A15 09.02.2023 星期六 港聞 內地房企債務違約 危機深化，拖累經濟， 中央近日密集出台救樓 市措施，繼推動購買首套房「認房不認貸」政 策，廣州和深圳兩個一線城市率先落實後， 人行又調整房貸政策，意味以限購、限貸為 主的限制政策正在放寬，冀刺激剛需穩住市 場信心。此舉形同短期打了支強心針，但仍 須出台更多刺激政策改善經濟環境，才能恢 復民眾消費和投資信心。 廣州和深圳日前宣布執行「認房不認 貸」，居民家庭成員申請貸款買樓時，只要 在當地名下沒有物業，不論是否已利用貸款 購買過單位，銀行均當作首置處理。 廣深落實認房不認貸起提振作用 「認房」和「認貸」是內地樓市調控重要政 策工具，也是銀行在審批樓按貸款時判斷 是首套房抑或二套的標準，其中以「認房又 認貸」最為嚴格，即是縱然首套房貸款已還 清，但因有貸款紀錄，再買樓或換樓時仍被 視為購買第二套住房，須支付較高首付比例 （首期）和房貸利率。在新政策下，銀行可以 不理買樓人士以往曾有貸款紀錄，只要在當 地當下手上已沒有物業，便可享受低息貸款 和較少成數首期。 以廣州一個樓價300萬元人民幣單位為 例，在新政策推行前，某人在故鄉曾置業， 但因工作緣故到了廣州居住，若要在廣州買 樓，須支付相當於樓價7成的首期，即210萬 元；但新政策落實後，首期僅需90萬元，而 房貸利率亦由4.8%降至4.2%，大大降低居民 置業或換樓的門檻和成本，有助提高民眾置 業意欲。 廣州和深圳今次落實「認房不認貸」另一 大賣點是，由過往以家庭為單位來認定首套 房產，調整為以家庭成員為單位，意味可釋 放更多需求，再加上入市門檻降低，可幫助 更多符合資格而資金不足的人士入市，令交 投活躍，有助改善樓市氣氛，恢復市場信 心。 當越多人入市，發展商便有機會將手上 過量貨尾套現，然後將資金投放在施工中的 樓盤，確保項目不會成為爛尾樓，增加民眾 入市信心，形成良性循環，令資金回籠速度 加快，有助盡快償還債務。 須一攬子刺激政策盤活樓市信心 事實上，「認房不認貸」政策早已在三四 線城市推行，並擴展至部分二線城市，作為 一線城市的廣州和深圳也推行，而且沒有市 區、郊區等差異化分類，意味是全面落地， 無疑對外釋放出了對限購、限貸政策鬆綁信 號，短期起立竿見影提振作用。中山、東 莞、江門、廈門和武漢等二線城市隨即紛紛 跟隨，相信上海和北京這兩個一線城市遲早 也會跟進，屆時有望對整體樓市起更大提振 作用。 與此同時，人行繼續出招優化房貸政 策，不再區分實施限購城市和不實施限購城 市，將首套房和二套住房的最低首付比例下 限，分別統一為不低於2成和3成。目前在實 施限購城市中，北京和上海的二套房首付比 例高達7成，意味首期成數有進一步下調空 間。 限購和限貸政策鬆綁後，據悉廣州和深 圳多了人預約睇樓，政策能否帶動樓宇銷售 回升仍有待觀察。畢竟在當前樓市低迷和經 濟疲弱環境下，單靠放寬限購和限貸並不 夠，需要一攬子刺激政策才有望對樓市起真 正拉動作用。例如，在現時炒家已絕跡的情 況下，當局應認真考慮放寬限價令，讓發展 商可下調價格賣樓，民眾若覺得是筍盤自然 會入市，在供需力量調節下，樓市有望築底 回穩。 更重要是當局出台更多政策穩經濟，民 眾不願買樓，除了諸多樓市調控措施限制 外，更與經濟前景不明朗有關，尤其外貿、 消費和投資增長均失速，企業在縮減規模， 不少人面對減薪甚或失業問題，沒有穩定收 入，如何有錢供樓。只有當經濟重拾增長動 力，企業願擴大規模，民眾有工開和穩定收 入，才願意消費，並改變對樓市前景的預 期，樓市才有望扭轉當前量價齊跌現象。 限購限貸鬆綁治標 須穩經濟方能救樓市 12筨뀹羹锶䏼匯7䉗ր5⢷ց 「蘇拉」勢成70年來珠三角最強颱風 未來幾天，預計廣東珠江口及以東 部分潮位站將出現超警戒水位的高 潮位，嚴重影響地區可能出現 10 年一遇或以上高潮位。 新教師到任受阻 教局：開學日可報到計薪 澳門氣象局預料「蘇拉」有可能正面吹襲 澳門，2日清晨改發10號風球機會屬中等。 風暴下，澳門市面入黑前相對平靜，街 上人流不多。受天文大潮影響，低窪地區水 浸。在內港一帶，不少渠道出現海水倒灌， 途人要涉水而行。附近不少商戶早上已做好 防風準備，加裝防水閘和沙包。 澳門9月1日下午2時改發8號西北風球， 晚上11時改發9號風球。澳門氣象局指，雖 然超強颱風「蘇拉」環流較小，但強度仍維持 超強颱風級別，下午進入澳門200公里範圍 時，距離「蘇拉」中心外圍約100至120公里附 近，已錄得10級或以上風力，預料「蘇拉」有 機會正面吹襲澳門。 氣象局又指，由於「蘇拉」將會非常接近 珠江口，受天文大潮疊加風暴潮影響，預料 2日早低窪地區有機會出現1.5米左右水浸， 水位可能在短時間內快速上升。交通事務局 資料顯示，澳門25個低窪公共停車場下午3 時半起全部或局部關閉。公共巴士下午1時 半起陸續暫停營運。全部客運碼頭的航班已 停航，澳門機場至今有106班航班取消，另 外6班延誤或改期。 民防行動中心至少錄得5宗事故報告， 包括有4宗石屎和招牌等懸掛物脫落，以及1 宗海上事故。 超強颱風「蘇拉」在開學日襲港，全港學 校停課，新入職教師的薪酬如何計算，一度 成為校長群組的討論熱話。教育局8月31日傍 晚向校監及校長解釋，學校應按校本機制， 以可行形式安排新聘任的常額教職員在開學 日向學校報告到任，並按其僱傭合約在同日 起到職履新。教育工作者工會主席黃建豪 指，學校可安排視像會議或電郵方式，讓新 任教師報告到任，以滿足當局要求。 新聘任常額教師的合約期以9月1日計 算，隨著颱風襲港，薪酬如何計算頓成校長 關注，據悉多個校長群組掀起熱話。身兼小 學校長的立法會教育界議員朱國強在社交網 站透露，有校長問及新入職老師會否因無法 上學而「無糧出」、公積金計算與加薪日會否 延期等，更有稱「9月1日至3日無人工」。 教育局學校發展分部8月31日晚向校監及 校長發出訊息，指學校應按校本機制，以可 行形式安排新聘任的常額教職員，2日向學 校報告到任，並按其僱傭合約在同日到職履 新。至於非薪金津貼支薪的合約員工，學校 應參考《僱傭條例》及相關法例或指引，處理 他們的工作安排。當局亦提醒學校應預先制 訂應急計劃，應付在惡劣天氣下可能面對的 各種情況。 教育工作者工會主席黃建豪指，學校可 自行安排適合方式，讓新聘常額教師報告到 任，「有學校以視像會議形式，由校長與科主 任網上會見新聘任教師，亦有校長要求新入 職教師在開學日，以電郵方式書面報到」。他 指開學日遇到颱風襲港情況罕見，但即使9月 1日是周日或公眾假期，新聘任常額教師未來 的增薪日與公積金計算，亦不會有損失。 本報教育組香港報道 政府9月1日中午發新聞稿澄清，指深圳 即將排洪消息純屬謠言，執法部門會跟進。 對於有社交媒體流傳指，深圳即將排洪可能 導致北區水浸，政府發言人強調，有關消息 並無事實根據，純屬謠言，譴責發布有關虛 假消息的人士。 政府發言人指，市民應留意政府官方渠 道發放的公布。如特區政府按機制接獲深圳 通知排洪，會盡早通知市民，並作出相應行 動及安排，保障市民安全。 ր⼗婞ց憭ꪎմ㝂ⶤ寊 慙庤庀㐐䱖崼㻏颖阌 䍠：㕃岻ꌄꪎ鴋ꅾ 根據中央氣象台，未來兩天廣東沿岸海域風 力可達10至12級，陣風可達13至14級。內地 「澎湃新聞」報道稱，12級風在陸地上非常少見， 可以吹跑汽車、將大樹連根拔起，在海上也能掀 起滔天巨浪。因此需要嚴格執行停止集會、停 課、停業、人員躲避等防禦工作。 廣東省水文局9月1日表示，未來幾天，預 計廣東珠江口及以東部分潮位站將出現超警戒 水位的高潮位，嚴重影響地區可能出現10年一 遇或以上高潮位。 目前廣東各地均嚴陣以待，廣東省防汛防 旱防風總指揮部分析，「蘇拉」將為廣東省東部帶 來嚴重風雨影響，把防風應急響應提升至1級。 全省7個沿海城市，包括深圳、珠海、中山、汕 尾、揭陽、汕頭、惠州，已經宣布陸續實施「五 停」，即停工、停業、停市、停課和停運。 珠海和深圳9月1日下午先後發出最高級別的 颱風紅色預警，深圳要求民眾切勿隨意外出，並 在「蘇拉」登陸期間停止全市公共交通。深圳機場 9月1日中午起暫停所有航班；全市各港口9月1日 起也暫停運營。珠海亦將防風應急響應提升至1 級，9月1日晚8時起公共交通停運，晚上10時開 始全市實施交通管制，非應急救援車輛禁止行駛 ，當局呼籲市民留在安全場所。橫琴口岸於9月1 日下午3點左右暫停通關服務。 汕尾市當局在當地啟動防風1級響應機制、 實施「五停」措施期間，巡查發現汕尾陸豐市有 一間卡拉OK違規擅自營業，已被公安查封。惠 州海域13個海上施工項目已全部停止施工，撤 離416人。 「蘇拉」強 勢來襲，內地 全力應對。中央氣象台繼續發布最高級別 的颱風紅色預警，預計「蘇拉」大約2日凌晨 或上午以強颱風或超強颱風級別，在廣東 惠東到台山一帶的沿海登陸，料成為1949 年建國以來，登陸珠三角的最強風暴。深 圳、珠海、中山等廣東7個沿海城市宣布停 工、停業等「五停」，呼籲民眾非必要不外 出。 ■澳門多處低窪地區水浸，市民要涉水而行。 ■深圳寶安國際機場，工作人員包裹安檢儀 器。 新華社 ▍本報中國組香港報道 ▍ ■深圳火車站在颱風影響下，大批市民滯留 等消息。 網上圖片 ■受「蘇拉」侵 襲，深圳 9 月 1 日狂風暴雨，馬 路上大塞車。 網上圖片 超颱橫掃 新聞分析
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