C11 05.21.2026 星期四 台灣財經 台南最大開發案動工 伴隨半導體龍頭擴建 吸引多家建商購地 據《工商時報》報道，大家房屋公 關襄理賴志昶19日表示，近年 大南科地區人口及戶數明顯增加， 以善化區為例，4月人口已達5萬 3948人，較五年前增加2987人，戶 數更大增4167戶。 「南科特定區A-O區段徵收工 程」開發總經費約470億元，全區規 劃73公頃的產業支援區用地，旨在 滿足半導體上下游產業聚落的進駐 需求。其中台積電將於特定區A區 塊興建一座2奈米晶圓廠，可望吸引 高科技人才及就業人口進駐。 報稅稱，看好區域發展，台南 品牌建商麗欣建設，繼推出興華路 預售住宅案「興華苑」後，第三季將 於台積電18廠及未來2奈米廠區周 邊，推全新大樓案。 不僅如此，市場人士透露， 南科特定區A-O區內已有麗欣、豐 邑、大城、龍騰等知名建商搶先購 地布局。 預售市場量縮至近年冰點，據 實價登錄統計，今年3月全台預售 屋交易量僅2869戶、年減4成，創近 六年同期新低，與2024年高峰相比 更大幅萎縮8成，也是這一波預售 市場量縮以來第二度連續二個月不 及3000件，各都中僅新北市相對穩 健，中南部熱區交易量年減幅普遍 逾5成。 據《工商時報》報道，統計顯 示，2024年6月全台預售屋交易量 創下近1.7萬件的歷史單月最大量 後，隨著市場急凍，交易量節節萎 縮，2024年9月跌破1萬件，去年1 月跌破5000件，去年8、9月及今年 2、3月單月均不及3000件；以交易 金額來看，今年3月僅630億元，與 過去景氣熱絡時單月動輒2000億元 起跳相較，市場資金明顯自預售市 場抽離。 信義房屋企研室專案經理曾敬 德表示，去年預售交易量就出現明 顯量縮，開發商也多有面臨景氣循 環的調整經驗，開始縮減推案規模 與放緩推案腳步。 這波預售交易量修正幅度最大 的區域，集中在過去房價飆漲的中 南部，台中、台南3月交易量僅200 餘件，高雄更僅100餘件，對比過去 景氣熱絡時，新北、桃園、高雄單 月交易量多能在2000件以上。台中 達3000件，台南也在千件以上，近 期量縮幅度驚人。 近年房價漲幅愈大的區域， 面對高房價後買氣縮手的程度也 愈明顯，持續量縮程度愈大的區 域，未來價格也會面臨較大的下 修壓力。 曾敬德認為，3月預售屋交易量 雖不及3000件，不過期間央行選擇 性信用管制措施才剛開始微放寬， 將第二套房貸從5成放寬到6成，可 以觀察4月買氣是否出現一小波回 溫。 而銷售放緩的區域，則須觀察 是否有個案開始出現讓利，且讓利 後是否吸引買氣，以確認價格落 底。 預售屋交易 連續兩月不到三千件 台南市史上規模最大的土地開發案「南科特定區A-O區段徵收 工程」日前正式動工，不僅是南科未來十年最重要的發展核心，更 伴隨半導體龍頭擴建先進製程晶圓廠，為區域房市與產業鏈注入強 心針，吸引多家建商在區內購地推案，搶攻科技人口帶來的住宅與 商業開發商機。 中央銀行20日赴立法院財委 會專案報告業務計劃及營業預 算。19日出爐的書面報告顯示， 2026年度繳庫2000億4602萬元， 比上年增1688萬元，並連三年突 破2000億元，續創2010年以來的 16年新高，也是央行有統計的28 年以來次高紀錄。 據《工商時報》報道，財委會 將審查2026年度中央政府總預算 案行政院歲入預算中，有關中央 銀行股息紅利繳庫部分。 央行表示，央行本身屬於編 製附屬單位預算的「營業基金」， 詳細預算編列與年度營運計劃， 財委會會另行排定日期進行專案 審查，屆時將進行更詳盡的專案 報告。 央行長期被視為「國庫金雞 母」，從1998年統計以來的繳庫成 績單，最高為2009年繳庫2380億 元，且自2010年起，每年繳庫金 額約1800億元的平均水準，直到 2021年因受到疫情衝擊，繳庫金 額降至1651億元。 檢視楊金龍2018年上任以來 的成績。2018年至2025年，分別 繳庫1802億元、1802億元、1801 億元、1651億元、1750億元、 1800億元、2000.27億元、2000.29 億元，加上今年2000.46億元，累 計九年來，繳庫突破1.67萬億元。 央行盈餘繳庫曾遭學者抨 擊，楊金龍對此強調，央行職責 是促進金融穩定，健全銀行業 務，維護對內及對外幣值穩定， 並在目標範圍內，協助經濟的發 展。盈餘上繳國庫，為央行須完 成預算、決算的工作範圍內。 楊金龍曾說，央行若因繳庫 多導致發生金融危機，以此懷疑 央行失職「可以接受」，但事實並 非如此，20年多年來央行都達到 經營目標，「多繳國庫，難道是種 犯罪嗎? 」 央行從1998年彭淮南任總裁 以來，20年任期上繳盈餘逾3萬 元，2010年起連八年，創下年年 上繳1800億元。 今年繳庫逾2000億 央行創16年新高 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■南部科學園區台南園區示意圖。 網上圖片 近年大南科地區人口 及戶數明顯增加，以善化區 為例，4 月人口已達 5 萬 3948 人，較五年前增加 2987 人，戶數更大增 4167 戶。 大家房屋公關襄理 賴志昶
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