04-26-2023星島日報(美西版)

手機: 650-483-8250 UC BERKELEY及HKU校友 Simon Kim Lee 李劍雲 NMLS #323481 BRE BROKER #898196 SKWLEE3388@MSN.COM MORTGAGE CENTER CORP. NMLS#336224 199 CALIFORNIA DR., #200, MILLBRAE, CA 94030 辦貸款平!快!準! ‧安老貸款(逆向貸款) ‧精辦所有商用物業貸款 ‧SBA貸款,購買自用商用物業 ‧二埠住宅貸款,請比較利率 李丹丹 Linda Li BRE#01375866 NMLS#253085 地址: 851 Burlway Rd.Ste 618. Burlingame, CA 94010 E-mail: l indal i94121@gmai l .com 精通國、粵、閩及英語 手機/微信號: 415 7258686 傳真: 650 648 0816 ● 20年貸款經驗,專門做不查收入和查收入貸款 ● 20%首付不看報稅表無需提供工作證明 ● 不查收入自顧人士可以10-15%首付 ● 無需會計CPA 簽名P&L 文件 ● 可以接受100% 贈送首付和備用金 ● 無需信用歷史也可以做到貸款 ● 外國人貸款買房,重新貸款沒問題 ● 自己有房子再買出租可以0首付 ● 工作沒有兩年也可以享受正常查收入的利息 ‧3%首期可貸 up to $417,000.00 ‧10%首期可貸 up to $625,500.00 ‧大額貸款 up to $500萬 ‧一年 After foreclosure 可貸款 ‧投資物業套現貸款,無須等 6 個月 ‧投資物業置業貸款,可借高達 20 個物業 ‧精辦低收入者貸款 0 Point, 0 Fee CalBRE#01490339,NMLS#256330 CalBRE#01525887, NMLS#275975 期, 高達 $ 7,00 10% 首期, 高達 $975,000 ‧大額貸款,可貸高達 $5,000,000 投資物業可以不查報稅表,外國人 OK ‧投資物業套現貸款,無須等 6 個月 ‧投資物業置業貸款,可借高達 20 個物業 ‧精辦低收入者貸款 被拍賣 (Foreclosure)1年後可貸款 866-803-6089 Email: jeewunglow@googain.com 超低 利率快訊 Joe Wei 衛生 Bay Home Investments & Loans 專業地產 / 貸款‧服務周到 510-701-1651 Email:jwei288@yahoo.com DRE# 01365091 San Leandro Marina Vista 5房3.5浴3車庫,2820呎,樓下有套房,特大戶型,豪華 裝修,獨覽灣景,近唐人超市學校,交通便 $1,366,600 San Lorenzo 3房1浴1043呎,地大5048呎,已裝修,後院直通高爾夫 球場,環境優靜,交通便利 $688,800 特快優惠貸款:30年定期 3.192% APR 3.210% 另有不查收入貸款。 賣屋特惠服務:免費家居裝飾擺設,免費專業攝影, 免費彩色傳單,免費1031 Exchange,免費專業房屋檢查 即將上市 即將上市 NMLS#337353 ‧15年固定3.875% 3.965%APR ‧20年固定4.125% 4.225%APR ‧30年固定4.375% 4.425%APR 另有: 多種不查收入貸款 多間銀行供選擇 利息每天更新,不另行通知 Rate are subject to change without notice 萬通貸款 All programs/rates are subject to change and underwriting approval without advance notice, additional restrictions might apply. This does not represent any credit decision. 二十年經驗‧保證滿意 1350 Bayshore Highway, #740, Burlingame, CA 94010 李錦威 David Lee ‧直接放款及審批, 無債務收入比要求 ‧不需提供報稅及收入證明 ‧可接受外國公民及 各種簽證類型 ‧購屋,重貸,商業及投資貸款 ‧外國人貸款LTV為60% DRE#01509029 NMLS#254895 DRE #01408773 NMLS #346974 415-215-9869 6.875%,APR 7.17% 30yr fix $500,000 LTV60% as of 3/14/23 不查收入 不查信用 不查綠卡 萬通貸款 BRE# 01986478 NMLS# 346974 jialiang@yahoo.com 1350 Bayshore Highway, Suite 740, Burlingame, CA94010 ‧多種貸款方案,解決貸款難題 ‧誠懇,專業,耐心,親切 ‧購屋,重貸,商業及投資貸款 ‧快速直接放款及審批 ‧通國、粵、閩、滬、英語 Gary 梁貸款專家 信用修復專家 510-213-1588 最快 5 日成交 廣告熱線: 650-808-8888 捷克名模赫茲高娃(Eva Herzigova)現在變成虛擬 人像MetaHuman。她周二(25日)公佈,現在有一款 Epic Games電玩公司的MetaHumans形式虛擬肖像。 赫茲高娃全身被70個綁定相機掃瞄,並參與動 作捕捉拍攝,協助製作出一個栩栩如生的虛擬化身。 赫茲高娃與經紀公司Unsigned和虛擬製作工作 室Dimension合作,製作這款實時3D虛擬人物。 Epic稱,「現在代表伊娃(赫茲高娃)的虛擬人像 可以重新著裝、擺姿勢,重新設計她的髮型和化 妝,她的身體和臉部表情,都能夠透過動作捕捉或 傳統動畫而動漫化」。 赫茲高娃的虛擬人物MetaHuman現已可用於不 同虛擬活動,像虛擬時裝展和試穿虛擬衣服等等, 希望能參與比「元宇宙時裝周」(Metaverse Fashion Week)更好的時尚活動。 Epic 在2021年首次推出MetaHumans,使製作 逼真的虛擬人物更容易,且從此穩定改善相關技 術。該技術現已進化到今夏開始,大家就可以使 用iPhone捕捉逼真的臉部動畫。赫茲高娃並非唯一 將自己變成MetaHumans虛擬人物的名人,NBA球 星東契奇(Luka Doncic)去年9月就推出個人版本的 MetaHumans。 本報訊 寶馬終於將擴大其流動汽車鑰匙技術Digi tal Key Plus的支援,現在也包含運行Android 13.1系統 或以上的Android安卓手機,包括谷歌和三星多個型 號。 Digital Key Plus現在可透過可兼容的Google Pixel與三星手機上的My BMW程式設置。可適用型 號包括Pixel 7 Pro、Pixel 6 Pro、Galaxy S23 Plus/ Ultra、Galaxy S22 Plus/Ultra、Galaxy S21 Plus/ Ultra、Z Fold 3、Z Fold 4及Note 20 Ultra。三星手 機需要安裝「三星錢包」(Samsung Wallet)程式方可使 用此功能。 Digital Key Plus 2021年於iPhone和Apple Watch 上推出,依賴「超寬頻」(UWB)數碼無線電技術,讓 寶馬車主利用流動裝置取代傳統汽車鑰匙。該功能 能透過距離於My BMW程式中設置,例如當它感應 車主靠近時就會解鎖等。「特快模式」(Express Mode) 更容許用戶毋須觸碰手機下上鎖、解鎖和遙距發動 汽車,即使手機電池耗盡後最長五小時還可以這樣 做。 寶馬聲稱,UWB的精確定位幾乎消除可能嘗 試干擾或攔截無線電訊號的中繼攻擊(relay attack)風 險。用戶亦與最多五人分享存取汽車,但前提是對 方需有受支援的安卓或iOS手機。現在安卓版本的 Digital Key Plus只能適用於2022年11月後出廠的寶 馬車款,但寶馬承諾會透過未來軟件更新,擴大對 較舊手機的支援。 本報訊 名模推出虛擬化身 參加各式時尚活動 寶馬虛擬車匙技術 支援擴至安卓手機 ■寶馬的電子車匙技術擴大支援部分安卓手 機。 BMW ■捷克名模赫茲高娃的虛擬化身MetaHuman。 Unsigned/Dimension 在德國漢堡郊區的一棟房子前,郵箱上有 用鉛筆寫出的「LAION」字樣,表明這所房子主 人是一項大規模數據收集工作的幕後人物。他 就是高中教師舒赫曼(Christoph Schumann)。 LAION是「大規模A(I 人工智能)開放網絡」 的簡稱,是他的激情項目。舒赫曼在教學之餘 與一個由志願者小團隊一起建立了世界上最大 的免費AI訓練數據集,已被用於谷歌的Imagen 和Stable Diffusion等文本—圖像生成器。 據彭博社報道,AI文本—圖像生成器依靠 LAION之類的數據庫來獲取用於解構和創建新 圖像的大量視覺材料。去年年底,這些產品的 首次亮相堪稱一次範式轉移:使科技界的AI軍 備競賽進入高速發展階段,並引發了無數的倫 理和法律問題。在幾個月內,人們對生成式AI 公司Stability AI和Midjourney提出了侵權的訴 訟,批評者對其數據集中的暴力、性和其他問 題圖像敲響了警鐘,稱這些圖像引入了幾乎無 法緩解的偏見。 但這些並不是舒赫曼擔心的。他只是想讓 數據自由。 兩年前,這位40歲的教 師和演員在一個AI愛好者的 Discord服務器上閒逛後,參 與創立了LAION。當時, OpenAI的DALL-E剛剛發 布。這個深度學習模型,可 以從語言提示中生成數字圖 像。舒赫曼既受到啟發,又 擔心這將鼓勵大科技公司將 更多數據專有化。舒赫曼 說,「我一下子就明白了, 如果這些數據被集中到一家、兩家或三家公司, 它將對社會產生非常糟糕的影響。」 作為回應,他們決定創建一個開源數據 集,幫助訓練從圖像到文本的擴散模型。這一 過程長達數月,類似於用數百萬張閃卡教人學 習外語。該小組使用加州非牟利組織Common Crawl收集的原始HTML代碼來定位網絡上的圖 像,並將它們與描述性文本聯繫起來,不使用 任何人工和人為整理。 在幾周內,舒赫曼和等人獲得了300萬個圖 像—文本對。三個月後,他們發布了一個有4億 對的數據集,現在已經超過50億,使LAION成 為最大的圖像和標題的免費數據集。 莫斯塔克提出支付計算能力的費用,不附 帶任何條件。他想推出自己的開源AI業務, 並渴望利用LAION來訓練他的產品。2022年 Stablility AI將LAION的數據集用於旗艦AI圖像 生成器Stable Diffusion,並僱用了LAION的兩名 研究人員。一年後的今天,該公司正在尋求40 億元的估值,主要得益於LAION提供的數據。 舒赫曼沒有從LAION中獲利,「因為我想讓這 一切保持獨立」。 本報訊 剛剛更新的谷歌身份驗證器(G o o g l e Authenticator),對於經常使用該服務登錄程式 和網站的人來說更有用了。 據TechCrunch報道,即日起谷歌身份認證 器將把它生成的任何一次性雙因素認證(2FA) 驗證碼,同步到用戶的谷歌賬戶。之前,一次 性驗證碼是存儲在本地的一台設備上,失去這 台設備往往意味著不能登錄任何用認證器的 2FA設置的服務。 用戶更新該程式即可利用新的同步功能。 如果在谷歌身份驗證器中登錄了谷歌賬戶,您 的驗證碼將自動備份和恢復到任何新設備上。 即使沒有登錄到谷歌賬戶,您也可以按照支持 頁面上的步驟,手動將驗證碼轉移到另一個設 備上。 一些用戶可能對把敏感的驗證碼雲端同 步持謹慎態度。但谷歌集團產品經理布蘭德 (Christiaan Brand)堅稱,這是為了追求方便而 不犧牲安全。 「我們在2010年發布了谷歌身份驗證器,提 供免費而簡單的方式,讓網站在用戶登錄時增 加2FA,以加強用戶的安全。」布蘭德在宣布變 化的博文中寫道,「通過這次更新,我們推出了 一個解決方案,將一次性驗證碼安全地存儲在 用戶的谷歌賬戶中,使它們更加持久。」 當然,谷歌並不總是對Authenticator的開 發路線圖保持充分的透明度。該應用程式開始 是一個開源項目,但後來變成了谷歌專有。安 卓、iOS和黑莓程式的官方開源版已經多年沒有 更新。 如果谷歌Authenticator不能滿足您的需求, 還有很多2FA的替代品。Authy和 Duo是兩個個 受歡迎的選擇。 本報訊 B8 2023年4月26日 星期三 訓練聊天機器人 有此開源數據集 矽谷科技 報料熱線: 650-808-8822 谷歌身份驗證器 同步連接到雲端 該份報告發現,學校的Chromebook通常 會被粗暴使用,而且因為缺乏零件和維修昂 貴,可維修性成為一個關鍵問題。例如,宏碁 Chromebook的29個鍵盤更換件中,有14個缺 貨,有10個每個要90元,幾乎是一些平板型號 價格的一半。報告稱:「高昂的成本可能會讓學 校重新考慮Chromebook是否是節約策略。」在另 一個例子中,惠普某個型號的產品只有電源線 和交流適配器,沒有其他部件。 報告稱,這些設備還有內置的「死亡日 期」,之後軟件更新就會結束。「一旦設備過期, 就不會收到更新,也不能訪問安全網站。」谷歌 確實為Chromebooks提供了8年的軟件更新,但 這是從發布之日起,而許多學校購買的是幾年 前發布的Chromebook。 「Chromebook s並不是經久耐用的。」電 子設備維修網站iFixi t可持續發展總監闡伯倫 (Elizabeth Chamberlain)說,「專業維修人員告 訴我,由於軟件過期,他們經常被迫放棄還有 幾年壽命的Chromebook硬件。這些到期日也使 學校很難轉售設備。相比之下,個人電腦和蘋 果電腦可能價格較高,但幾年後很容易轉售, 並且可以在較長的時間可以更新。 該組織表示,將2020年售出的Chromebook (約3180萬台)的壽命延長一倍,可以減少460萬 噸二氧化碳的排放,相當於將90萬輛汽車從公路 上移走一年。為此,他們建議谷歌取消更新期 限,建議製造夥伴生產10%的超量替換零件,而 且加強不同機型之間的零件的標準化,還認為應 該允許消費者安裝Linux等替代操作系統。 谷歌就此報告發表聲明說:「Chromebook定 期軟件更新每四周增加新的功能,提高設備的安 全性,使我們能不斷迭代軟件體驗,同時確保舊 設備繼續安全可靠,直到受到硬件限制」。 谷歌補充說,「一直在與設備製造夥伴合 作,越來越多地用消費後回收和認證的材料製 造各細分市場的設備,這些材料更容易維修, 並隨著時間的推移使用減少排放的製造工藝。」 價格便宜果然非好貨 谷歌學生電腦成雞肋 由於價格相對便 宜,谷歌Chromebook 一直是學校的熱門選擇。在新冠疫 情期間,由於孩子居家上學,其受 歡迎程度爆炸性增長。然而,根據 美國公共利益研究小組(PIRG) 一份名為Chromebook Churn的新 報告,它們可能並不是那麼好的選 擇。報告稱,許多三年前購買的 Chromebook已經壞了,造成了電子 垃圾,浪費了納稅人的錢。 軟件更新期 只區區數年 配件難尋覓 維修不容易 本報訊 ■LAION是世界上最大的免費AI訓練數據 集,現在已有超過50億對圖像文本。LAION ■學生們在居家避疫期間用Chromebook上網 課。 美聯社資料圖片 ■高中教師舒赫曼 創建開源數據集 LAION。 LAION ■很多公立學校在疫情期間向每位學生派 發Chromebook。 美聯社資料圖片

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