02-21-2023星島日報(美西版)

新店 Hayward 牙醫診所地址： 1689 Industrial Parkway W, Hayward, CA 94544 電話：510-264-90 74 東灣San Leandro 牙醫診所地址： 1436 Clarke Street., San Leandro, CA 94577 電話：510-939-7246 三藩市San Bruno 牙醫診所地址： 2817 San Bruno Ave. San Francisco, CA 94134 電話：415-656-2868 三藩市Noriega 牙醫診所地址： 1638 Noriega Street. San Francisco, CA 94122 電話：415-682-2415 2323 Noriega Street. #208. San Francisco, CA 94122 電話：415-759-7888 34 田沐霖牙醫博士 ~是全美首個引入兩台 Yomi AI 智能機 械人技術來輔助種植牙的先驅領導者！ Yomi 作為美國食品藥物監管局第一個，也是唯一率先批 准使用於牙科植入手術的機械人系統。 Yomi 支援微創手術，幫助患者傷口加快癒合，減少出 血，減少疼痛。配合我們的種植牙手術專家 Dr. John Kim DDS, MS, PhD 金振鍾牙醫學雙博士，舊金山第一位能在 一次性手術中完成(拔牙、植牙和種骨)的療程，大大縮短 了4-6個月時間。 想了解 Yomi 智能種植更多資訊，歡迎聯繫田沐霖牙醫博 士『灣區專科種植及矯正中心』五間診所，接受紅藍保健卡。 諮詢熱線：510-939-7246 / 415-656-2868 1451 S. King St., Suite 407 Main（808）955-7100 Honolulu,Hawaii 96814 中文（808）955-7200 General Dentistry 檀香山牙醫診所 我們接受：United Healthcare, HDS, Quest (Children) 服務：拔牙，根除，兒童 美國牙科學會會員 ADA，美國正協會會員 AOS 加州太平洋大學 Dugoni 牙醫院校友會理事 成都華西醫科大學，北京醫科大學 口腔正畸科博士，加州太平洋大學 Dugoni 牙醫院 牙醫博士 Bing Elliot Xia PhD, DDS 夏冰牙醫博士，矯正博士 415-542-8217 415-986-2626 百分之八十的客戶來自眼見為實的朋友介紹微創（無痛植牙） 卓越效果‧歡迎來免費諮詢 (英語) (國粵語) 矯正前 矯正後 微創植牙，即拔即種 牙齒矯正，容面矯正 雷景祥植牙假牙專科博士 Gregory K. Louie D.D.S. 520 La Gonda Way, Suite 101, Danville, CA 94526 www.TriValleyImplants.com 925-837-2300 厭倦了鬆動的部分或全口假牙嗎？ 採用高級材料，先進的植牙技術及3Dx-Ray ，鐳射等設備 雷醫生會親自為你由初次檢查至植牙完結為止，提供一條龍服務！ 使用基質蛋白化生長因子及最新血小板再生治療技術來幫助骨質再生。最新微創技術減 低手術的痛楚和幫助快速痊癒，植牙後當天裝假牙。 雷博士為人親切，負責，畢業於UOP及UIC ，二十多年全科，植牙，假牙專科經驗。 收費合理，可分期付款，無息貸款計劃，並接受各種保險。首次檢查免費 National Cosmetology Beauty School www.barbercosmoschool.com 電話 (510)444-7707 手機 (415)994-0092 315 11th Street, Oakland, CA 94607 (乘地鐵在屋崙12街出口) 星期一至六(9am~5:30pm) 專門教授美容、修甲、髮型專業資格課程 美容 專業授課600小時，包括教材 修甲班 專業授課400小時，包括教材 全科 專業授課1000小時 髮型班 1500小時 州府考試 需英文應考 全部導師教學經驗豐富，並符合州有關規定及州府環境及保護，課程簡易明白，導師通曉中、英、越文 按摩全科班 500小時，3-4月課程 特別專人指導 在其他學校考試 不合格學生 成功合格率 特高 全新 課程 紋眉班 20小時，不需州局試 從2022年1月起 將取消實體考試 只採用網上考試 柏克萊加大（UC Berkeley）一份最新研究顯 示，自2022年1月起生效以來，具爭議的加快建 屋SB 9法案未如住屋倡議者所希望般成為大量提 高加州房屋供應的黃金機會，亦未出現「鄰避」 (NIMBY)社區有的憂慮。 又名為《加州房屋法案》(California HOME Act) 的SB9容許物業業主和開發商，在原先只允許興建 一間房屋的土地上興建最多兩個單位。他們亦可 選擇最少2,400平方呎的物業「割地」，從而一地最 多建造四個單位。 柏大特納房屋創新中心(Terner Center for Housing Innovation)的研究發現，在13座看起來可 善用SB9的理想城市中，SB9許可申請活動卻是「有 限甚至不存在」—部份加州大型都會區的單位總數 少於300個。 《聖荷西信使報》報道，州長紐森2021年底簽 署SB9法案時，支持者視此舉為重新改造歷史上排 他性社區的一大勝利。反對者就擔心，法例會犧 牲社區「特色」為代價，導致房屋不受控制增長， 或導致可用土地中產化。 雖然目前言之尚早，研究作者之一的阿拉梅 爾丁（Muhammad Alameldin）指出，正反雙方對於 SB9的強烈關注，也許導致其影響被高估，「政治 力量和個性真的讓人們忘記立法的原意，即促進 加州置業有更多選項」。 根據市府公開規劃紀錄，柏克萊只有7份申請 和2份「預先申請」向市府遞交興建SB9相關發展。 對於作為美國首座城市實施獨立屋限制的柏克萊 而言，這些建屋申請的可能性有額外意義。該市 1916年生效的區劃決定在市內一半地方實施，旨 在排除非裔和棕色皮膚居民搬至市內某些區域。 柏克萊並非唯一只有少許SB9申請的城市，聖 荷西和三藩市分別有11和25份，沙加緬度和聖地 牙哥甚至只有9和7份，最多的是洛杉磯，迄今收 到211份，研究作者向州府和地方提出多項建議， 以加快審批申請提高SB9申請宗數，例如向來過高 的發展費用、增加擴大資格的土地數目和重新考 慮業主自住要求，相信或有助使SB9比其他建屋選 項更具吸引力。 本報訊 ■百歲老人過馬路時不幸被撞身亡的十 字路口。 記者蘇婕雅攝 屋崙警方稱，周日（19）清晨發生一宗交 通事故，一名百歲人瑞在過馬路時遭汽車撞 倒身亡，肇事司機不顧而去。 當局指出，事發於早晨7時點剛過，地 點在第 19 街和哈里臣街（Harrison）街的十 字路口，附近靠近Snow 公園和美麗湖（Lake Merritt）。警方到場後發現一名男子頭部嚴 重受傷，當場由急救人員施救，但為時已 晚。當局僅透露死者為屋崙百歲居民，其他 資料欠奉。 警方稱，肇事車輛逃離現場，是一輛棕 褐色或白色的 Mini Cooper，目前尚不清楚 車禍是否與酒精或藥物有關。當局呼籲任何 知情者請致電 (510) 777-8570與京劇交通調 查組聯繫。 灣區城市新聞社電 B2 2023年2月21日　星期二 灣區 1 報料熱線： 650-808-8822 東灣最古老的非裔教會「第一非裔衛理 公會教堂」周日(19日)晚發生三級火警，整座 教堂燒成灰燼，一眾教友翌日早上於另一處 進行祈禱儀式。 位於屋崙電報大道(Telegraph Ave.)3701 號的「第一非裔衛理公會教堂」(First African Methodist Episcopal Church)，周日晚10時45 分因故起火。牧師史密斯(Rodney Smith)當 晚在教會臉書上傳一段大火過程的短片。他 在片中說，「我們不知道為什麼，不知道是 誰放火，但它著火了」。 儘管教堂變成破瓦頹垣，但史密斯說︰ 「我向你們承諾，我們會再次站起來！」 自1954年以來，該教會就設立於電報大 道這座莊嚴建築物內。但如今遭祝融，史密 斯指建築物內部「全毀了」，唯一還挺著的是 外牆。 消防官員周一(20日)表示，他們已知起 火位置，但尚未找出原因。 對於教堂盡毀，該教會一眾教友周一早 上於屋崙第73大道2201號的「布魯金斯非裔 衛理公會教堂」(Brookins AME Church)進行 祈禱儀式。 灣區城市新聞社電 東灣最古非裔教堂 發生火警毀於一炬 《三 藩市紀事報》報道，目前灣區109個司法 管轄區中，只有5個於1月31日前獲州府 批准「住屋元素」。這意味著北灣、東灣和聖荷 西等南灣大部份城市隨時受「建築者補救措施」 影響。在灣區大城市中，只有三藩市遵守這項 州府規定。 外界一度擔心，「建商補救措施」恐引發大 量開發展商在市郊社區興建多層共渡公寓，但 迄今不曾出現，只有少數業主提出同類建商補 救措施申請。 曾就未遵守住屋元素提告多座城市的非牟 利組織「迎毗法律」(YIMBY Law)行政主任特勞斯 (Sonja Trauss)提到，有屋崙等地的數十名業主考 慮援用「建商補救措施」，但僅少數人真正採取 行動，原因是該條款上路才剛剛兩個星期。 專研加州房屋法例的戴維斯加大（UC Davis）教授埃爾門多夫(Chris Elmendorf)認為， 開發商未來數周可能靜觀哪些城市會遵守住屋 元素要求。他透露，多名開發商準備在柏克萊 和屋崙提交項目，但他們猜測兩市即將取得州 府認證而猶豫。 有建築師指，開發商假設「將需要提出訴訟 才能繼續你的項目」，畢竟不少人不欲捲入官司。 特勞斯預測，最理想的「建商補救措施」項 目是在加州最常見的5,000平方呎土地上興建五 個單位。她透露，北灣費爾法斯(Fairfax)另一個 同類項目是興建25個單位，比業主過去嘗試爭 取獲批的原有規劃多一倍，只是市府多年來一 直刁難他。 著名麥林縣土地用途律師赫德(Riley Hurd) 表示，多位客戶正準備同類申請，但尚未遞 交。他批評面對目前住屋危機，州議員和官員 責無旁貸，若過去多年發出更多建屋許可就不 會陷入窘境。 埃爾門多夫說，對於尋求利用「建商補救措 施」的開發商而言，選擇對的地點有點棘手，應 該要專注於明顯違規和可能短時間內不會守規 的城市，而非已提交多份草擬大綱等候州官員 批准的地方。 繞過地方規劃建房 業主暫時仍在觀望 加 州 不 少 城 市 未能於今年1月3 1日 限期前，按照州例規定通過「住屋 元素」(housing element)八年建屋 大綱，隨時觸發「建商補救措施」 (builder’s remedy)，也就是業主 可繞過地方規劃和區劃規則，自行 開發建屋。但目前業主仍持觀望態 度，未見大量援引這項條款來制定 建屋計劃。 雖然有此權利 卻怕惹來官非 行動未見踴躍 本報訊 ■業主可援引「建商補救措施」自行開發建屋。圖為 洛斯阿多斯山（Los Altos）一名業主計劃在地皮上興 建多層公寓的構想圖。 OpenScope Studio 鼓勵建屋新法例 實施一年效不彰 百歲老人被車撞死 肇事司機逃去無蹤