A8 09.29.2026 星期二 港聞 ▍本報港聞組及地產組香港報道 ▍ ............ 房屋局發言人表示，在《長策》2024年周年 進度報告中，當局公布為進一步滿足市 民的置業需求，未來十年的公營房屋以逐步 邁向60:40的比例作為規劃基礎，興建出租公 屋/綠置居單位和其他資助出售單位。政府將 會在下一個十年期繼續向這個方向推進。相 應地，29.4萬個單位的公營房屋供應目標會分 為17.6萬個出租公屋／綠置居單位及11.8萬個 其他資助出售單位。 5年內每年平均提供逾3.5萬公屋 房屋局續謂，未來十年，政府已覓得足 夠土地，可滿足29.4萬個公營房屋單位供應 目標，會致力在未來5年，每年平均提供超過 3.5萬個公營房屋（包括出租公屋及資助出售房 屋）單位，較今屆政府上任時相應的5年落成 量增加約73%，是過去25年來的新高。 私營房屋供應方面，未來十年私營房屋 供應目標為12.6萬個單位。政府表示，未來十 年會有足夠土地滿足上述目標。除政府賣地 項目外，其他私營房屋土地來源包括鐵路物 業發展項目、市區重建局項目及私人發展項 目。至於較短期的私營房屋供應，根據今年6 月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅 物業市場的供應量預計約為9.6萬個單位。 房屋局亦在《周年進度報告》中公布未來 房屋政策的4個重要方向，包括進一步鼓勵 市民循房屋階梯上進上流；優化資助出售 單位；取締劣質「劏房」，有序推展簡樸房制 度；以及持續推動科技應用，提升建造成本 效益，確保公營房屋計劃順利推行。 團體倡北都單位作遷置加快重建 公屋聯會總幹事招國偉表示，數字反映 未來供應充足，證明《五年規劃》的方向可 行，可考慮進一步提高出租和資助出售單位 至五五比。他又指，簡樸房落實後，不適切 居所數量會減少，建議以未來北都單位作為 遷置屋邨，提供誘因加快公屋重建。 曾任長策會委員的立法會發展事務委員 會主席林筱魯建議，政府是否可利用財政手 段鼓勵置業及增加人均居住面積等。 業界稱應增建私樓迎合專才需求 長實營業部首席經理郭子威表示，十年 私樓目標12.6萬伙（年均約1.26萬伙）清晰明 確，顯著提升市場透明度，營造出健康可 控市場環境。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓 指，私樓樓價較2025年3月低位回升約12%， 租金更自2023年首季起累積升逾21%，認為私 樓租金高企不利引入專才，應有較多私樓迎 合將來需求。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說， 去年全年新盤交投約2.05萬伙，料今年交投量 不足2.2萬伙，計及每年仍有逾6000至7000伙 貨尾，認為目前供應量算充裕，在計算未來 「千萬人口」方向，穩定庫存量對樓市而言屬 合理且恰當，故對樓價未有太大影響。 未來10年房屋供應目標42萬伙 《長策》周年報告 公私營比例維持七三比 政府昨公布《長遠房屋策略》2026 年周年進度報告，根據《長策》既定推算 方法，下一個十年期總房屋需求為41 萬9300個單位，政府因而將供應目標 定於42萬個單位。政府會把2027/28至 2036/37年度十年期的公私營房屋新供應 比例維持在70:30。按此，在總房屋供應 目標42萬個單位中，公營房屋供應目標 為29.4萬個單位，私營房屋供應目標為 12.6萬個單位。 樓價止跌回升 租金連漲10月破頂有利後市 樓市經歷一個月短暫喘息後，在經濟表 現向好、股市反彈及需求持續下，已迅速止 跌回升；差估署數據顯示，上月私宅樓價指 數報320.5，按月微升0.06%，今年首8個月累 升約6.98%，而租金亦連續10個月破頂累漲 5.2%；業界人士指，數據印證樓價正處「整固 期」而非轉弱，在租金持續破頂帶動下，樓價 整固後向上動力充足。 首8個月樓價指數累升6.98% 據差估署昨公布臨時數據顯示，今年8月 私人住宅樓價指數報320.5，扭轉7月跌0.46% 局勢，按月止跌回升約0.06%，總結今年首 8個月樓價指數累升6.98%，不過上月樓價 指數若與2021年9月歷史高位398.1比較仍跌 19.49%。 按面積劃分的各類型單位表現方面，豪 宅單位表現最佳，面積1722方呎或以上豪宅 升幅最多，按月升0.46%，報284.1；其次為 面積1076至1721方呎單位，亦升0.42%，報 289.8；面積753至1075方呎單位則升0.16%， 報306.8。而中小型單位按月持平，包括面積 431方呎或以下的細戶及432至752方呎單位。 長實營業部首席經理郭子威表示，數據 印證樓價正處「整固期」而非轉弱。隨著油價 受控，通脹就會回落，屆時美國聯儲局會重 新展開減息周期，香港按息仍會馬上回落， 「供平過租」現象將進一步浮現，配合租金破 頂，樓價整固後向上動力充足。 旅業盛事旺消費 業界看好前景 郭子威說，香港經濟發展穩定，旅遊業 與盛事經濟帶動消費；作為國際金融中心， 新股、家族辦公室及跨境資金持續流入，人 才與資金優勢不減。在金融與旅遊雙引擎發 力下，樓市基本面前景明朗。近期一手盤首 輪銷售即日沽清，反映用家及投資者信心回 歸，維持全年樓價升12%目標不變。 受惠暑假租賃旺季帶動，私人住宅租金 進一步攀升，上月租金指數報210.3，按月 升幅擴大至1.64%，是2024年5月後單月最大 升幅，指數再創歷年新高紀錄；值得留意的 是，租金至今已連續10個月破頂，期間累漲 5.2%；總結今年首8個月租金升4.89%。而各 類單位亦全面升約1.41%至1.89%，以細單位 表現最佳，面積431方呎或以下的細單位按月 升約1.89%最多，報226.7。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管 廖美珊指出，受傳統開學前旺季帶動，非本 地學生、內地及海外專業人士及家庭持續支 持租務需求，當中交通便利、教育資源集中 及傳統豪宅區需求尤其穩健。展望後市，在 租務需求及基本因素支持下，預期住宅租金 將延續升勢。 本報地產組香港報道 去年《施政報告》宣布，將「未補價資助 出售房屋—出租計劃」擴展至合資格居屋白 表申請者，並會以先導形式提供3000個名 額。房委會昨宣布，「出租計劃」（白表）即 日起接受申請，有興趣參與的業主及租戶， 可向房協提交網上申請、郵寄或親身遞交表 格。至於房委會「長者樓換樓計劃」亦同步即 日起接受申請，有意參加者須填妥申請書紙 本遞交予房協。 「長者樓換樓」同步開放交表 房委會表示，在「出租計劃」（白表）下， 擁有資助出售單位業權滿10年或以上的業 主，在繳付出租准許費後，可將其未補價的 單位出租予符合居屋白表資格的申請者。至 於房協「長者業主樓換樓先導計劃」，經優化 後已擴展至房委會資助出售單位。合資格長 者業主可在毋須補價的情況下，於第二市場 出售原有單位，並其後在第二市場購買一個 實用面積較小或位處較偏遠地區的單位。 房委會指，兩項計劃旨在全方位活化及 善用現有房屋資源，為合資格業主及白表租 客創造多贏局面，又提到兩項計劃的行政工 作均由房協負責。有興趣參加計劃的人士可 在大坑龍濤苑房協辦事處或網上索取簡介、 申請須知及表格。 立法會議員梁文廣向《星島》表示，由於 很少人會單純為出租而特意去補地價，因此 居屋租務市場其實是非常淡靜，相信先導計 劃能令市場出現更多元化的單位，對白表合 資格的租戶而言選擇變多，有助他們找到合 適居所。租金方面，他分析指，由於業主每 季須向房委會繳交出租准許費，加上業主肯 定會根據現有市場定價，料最終可能會比目 前現有已補地價居屋的租金便宜一些，不會 對租金市場帶來衝擊。 本報記者趙克平香港報道 白表 租未補價居屋 即日接受申請 ■差估署最新數據顯示，上月私宅樓價指數 止跌回升0.06%。 蘇正謙攝 ■房委會宣布「未補價資助出售房屋—出租 計劃」（白表）及「長者樓換樓計劃」，即日起 接受申請。 288.8 320.3* 299.6 294.9 308.4 293.4 320.5* 302.8 317.9 298.7 314.0 199.8 200.5 199.9 201.1 203.9 199.9 210.3* 200.8 202.4 200.4 201.9 205.6* 206.9* 月/年 8/25 7 12 10 2 5 9 8 1/26 4 11 3 6 330 310 290 220 210 200 售價指數 租金指數 售價指數 租金指數 近1年住宅租售價指數走勢 備註：*臨時數字 ■政府公布《長遠房屋 策略》周年進度報告， 未來10年目標供應29.4 萬個公營房屋單位。 數字反映未 來供應充足，證 明《五年規劃》 的方向可行，可 考慮進一步提高 出租和資助出售 單位至五五比。 公屋聯會總幹事 招國偉 ■房屋局指政府已覓得足夠土地，可滿足公 私營房屋單位供應目標。
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