港聞2023年5月30日 星期二 A17 singtaousa.com 受新盤低價開售、香港銀行跟 隨美國加息等影響，樓價向上動力 減弱。差估署最新數據顯示，4月 私人住宅售價指數報354.2，按月僅 微升0.54%，業界指出，樓市經過 首季顯著反彈後，市場需要時間消 化，同時受長假期及新盤低價開售 影響，對上月樓價升幅造成壓力。 今年首4個月累升5.83% 差估署數據顯示，樓價指數已 經連升4個月，累積上升5.83%，最 新報354.2，創7個月新高，然而按 月升幅較3月份收窄1.05個百分點。 4月份樓價指數上升主要受 中型單位帶動，當中面積1076至 1721方呎單位升幅最多，按月升 1.42%，最新報314.6；其次為面 積431方呎或以下細單位，按月升 0.99%。面積1722方呎或以上豪宅 單位按月升0.42%，唯期內相關交 易少於20宗；面積432至752方呎單 位按月升0.26%；升幅最少為753至 1075方呎單位，按月僅升0.09%。 業界：上升動力減慢 進入整固期 長實營業部首席經理郭子威表 示，上月投資市場急速轉變，同時 經濟復蘇步伐明顯不及預期，加上 二手成交量大幅回落超過30%，而 且市場相信按揭利息會維持高位一 段時間，因此預期下月公布的樓價 指數有機會回落，估計上半年樓價 平穩發展，全年樓價波幅8%。 恒基物業代理董事及營業（二） 部總經理韓家輝表示，數據反映豪 宅跑贏大市，由於樓市已復常，相 信今年樓價將有5%至10%升幅。 普縉總監（估值及諮詢）李雋傑 表示，上月樓價升幅輕微，反映 買賣雙方持觀望態度，由於指數滯 後，並未反映美國聯儲局加息的影 響，估計下月公布的樓價指數有機 會出現下跌。 萊坊董事及大中華區研究及諮 詢部主管王兆麒表示，樓價繼首季 報復式反彈後，高息口、購買力不 足及新盤貨尾量囤積等因素，依然 窒礙樓價進一步攀升，認為第二季 樓價面對阻力遠較第一季為大。 本報記者地產組香港報道 29日《星島申訴王》隨業主委員會前主席張 先生到達涉事單位，2名男子應門，其中 1人貌似設計公司設計總監Adam Lai，張表明 代表業主群組了解事件後，對方說：「你代表誰 啊？」說罷關門。 記者隨後訪問樓上業主陳先生，他深感自 己「不幸」，擔心大廈結構受損；涉事單位相鄰 住戶何先生指責：「又蠢又衰！我覺得好唔安 全，唔知道幢樓會不會有問題，幢樓冧了怎麼 辦？」 西貢區議員方國珊29日在Facebook發文， 稱29日聯同屋宇署人員、港鐵結構工程師、業 主聘用之認可代表到單位視察。屋宇署發言人 表示，署方高度關注事件，29日已派員到場視 察，並根據《建築物條例》向涉事單位業主發出 法定命令，以及就有否違反該條例展開全面調 查，將視乎調查結果，向涉事人士採取懲處行 動（包括刑事檢控）。 署方人員29日與涉事單位業主、負責裝修 的室內設計師及物業管理公司職員到單位視 察，發現有違規，包括拆去約720毫米闊、2150 毫米高位於客廳與睡房之間的200毫米厚結構 牆，以安裝一道新門。 屋宇署人員於涉事 單位上層及下層單位視 察後，認為整體樓宇結構沒危險。署方得悉涉 事業主已主動安排承建商安裝臨時支撐。 屋宇署已根據《建築物條例》向業主發出法 定命令，包括要求其委任認可人士提交修繕建 議書（包括評估有關改動對整體樓宇結構的影 響）、建築工程圖則，以及取得屋宇署批准及同 意後根據批准圖則把樓宇受影響的部分修復。 屋宇署會繼續嚴肅跟進，以確保有關法定命令 獲得妥善遵辦。 律師：若單位內部受影響可追討 港鐵表示，涉事業主會安排於日內完成臨 時加固工程，以確保大廈結構安全。客務處將 配合進行修復工作，以期盡快完成相關工程。 大律師陸偉雄指出，若業主因涉事單位主 力牆被改動而令其單位內部受影響，包括樓上 單位有裂痕，或開始有結構問題，可向涉事業 主追討。據悉，涉事的6座中層RB室，實用面積 681呎，去年8月以920萬元易手，由辜姓地產代 理購入，他主力在九龍塘豪宅區工作。 將軍澳日出康城首都1個單位被拆 去部分主力牆事件再有進展，《星島申 訴王》直擊涉事單位，拍攝到內部已展 開臨時加固工程。左鄰右里受訪時，均 表示擔心大廈結構受損，指責有關戶主 「又蠢又衰」。屋宇署表示，29日已派 員視察，發現有違規，包括拆去部分結 構牆，人員亦於上下層單位視察，認為 樓宇結構沒危險；署方已向涉事業主發 出法定命令，將視乎調查結果採取包括 刑事檢控在內的懲處行動。 樓價「四連漲」 按月升0.54% 눢ꌬ痎曨ㅠ⛻鎥佻厝ꮑ⠲㗑 屋宇署入屋視察 不排除刑事檢控 ▍本報記者李建人香港報道 ▍ 又蠢又衰！我覺得好唔安全， 唔知道幢樓會不會有問題，幢樓冧 了怎麼辦？ 相鄰住戶何先生 速訂整全照顧者政策 免倫常慘劇常態化 屯門日前發生「以老護殘」的倫常悲劇， 年老父親有感身體日差，企圖謀殺患腦病的 殘疾女兒後上吊自殺，令人再度關注照顧者 長期缺乏支援下所積累的精神壓力爆煲問 題。港府須盡快優化系列支援措施，並制訂 整全照顧者政策，讓照顧者求助有門，不會 一時想歪而做出傻事。 乏支援身心俱疲易爆煲 屯門倫常悲劇並非冰山一角，本月中旬 美孚新邨便發生86歲老翁與59歲患有糖尿病 殘疾女兒互相照顧倒斃家中事件，去年更發 生5宗「以老護殘」、「以殘護老」或「以老護老」 演變成「以親殺親」慘劇，當中最轟動是慈樂 邨一對年邁夫婦用鐵錘扑死長期患病的女 兒，以及灣仔一名男子刺死長期臥床的老父 後縱火自殺。 虎毒不吃兒，為何慈父可狠下毒手殺 女，兒子忍心弒父，說穿了是老弱病殘互相 長期照顧，缺乏支援所致。香港人口老化問 題日益嚴重，去年65歲或以上長者多達152 萬，佔整體人口20%，當中有23萬人需要家 人長期照顧，可是並非每個基層家庭有經濟 能力僱用女傭，只能靠配偶或子女照顧，而 很多照顧者又要兼顧工作，以致長期缺乏休 息，又面對入不敷支的問題，不堪壓力和焦 慮，在身心俱疲下做出傻事。 對照顧者和被照顧者來說，入住資助院 舍是最佳解決方法，然而現實是院舍宿位嚴 重不足，輪候時間動輒要兩年。面對照顧者 相依相殺事件頻生，政府應對方法仍是以經 濟援助作為主要手段，將於10月起將兩項低 收入照顧者生活津貼恆常化，津貼金額由 2400元增至3000元，並準備設立照顧者支援 專線，以及增加暫託名額。 表面上，政府重視並著手解決問題，但 實際上所提供的支援力度仍不足。首先，照 顧者生活津貼金額大增25%，但名額僅1萬 個，而全港至少有30萬名照顧者，可謂僧多 粥少。面對物價上漲，所增加的津貼聊勝於 無，可用來幫補買紙尿片、一些日常生活用 品，但不足以為在職照顧者提供足夠經濟援 助，因其每天要在寓所、辦公室、長者居所 之間穿梭往來，每天交通費不菲，若長者要 到醫院覆診，不但要請假，出入更需要搭的 士，成本相當高昂。 社署為長者提供的240個指定日間暫託名 額和330個指定住宿暫託宿位，對逾30萬照顧 者而言實屬杯水車薪。至於建立照顧者支援 專線提出大半年，仍處於投標階段，能否趕 及10月啟用也成疑，在在反映當局仍在歎慢 板。 一站式支援締喘息空間 當局不是沒有為照顧者提供支援，但措 施流於零碎，欠缺統籌。因此，政府宜統合 資源，做好協調分工角色，考慮在各區設立 照顧者支援中心，而中心須與衛生署診所、 社署、房署及其他非牟利機構緊密聯繫，提 供一站式支援。例如當照顧者生病或感到吃 力，致電求助，中心能提供上門、暫託、陪 診及轉介服務等應急支援，既可讓照顧者有 喘息空間，紓解壓力，也有助社工更易找出 高危照顧者，並提供適當心理輔導，讓其認 識到自己並非孤立無援。 由於很多照顧者不知相關支援服務存 在，反映當局宣傳工作不到位，有必要改變 策略，主動出擊，透過社福機構、房署和各 區關愛隊加強外展工作，參與為獨居長者 派飯和家訪，讓其感到關懷，願意主動跟社 工、關愛隊成員傾訴心事。在移民潮下，有 大批市民遺下年邁父母，舉家遠走他鄉，可 預見「以老護老」或「以老護殘」問題將日趨嚴 峻，政府宜盡早制訂整全照顧者政策，更有 效統籌資源和社會力量，幫助照顧者及被照 顧者，以免倫常慘劇常態化。 「㸢䩜」 䊩ⳛ璝ꓭꅛⶬ ⠥劓 近期樓價表現穩步靠穩，連帶租金表現亦 持續向好，加上政府推出「專才」計劃，吸引不 少人士到港工作，部分更租樓暫住，亦帶動租 務市場向好發展。據差估署最新公布數據顯 示，4月份私樓租金指數按月升1.42%，連漲3 個月兼創7個月新高，當中以中型單位升幅最標 青。 據差估署最新數據顯示，上月私宅租金指 數，按月上升1.42%，指數屬連續3個月錄升幅 之餘，更創自去年9月後7個月新高；總結今年 首4個月租金指數升1.54%，而按年同期則僅升 約0.51%。 中型戶最標青 若以各類單位劃分、租金指數全面報升， 幅度約0.14%至1.88%，當中以面積753至1075 方呎單位升幅最多，按月升1.88%，其次為面積 431方呎或以下的細單位，按月亦升1.64%。 至於面積432至752方呎單位按月升1.44%； 面積1 7 2 2方呎或以上的豪宅大單位按月升 1.28%，升幅最少為面積1076至1721方呎單位， 按月微升0.14%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示， 租金指數升幅未能追上利息升幅，亦未能蓋過 市場對息口上調的憂盧，但租金上升，對於樓 價有支持作用，市場雖然預期美聯儲局本月加 息後將見頂，但實際上6月會否再加息仍有變 數，若再加息的話，租金升幅只能抵銷部分對 樓價的影響，現時樓市情況未完全明朗。 ■涉事單位內已進行臨時加固工程。 ■西貢區議員方國珊表示，29日已聯同港鐵 結構工程師等人到涉事單位視察，業主態度 合作。 網上圖片 ■居於涉事單位樓上的住戶陳先生自覺「好不幸」。 ■《星島申訴王》直擊日出康城首都違規改動單位，開門男子 與負責該單位的設計師Adam Lai長得非常相似。 ■差估署最新數據顯示，上月 樓價指數報354 . 2，按月僅升 0.54%。 400 380 360 340 320 300 180 178 176 174 172 170 租金指數 售價指數 近1年住宅租售價指數走勢 售價指數 租金指數 備註：*臨時數字 月/年 4/22 5 11 7 1/23 9 3 6 12 8 2 10 4 177.3 177.9 178.0 178.1 179.4 179.0 178.0 176.4 175.5 173.6 174.6* 175.7* 178.2* 385.0 385.5 381.8 376.5 368.2 360.3 350.2 338.2 334.7 338.3 346.8* 352.3* 354.2* 新聞透視
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