08-01-2022星島日報(美西版)

灣區戰術組 Bay Area Tactical Group www.battactical.com 媒體贊助 主辦 槍械安全課程 （周二班收六位、周六、周日班各收十二位） 星島中文電台與灣區戰術組合作， 在警察保安訓練中心舉辦槍械安 全課程，為時4小時。由全資格軍 警、法律、消防（NRA認證）教官授 課，包括： 1. 課室理論講授 2. 模擬槍械實習 3. 真槍實彈靶場射擊訓練 4. 提供安全設備 授課：英文，廣東話，國語。 每個月的第三個星期： 星期二：10:00am 每周六： 10:00am, 12:30pm, 3:00pm 星期日：9am, 11:00am 上課地址：827 Cherry Ln, San Carl os, CA 94070 報名熱線： 650-808-8888 特惠： $250槍支安全 + 手槍基礎知識 (包含 $25槍支安全證書） 香港財經 2022年8月1日　星期一 廣告熱線： 650-808-8888 C9 內房債務危機未除，市場憂慮物管公司恐淪為 母公司「提款機」。上周碧桂園（2007）同系物管股碧 桂園服務（6098）因惹「輸血」疑慮股價急挫，投資者 憂慮碧桂園或出售碧服股份套現，多家證券商更 狠劈物管股評級及目標價，而市場憂慮或成真。金 科服務（9666）公布，向母企金科股份授出15億人民 幣貸款，作一般營運資金用途。而處於風眼的恒大 （3333）旗下子公司因未能償還貸款，被擔保人申請 將恒大用於反擔保的12.82億股、市值近77億元的 盛京銀行（2066）股份質押。 據金科服務（9666）公布，是次15億人民幣的貸 款協議由抵押資產擔保，年利率為8.6厘。償還方 案為自2023年1月20日起償還貸款本金的20%，此 後自2023年6月20日起每半年付息一次，但每個還 款日有兩個月的寬限期，並於到期日償還最後一期 貸款。年期為自提取日起至2024年12月20日。貸款 由內部資源撥付，不會由上市所得款項淨額中撥 付。金科股份在7月中旬曾發盈警，料2022年上半 年將虧損13億至18億元，去年同期則賺37億元。是 次15億元的貸款協議以資產做擔保，金科提供不少 於4.2萬個停車位及不少於200個商鋪物業作擔保。 近年，不少房企為求自保，旗下物管公司，難 免被認定成「撳機」對象。上周碧桂園在股價連升兩 日後，突然公布以折讓12.63%，每股3.25元，配售 8.7億股，籌約28億元。受配股消息影響，碧桂園 股價一度勁插16%，跌穿配股價。多家券商狠劈多 隻物管股評級及目標價。投行摩通毫不諱言，此舉 喚起投資者的「傷心回憶」，因為融創及世茂集團 （0813）同樣在違約前進行配股，投資者甚至憂慮碧 桂園或出售碧服的股份以換取資金，繼而把碧桂 園的投資評級削至「減持」，目標價削67.1%至僅2.5 元；碧服目標價亦大降63.79%至21元，評級削至 「中性」。 高盛亦狠劈多隻物管股評級及目標價，將碧服 目標價由52元削至37元，並關注碧桂園流動性問題 會拖累碧服的股價表現，因投資者憂慮碧服的資金 會被轉移到碧桂園。該行下調碧服評級至「中性」， 目標價由58元劈逾半至21元。 此外，恒大7月31日公告，旗下恒大集團（南 昌）有限公司收到日期為7月25日的仲裁裁決書。恒 大集團（南昌）手上12.82億股盛京銀行（2066）為恒 大控制的實體借款提供擔保，由於恒大一方未能還 款，申請人要求執行涉及盛京銀行的股份質押。裁 決書裁決申請人對被質押盛京銀行股份有優先受償 權，優先受償權的範圍為申請人履行擔保責任償還 的金額約73.07億人民幣及資金佔用費和申請人因 行使追償權的其他費用。 內地房地產、旅遊健康、新能源投資公司豐 盛控股（607），7月29日連環兩度配股，均以折讓 4.35%的每股0.11元，合共增發14.82%股份，集資 4.33億元。 豐盛控股7月31日的公布指出，7月29日收市後 訂立了兩份配售協議，一份透過配售代理簽訂，將 配發予不少於6名投資者；另一份售予投資者姜孝 恒，在完成配股後設有6個月禁售期，豐盛指他於 投資房地產及資訊科技行業擁有豐富經驗。 兩份配售協議主要條款相同，均以每股0.11元 發行19.7億股，配股價較7月29日收市價0.115元折讓 4.35%。各項配售佔擴大後股本的7.41%，即合共發行 14.82%股份，兩者合共集資4.33億元。兩次配股完成 後，大股東季昌群的持股將由37.66%攤薄至32.08%。 豐盛表示，配股乃籌措額外資金及擴充股東基 礎的良機，擬將全數所得款項淨額，用於償還貸款 及應付款項。截至去年底，豐盛流動負債為231.48 億人民幣，流動負債比率約93.5%。 值得注意的是，去年股東周年大會上，豐盛獲 股東授權配發及發行最多39.41億股，佔當時總股本 20%，而今次兩度配股合共39.4億股，幾乎用盡額 度，而毋須股東進一步批准。 ■金科服務（9666）公布，向母企金科股份授出 15億人民幣貸款，作一般營運資金用途。 踏入8月，內房償債高峰持續，內地政府正 積極為債務危機「拆彈」。外電引述知情人士消息 指，中國監管部門正考慮從困境房產商手中收回 未開發的地皮，購地資金將用於停工的房地產項 目保交付。有證券商指出，當前房企有息負債規 模高達17.2萬億元（人民幣，下同）。當局或將收緊 內地預售資金監管政策，而目前已有個別內地城 市採取了強化預售資金監管的措施。 外電引述知情人士稱，住建部正與其他監管 部門評估上述方案。建議還在討論中。根據中國 法律規定，地方政府在售出土地兩年未開發的情 況下，從開發商手中收回，毋須補償。報道指， 上述方案如果得以批准實施，意味政府部門有較 大的空間因城施策，包括從困境開發商手中收回 土地後質押給財務健康狀況更好的開發商，後者 則將提供資金來完成困境開發商的停工項目。知 情人士還提到，其他的操作還包括，政府對被回 收的土地進行重新規劃後掛拍，以提高其價值。 中銀證券報告指出，內房償債危機持續，從主要 債務存量看，當前房企有息負債規模達17.2萬億元， 其中下半年國內外債券與信託到期規模合計約6540億 元，期內57%到期債務來自於債券，64%的到期債券 來自於民營房企。而今年7、8月為房企債務集中到期 高峰期。7月國內外債券與信託到期規模1310億元， 債券佔比70%﹔8月到期1117億元，債券佔比60%。 財困房企閒置地 內地擬回收 金科服務貸款 15 億予母企 市場憂物管公司淪為提款機 ■豐盛大股東季昌群的持股將由37.66%攤薄至 32.08%。 豐盛折讓4.3% 配股籌4億 中美關係再因台海局勢趨緊 張，阿里巴巴（9988）最終被美國證 交會列入「預定除牌名單」，恒指上 月苦戰力保二萬大關後，料續以淡 市迎8月開局。證券界人士預料， 市場多個負面情緒正重新發酵，不 少已在上周反映，料本周即使恒指 跌穿2萬點，料19500點有支持。另 外，港股業績期展開，並由重磅股 匯控（005）及阿里巴巴打頭陣。 港股受多重負面消息籠罩，恒 指七月收報20156點，險守二萬關， 全月累挫1703點。港股可謂禍不單 行，7月29日阿里巴巴在發布年報不 久後，終被美國證交會列入「預定 除牌名單」，引致阿里美國存託股 （ADR）急插11%，較7月29日港股收 市價更低約6.5%。恒指夜期報20031 點，低水125點；港股ADR指數亦收 報20032點，較7月29日低124點。市 場關注美國眾議院議長普洛西的亞 洲訪問活動，會否順道訪台。 金利豐證券研究部執行董事黃 德几認為，面對台海局勢緊張、中 概股除牌危機、監管機構再約談平 台企業等一連串問題，一直困擾投 資者情緒，將不時對市場造成衝 擊，加上上周中美元首電話交流後 未見任何共識，亦顯現中美關係正 在惡化，但未必為市場帶來恐慌。 他認為，隨著不少憂慮陸續消 化，估計恒指不會再回落至今年三 月的低位，料跌至19800至20000點 水平，已是長線吸納機會。但相對 之下，他指美國通脹及加息步符正 循市場預期走，近期美股持續造 好，亦凸顯港股投資機會較為遜色。 華盛證券證券分析師聶振邦亦 指出，港股受多個負面消息夾擊， 悲觀情緒在短期內發酵，對本周較 為看淡，但即使擦邊跌穿2萬點，料 19500點亦有機會尋到支持。他指 出，台海局勢議題有機會淡化，而 市場亦可憧憬上周中央政治局會議 後，有新一輪穩經濟措施，都有條 件提振港股。 對於本周港股業績期展開，聶 振邦認為，市場對多家企業上半年 業績都期望不大，反而會聚焦管理 層下半年的展望。他又指，阿里巴 巴的股價已反映多個下行因素，若 業績好過預期隨時能出現反彈。8月 1日將有重磅股匯控及旗下恒生銀行 （011）、信義系等公布中期業績。 負面因素籠罩 港股勢穿2萬點