房市累積出多顆 「未爆彈」 長期政策干預 信用緊縮 據《工商時報》報道，房仲全聯會 理事長王瑞祺2日指出，政府 從第一波到第七波打房，房價未見 合理回落，市場交易功能卻先被卡 死，政策錯置，正在把整個產業推 向懸崖邊。若政府持續忽視市場正 常運作機制，恐引發區域性價格失 速、產業倒閉潮，甚至升高金融與 社會風險，應正視市場的這些未爆 彈，儘速調整信用政策、放寬第二 屋與換屋貸款限制，並與產業建立 實質對話機制。 王瑞祺表示，至2028年全台將 迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這 些房子多在資金寬鬆、房市高檔時 期銷售，如今卻遇上銀行保守貸 放、買方信心全面退卻。當交屋資 金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場， 特定新重劃區、供給過量區，恐出 現「急跌式修正」。 目前市場最大的結構性問題， 是「有真需求的人買不了房」，當首 購、換屋都被擠出市場，沒有流動 性的市場，就是最大之風險。此 外，當預售屋去化不如預期，將可 能出現延遲交屋、品質下滑，甚至 財務危機，近期的「土方之亂」，對 中小型建商衝擊更大。房仲與代銷 等產業高度仰賴成交量，去年已有 超過5成房仲業者瀕臨虧損邊緣，農 曆年後恐出現明顯關店與失業潮。 王瑞祺表示，若持續以「壓價」 作為目標，後果恐怕超出想像。全 台約950萬戶住宅，若平均每戶價值 1,000萬元，房價只要下跌1成，就 等於頓時蒸發9.5兆元的全民財富， 等同於三年的中央政府總預算。 房市持續探底，房仲全聯會示警，當前房市已不只是景氣循環 問題，在長期政策干預與信用緊縮下，已累積出五顆「尚未引爆、 卻已開始倒數的未爆彈」，包括「交屋海嘯疊加需求斷崖」、「首購與 換屋族被擠出市場」、「中小型建商資金斷鏈風險浮現」、「房價下跌 引發全民財富蒸發」、「房仲與代銷倒閉潮」。 台美關稅不確定因素拆雷， 製造業採購經理人信心大幅回 升。據《工商時報》報道，中華經 濟研究院2日公布1月製造業採 購經理人指數（PMI）續揚1.9至 57.2，為2022年4月以來新高；隨 台美關稅談判底定，製造業未來 6個月展望指數更躍升至61，為 2022年3月以來最高紀錄。 中經院院長連賢明表示，未 來展望增加幅度確實「有點出乎意 料」，但這也顯示，對於廠商而 言，不確定性消除是影響信心最 重要的事。去年製造業籠罩在美 國對等關稅的陰霾下，廠商信心 受挫，但今年1月台美對等關稅談 判底定，可明顯看出廠商信心回 溫。 PMI以50為景氣榮枯線，高 於50代表景氣擴張，低於50則代 表景氣緊縮。台灣PMI從去年10 月以來，已連續4個月站穩榮枯線 之上，且PMI已連續第5個月向上 攀升，加上1月PMI來到57.2的近 4年高點，中經院分析，製造業者 對未來展望明顯較先前更加樂觀。 1月PMI報喜，除了反映美國 對等關稅不確定性消除，另一原 因是部分產業農曆年前備貨，多 項指標因而創下波段高點。例如 製造業原物料價格已連16個月上 升，1月指數躍升12.5至76.3，是 2022年5月以來最快上升速度；製 造業供應商交貨時間指數續揚至 59.7的2022年6月以來最快上升速 度。 中經院分析，關鍵物料的交 期與價格轉嫁能力，將牽動後續 製造業訂單與出貨表現。且製造 業未來六個月展望指數躍升10至 61，是2022年3月以來最快擴張 速度，六大產業除基礎原物料產 業，全數回報未來六個月展望呈 現擴張。 針對外界關注台灣產業表現 分歧，連賢明指出，1月製造業6 大產業PMI全數呈現擴張，且可 看出傳產信心也在好轉中，可望 對PMI有正向助攻表現。 台美關稅底定 PMI信心大幅回升 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■據最新公告一批公有土地招標設定地上權標的，共有6案，權利金底價合 計3億3,597萬元，將於3月23日開標。 網上圖片 從第一波到第七波打 房，房價未見合理回落，市 場交易功能卻先被卡死，政 策錯置，正在把整個產業推 向懸崖邊。 房仲全聯會理事長 王瑞祺 房產交易因金額龐大成為詐騙 集團鎖定的重點目標，近年冒名賣 屋、假買方誘導匯款等不動產交易 詐欺案件層出不窮、手法不斷翻 新。安新建經指出，許多受害案件 並非發生在明顯異常的交易，而是 因缺乏制度化的身分驗證與價金控 管機制，導致買賣雙方在不知情下 誤入陷阱，建議消費者透過能彌補 上述缺漏的履約保證，作為房產交 易安全防線。 安新建經分享，實務案例中曾 有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋 主身分，對外委託出售不動產，並 以「急售」為由要求買方儘速支付頭 期款，買方將款項直接匯入對方指 定帳戶，事後才發現賣方並非真正 所有權人，資金也早已遭轉走，衍 生重大財務損失。 以此案例來看，若交易過程中 能有履約保證機制把控，第一時間 即能發揮防堵效果。安新建經表 示，履約保證機制之所以能成為交 易安全防線的關鍵有二：包括交易 啟動前的身分查驗，以及交易價金 控管兩大機制。首先，在交易啟動 前，即會查驗買賣雙方身分證明文 件，並比對地政產權資料，確認簽 約人是否為合法所有權人或具處分 權限者；若涉及繼承、法人或代理 出售案件，亦會加強文件查核，提 前攔阻高風險交易。 此外，履約保證機制在買賣雙 方交易過程中，扮演交易價金控管 的角色，買方款項會先進入第三方 帳戶代管，在產權過戶完成前，金 額不會提前撥付予賣方，能避免出 現「人對了、錢卻不見」的風險。安 新建經強調，履約保證不僅是代管 價金，更是透過制度化流程。 不動產交易詐欺層出不窮
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