C11 06.06.2026 星期六 台灣財經 「雙北」 房市預售價回落 上半年高單價區買盤追價無力 住展比較2025與2026年前五月北 北桃竹預售新案成交價資訊， 台北市最高單價為南港「四季嘉禾」 每坪154.3萬元，新北市為捷運三重 站區域的「東煒玉川」99.6萬元，桃 園為中路重劃區的「京澄卓閱」57.8 萬元，新竹高鐵特區「日出宏道87.9 萬元。 去年台北市最高單價在西華飯 店改建案「西華璞園」每坪228.4萬 元，新北市為板橋遠東通訊園區的 「遠揚之森A+」124.3萬元、桃園為 「威均天璽」82.6萬元，新竹為「鴻 湛」89.9萬元。 住展發言人陳炳辰表示，上半 年北北桃竹預售新案未再創高，台 北市去年還有每坪200萬元新案，今 年迄今最高單價僅154.3萬元，且核 心蛋黃區新案稀缺，市場對於高價 區依然謹慎。 而陸續有新案突破單坪百萬元 的新北市，今年前五月登場的新案 維持在每坪9字頭，未跨越三位數， 前景不明與買氣量能弱，價格不易 推進。 陳炳辰指出，北台灣投資熱區 桃園受冷氣團影響亦為嚴峻，去年 還有青埔地帶水岸景觀宅高樓層戶 達每坪8字頭，終究為個案表現，今 年最高單價僅5字頭。 傳出今年新案有意挑戰每坪三 位數的新竹地區，在去年推出的高 價案近乎來到9字頭，但今年到目前 為止的新案交易價格未再攀高。接 下來，新竹還有不少指標案上場， 究竟是可稍微有所期待，還是反而 得在價格上與劣勢妥協，仍值得觀 察。 陳炳辰指出，台北市大安、新 北市板橋與中和、桃園青埔、中 路、小檜溪重劃區，和竹北市的高 鐵特區等地，將有不少高單價新案 布局登場，但以創價來說，則只有 竹北高鐵區的新案「大陸時華」較有 機會，房市現實沒資格全面發展價 格。 房市景氣歹歹，買盤追價無力，房價也未再創價，連雙北市的 上衝力道也幾乎熄火。《住展雜誌》4日公布最新統計，上半年北北 桃竹最高單價的預售新案，都比去年便宜，以新北市最高價板橋來 說，每坪最高單價回落到9字頭，未再突破百萬元大關。 境外地下保單再度崛起，金 管會對此高度重視。《工商時報》報 道稱，保險局副局長陳清源4日表 示，接獲多起民眾陳情，檢舉有 人透過IG、FB及Line等社群網絡平 台，介紹及推薦購買香港、新加坡 或其他地區發行的保險商品。以往 半年接到一件檢舉，最近二個月就 有二件檢舉，頻率大幅提升。 陳清源示警，購買境外保險 商品將有五大風險，包括爭議處 理困難、資訊不對稱、法律保護 不足、被詐騙風險以及沒有稅負 優惠，購買前要務必三思。加上 銷售地下保單屬觸法行為，將被 處3年以下有期徒刑，得併科新台 幣300萬元以上2，000萬元以下罰 金，情節重大者，得由主管機關 對保險代理人、經紀人、公證人 或兼營保險代理人或保險經紀人 業務的銀行，停止一部或全部業 務，或廢止許可。 陳清源指出，購買地下境外 保單若有爭議時，可能求償無 門，金融消費者評議中心、保險 安定基金等單位也無法提供協助。 當保局接獲檢舉時，會採二 方式處理，一是確定檢舉的對象 是否為被監理的對象、具備保險 業務人或經紀的資格，檢舉的商 品是否實質為保單；二是事證若 具體，會移送檢調單位接手處理。 他提醒，未經許可設立於我 國境內經營保險業務的外國保險 公司，所發行的保險商品（即俗稱 境外保單或地下保單）未經審查通 過，消費者購買境外保單，可能 會面臨五大風險，一是發生爭議 處理困難，如遇有保險理賠糾紛 需自行接洽外國保險公司，可能 無法獲得妥善處理，消費者恐求 助無門。 二是資訊不對稱，境外保單 多以英文書寫或為中文譯本，資 訊可能不透明，導致消費者無法 充分了解保險契約內容；三是法 律保護不足，發行境外保單的保 險公司不受保險法規範。 境外地下保單再起 金管會示警 ▍本報訊 ▍ ������������������������������������������������������������������������ ■房市買盤追價無力，房價也未再創價，最新統計上半年北北桃竹最高單 價的預售新案，都比去年便宜。 網上圖片 以新北市最高價板橋 來說，每坪最高單價回落 到9字頭，未再突破百萬元 大關。 營建股績優生長虹建設4日召 開股東會，有「房市鐵嘴」封號的長 虹建設董座李文造認為，中央銀行 已達到房價軟著陸的目標，研判最 快第二季或第三季央行不動產信用 管制可望出現鬆綁的空間。 據《工商時報》報道，外界高度 關注央行第二季理監事會議是否鬆 綁房市管制，李文造指出，他早在 去年底就預測「2026年第三季將是 央行919管制後屆滿兩年的時候， 屆時才有可能會放寬」，央行可能 是一次放寬、或逐步放寬，在他看 來，今年第二或三季，是會放寬 的，「因為房市從919管制迄今快滿 兩年，其間政策管制已收到效果， 所謂達到政策效果，就是央行一直 講希望房價降價，但事實上房價沒 有降、可是也沒有漲。」 李文造指出，現在甚麼都在 漲，由於有通脹因素，「房價沒有 漲，就等於降啦，這兩年沒有降， 就等於降了2成」因此房價已軟著 陸，央行目標已經達到，信用管制 也出現鬆綁空間。 李文造直言，「股市可以漲成 這個樣子，那為甚麼房子要打成這 個樣子？這不是兩極化嘛！一樣都 是市場，照理股市、房市對於國家 都有貢獻，房市對於就業人口更有 貢獻，因此相信央行會適當作出調 整。」 房價軟著陸 央行或鬆綁房市
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