11-17-2022星島日報(美西版)

Homeownership is within reach. Buying a home can sometimes seem like an unreachable goal. When you work with Tri Counties Bank, your local Home Mortgage Loan Specialist will walk you through products and resources designed for aspiring homeowners. It’s part of our commitment to helping our local communities grow and thrive through the power of homeownership. Low or zero down payment programs Affordable mortgage options Low to moderate income programs Borrowers with low credit scores may be eligible We can make your dream of homeownership a reality. Member FDIC NMLS #458732 1-877-822-5626 | TriCountiesBank.com LillianWong Home Mortgage Loan Specialist (650) 388-2799 LillianWong@tcbk.com NMLS #289606 This is not a guarantee to lend. All loans are subject to credit approval. Applications and disclosures are only available in English. Contact: 三藩市市參事會15日召開公聽會,批評州府 要求三藩市交出8萬多個房屋單位是不切實際, 指責州長紐森政府未為三藩市預料未來八年落成 的46,000個可負擔單位提供資金,敦促紐森「別再 說大話,拿出實際行動來」。 《三藩市紀事報》報道,面對距離必須遞交一 份82,000個單位相關的合規州府強制計劃尚餘75 天,否則恐失去數億元計的可負擔單位和運輸經 費的壓力,市參事會召集本地、州府與聯邦官員 商討一份具體計劃,為每年興建5,000個補助單位 提供所需數十億元,以符合州府法令。 周二公聽是上月公佈的第四份、亦是最新一 份州府強制撰寫的「住屋要素」(housing element)草 稿一次訊息匯報。雖然市參事會最終在明年1月 對住屋要素進行投票,但市參事無法改寫他們不 喜歡或加入他們想要的條文。 市參事佩斯金(Aaron Peskin)炮轟州府「你可 以來威脅和命令,但紐森先生別再說大話,也要 拿出實際行動來」。 雖然三藩市已批准市東興建數千單位,但其 住屋要素主要聚焦於位於「資源豐富」的商業走廊 上34,000個「新增容量」的單位,這些走廊主要位 於過去數十年來未見大量發展的日落區和列治文 區。該要素是地方與州府的合約,監管加州各市 如何和在哪裡產生它們的房屋發展份額。 三藩市住屋要素需規劃於2023至2031年興建 82,000個單位,當中46,000個需為提供予中、低 收入戶的可負擔單位。要素又須為「公平住屋」建 立藍圖,即是有大量新屋發展需位於「資源豐富」 社區,這些社區的歧視和區劃規則歷史上都會妨 礙有色人種等外來者遷入和新建築興建。 因此撇除市中心、南市場街、米慎和田德隆 區等區,該34,000個新增容量單位需要市西公共 交通走廊重新區劃,例如基利大道、第19大道和 Taraval街等。 正因在修訂市府重劃市內部份社區的計劃以 容納34,000個單位上幾乎無影響力,市參事會直 言對達標不表樂觀。 市參事孟達文(Rafael Mandelman)批評州府對 三藩市住屋要素有不少發言,卻「對如何一年增 加15億元額外收入為可負擔房屋提供資金沒有方 向」。潘正義(Dean Preston)認為「似乎無人要認真 達標」,主席華頌善(Shamann Walton)則形容州府 法令「有問題」又「不切實際」。 但梅義加(Myrna Melgar)同意該計劃將焦點 放在市西,又認為計劃應更大膽。她指出即使有 錢,三藩市目前缺乏發展商興建足夠可負擔單位 以符合法令。 本報訊 三藩市廢物收集服務商「綠源再生」 (Recology)今年稍早被揭發盈利超標逾2,300萬 元。該公司本周與市府達成協議,同意撥出 2,500萬元作為和解。 《三藩市紀事報》引述市府報道,根據15日 公佈的和解協議,綠源再生已同意將一筆2,500 萬元撥入專用帳戶,將支付未來數月該公司原 本向用戶收取的從業成本調漲。 這次和解源於主計官辦公室今年5月一份報 告,發現綠源再生四年來所得盈利比它與市府 商定的金額多2,340萬元。綠源再生早前已向三 藩市居民賠償9,450萬元,作為彌補官員在調查 前工務局長奴魯(Mohammed Nuru)貪污案時所 揭發的多收費用。 主計官羅申福(Ben Rosenfield)發聲明感謝下 屬和「有誠意合作做對的事」的綠源再生高層, 「現在我們可以更好管理這段關係往前邁進」。 綠源再生執行長科尼格利奧(Sal Coniglio)的 聲明表示,公司「強烈支持提升透明度和改善三 藩市定價程序的努力」,又指正與市府合作「邁 向問責的新年代」。 新協議又要求綠源再生將任何額外盈利撥 入相關帳戶,但如果將來盈利最終低於目標, 容許綠源再生動用該筆款項。 選民今年6月通過提案,改革市府與壟斷市 內廢物收集服務近百年的綠源再生之間關係。 提案把提出新垃圾收集費的權力由工務局長移 交主計官,亦賦予市府官員權力,當他們想打 破綠源再生壟斷時,可毋須經過選民同意便可 這樣做。 羅申福辦公室15日表示,根據提案條款, 計劃「立即提出新程序,將於2023年10月前有新 定價」。綠源再生表示將於明年初提出新定價申 請。 市府指,協議終結過去多年來所有與綠源 再生就價格和收費的爭拗。協議仍需得到市參 事會與綠源再生高層的批准。 本報訊 綠源再生盈利超標 同意退款二千餘萬 B2 2022年11月17日 星期四 灣區 1 報料熱線: 650-808-8822 主 計官辦公室周三發布的三種不 同情況預測,說明了困擾金融 區和城市其他地方的高空置率,可 能嚴重打擊該市的物業稅收。 據《三藩市紀事報》報道,在最 樂觀的情況下,該市估計空置辦公 室造成的年度物業稅損失,在2028 年可能達到1億元左右。若依照更謹 慎的估計,該數字也超過1億2500萬 元。最悲觀的情況則是將近2億元。 這些數據基於一家主要商辦經紀公 司的空置率預測。 主計官辦公室創建該模型的目 的,是希望了解市中心辦公室空置 對市府財政的影響程度。三藩市的 商業核心地帶是全國後疫情時期復 原最緩慢的地區之一,原因為許多 曾經通勤的辦公室人員,仍舊繼續 在家工作。 模型只衡量辦公樓的物業稅, 不包含對挹注市府140億元預算的銷 售稅和其他營業稅收入的估計。 居民和企業期待布里德市長和 其他城市官員提出一項振興市中心 的計劃。市長曾試圖鼓勵更多上班 族返回市中心工作,但現在也承認 其中許多人不會再回來了。她現在 希望,市中心考慮吸引其他類型的 企業,例如生技公司。此外,還可 嘗試將一些空置辦公大樓改造成住 屋,儘管這將是一項成本高昂且困 難重重的努力。 隨著該市一些主要私營僱主開 始接納遠距工作,一些公司大幅縮 減市內的辦公室,甚至完全離開。 過去一個月來,推特、Meta、Asana 和其他科技公司的裁員行動,亦令 該市的經濟前景更加黯淡。 遠距工作的趨勢可能會對市府 預算產生可怕的後果。據主計長辦 公室稱,三藩市高達18%的物業稅 來自辦公室,而預計空置率在短期 內不太可能改善。事實上,情況在 好轉之前還可能變得更糟:在主計 長預料的最壞情況下,該市今年第 三季的24.1%辦公樓空置率,到了明 年第三季或將上升至30.8%,然後才 會開始出現改善。 首席經濟學家伊根(Ted Egan) 在10月發布報告稱,即使辦公樓再 次填滿員工,該市預計2026年的空 置率仍將保持在19.5%至25.3%之 間,範圍與1990年代以來的任何一 次辦公樓空置率高峰同樣高,甚或 更高。伊根表示,自大流行開始以 來,三藩市辦公樓的空置率在美國 主要市場中的上升幅度最大。 市政府官員已注意到市中心的 其他令人不安跡象,包括兩座待售 辦公樓在出價遠低於業主的最低預 期後,被撤下市場。一些市中心建 築物的業主也開始要求市府重新估 值,可能因此進一步加劇市府的財 政壓力。 金山辦公樓空置率高 將導致庫房收入大減 根據三 藩市主計官 辦公室最新估計,三藩市 市中心摩天大樓處處可見 空蕩蕩的辦公室,可能在 未來幾年使該市每年損失 近2億元物業稅收。 市中心人流少 物業稅大出血 年損失以億計 本報三藩市訊 ■三藩市辦公樓空置率高恐將嚴重影響市府稅收。 美聯社資料圖片 三藩市炮轟州府 訂目標不切實際

RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz