A3 04.21.2026 星期二 要聞 《橙縣紀事報》及《洛杉磯時報》 報道，儘管房價出現回落， 但目前的跌幅仍屬溫和。與2025年6 月創下的83.05萬元峰值相比，目前 的價格僅下降了約4%。雖然跌幅有 限，但市場已顯現疲態，特別是在 近期伊朗衝突引發經濟動盪之前， 南加州就因本地招聘放緩與消費者 信心減弱，導致房市表現搖擺不定。 高昂的房價顯然令購房者望而卻 步。今年2月南加州僅售出11,697套 住宅與公寓，創下自2005年有記錄以 來歷史第三低的2月成交量，僅優於 2008年全球金融海嘯期間及2023年房 貸利率飆升時。與22年來的平均水平 相比，今年2月的銷量萎縮了25%。 事實上，南加州房市的冷卻自 2022年初聯準會結束廉價貨幣政策 後便已開始。數據顯示，2022年至 2026年間，南加房價僅上漲13%， 遠低於2018年至2022年間42%的驚 人漲幅。過去四年的總成交量也比 前一個四年週期下滑了27%。 對購房者而言，2月份本該是個 機會。當時房貸利率正處於2022年 10月以來的低點，30年期固定利率 平均為6.1%。若以中位數房價80萬 元及兩成首付（16萬元）計算，每月 房貸支出約為3,884元，是自2023年 6月以來最輕的負擔。 然而，這項優勢正迅速消失。 隨著伊朗戰爭推升通脹擔憂及汽油 價格，4月份的房貸利率已重新爬升 至6.4%左右。此外，過去八年內， 預估的每月房貸支出總額激增了 101%，這讓許多潛在買家即便面臨 價格小幅回調，依然難以負擔。 隨著春季購房旺季來臨，戰爭 帶來的不確定性與回升的利率將如 何進一步影響市場，仍是南加房市 的一大問號。 ■對購房者而言，2月份本該是個機會，然而，隨著伊朗戰爭推升通脹擔憂 及汽油價格，4月份的房貸利率已重新爬升至6.4%左右。 美聯社 擁有數十年公職經驗的前加州 主計長余淑婷（Betty Yee）20日宣布 退出州長選舉，使民主黨主要候選 人數量降至6人。她表示有意為其他 候選人背書，將於未來幾天做出決 定。 長期活躍於加州政壇的余淑婷 曾任州主計長和州平稅局委員。她 早於2024年已宣布參選州長，在今 年2月加州民主黨會議上獲得黨員背 書第二高票，但今年州長選舉競爭 激烈，其籌款和支持度始終未見起 色。 麻省愛默生學院（Em e r s o n College）上周公布前國會眾議員斯 華威（Eric Swalwell）退選後首份民 調，前聯邦衛生部長貝塞拉（Xavier Becerra）的支持度首次達10%，與前 國會眾議員波特（Katie Porter）並駕 齊驅。富商斯泰爾（Tom Steyer）則 以14%領先民主黨眾候選人，余淑 婷甚至未列在民調上。 加州民主黨周一公布另一份民 調，顯示貝塞拉與斯泰爾各得13% 領先眾人。 余淑婷20日接受《三藩市紀事 報》訪問時說，「我深感自豪的是， 我們在參選過程中始終堅守了我們 的價值觀和願景，不曾改變過。我 們原本以為，經驗和能力這兩項因 素在民調中的支持度會比實際結果 高得多。」 余淑婷透露，她尚未與任何對 手討論過退選，計劃未來幾天宣布 支持其中一人。 余淑婷出身三藩市一個中國廣 東移民家庭。父母經營乾洗店，一 家六口擠在店後方一戶一房單位。 由於父母不諳英語，她從8歲起已為 父母管理乾洗店的帳簿，長大後憑 個人努力取得柏克萊加大社會學學 位。 現任州長紐森因任期限制無 法連任，本次選舉吸引大量民主 黨人，共和黨主要候選人則只有兩 位。民主黨黨內曾一度擔心票源將 被瓜分，余淑婷退選後，被認為有 助提高最少有一位民主黨人能夠出 線的機會。 兩 名 共 和 黨 候 選 人 希 爾 頓 （S t e v e Hi l t on）和比安科（Chad Bianco）在民調中並駕齊驅，但外界 認為希爾頓獲總統特朗普加持後將 吸走大量保守派選票，降低比安科 出線的可能。 余淑婷是一個月內第二位退選 的民主黨候選人。原本選情被看好 的斯華威日前遭媒體爆出過去多年 曾性侵前女幕僚和性騷擾其他女 性，宣布退選和辭任國會眾議員。 由於在限期後才退選，斯華威 和余淑婷的名字仍會出現在6月2日 初選選票上。 本報三藩市訊 中位數80萬元 較去年同期下降2% 南加房價創2023年來最大跌幅 這是連續31個月上漲 後的反轉，更是自2023年 5月以來最大幅度的單月跌 幅。 2026年2月南加六縣房價與成交量統計 縣份 房價中位數 按年變動 成交量 (套) 成交量按年變動 橙縣 $1,180,000 跌2% 1,671 跌4% 洛杉磯縣 $882,875 跌2% 4,160 跌7% 聖地亞哥縣 $872,000 跌2% 1,972 升3% 文圖拉縣 $859,500 跌2% 506 升20% 河濱縣 $592,000 跌3% 2,119 跌2% 聖貝納迪諾縣 $530,000 持平 1,269 跌11% 余淑婷退選 州長選舉再生變 資料來源：《橙縣紀事報》Jonathan Lansner ▍本報洛杉磯訊 ▍ ������������������� 南加州房價是否終於開始 鬆動？根據房地產追蹤機構 At tom的最新數據，南加六縣 地區2月份的中位數房價為80 萬元，較去年同期下降2%。這 不僅是連續31個月上漲後的反 轉，更是自2023年5月以來最大 幅度的單月房價跌幅。
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