09-01-2022星島日報(美西版)

港聞 2022年9月1日　星期四 A19 singtaousa.com 八月二十六日截標的觀塘安達臣 道首幅商業地，火速於八月三十一 日開標。地政總署公布，領展斥資 七億六千六百萬，力壓其餘四家財團奪 得該地皮，每呎樓面地價五千五百零一 元，符合市場預期。領展表示，將該用 地發展為包括零售、鮮活街市及停車場 的社區商業設施。 觀塘安達臣道首幅商業地皮於八月 二十六日截標，合共吸引五家發展商入 標競投，除中標的領展之外，其餘入標 財團包括長實、新地、信和及華懋。 領展表示，未來數年該區將有多個 公共發展項目及資助房屋屋苑落成， 公司擬將該用地發展為包括零售、鮮活 街市及停車場的社區商業設施，滿足區 內人口將逾三萬人的日常所需。公司又 指，該項目將與運輸交匯處及政府將興 建的有蓋行人天橋和電梯相連，並將 連接領展旗下秀茂坪商場及區內其他 住宅群，估計連地價發展成本總額約 十五億九千萬。 領展行政總裁王國龍表示，是次投 得安達臣道非辦公室商業地，顯示領展 一直致力於推動香港長遠發展、服務本 地民生所需的長期承擔，同時為區內居 民營造一個理想的租戶組合，以滿足消 費者不斷演變的需求。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚 指出，該地皮成交價屬合理水平，並符 合市場預期。領展於營運民生商場具經 驗，當中以街市租金回報尤其可觀，加 上受疫情打擊，現今整體零售市道以民 生消費為主，表現較傳統核心區更佳， 故前景相當不俗。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱， 領展為民生商場「老手」，了解這類商場 需求及商戶承租能力，入標價必然是「計 到數」，環顧區內未來人口達三萬人，受 居民日常所需支持，發展民生商場的風 險亦較低。 該幅位於安達臣道對出的地皮， 鄰近公屋安達邨，地盤面積約六萬 三千三百方呎，指定作不包括住宅、辦 公室、酒店、倉庫及加油站的非工業用 途，可建總樓面超過十三萬九千二百方 呎，是政府二〇一八年推售該區地皮以 來，區內首次有商業用地招標。業界 一般預期該幅地皮估值介乎約六億至 九億一千萬，每方呎樓面地價估值約 四千三百至六千五百元，中標價屬市場 預期內。 本報地產組香港報道 網上及電話騙案已成主流， 批發及零售界立法會議員邵家輝 表示，特別是網上騙案，因屬匿 名犯案導致難以追蹤。他以假冒專頁為例，使用 其他公司商標本身已有機會觸犯《商標條例》，若 在受害者付款後消失，顯然屬騙案，應交由警方 跟進。 他建議警方可帶頭在電視及網上就今次案例 加強宣傳，相信影響力遠比旅行社的聲明更大； 又呼籲市民付款前瀏覽旅行社官方網站，例如檢 查名稱是否一樣，甚至致電旅行社查詢是否真有 其事，「用多少少時間再查清楚」，雙重保障自 己。 永安旅遊在其澄清聲明下留言，希望用戶 小心辨別該公司與冒牌facebook帳戶的真 偽，例如該公司官方帳戶名稱旁邊有藍色 剔號；粉絲人數超過二十二萬人；網上預 訂由用戶自行填寫聯絡人資料，絕對不會 透過私訊索取個人資料；以及該公司目前 並不支援轉數快及便利店QR碼付款。 消委會表示，近年接獲關於網購 的投訴數字中，按性質分類，如涉及 銷售手法，前年有一千五百〇七宗，去 年有一千一百五十一宗；懷疑假冒貨品前年有 二百一十七宗，去年則有三百四十四宗。 知 多啲 多花時間問旅社 分辨 fb 帳戶真偽 fb 平台訛稱超平訂酒店房 4 折購樂園票 假旅社掛「真商標」收客騙財 上 周facebook出現「永安旅遊」及「康泰旅遊社」兩個專頁，名 稱與香港兩家大型旅行社的官方專頁「永安旅遊 Wing On Travel」及「康泰旅行社」極度相似，更使用一模一樣的商標。兩 個專頁的帖文內容非常類似，如上周曾發帖售賣迪士尼樂園門 票，號稱「全新年度優惠，節假日通用」，成人票四百元一張， 小童票二百元一張，分別為官方門票價格約六折及四折。 此外，專頁又貼出港島香格里拉酒店及九龍香格里拉酒 店限時六百元及五百元一晚。其中「康泰旅遊社」更發文指， 香港半島酒店雙人海景房僅需一千二百元一晚，「一個價錢包 一泊三餐（早餐+下午茶+午餐或晚餐）。」因價格比市價便宜不 少，吸引很多人在帖文下留言查詢。 周末兩位千元 可升級海景房 本報記者八月三十一日以顧客身分向「永安旅遊」 發訊息，稱有興趣購買東涌世茂喜來登酒店套餐，隨 即獲回覆指今個周末兩位入住只需一千元，更包早晚 自助餐，又指加二百五十元便可升級至海景房。及後 該專頁要求記者提供姓名、電話及電郵地址，並稱付 款後該公司會向酒店提交預訂及確認安排，電子憑證會 於一個工作日後以電郵方式寄出。 該專頁更主動向記者表示，專頁為「永安旅遊第三方 合作代理」，可透過7-11二維碼或轉數快收款，聲言「7仔係公 司戶口，過數後會提供公司收據，轉數快係第三方私人收帳戶 口」。記者即附上永安旅遊官方專頁網址，查詢是否其代理，以及 能否直接聯絡官方專頁，對方則答「佢哋都係代理分公司」。 稱第三方合作代理7仔收款 有網民表示曾入住酒店，連自助晚餐至少要每晚二千多元， 「本想上fb提醒大家，即被對方blocked（封鎖）。」翻查東涌世茂 喜來登酒店資料，平日淨房價未包三餐，最便宜也要一千一百 多元，周末則要一千六百多元。如預訂今個周末的房間，更需 三千三百多元一晚。 永安旅遊向本報表示，於八月二十七日中午已發現facebook有 一個假冒並同時盜用該公司商標的帳戶所發出的虛假廣告，以低 價酒店套票及樂園門票作招徠，誘使客人提供個人資料及哄騙他 們透過FPS轉數快、PayMe或QR碼於便利店付款。該公司即時在 facebook專頁發布澄清聲明及報警備案，以及向facebook舉報，唯 至八月三十一日晨，騙徒的廣告仍在facebook展示。 永安已在fb澄清及報警 該公司續指，收到不少客人關於虛假廣告的查詢，更有部分 客人聲稱已付款予騙徒，但因隨後與騙徒失聯，才發現受騙。該 公司呼籲市民提高警覺，若發現任何懷疑訊息，可向該公司確 認，以免蒙受損失。 康泰旅行社表示，於八月二十五日留意到facebook有專頁使用 與該公司類似的名稱，並以該公司的商標作頭像，推售樂園門票 及宅度假的產品，更獲不少市民讚好。該公司表明與該專頁並無 關連，亦從未授權該專頁使用其商標及標誌，已向facebook作出舉 報，並考慮報警。香港迪士尼樂園表示，強烈建議客人直接從樂 園官方渠道或透過認可分銷商購買樂園產品，提防不可靠來源的 賣家，免招不便及經濟損失。 網上購物騙案層出不窮，近日 更出現假冒大型旅行社的facebook 專頁，不但名稱極度相似，更以真旅行社的商標作 頭像，以低廉價格出售高級酒店的宅度假套餐，不 多於一千二百元一晚即可享住宿及餐飲，香港迪士 尼樂園門票的價格更低至原價四折。儘管被假冒 的旅行社已向facebook舉報，有旅行社更於八月 二十七日報警備案，唯本報八月三十一日進行實 測，發現專頁仍然繼續運作，市民實宜提高警覺， 以免蒙受金錢損失。 領展 7.66 億奪安達臣道首幅商業地 雖然新冠疫情仍在全球大流行，但多 個國家已宣布逐漸放寬入境限制，其中日 本和韓國八月三十一日雙雙宣布相關措 施。日本首相岸田文雄宣布鬆綁入境措 施，自九月七日起，每天入境日本的人數 上限將由現時的二萬人提升至五萬人，並 允許無導遊陪同的旅行團入境，唯暫時 未允許以「自由行」方式入境。韓國八月 三十一日亦公布，自九月三日起，旅客入 境時毋須再出示核酸檢測陰性證明，但入 境二十四小時內仍需要進行核酸檢測。措 施八月三十一日公布後，不少港人已蠢蠢 欲動希望到日韓旅遊，有旅行社向本報透 露，已接獲不少港人致電了解詳情。 一人可成團 如半自由行 岸田文雄八月三十一日宣布，從九月 七日起，平均每天入境日本的人數上限， 將由現時的兩萬人放寬至五萬人。此外， 原本規定訪日外籍觀光客須符合有導遊陪 同且參團，但放寬後則允許沒有導遊陪同 的旅行團客入境日本。而從九月七日起， 只要接種三劑疫苗者，入境前毋須出示核 酸檢測報告。 新措施下旅客仍需跟隨旅行團入境， 亦要透過旅行社辦理簽證，分別在於旅行 團不需要由導遊帶領，旅客暫時仍未能以 「自由行」方式入境。不過，現時日本正經 歷第七波疫情。據數字顯示，東京都八月 三十一日新增一萬五千四百二十八宗確 診，大阪府新增一萬三千六百七十八宗， 沖繩縣新增二千五百四十六宗，確診數字 仍處於高位。東瀛遊執行董事禤國全向本 報表示，上述措施的好處在於如果客人遊 日時不幸確診，「起碼有對口單位，有旅行 社可以跟進和照顧他們」。他續指，雖然日 本當局指明是「旅行團」，但他相信人數沒 有上限或下限，「一個人也可以成團」，形 容是「半自由旅行團」。 團費方面，由於旅客會入住不同酒 店，禤國全表示難以估計費用，但因不用 導遊隨團，成本亦相對減低。他又指，相 關措施八月三十一日公布後，即接獲不少 港人致電了解詳情。雖然日本當地疫情仍 較嚴峻，但他坦言港人已困在香港太久， 相信「只要夠膽出發就不擔心疫情」。 旅社：港人困了太久 縱橫遊常務董事袁振寧則認為，沒有 導遊的旅行團仍是旅行團，並非很多香港 旅客期待的完全自由行，估計即使措施放 寬，對吸引旅客未必有太大幫助。「雖然節 省了領隊的成本，但壞處是行程基本上是 空白。」他表示，暫未有意推出「無導遊的 團」，反而會推出一些有較多自由活動時間 的團，相信更能吸引旅客。 韓國八月三十一日宣布，自九月三日 起，所有乘飛機、船舶抵達韓國的旅客， 均毋須提交核酸檢測報告，但入境一天內 仍要接受核酸檢測，防止國外流行變異株 流入。袁振寧表示，相比起日本，港人對 韓國的查詢少得多，相信相關措施對吸客 未有太大幫助。 日韓入境「再鬆綁」港人旅遊心動 ■facebook疑出現「永安 旅遊」的冒充專頁。 ■本報記者八月三十一日以顧客身分向 「永安旅遊」發訊息稱有興趣購買東涌世 茂喜來登酒店套餐，隨即獲對話回覆。 ■「永安旅遊 Wing On Travel」的官方專頁有藍剔 可見（箭嘴示）。 本報記者香港報道 面對樓價回調及成本上漲 等因素影響，發展商競投政府 土地態度審慎。有測量師行分 析，今年來政府推出招標的地 皮，均以接近或低於市場估值 售出，二〇一七年則有五成住 宅地皮，以高於市場估價售 出，預計發展商短期內投地仍 然會採保守策略。 建築及融資成本上升 仲量聯行表示，地政總署 月前以五億五千一百萬批出西 營盤醫院道住宅地，每呎樓面 地價約一萬二千八百元，成交 價較市場預期下限低百分之一 點三。 與此同時，市建局位於西 營盤崇慶里的發展項目，每呎 樓面地價約一萬三千一百元， 成交價亦低於市場預期。 仲量聯行項目策略及顧 問部資深董事李遠峰表示， 二〇一七年樓市仍處升軌，發 展商投地較積極，但是今年多 幅地皮均以接近或低於市場預 期下限售出，反映發展商轉趨 審慎，展望今年餘下時間，賣 地市場氣氛將維持疲弱，政府 應考慮調整底價，否則流標情 況將有可能增加。 該行研究部執行董事黃志 輝表示，根據土木工程拓展署 的土木工程指數，去年建築成 本上漲近百分之十一，截至今 年五月進一步上升逾百分之 四，發展商唯有降低土地成本 以維持預期利潤率。 他又指，加息令融資成本 上升，隨著銀行體系結餘進一 步下跌，預料最優惠利率亦會 上調，影響發展商投地出價。 發展商投地轉趨審慎 地址 觀塘安達臣道 地段 測量約份第3約地段1078號 用途 商業 地盤面積(萬方呎) 約6.3 可建總樓面(萬方呎) 約13.9 中標價(億元) 7.66 樓面呎價(元) 5501 中標財團 領展 地皮小檔案 ■領展斥資七億六千六百萬勇奪安達臣道商業地皮（框示），將該用地發展為包 括零售、鮮活街市及停車場的社區商業設施。