08-08-2022星島日報(美西版)

賣 屋 專 家 415.239.8788 650.642.5548 Ken 郭 DRE#01742794 ‧全美百萬經紀名人堂 (Hall of Fame , Chairman Club) ‧白金銷量得獎者 1. 免費清潔服務 2. 免費家居擺設 3. 免費園林美化 4. 免費專業房屋檢查 5. 免費專業清理雜物 6. 免費專業白蟻檢查 賣屋十項免費專業「一條龍」服務 專精：三藩市、中半島、東灣和南灣 精於：1031物業交換和商業物業買賣 精於：獨立屋和多單位柏文 賣屋快，專業，誠實，佣金超低 手上有大量合資格和現金買家 首席千萬經紀，以人為本，以客為尊 7. 免費報紙雜誌廣告 8. 免費專業影相 9. 免費彩色傳單 10. 免費專業搬屋 一個你熟悉和值得信賴的名字 1. Daly City，二層屋，臨近Mission街，公園和學校，樓上2 睡1浴，樓下1睡1浴，1工作間和儲藏室，代表屋主 .................................................................................. 開價$899,000 2. 三藩市日落區，樓上2睡1浴1太陽房，正式客廳，正式飯 廳，中央天井，樓下2睡1浴，居住面積共2,044呎，特長 後院，地大約3,000呎，代表屋主.............. 開價$1,400,000 3. 東Palo Alto人見人愛的共渡，臨近Palo Alto，綠林小溪環 境，新油漆，新地毯，2睡2浴，居住面積約1,197呎，優靜 舒適，人見人愛，代表屋主................................ 開價$799,000 1.「我們面試了四位經紀，最終選擇了KEN郭，他在10天內將我們的房 屋賣出，高出開價$185,000, 超出我們期望十萬元。」-- Daly City屋主 2.「KEN郭專業友善，誠實，負責，在10天內高出開價$193,000賣出我們 的房屋，我將他介紹給我們公司所有員工。」-- 三藩市Geneva屋主 超低 利率快訊 Joe Wei 衛生 Bay Home Investments & Loans 專業地產 / 貸款‧服務周到 510-701-1651 Email ：jwei288@yahoo.com DRE# 01365091 San Leandro Marina Vista 5房3.5浴3車庫，2820呎，樓下有套房，特大戶型，豪華 裝修，獨覽灣景，近唐人超市學校，交通便 $1,366,600 San Lorenzo 3房1浴1043呎，地大5048呎，已裝修，後院直通高爾夫 球場，環境優靜，交通便利 $688,800 特快優惠貸款：30年定期 3.192％ APR 3.210％ 另有不查收入貸款。 賣屋特惠服務:免費家居裝飾擺設，免費專業攝影， 免費彩色傳單，免費1031 Exchange，免費專業房屋檢查 即將上市 即將上市 NMLS＃337353 ‧ 15年固定3.875% 3.965%APR ‧ 20年固定4.125% 4.225%APR ‧ 30年固定4.375% 4.425%APR 另有： 多種不查收入貸款 多間銀行供選擇 利息每天更新，不另行通知 Rate are subject to change without notice 最新上市，首選推荐 未上市笋盤，投資良機！ 電話：415-759-8880 415-860-6999 萬邦實業 FIRST NATIONAL REALTY 1327 Taraval St. S.F. CA 94116 三藩市Noe Val ley 24街，維多利 亞式建築。兩大單位，另加一個 studio。樓下3房1浴，樓上2房1浴加 一套studio。平整後院，可加建。地 段優越，可步行到Bart站，近醫院和 各大餐館超市。歡迎來電諮詢。 開價$1,599,000 舊 金 山 高 尚 區 ， 近 肖 化 街 （Silver）和San Bruno街區，三十 呎特寬門面靚屋，樓上光猛兩房 兩廳兩浴，全部超級舒適寬敞。 廚房並可容寬大餐桌，廚浴俱 裝飾過。闊大餐廳隨時可第三個 睡房。出樓下巨大絪親柏文。二層都具有美麗海灣風景。 平坦寬闊風景後園，可施展園藝，更能高級享受。交通、 學校、購物都很近便。最佳條件為全屋交吉。此般優質靚 屋，可遇難求，幸運者得。 $959,000 Fion Yau 邱愷妍 DRE#02068402 電話 :415-939-8927 微信 : hu-2222hu 現在買房好煩惱？賣房子要怎樣賣 拿個好價錢？不用擔心，找買賣房專 家 Fion 邱愷妍小姐，投資置業一條 龍，安心穩妥，一站到位，人家辦不 到，我們能辦到！ 北加州灣區房地產經紀人 Fion 帶你 去看全灣區專辦房屋買賣投資，了解 市場動態，助首次置業人士或海外人 士在美國投資置業，幫助你們在美國 安居置業買屋賣屋。 電郵 : fion@fionrealty.com www.fionrealtysf.com 萬通貸款 1350 Old Bayshore Hwy #740, Burlingame, CA 94010 NMLS #313929 CalBRE #01479977 General Mortgage Capital Corporation Jenny 趙文禎 （415）418-9312 ೋᔿˎᡱໃׅη䠯Зミη᭚Ⴘ䠤 專 業 各 種 不 查 收 入 貸 款 美國崢榮財富 （房屋、貸款） 一站式優質服務 ‧ 商業住宅買賣—成功率 95% 以上 ‧ 精算貸款—商業不查收入，重貸及私人貸款 ‧ 物業管理—專業團隊，管理大小物業 服務全灣區—專業、誠信、可靠 Jen 何 （415）652-5457 BRE#01975629 NMLS#1846401 大國醫關節靈 （JOINT SPIRIT） 4 盒 $100.00 請上 moremallda.com 訂購 聖荷西州立大學(SJSU)前體育教練肖爾(Scot t Shaw)的性侵醜聞，校方月前與20多名受害者達成500 萬元和解，醜聞又導致體育部主任和校長引咎辭職。 但餘波未了，如今再多一名該校前運動員指控肖爾以 及另一名體育教練。 現年28歲、2016年畢業的勒克萊爾(Amy LeClair) 日前接受《灣區新聞集團》訪問，透過講述她的故 事，揭露近年備受醜聞困擾的聖荷西州大體育部 另一個鮮為人知的醜聞，就是前體操隊男教練懷特 (Wayne Wright)對隊員的無情霸凌。 帶領聖荷西斯巴達人(Spartans)體操隊近20年的 懷特，遭25名體操隊員指控其灌輸一種恐懼和恐嚇 文化，用「 愚蠢、蕩婦或妓女」侮辱體操隊員，受到 校方調查後，於2018年辭職。 然而，儘管校方調查發現問題，懷特離任時卻 被時任體育部主任圖特(Marie Tuite)讚賞，並向外界 隱瞞有關懷特的調查。今年2月，體操隊的一則社交 網站帖文繼續讚揚懷特，4月一場募款活動還以其名 義募款。現在校方形容這是錯誤，並緊急刪文。 聲稱曾為肖爾和懷特受害者的勒克萊爾認為， 校方處理手法令其難以置信，感覺是一種羞辱，體 育部主任的讚賞「對我來說是事情沒有改變的一大危 險訊號」。 肖爾醜聞兩年前曝光，源於女子泳隊教練霍普 金斯(Sage Hopkins)多年來嘗試警告校方高層肖爾對 學生運動員構成威脅，卻不被重視。聯邦司法部去 年發出嚴厲報告，批評校方10多年來未妥善處理10 多名女泳手對肖爾提出的指控，部份可追溯至2009 年，導致更多人受害。報告導致圖特和時任聖荷西 州大校長柏柏齊安(Mary Papazian)雙雙辭職。 今年1月，勒克萊爾向校方新任第九章調查員拜 索(Skip Bishop)發出爆炸性電郵，講述她對肖爾和懷 特的指控，以及事件導致她出現嚴重憂鬱而住院。 勒克萊爾稱，身為運動員的多年裡，幾乎每日 都被貶低和被罵愚蠢，令其變得完全不信任自己。 在收到勒克萊爾電郵後，拜索回覆稱她有權「為 你與肖爾和懷特的經歷」而提出民事訴訟。不過，勒 克萊爾上月已對肖爾的指控與校方達成和解，校方 稱其金額「與其他運動員一致」。 校方最新一次300萬元和解涉及15名運動員，人 均獲賠22萬元。 2020年自願辭職的肖爾拒絕所有運動員的指 控，並否認6項聯邦民事控罪，下場聯邦訴訟將於11 月8日進行，預定明年6月開審。 懷特則未直接回應勒克萊爾指控，僅稱在聖荷 西州大20多年「感到非常充實」。 目前已婚和育有兩孩的勒克萊爾與校方達成的 和解一部分，是她將向校方新成立的諮詢委員發 言，保護學生免受虐待，並希望不會再有其他年輕 女子經歷她所經歷過的事。 本報訊 ■聖荷西州大性醜聞受害者再引爆另一醜聞。 美聯社資料圖片 有慈善團體在中半島聖馬刁舉 行活動，向有需要學生派發近3,500 個背包，受惠學生遍及學前班到大 學生。 背包派發活動上周六(6日)於聖 馬刁縣活動中心(San Mateo Event Ce n t e r )舉行，由致力消除聖馬刁 縣貧窮的慈善團體撒瑪利亞人之家 (Samaritan House)發起。 區內居民過去三個月聯絡撒瑪 利亞人之家，登記領取由熱心人士 捐出的背包和上學用品。在活動 中，近60名來自不同社群的義工幫 忙分發該批物品。 撒瑪利亞人之家執行長查爾羅 (Bart Charlow)說︰「當汽油、日用 品和其他必需品價格每周持續上升 之際，我們看到對我們服務的需求 越來越多。本地家庭自疫情開始一 直抵抗財困，隨著經濟不景氣，越 來越多人買不起必需品時，我們也 看到新家庭來求助。為此我們非常 高興，提供學童在學校能茁莊成長 所需的所有用品，並減輕他們家庭 經濟負擔。」 灣區城市新聞社電 三家啤酒公司最近達成交易， 將使屋崙啤酒分銷中心永久停業， 導致100多名員工失業。 根 據 全 球 啤 酒 市 場 龍 頭 Anheuser Busch發給州就業發展局 的正式警告通知，由於這些公司之 間的商業交易，估計屋崙將流失142 份工作。 《東灣時報》指出，An h e u s e r Busch將屋崙的啤酒分銷業務出售給 灣區啤酒公司Markstein Sales Co.和 Ma t a g r ano I n c .，導致位於8380 Pardee Drive的分銷中心關閉。 Anheuser Busch的分銷部門AB One總裁布里爾（Daniel Bri l l）在提 交就業發展局的WARN聲明中稱： 「這項交易將造成該設施永久關閉， 位於該地點的所有員工都將失去工 作。」 布里爾警告，由於A n h e u s e r Busch打算停止該地點的營運，預計 這個裁員將是永久性的。 從本周開始，Anheuser Busch 就將灣區分銷業務分派給Markstein 和Ma t a g r ano，而Ma r k s t e i n則把 Anheuser Busch Oakland地區併入 安提奧（An t i och）的現有業務中， Matagrano把Anheuser Busch擁有的 分銷企業，併入其聖荷西和聖他克 拉縣北部地區的業務。 Markstein和Matagrano均將利 用自身現有的設施，對透過這些交 易獲得的Anheuser Busch的灣區前 業務進行營運。 位於Pardee Dr i ve的分銷中心 可能重新開發，大型房地產公司 Westcore Propert ies已於2020年花 了4050萬元買下該建築物。 本報屋崙訊 慈善團體派書包 惠及3500學生 三啤酒公司達成交易 屋崙分銷站裁142人 南灣波羅阿多(Palo Al to)出現露 體狂，一名近六旬男子在公園搭訕4 歲男童時，竟露出陽具自摸，男童父 親驚見後制止，男子最終被警方拘 捕。 事發於上周五(5日)下午1時許， 警方接報指El Camino Real 100號路 段的艾卡米諾公園(El Camino Park) 出現露體狂，遂派員處理。 警方透露，一名父親帶著他的4 歲兒子到公園，其後父親稍微離開 為愛犬取水，男童則步向一張公園桌 子，並與一名陌生人聊天。 父親及後目睹男子露出陽具，邊 自摸邊和兒子聊天，立即與男子對 質。男子見事敗後跑向公園東邊，跳 過圍欄闖入附近路軌。 警方到場搜索公園一帶，於Alma 街100號路段發現疑犯正在騎單車， 並留意他的褲子沒有扣好，拉鍊也沒 拉好，於是將他拘捕。 警方證實疑犯為居於門羅公園市 (Menlo Park)的59歲男子泰勒—霍士 (Rupert Richard Taylor-Fox)。 警方呼籲任何人如有關於本案資 料，應即致電650-329-2413與當局聯 絡。 灣區城市新聞社電 B2 2022年8月8日　星期一 聖荷西州大體育部醜聞 再揭體操教練侮辱學生 搭訕男童兼露體 59歲男子遭拘捕 灣區 1 報料熱線： 650-808-8822 《三 藩市紀事報》引述聯邦人口普 查的住宅建照數據顯示，自 2015年以來，奧斯汀和西雅圖批准的 人均住屋數量是三藩市的三倍以上。 專家表示，三藩市興建住屋的主要障 礙包括：地方團體的反對、地理限制 和複雜的監管流程。 《紀事報》查看15個人口在60萬 到110萬人之間的城市的六年建照數 據，發現三藩市排在後半部。該市每 10萬名居民批准興建的住屋單位不足 2900套，落後於哥倫布市，僅勉強超 過拉斯維加斯。 總體而言，聖荷西和底特律批准 的住屋建照數量最少，而奧斯汀、西 雅圖和丹佛則居首。 賓州大學沃頓商學院房地產及金 融學教授吉尤科（Joseph Gyourko）表 示：「三藩市的供需嚴重失衡，也就 是說，供應不足以滿足需求，這只會 造成價格上漲。」 他稱，由於這座城市遲遲沒有建 造足夠住屋來滿足需求，房價和租金 雙雙飆升，導致該市的中產階級人口 無法負擔新的生活成本。 面臨類似挑戰的其他科技中心城 市持續加道力道以解決問題。雖然三 藩市和奧斯汀在2010年的人口規模相 似，約有80萬人，但自2010年以來， 奧斯汀允許興建超過13萬3000套住 屋，而三藩市僅允許3萬7500套。眼 下奧斯汀人口已比三藩市多出10萬餘 人。 西雅圖的人口增長速度也比三藩 市快。與三藩市相比，專家列舉使奧 斯汀能夠快速興建住屋的幾個原因， 包括更大的擴張空間、更便宜的建築 成本以及較寬鬆的住宅建築監管流 程。西雅圖也比三藩市有更多土地可 以建造新屋，並受益於更簡化的建築 審批流程。 戴 維 斯 加 州 大 學 法 學 教 授 和 土地利用研究員埃爾門多夫（Ch r i s Elmendorf）表示，三藩市的住屋興建 率相對低於其他城市，原因就是開發 成本太高。他指出許多因素，例如建 築成本、徵收影響費等監管要求、包 容性分區、可負擔住屋規定以及私人 開放空間和灰水處理系統等要求。 他表示，這些因素綜合起來，在 三藩市的大部分地區，即使有空地也 幾乎無法進行財務上可行的開發。 快速興建住宅不能保證房價就不 會上漲。儘管奧斯汀在興建住宅方面 表現出色，但仍不足以滿足對住屋 的高度需求，房價同樣飆升。專家認 為，開發商只想推出為高薪員工量身 打造多單位豪宅項目，造成了住房負 擔能力方面的落差。 根據最新的加州計劃「住屋要素」 （Housing Element），三藩市從2023 年到2030年需要達成建造8萬2000套 住屋的目標，這意味著從2023年開始 每年須建造逾10萬套，這幾乎是該市 最近每年建造3500套住屋的三倍。 新屋建設龜速成本高 三藩市房市供需失衡 三藩市長 期以來一直力 圖為居民提供足夠的住屋， 由於高薪科人員的湧入，住 屋需求遠遠超過供給，造成 價格節節飆升。即使與奧斯 汀和西雅圖等其他快速發展 的科技中心相比，三藩市的 住屋建築速度依然大為落 後。 遠遜於 奧斯汀 西雅圖 本報訊 ■人口普查局資料顯示，三藩市新 屋建設速度遠遠不如其他大城市。 美聯社資料圖片 ■位於Pardee Drive的屋崙啤酒 分銷中心將關門，建築物已易 主。 谷歌地圖 2015-21年每10萬人 核發的新屋建照數目 （60萬至110萬人口的部分城市） 城市 建照數目 奧斯汀 10,313 西雅圖 9,839 丹佛 8,274 沃斯堡（Fort Worth） 7,679 首府華盛頓 5,679 波特蘭 5,017 波斯頓 4,031 奧克拉荷馬市 3,794 哥倫布 3,474 三藩市 2,861 資料來源：人口普查局 客戶的評語