租金釐定委員會公聽 凍結下調租金呼聲高漲 昨日是租金釐定委員會在本月25日投票決 定今年租金漲幅前舉行的最後一次公聽 會，在市長馬姆達尼競選時就已經承諾上任 後將租金穩定公寓房租凍結四年的背景下， 這場公聽會顯然成了房客的主場。房客方無 論在人數還是發言底氣方面似乎都壓過了房 東方。 在公聽會開始前，唐人街住客協會還在 附近公園舉行集會，請華裔和西語裔房客代 表以民族歌舞鼓樂和現場演講的方式傾訴他 們希望租金凍結的心聲。 在華埠居住30多年的退休衣廠工人劉素 珍說，她的一室一廳穩租公寓至今已經換過 七八個房東，租金不斷上漲，特別是亞當斯 政府時期已經漲到很多人負擔不起的程度， 而同時房東卻疏於維修，她的房屋出現漏水 都要自己想辦法維修。劉素珍說她已年過七 旬，可以享受老人免加租，但她擔心今後兒 孫住不起華埠會被迫遷離。 在華埠居住十五年謝華英昨日帶領唐詩 藝術中心的華人在集會現場表演鼓樂。她說 自己周圍很多鄰居已經被不斷上漲的租金逼 出華埠，她很擔心這樣下去鼓樂隊成員也會 離開華埠。「我們現在每週在華埠排練三次， 如果大家都搬走了，我們就沒法在這裡繼續 服務社區。保護房客就是保護社區。」她說。 一些房東在發言中提到如今用度上漲， 凍租將使他們無法維繫。有人提出如果房客 無法支付房租，應當為他們提供第八條款代 金券等房租補助。也有房東投訴遇到租霸損 毀房屋，甚至暴力傷害房東。但每次有房東 發言時，房客高喊的口號或發出的噓聲往往 會蓋過發言者的聲音。 ■華裔房客表演鼓樂呼籲凍租。 紐約第六國會選區民主黨初選提前投 票已正式展開。正在挑戰現任國會議員孟 昭文（Grace Meng）的民主黨參選人朴永 哲（Chuck Park）近日因被披露居住在選區 之外而受到質疑。對此，朴永哲回應本報 表示，自己雖然現居第六國會選區邊界外 約一個街區，但人生與該選區長期緊密相 連，並不影響其代表社區居民發聲的能力。 朴永哲表示：「我出生在這個選區，在 這裡上教堂，也曾在父母位於選區內的商 店工作。我的兩個孩子目前也在這個選區 的學校就讀。」 他表示：「直到上一次選區重劃之前， 我家一直位於第六國會選區內。一次選區 重劃時，我的住址被劃到選區邊界外約500 英尺（feet）的位置。我的成長、生活與家庭 一直都與第六國會選區的社區緊密相連， 至今仍然如此。」 根據美國憲法規定，聯邦眾議員候選 人並無必須居住於所競選選區內的法律要 求，只需居住於所代表的州即可，因此朴 永哲的參選資格不受影響。然而，候選人 是否居住於選區內，往往仍是選民評估其 對社區了解程度及連結的重要參考之一。 針對朴永哲居住於選區外一事，《紐約 郵報》引述孟昭文競選團隊發言人表示： 「在皇后區面臨的重大議題上，朴永哲在 開始競選之前一直不見蹤影。如今我們又 得知，他的履歷包括在特朗普政府任職三 年，而且甚至不住在選區內。誰才是真正 的朴永哲？我們甚至不確定他自己是否知 道。」 報道指出，朴永哲目前住址自2012年 起，大部分時間位於現任國會議員奧卡西奧 科爾特斯（Alexandria Ocasio-Cortez，簡稱 AOC）及前國會議員克勞利（Joe Crowley）所 代表的國會選區內；在2022年至2024年選舉 周期期間，該地址曾被劃入孟昭文所代表的 第六國會選區，其後又被劃回原選區。 在居住地爭議持續受到關注之際，朴 永哲近日趁民主黨初選提前投票期間，在 法拉盛舉辦華人選民見面會，向華人社區 介紹其競選理念及政策主張。 談及競選重點時，朴永哲表示，可負 擔住房、全民醫療及反對皇后區大型賭場 開發，是其最關注的三項議題。 賭場議題則成為當天討論焦點。多 位與會者表達對大都會公園（Metropolitan Park）賭場計畫的憂慮，包括交通、治安 及社區環境等問題。朴永哲表示，許多皇 后區居民並不支持賭場項目，目前已有反 對賭場開發的社區團體就相關計畫提起訴 訟。他認為，社區應持續透過發聲及公民 參與影響決策過程，讓民意被充分聽見。 隨著民主黨初選進入最後衝刺階段， 孟昭文與朴永哲均持續透過社區活動、街 頭拜票及選民動員等方式爭取支持，希望 在本月舉行的民主黨初選中取得勝利。 本報記者王冰岩紐約報道 居住選區外遭質疑 朴永哲：「生活與第六選區緊密相連」 州眾議員65區候選人王鏑（Jacky Wong） 昨(16日)在華埠展開競選活動，獲市議員莊文 怡到場聲援，為其選情造勢。其後，莊文怡 與王鏑聯同民主黨選區領袖于金山及多名義 工，前往東百老匯91號遊民所外參與抗議， 突出居民多年來反對該項目的行動。 王鏑表示，華埠及下東城多年來被集中 安置大量遊民所及各類社會服務設施，但過 去不少政治人物對相關規劃缺乏警惕，也沒 有在關鍵時刻站出來反對，令社區一步步承 受更大壓力，埋下不少隱患。直至到2022年 華埠居民李尤娜(Christina Yuna Lee)被遊民 殘忍殺害震驚全市，才令社區對公共安全問 題更加重視，但當時這些遊民所已如雨後春 筍，在區內滋生，逼使居民只能全力反抗。 他認為，政府不能只著眼批出數億計元的合 同作為應對，而忽視遊民的康復數字及基層 社區實際承受的風險與負擔。 莊文怡表示，此行除了支持王鏑競選 外，也希望透過實地了解居民多年來面對的 壓力。她指出，王鏑長期參與住房、土地規 劃及社區事務，熟悉基層需要，是具備實戰 經驗的候選人。而且南布碌崙的華人社區與 華埠同氣連枝，一直互相扶持，她希望65選 區內的所有華人朋友能夠投票給王鏑，他的 當選對兩地華人都有好處。 華埠民主黨選區領袖于金山表示，自 2021年至今，華埠社區在居民團結及持續抗 爭下，已成功取消三個遊民所項目，證明社 區的力量可以改變政策方向。至於東百老匯 91號，目前也因為社區的全力反抗已停滯 五年。于金山強調，王鏑多年來一直站在社 區最前線，熟悉政府運作及土地規劃程序， 若成功當選州眾議員，必然有更大的政治影 響力與資源，推動徹底解決東百老滙91號項 目，為華埠居民消除這個長期隱患。 現場居民及義工高舉標語，要求市府提 高決策透明度，重新檢討資源分配。王鏑強 調，若當選後，將繼續與社區並肩作戰，守 護華埠及下東城居民的生活品質與安全。 本報記者周靜然紐約報道 ■莊文怡 (左五)、王鏑(中)、于金山 (右五)與 義工們一起在東百老匯91號作出反對到底的 手勢。 布碌崙州參議員陳學理昨（16日）在一 項匯報會上指出，布碌崙羊頭灣區科伊街 （Coyle St）和賓臣墟86街遊民所向紐約市 標準與上訴委員會（Board of Standards and Appeals，BSA）申訴，羊頭灣兩個申訴案已 定於今年8月10日同一天聽證，但86街遊民 所BSA案排期尚未確定。 陳學理表示，8月10日的聽證會在即， 他感謝其辦公室副幕僚長劉雅明和科伊街鄰 居們的共同努力，起草了提交給BSA的挑戰 書。幾天前，其辦公室就86街遊民所BSA申 訴案聯系了BSA，但聽證日期BSA目前尚未 收到回覆。一旦該項目的聽證日期確定，會 盡快向社區公布。 陳學理從科伊街遊民所在土地分割和雨 水排放施工許可證上存在的違規簽發行為， 呼籲BSA委員會審議鄰居們和其辦公室提出 的質疑與證據，並撤銷樓宇局簽發的新建工 程許可證，推翻樓宇局於2024年4月2日批準 該新建申請的決定，宣布其無效並予以撤 銷。同時，也請求委員會給予其認為公正合 理的其他救濟措施。 拯救南布碌崙聯盟負責人陳麗娜則表 示，在羊頭灣科伊街2134號遊民所建址上的現 有建築已被開發商全部拆除後，社區感到十分 擔憂，認為之前的示威抗議恐將功虧一簣，因 此昨天的記者會就是向社區介紹情況進展。 羊頭灣反對遊民所代表Eddi匯報稱，當地 社區兩個編號分別為2025-54-A 和 2026-09-A 的BSA案件已正式排期，定於8月10日同一天聽 證。而該進展不是普通的進展，是整個問題第 一次進入公開審理，真正被擺到台面上。 他指出，目前可見的關鍵事實是開發商拆 除遊民所建址的現有建築，並不是解決問題， 而是在制造一個「死案」。他引用法拉盛玉蘭花 園案例介紹說，因為缺少雨水工程審批，該項 目一路違規推進，最終房子建好人也入住， 但問題未解決，而是變成一個徹頭徹尾的「死 案」，即事實已形成，問題卻無法糾正，最終 只能長期懸在那里，甚至走向爛尾。 他說，羊頭灣遊民所開發案現正走同一 條路。而按照規定，有建築物的地塊進行土 地分割（Subdivision），必須在保留現有建築 的前提下才能完成核準（Sign-Off），也就是 說只要建築還在，開發商就必須依法走完整 的流程，規範推進。他說：「但他們選擇了 拆，表面上看拆是在推進項目，實際上是把 問題推向最危險的狀態：即違規已發生，卻 無法補救；事實已形成，卻難以推翻，而最 終的結果只會走向死案的結局，由此8月10 日的BSA的聽證會就變得非常關鍵。」 同時，86街遊民所抗議民眾代表馬先生 在記者會上感謝陳學理辦公室和劉雅明等人 的幫助，尤其在市府相關機構關閉抗議民眾 投訴平台後，是陳學理幫助解決了問題，打 通了救命線。他還希望政府公平、合法、合 理地去幫助那些需要幫助的人，而不是以違 法和危害社區行為來幫助遊民。 拯救南布碌崙聯盟昨日還向陳學理及其 副幕僚長劉雅明頒發了「社區領導力獎」牌 匾，感謝他們在為社區向BSA提出申訴上做 出了至關重要的貢獻，以及致力於維護問責 原則並與社區堅定地站在一起。 本報記者林意善紐約報道 按照紐約州的法律，符合特定條件的公 寓樓將被自動納入租金穩定公寓範疇，並要 求房東進行相關登記。但一些房東對這條法 律仍然一頭霧水或故意不進行穩租登記，昨 （16日），州主計長詹樂霞宣布對兩名違規業 者提起訴訟，同時要求其他相關房東立刻登 記，以免受罰。 根據州法的規定，1974年前興建、原本 只有五個或以下單位的住宅樓，如果業主曾 合法或非法增建至六個或以上單位，即使之 後再拆除部分單位，該物業仍可能被永久納 入租金穩定法的規管，即所謂「事實租金穩 定化」。 詹樂霞表示，此次訴訟是州檢察長辦公 室自去年5月啟動「事實租金穩定化」執法計 劃以來首次採取訴訟法律行動。該計劃旨在 確保依法應受租金穩定法保護的住宅獲得相 應保障。根據統計，計劃推行至今已成功阻 止26宗逼遷案件，並讓91個住宅單位重新納 入租金穩定制度。 此次被起訴的兩名房東分別是安德森 （John Anderson）及亨利（Claudette Henry）。 總檢察長辦公室指出，兩人名下位於布碌崙 的住宅此前均已被法院裁定屬於租金穩定樓 宇，但業主仍未向州住房與社區更新部完成 登記，也未向租客提供租金穩定租約。 訴狀指出，安德森擁有位於布碌崙迪恩 街1075號（1075 Dean Street）的物業早於2016 年已被認定屬於租金穩定住宅，但安德森過 去十年一直未向所有租客提供租金穩定租 約。檢察長辦公室更指控他曾安排朋友冒充 本人出庭，並在向市建築局申報文件時，就 樓宇的租金穩定身份作出虛假陳述。 另一名被告亨利則於2004年購入位於薩 克曼街134號（134 Sackman Street）的住宅。 檢察長辦公室表示，在法院確認該樓宇受租 金穩定法管轄後，亨利仍拒絕進行登記，並 持續試圖非法驅逐租客。她更曾被列入2025 年紐約市公益維權官公布的「最差房東榜」第 八位。檢察長辦公室早於2025年8月已要求 亨利立即遵守租金穩定法並完成登記，但她 不僅未回覆初次通知，也未理會後續聯繫。 檢察長辦公室之前已經向全市50多名疑 似受相關規定約束、但尚未完成登記的房東 發出通知函，允許業主證明其物業符合豁免 條件，例如建於1974年之後或單位數不足六 個。若無法證明豁免資格，則必須向州府登 記所有受管制單位的合法租金、向租客提供 租金穩定租約、書面告知租客其權利，並向 檢察長辦公室提交合規證明。 截至目前，已有21名房東完成相關程 序，使91個住宅單位重新受到租金穩定法保 障。 詹樂霞在聲明中強調，任何符合條件的 住宅都必須依法納入租金穩定制度，房東不 得透過拖延登記、超額加租或騷擾租客等方 式規避法律責任。她要求法院下令兩名被告 立即完成登記、向租客提供租金穩定租約， 並退還所有超收租金及支付9%利息。此外， 檢察長辦公室還要求法院對兩名房東處以民 事罰款，包括每名遭受騷擾的合法住戶可處 2000至1萬美元罰款，以及每個未登記的住 宅單位每月500美元的額外罰金。 本報記者榮筱箐紐約報道 聲援東百老匯91號遊民所抗議 莊文怡到華埠為王鏑助選 ▍本報記者榮筱箐紐約報道 ▍ ����������������� 租金釐定委員會關於租金管制房 屋租金漲幅曼哈頓區公聽會昨（16日） 在哈雷姆樂團劇場舉行，包括華人在 內的眾多房客和民選官員到場發言， 大吐房租上漲給他們的生活帶來的困 擾，要求凍結租金。很多房客在發言 時甚至提出，凍結租金遠遠不夠，他 們要求租金下調。 陳學理匯報遊民所申訴進展 羊頭灣案上訴委員會8月初聽證 物業改建自動成穩租公寓 州主計長提訴違規房東 一些房東在發言中提到如今用 度上漲，凍租將使他們無法維繫。 QR Code NEW YORK NEWS B1 06.17.2026 星期三 更多紐約新聞可掃描 為你詳報盡道消息
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