C10 05.14.2026 星期四 台灣財經 高雄三大區域房價跌逾一成 平均總價年減破百萬元 據《工商時報》報道，台灣房屋集 團趨勢中心經理李家妮13日表 示，根據金融聯徵中心新增房貸資 料統計，高雄市2025年中古大樓平 均鑑估總價為1124萬元，比2024年 小幅回落約2%；從各區表現來看， 14個主要行政區中，就有超過半數 區域，購屋總價呈現下修，其中， 以新興、橋頭、前金等區下修幅度 最深，均達1成以上，平均總價年減 破百萬元，新興與前金區總價更跌 回千萬以下門檻，回到約900萬元水 位。 她說，高雄中古大樓平均購屋 總價出現小幅回落，並不代表房價 全面「變便宜」，而是市場進入修正 盤整，尤其2025年在景氣收斂、貸 款條件趨嚴的情況下，買方預算更 保守，也讓部分高總價產品去化速 度放緩，加上屋主讓利意願提高， 因而進一步反映在成交總價修正上。 李家妮指出，另一方面，各區 平均購屋面積幾乎全面縮減，相對 也同步降低平均購屋總價，像是新 興、前金等傳統核心區，因具備成 熟商業機能、就業人口與生活便利 性，近年在精品小宅與高單價產品 帶動下，中古市場出現補漲行情， 然而，區段房價墊高後，購屋族負 擔能力降低，逐漸轉向低坪數產 品，就可能形成坪數縮、總價降、 單價未必修正的現象，也讓成交總 價回落至千萬元內水位。 2025年高雄房市雖然陷入盤 整，但，仍有區域逆勢抗跌，以鹽 埕區、苓雅區表現最為凸出，其 中，鹽埕區中古大樓平均購屋總價 從744萬元上升至929萬元，上漲 25％，已逼近千萬大關，坪數更出 現越買越大的走勢。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東 陳揚智表示，鹽埕及苓雅區長期仰 賴穩定自住需求支撐，其中，鹽埕 區近年受高流與駁二觀光帶動區域 能見度，為傳統老社區提升居住與 投資吸引力，由於鹽埕區並無大規 模重劃區開發，住宅供給主要仰賴 老屋，新案僅零星，使中古市場在 房市修正階段，反而展現較佳的抗 跌韌性。 高雄市2025年中古屋平均總價下跌2％，主要交易的14個行政 區，房價更是跌多漲少，「8跌6漲」，新興區、橋頭區、前金區等3 區，下修幅度最深，均逾10％，總價千萬（新台幣，下同）以下門 檻的購屋區域，再增2區達7個行政區。 又見富豪出手買下全台豪宅 王「陶朱隱園」！台北市地政雲最 新揭露資訊顯示，3樓戶在2025年 8月13日成交，總價達7.5億元， 坪數共346.92坪，產權登記日期 是在2026年4月30日；經查詢謄 本資訊後顯示，這戶3樓戶的買 家，是登記在劉姓自然人名下， 地址登記在台北市大安區忠孝東 路三段；根據進一步拆算成交單 價，每坪約242萬元，與先前開 價、以及去年底成交的17樓戶別 每坪約346萬元相比，單價相差 快100萬元！顯然賣方已明顯讓 利價。 據《工商時報》報道，全球超 級豪宅指標之一的旋轉豪宅「陶朱 隱園」，今年第一次開胡，正式揭 露又見成交一戶的喜訊！ 根據台北市地政雲最新揭露 資訊顯示，「陶朱隱園」再度揭露 一戶成交，位於3樓戶，地址在 「台北市松高路68樓三樓」。 至於交易日期，是在2025年 8月13日成交，成交總價達7.5億 元，坪數共346.92坪，成交單價 包括停車位價格為216.19萬元， 產權登記日期是在2026年4月30 日。 不過若進一步扣除停車位的 面積和總價來進行拆算，每坪成 交價格約為242萬元，低於預期。 這戶3樓的戶別，是由「陶朱 隱園」的地主「亞太工商聯」所擁 有，因此此次成交細節，中工 發言人程安慈表示，一切都不清 楚，還是要詢問亞太工商聯。 累計「陶朱隱園」已經揭露實 價登錄資訊，總共有2筆。第1筆 是在2025年11月14日交易的17 樓，地址是「台北市松高路68號 17樓」，交易總價達11億1，000 萬元，包含停車位的交易單價為 364.01萬元，坪數共337.42坪，穩 坐全台「豪宅王」寶座。 至於第2筆，則是在3樓，雖 然為低樓層，而且是毛胚屋狀 態，但成交單價已遠比17樓便宜 許多，單價差了快100萬元。 又見富豪出手 買下「陶朱隱園」 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■高雄市2025年中古屋平均總價下跌2％，主要交易的14個行政區，房價 更是跌多漲少。 網上圖片 高雄中古大樓平均購 屋總價出現小幅回落，並不 代表房價全面「變便宜」， 而是市場進入修正盤整。 房屋集團趨勢中心經理 李家妮 房市趨勢專家李同榮13日指 出，台灣房市自去年開始出現一些 不尋常的市場訊號，包括住宅貸 款逾放件數快速暴增60%，同時， 預售市場解約件數劇增6成。他表 示，台灣房市正進入流動性危機 四部曲：「解約潮劇增、交易量急 凍、逾放比擴散、流動性危機增 高」，流動性危機正在逐步擴散。 住宅貸款逾放件數卻快速暴 增，2025年第三季全國房貸逾放件 數已達2﹐203件，創下近九季新 高，季增41%，年增更高達60%。 同時預售市場也開始出現明顯變 化，2025年上半年全國預售解約件 數已達1﹐339件，接近2024全年七 成，且持續在增加中，解約潮壓力 集中於台中、桃園、高雄等過去漲 幅最大的重劃區與科技題材區。 李同榮表示進一步分析，目前 市場正從過去的高槓桿繁榮期，逐 漸進入「資金淘汰時代」，預售解約 增加、成交量急凍、房貸逾放擴 散、建築融資風險升高，已形成一 條風險鏈。 預售市場是房市風險最前端的 領先指標，2024年下半年後，第二 戶貸款受限、銀行撥款趨嚴、預售 轉售市場冷卻、投資客轉貸困難， 部分高槓桿投資客開始出現資金斷 裂；成交量快速萎縮後，市場流動 性正在快速消失；逾放比雖然維持 低檔，但逾放正在從預售市場一路 向成屋市場擴散；而建商端資金鏈 壓力正在逐步升高，尤其近年大量 推案的區域包括台中、桃園、高 雄、台南等新興重劃區庫存去化困 難，資金回收變慢，部分中小型建 商恐將延後推案、暫停開工、土地 盤整、資產出售等現象。 流動性危機正在逐步擴散
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