08-07-2022星島日報(美西版)

通脹打擊消費 美零售不容樂觀 F8 F2 狂推玩命挑戰　呃LIKE 美擬禁社媒變催命符 經 過兩年多的疫情和封關，入境本港旅客銳 減，不少旅遊區商舖的租金較自由行高峰勁 插五至六成，更多是大幅劈租後仍乏人問津，近 日就連政府旗下物業也要加入「劈租潮」救亡。 逾百年歷史的山頂地標、二級歷史建築「紅 磚屋」，即「太平山餐廳」現址，政府產業署早前 公布餐廳成功續租，租約為期三年。根據網站資 料，物業由中現國際有限公司續租，每月底租 十一萬二千元，或以每月總收入兩成作分成，以 較高者為準。新租金較一九年續租時的二十三萬 元大減五成一。 中原商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文 說，政府物業也劈租屬正常。「太平山餐廳食物 好好食，但山頂專做旅客生意，現時沒有旅客， 淨做本地客點會夠做？無論業主是誰，減租留租 客好過變成吉舖。」 翻查資料，紅磚屋一九四七年起已是餐廳， ○一年開始由「餐飲業大亨」湯聖明旗下的中現國 際承租營運太平山餐廳，招牌菜包括炭燒及印 度燒物、海南雞飯、海鮮拼盤、印式乳酪烤雞 配NAAN等，不少食客會選坐露天位置，十分寫 意。 紅磚屋月租於○六年曾高見一百八十萬 元，至一六年續租時已大減至九十二萬元，豈料 低處未算低。今次新簽的租約，月租與高峰期比 較竟大瀉超過九成。 大孖沙劈租求新客 事實上，本港的零售旅遊業何時才能回復 昔日的繁華，一眾業主似乎未敢看好，因此不單 香港政府，連城中大孖沙都要屈服，齊齊劈租應 市。今年五月，四太梁安琪持有的中環皇后大道 中娛樂行，面向雲咸街的地舖獲時 裝品牌Love Bonito租用， 新租金為五十萬元，呎租 約二百零八元，較上一手 租客平治的長租約租金急 挫逾七成七，重回「沙士」 水平。至於同樣位於中環、 由「政壇元秋」蔣麗芸的蔣震 家族持有的皇后大道中永恆商業大廈地下及高層 地下舖位，一四年由時裝品牌思捷（0330）開始租 用，合共一萬七千九百多呎樓面，當時月租約 二百萬元，呎租約一百一十一元。 思捷兩年前收縮戰線遷出，舖位曾獲Inspire Hub短租，曾舉辦口罩展銷和潮牌開倉等，及 至早前才重獲長租客承租，由時裝品牌Cotton On以五十萬元月租租用其中兩層樓面，面積共 九千七百多呎，平均呎租約五十一元，新呎租較 思捷時期大跌逾半。 自由行「清零」焗減 即使財雄勢大的中資一樣要面對現實劈租。 疫情期間最「貴」的租務成交是迪生創建（0113）以 超過兩億元租用旺角彌敦道銀行中心廣場兩 層巨舖，面積約九千多呎，以月計每月租金 約三百萬元，為期六年。舖位橫跨旺角兩條 主街道西洋菜南街及彌敦道，用作BEAUTY AVENUE旗艦店。 該巨舖的業主為招商銀行（3968），曾由 連鎖電器店百老滙租用，一八年租約完結後遷 出，最後一份租約月租高達四百五十萬元。隨後 該舖位獲屈臣氏以月租約二百三十萬元承租，租 金較百老滙時期低水四成九。後來屈臣氏指業主 分毫不減租金，難以維持經營，輾轉由「名牌潘」 潘迪生的迪生創建租用。 除了眾所周知的大孖沙外，亦有不少隱形富 豪都是靠一舖養三代發達，包括持有旺角西洋菜 南街四十二號地下舖的低調富豪湛淦樞。本刊早 年曾訪問他，他自言已退休䟴䟴腳歎世界，早年 每年收租已超過八百萬元，又手揸二百手銀娛 （0027）。不過這個他○九年用一億五千萬元掃入 的旺角舖位，近日亦避不過劈租的大潮流。 現時該舖位的新租客為美妝專門店，月租 十八萬元，地下建築面積約九百呎，入則閣樓約 七百方呎，舖位上手租客為恆豐中西大藥房，租 期由一八年六月至二零年六月，每月五十萬元， 換言之新租較舊租勁跌六成四，重返二千年前水 平。早年自由行大旺，生意風生水起的藥房不介 意畀貴租，隨着自由行幾乎絕迹，自然無法再捱 貴租。 湛淦樞是白手興家的舖市富豪，六十年代來 港投靠親戚謀生，先到姑丈的鞋店當學徒，後跟 叔父當小販賣皮鞋，每日來回旺角至深水埗擺 「走鬼檔」。他儲夠本錢後以三千元租下西洋菜街 一個商場舖賣鞋，七十年掀起運動服裝熱潮，帶 挈運動鞋大賣，他因兼賣波鞋生意狂飆，因而賺 到第一桶金。 據湛淦樞夫子自道，他未有擴充業務，而是 選擇置業，八二年以九十二萬元買入窩打老道單 位自住。後來他發現花園街的運動店愈做愈旺， 遂於九三年斥資二千一百五十萬元買入花園街 八十二號地舖。早年市建局收購波鞋街物業，他 曾大力反對，最終於○八年以近九千萬元接受收 購，晉身億萬富翁行列。 受疫情衝擊，不少旺區舖租客紛紛撤出，令 一眾商廈業主相當頭痕，不過似乎已有轉機。 近日政商界盛傳港府計劃十一月率先與海外「通 關」。事有湊巧，香港欖球總會上周六宣布政府 已批准「香港國際七人欖球賽」今年十一月復辦， 令業界愈發相信本港即將重新「開關」。 酒店兌換店博通關 鍾浩文說，近月有零售旅遊租客博本港即將 通關，把握機會「平執」筍舖。例如海防大廈的地 下舖位處海防道及樂道交界，近月竟獲國際名牌 「食回頭草」。「Swatch Group旗下品牌天梭表早前 租咗，月租二十萬元。天梭表一三年已經租用， 當時租金九十萬元，但受疫情影響，租約未完便 離場，現在又租返，即係對後市同通關有信心。」 主攻遊客的找換店，近日亦有重返旅遊區之 勢。市場消息指，尖沙咀北京道國都大廈地下 舖，由連鎖HONG KONG EXCHANGE找換店 承租，首半年租金為五萬元，其後年半為十萬 元。該舖上手租客短租賣利是封，月租三萬元， 再上一手長期租客是龍城藥妝免稅店，月租達 二十一萬元。據知HONG KONG EXCHANGE 亦有在銅鑼灣景隆街租用約三十呎舖位，「上手 租十三萬幾，個舖得幾十呎，真係做找換店，小 食店都做唔到。」消息人士說。 至於酒店業亦蠢蠢欲動。由「麻將館大王」石 鑑輝家族持有的尖沙咀彌敦道全幢酒店，早前由 舖王鄧成波家族租用經營簡悅酒店，一九年一月 簽了五年租約，租約期至二四年一月底，每月租 金一百一十五萬元，其後因拖欠酒店租金被石家 入稟追討。 今 年 六 月 ， 該 酒 店 獲 K O A L A B E D S LIMITED酒店集團承租，簽下三年租約，首年 租金約四十二萬元，等於大幅劈租六成三。本 刊記者在旅遊平台預訂房間，酒店名為metacity living，周末每房最平七百四十八元，平日每晚房 租四百多元。鍾浩文說，大部分業主因兩個「通」 而頭痛。「即係通關和通脹，早前業主博香港通 關，又怕減租影響回報率同舖價，所以好多人企 硬。不過時至今日業主無奈都要配合，因為搵租 客唔容易，唯有劈租最實際。」 出版：星島日報美西版 地址：1849 Bayshore Hwy, Ste 200 Burlingame, CA 94010 2022年8月7日 第 期 107 新聞 頭條 ▲ 由四太梁安琪持有的中環皇后大道中娛樂行面向雲咸街的 地舖獲時裝品牌Love Bonito租用，新租金為五十萬元，較上 一手租客平治的長租約租金急挫逾七成七，重回「沙士」水平。 ▲山頂「紅磚屋」為二級歷史建築，中標者需就物 業室內及室外多項裝飾及布置作出保育，中現國際 成功續租，新租金較一九年續租時大減五成一。 香港這個寸金尺土之地，近期再現工 商舖「劈租潮」。當中山頂古蹟建築物 「紅磚屋」於上月續租三年，月租居然較高峰期 勁插超過九成，叫人咋舌。 政商界近日盛傳港府計劃十一月率先與海外 「通關」。事有湊巧，香港欖球總會自爆政府已 批准被視為國際盛事的「香港國際七人欖球賽」 於今年十一月復辦。據地產界人士說，近日有零 售旅遊租客博本港即將通關，把握機會「平執」 筍舖，不少新租金減幅動輒高達五成或以上。 由於本港遲遲未能通關，早已重挫零售旅遊 業，尖沙咀銅鑼灣的聚寶地段亦已「淪陷」，連 城中「大孖沙」都要屈服劈租應市。本刊綜合地 產界消息，揭開十大「終極劈租」工商舖。當中 的 富 貴 業 主 包 括 四 太 梁 安 琪 、 震 雄 集 團 （0057）的蔣震家族，以及阿Sa男友「麻將館 大王」石鑑輝家族等。 ▲「政壇元秋」蔣麗芸的蔣震家族持 有的皇后大道中永恆商業大廈地下 及高層地下舖位，面積共九千七百 多呎，早前獲時裝品牌Cotton On以 五十萬元月租租用其中兩層樓面。 ▲羅素街金朝陽中心地下A、B舖及1樓複式舖 位獲餐飲集團承租，將開設以「變形金剛」為主 題的餐廳 。 部 分 劈 租 成 交 資料：市場消息、中原工商舖 日期 舖位地址 現時租客 現時月租 上手租金/跌幅 業主 22年3月 銅鑼灣景隆街2號地舖 找換店 5萬元 13.8萬元（ 64%） 彭貴有、 吳金福 22年5月 中環皇后大道中 娛樂行地舖 新加坡時裝 Love Bonito 50萬元 連C號鋪長租租金: 450萬元（ 77%） 四太梁安琪 22年5月 中環皇后大道中永恆商業大 廈低層地下、高層地下 澳洲時裝品牌 Cotton On 50萬元 連地庫租金: 200萬元（ 54%） 震雄集團 22年5月 銅鑼灣金朝陽中心地舖及1樓 複式舖位 餐飲集團 A La Carte 約100萬 元 約200萬元 （ 50%） 陳偉亮 22年5月 上水新發街22號地下 壹陸藥粧 12萬元 25萬元（ 52%） 譚容 22年7月 山頂道121號 太平山餐廳 11.2萬元 23萬元（ 51.3%） 政府物業 22年7月 銅鑼灣京華中心地庫至四樓 及外牆廣告位 超市Market Place 60萬元 （當中 7000呎） 巨舖由Victoria's Secret 700萬元承租 京華中心大 業主 22年7月 旺角西洋菜南街42號地下連 入則閣樓 美妝店 18萬元 50萬元 （ 64%） 湛淦樞 22年7月 尖沙嘴彌敦道182號 酒店metacity living 首年月租 42萬元， 第2、3年 月租則為 53萬 115萬元 （ 63%） 「麻將館大王」 石鑑輝家族 21年5月 旺角彌敦道銀行中心廣場一 籃子地舖及一樓舖位 BEAUTY AVENUE 300萬元 高峰期450萬元 （ 33%） 招商永隆銀 行（3968） ▲ 湛淦樞是白手興家的舖市富豪，兼 賣波鞋生意狂飆，因而賺到第一桶金。