C10 06.18.2026 星期四 台灣財經 熱錢全在股市 大型建商喊苦 房市半年內料難明顯好轉 展望2026年下半年的房市表現， 廖昭雄坦言，現在股市十分熱 絡，資金集中在科技股上面，預估 未來半年內房地產市場還不會出現 明顯的好轉現象。他話峰一轉，市 場預期當股市投資者獲利了結，資 金開始尋找下一個投資管道時，資 金有望回流至住宅或商用不動產， 屆時房市將有機會重回成長軌道。 興富發看好台灣商辦市場的未 來潛力，廖昭雄指出，台灣科技業 強勁發展，特別是AI人工智慧、半 導體及其相關周邊產業的擴張，預 期未來企業對於商辦空間的需求將 會「非常旺盛」，成為支撐不動產市 場的重要動能。 在商用不動產方面，今年興富 發啟動租售並進的營運策略，未來 不再侷限於建築開發銷售的處分利 益，而是透過積極開發與長期持 有，打造營建銷售與固定收益的營 收雙引擎。 目前全棟商辦將朝向出租規 劃，包括台中七期TIMES 88、惠 國90，以及桃園中路特區大興西路 VVS1鑽石經貿中心，都將為集團創 造未來穩定租金收益。 在購地策略方面，興富發秉持 「跟著政策走、鎖定市中心核心區 域」的精準購地原則，深耕基隆、台 北、新北、桃園、新竹、台中、台 南及高雄等八大城市，聚焦重大建 設、優質學區、交通機能與產業人 才移動熱區，並積極響應政府都市 更新與危老重建政策以強化土地整 合，創造企業與城市共榮。未來將 把國際五星級飯店的營運、施工與 空間規劃標準全方位導入住宅與商 辦設計中；而在工法創新上，集團 率先引進在工廠預製完成後整體運 至現場安裝的整體式裝修系統，一 次解決營建業缺工挑戰，更全面提 升住戶的居住體驗。 台灣房市在無利多可言的情況 下，5月買氣仍處於低檔盤旋，而央 行第二季理監事會將在6/18舉行， 房市盼有電商618檔期的購物熱度。 根據六大都會區公布今(2026)年 5月「建物買賣移轉棟數」，合計為 16558棟，月增5.6%。永慶房屋研 展中心副理陳金萍說明，其中台北 市月減3.2%，新北市月增12.4%， 桃園市月減5 . 6%，台中市月增 4.1%，台南市月減4.4%，高雄市月 增23.6%，六大都會區增減互見。 此外，進一步觀察今年1-5月六 大都會區建物買賣移轉棟數，六都 整體交易量合計為79﹐245棟，較去 年同期年減3.5%，顯示今年房市交 易熱度較去年同期略減，六大都會 區增減互見，主要是新屋交屋量影 響各都會區量能表現。其中台北市 年增2.8%，新北市年減2.3%，桃園 市年減9.1%，台中市年減12.5%， 台南市年增4.5%。 陳金萍指出，六大都會區今年 1-5月建物買賣移轉棟數雖僅年減 3.5%，但觀察歷年交易量發現，今 年的交易量持續創下自1999年有紀 錄以來第三低量，僅高於2017年的 78282棟與2016年的64661棟，是唯 三低於8萬棟的年份，顯示今年房市 整體市況仍在低檔盤整。 房市冷淡期到來，買氣也明顯 分眾。住商機構據六都資料，六都5 月建物買賣移轉棟數總計達1萬6558 棟，月增5.6%，年減3.7%，為縣市 改制隔年以來，同期歷史新低。 大家房屋企劃研究室公關襄理 賴志昶分析，受央行管制、銀行限 貸等影響，資金已明顯退守蛋黃 區，讓過去仰賴話題炒作的重劃 區，在這波打房中首當其衝。 今年股強房弱 央行理監事會牽動房市 興富發(2542)17日舉行股東會，通過每股配息4元。據《工商 時報》報道，針對日前央行總裁說管制就到這裏為止，開發部副總 發言人廖昭雄說，房市最艱苦的時期已經過去，不過，當前股市持 續發燒，資金產生強烈的磁吸效應，預估半年內房市較難出現明顯 的好轉現象。 近期看屋人潮較去年明顯增 加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈 現穩定回溫跡象。據中信房屋 2026年第二季宅調查顯示，針對 下一季房價走勢，有26.4%的受訪 者預期價格將上揚，較前一季的 25%增加1.4個百分點，儘管增幅 不大，但足以反映出大眾對房市 前景的負面情緒有所緩解，整體 信心呈現止跌回穩的趨勢。 據《工商時報》報道，不過， 在購屋時機的判斷上，觀望氣氛 卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者 認為「至少再等一年」才是較理想 的進場時間，顯示多數人雖不認 為房價會出現大幅修正，但面對 現階段的市場環境，購屋決策仍 相對保守。 中信房屋研展室副理莊思敏 指出，民眾對房價看漲信心回 升，推估主要受到三大因素帶 動。首先，近期台股表現亮眼， 市場資金動能充沛，且台灣整體 經濟維持穩健成長，也為房市提 供了有力支撐。其次，國際政經 局勢變化推升石油及原物料價 格，在通脹預期升溫的情況下， 房價自然也將水漲船高。第三， 央行於第一季理監事會議中宣布 將第二戶貸款成數由五成提高至 六成，雖然鬆綁幅度不大，但已 釋出對自住需求相對友善的政策 訊號。展望下半年，除選舉期間 可能出現的利多題材外，新青安 2.0方案即將定案，央行總裁楊金 龍日前也明確提到「選擇性信用管 制就到這裏」，房市築底態勢逐漸 明朗，後續發展亦有望穩步回升。 然而，儘管房價看漲比例有 所增加，民眾的購屋意願卻並未 同步升溫。對此，莊思敏指出， 目前全台房價仍處於相對高檔， 再加上股市表現強勢，也對房市 形成一定程度的資金排擠效應。 根據中信房屋宅調查結果顯示， 僅有17.5%、不到兩成的受訪者表 示願意將部分股市獲利的資金轉 入不動產市場。 房市築底訊號浮現 第二季看漲信心回升 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■台灣房市在無利多可言的情況下，5月買氣仍處於低檔盤旋。 網上圖片 現在股市十分熱絡， 資金集中在科技股上面，預 估未來半年內房地產市場 還不會出現明顯的好轉現 象。 開發部副總發言人 廖昭雄 / % #& ဵⅬЛ㢏 ˑ૰ ӱ ṁ༝ ࠉ ᜬǍឭೌǍ⼾УЛ㢏 店舖．建築．旅館．學校．髮甲．工程．電力 汽車．批發．倉庫．Buffet．超市．洗籠．勞工 華埠(東百老匯麒麟金閣樓上) ( 2 1 2 ) 9 6 5 - 1 8 6 8 18East Broadway, Suite 607 法 拉 盛 ( 飛 越 皇 后 大 樓 ) ( 7 1 8 ) 8 8 8 - 1 8 3 1 1 3 6 - 2 0 3 8 A V E . , 1 0 B ♊ ☾ ♊ᰃ⿀ ༓ ໋୮ 㑌 Ѓ 㑌 Ⳏᥡ 㑌 ⰇⰘ 㑌 ܿዲፅ 㑌 ־ ఽ 㑌 ຟ ಿ З 㡐 ͘ᢊ႐ঁଆ"ᶣϷ⪥әٟ ྣϐᅳসnjᅳ➞٧Ϸ⪥ ⬇৬ϫ⪳⪸⺟ ⴇ &MJ[BCFUI 4U 4VJUF /: /: ߿ᜒĢ㈀ĢᇉⅆĢ⼆П 㘦Ģ㬣⁎ĢгĢㆍ㋾ ☛☏ ᐾ ㆣ ᆞ ☁ ߿ᜒន ☁ 㧵㨈 ☁ ؼ ☁ / ( &8 㢍〭䡄 商業債券 BONDS 即發證書 甲店 Wage Bond 資薪保險 6108 7th Ave., Brooklyn, NY 11220 交通局即時出鐵牌，續期退牌，外州貨車巴士 Apportion 牌 各類生意，買新屋新車貨車，掛牌續期，城市保險是你第一首選 ৯ຐО㢒歡迎來電估價 (718)833-8332 傳真：718-833-8335 N22B23BK NEW YORK 即時出行車證 THE EMPIRE STATE ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 新駕駛執照者 汽車保費特廉 樓宇、餐館、美容、洗籠、勞工、裝修、貨車、電召車 * PREMIUM BASED ON DDC., DLR., MALE AGE 50 3+EXP. CLEAN LICENSE. DUAL AIR BAG 25/50/10 PC, ABC. * APPLICANT MUST MEET ALL UNDERWRITING GUIDELINES, ELIGIBILITY & REQUIREMENTS. Prior Insurance. * NY CAS INS. WATERTOWN NY 13200 ➮ ೢ nj ሷ ፀ nj ስ ⁎ ㆛ Ձ ૿ З 㡐 N.Y.C. Dwelling Policy W Extend Coverage 5% Hurrican DED 1000 All Peril DED One or Three Family Brick House Own Occupancy. ჰᆈː ‴ ჰᆈӚ ᝌዘ ✎Յ ۾ ॹঀ䡄 ⴘӮើೌែ ⼘ᬾ⍗ೳᄙԸᦤ $IBUIBN 4R 4VJUF /FX :PSL /: 㪞㈾ 212-233-8258 ⅎ܍ ٿ ֩Յ ۾ ॹঀ䡄 ᮿᐗ⎔⦶ᙎ▤ೳ㘛 ⼘ӥᦤ߫ᄀ 3PPTFWFMU "WF '- 'MVTIJOH /: 㪞㈾ 718-359-5380 精辦新澤西州、康州、賓州汽車及房屋保險 ⋇ූ֩Յ ۾ ॹঀ ⠬⠠ႍⓘ ݕ ೳ㘛 ⼘ UI "WF #SPPLMZO /: 㪞㈾ 718-436-3388 ჰᆈː ‴ ჰᆈ̥ ᝌዘ N24L26FA ໍೂК㡓 S. Ins BKGE INC. լⅩ⠬⠠Ǭᙏᷴ㆗ǬᄎၶǬ㎴ၶǬक㮬 ب 㩡 ӟᄅ┖ཚ ӥᄅ ⠬ ⠠ ǭ ᙏ ᷴ ㆗ Ὑ ٕ ⬴Ⴘ㡐ۙ ⬴㡐 լ Ⅹ ݙ ᝐ ݖ ༅ ب 㩡 ᨒ٭ £ ఽᬮெ ː ౻ Ϸ △ 298 480 ᆡൌК㡓 長島餐館及商業樓宇 保險費特低！ 㡥 ౻͚˘㡦 八大道 房屋餐館洗籠指甲美容店舖樓宇倉庫批發超市勞工傷殘貨車卡車汽車 ★★★★★ ★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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