更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道 QR Code B7 美國南加州一個學區近日同 意賠償二千七百萬元（美元， 下同），給一名在校⋯⋯ B9 學校輕視 法院放生 美校園欺凌 死得人多 日本年輕人不願結婚，不婚不生現 象日益普遍，造成少子化、人口下降及 人口衰老問題越來越嚴重。 結婚率超低 長輩主動出擊 日本怪現象 父母代相親 B11 10.01.2023 星期日 「無泡」 樓價跌到 香港今年首四個月樓 價一直上升，唯其後掉頭 回落，大型發展商更帶頭 「劈價」，為樓價繼續下調添壓。投行瑞銀上星期發表二三 年《全球房地產泡沫指數》報告，指香港樓市已跌出「泡 沫風險區」。近期相繼出現俗稱「麵粉價」平過「麵包 價」的地價平過樓價現象，市場承接力問題進一步浮 現。樓市跌到「無泡」之際，金管局突然再出招，將 俗稱「波叔PLAN」的放寬高成數按揭涵蓋至一千萬 以上的遠期樓花，被視為政府進一步打救一手市 場，希望加快發展商的資金回籠，同避免大批 樓花買家因樓價下跌上不到會而要撻訂。 消息公布後的23日，中小型發展商路 勁（1098）的屯門「凱和山」標榜以 「成本價」開售一百五十八伙，市傳賣出 三十三伙；另一小型發展商建灝地產的九 龍城翻新項目「文曜」，更聲稱「賣一件 蝕一件」推售首批單位，可見無論大中小 發展商，面對目前市況都好難做。 新聞 頭條 ▼凱和山以最平折實呎價低於一萬元開盤，屬 一手市場自二 O 年五月後首次再跌穿一萬元大 關，創下同區八年來新低。 ▲ 凱 和 山 首輪銷售收 票 超 過 三 千 張， 23 日 大 批 準買家一早便到凱 和山位於尖沙咀天文 台道的售樓現場排隊選 購單位。 ▲ 位於屯門掃管笏的「凱 和 山 」， 由 路 勁 與 深 圳控股合作發展，共有 六百九十三伙，由開放 式到四房 ，另有十四幢 洋房及兩幢別墅單位。 二手交投持續淡靜，由納米樓到三房套 間隔的屋苑優質戶，近日均錄得蝕讓個案。 受長實（1113）親海駅「炸彈價」連鎖效 應衝擊，油塘海傲灣1A座高層一房單位， 實用面積二百六十二呎，原業主一九年以五 百七十萬元購入，近日減價至四百六十八萬 元易手，呎價一萬七千八百多元，帳面勁蝕 過百萬。 另外大圍溱岸８號一個三房套間隔戶， 實用面積七百一十八呎，原業主二O年以近 一千三百萬元買手，持貨三年鬆綁即沽，最 後減價五十二萬元微蝕易手，實用呎價近一 萬七千四百元。 而二手重災區納米樓繼續水深火熱，入 伙近兩年的深水埗AVA 228，實用面積約一 百五十五呎的開放式單位，原業主以約三百 六十萬元購入單位，持貨四年半劈價至二百 五十八萬元沽，呎價一萬六千六百多元，帳 面勁蝕逾百萬離場。 二手業主 蝕 住 出 貨 美息高居不下，香港樓價持續受壓，中原 城市領先指數CCL再創八個月新低，，今 年整體樓價升幅已收窄至百分之一點三三。 投行瑞銀上周發表二三年《全球房地產泡 沫指數》報告，一直被列為「泡沫風險區」的香 港樓市竟然跌出「泡沫風險區」，全球排第六 位，重回一七年水平，目前僅剩下瑞士蘇黎 世及日本東京兩個城市，仍處於房地產泡沫 風險類別。 樓市跌到「無泡」之際，近日相繼有政商 界重量級人馬公開呼籲政府「減辣」。事有 湊巧，22日金管局突然出招，將俗稱「波叔 PLAN」的放寬高成數按揭涵蓋至遠期樓花。 其中一千萬元或以下的合資格樓花物業，最 高按保成數提高至九成；一千萬以上至一千 五百萬最高按保成數提高至八成，貸款上限 九百萬；千五萬以上至三千萬最高按保成數 提高至七成，上限一千二百萬，適用於22日 當日及之後簽訂臨時買賣合約的自住物業相 關樓花按揭。 金管局減辣消息公布翌日，路勁與深圳 控股（0604）合作發展的屯門掃管笏「凱和山」 開賣一百五十八伙單位，樓花期約十個月， 連日來收票超過三千多張，超額認購近二十 倍。23日開售當天，位於尖沙咀天文台道的 售樓現場一早有大批準買家排隊，最終沽出 三十三伙，已屬本月單日最熱賣的一手新盤。 自長實以「平爆」價出售油塘新盤親海 駅奏效後，今次凱和山同樣掟出「勁爆勁筍 KING心價」，實行打「益街坊牌」出貨。該項 目共有六百九十三伙，由開放式到四房，實 用面積介乎二百九十一呎至三千四百一十九 呎，另有十四幢洋房及兩幢別墅。 凱和山開價跌破萬元 九月中，路勁推出凱和山首批一百四十 伙單位，折實入場費僅三百一十二萬元，其 中最低折實呎價平至九千一百六十八元，屬 一手市場自二○年五月後，首次再跌穿一萬 元大關，創下同區八年來新低。至於首批折 實平均呎價只需約一萬一千○八十八元，比 今年三月劈價推出的長實飛揚二期首批平均 呎價再平近一成一。 路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰 直言，今次開價比同區上一個新盤「恒大·珺 瓏灣」約四年前推出的首批單位平均呎價，低 了足足約三成三。其後見市場反應不俗，路 勁再加推七十伙單位，折實平均呎價一萬一 千四百七十八元，比首批輕微加價約百分之 三點五，主要反映樓層及景觀等因素，但仍 無阻準買家入票。 根據路勁今次開價，首批折實平均呎價 接近成本價，已近乎無錢賺。翻查資料，一 七年五月政府推出凱和山所在的掃管笏管翠 路十八號地皮，佔地一萬二千一百呎，可建 樓面面積四十七萬二千九百四十九呎。 低價去貨有著數 當時市場估價成交呎價上限約五千五 百元，吸引到長實、新地（0 0 1 6）、嘉華 （0173）、恒地（0012）等大發展商入標，最 終「爆冷」由路勁夥拍中資深圳控股投得， 每呎樓面地價達六千七百元，比估值上限 貴約兩成二，亦比同區已建成「NAPA」、 「OMAOMA」及「上源」等的地價貴四至八成。 當年投得地皮後，路勁基建執行董事單 偉彪曾透露預計投資五十億元興建，市場以 此推算凱和山每呎成本達一萬○五百七十一 元，即使計及一成「發水」每呎成本都要九千 六百一十元，故今次開價隨時只有微利甚至 「無錢賺」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析 道︰「發展商看到市場仍有一定購買力，現 實係供樓利率已經升至四點二五厘，對買樓 人士來講壓力大了，發展商要去庫存就要減 價。不過我認為『劈價』、『蝕住賣』、『成本 價』只是宣傳策略，的確有個別單位可能蝕住 賣，但整個項目要蝕機會不大，始終香港發 展商仍有一定持貨能力，以低價去貨盡快套 現，再在市場上買平地，溝淡之前買貴地皮 嘅成本。」 專注投資基建項目的路勁一六年開始涉 足住宅市場，近年的名作要數黃竹坑站項目 「晉環」，兩年前食正樓市高峰推出市場，即 使首批折實平均呎價近三萬元，開售二百四 十伙亦火速沽清，還吸引到不少香港名人掃 貨，至今已沽出超過六百三十四伙，佔整個 項目八近八成單位，套現超過一百五十億元。 無巧不成話，當日有份掃晉環的羅建 一，旗下建灝地產19日亦推出旗下九龍城翻 新項目「文曜」截擊凱和山，首批共三十一 伙，實用面積三百七十九至九百○四呎，折 實平均呎價一萬八千四百八十八元，比同區 去年五月推出、由碧桂園（2007）發展的瓏碧 折實呎價兩萬四千五百二十元平近兩成半。 建灝自稱賣大包 建灝地產「賣大包」的程度看似比路勁有 過之而無不及，投資及銷售部董事鄭智荣直 言首批開價「賣一件蝕一件」，較項目平均成 本每呎兩萬○六百元低近一成，揚言是「賣大 包，益大家，買家人人開心」。由於該項目屬 翻新項目，故不受一手住宅條例限制毋須公 開上載樓書、價單及銷售安排，建灝遂於20 日，公布首批價格翌日突擊開售，最終沽出 十伙，套現約九千萬。 文曜曾兩度易手，最初由本地基金豐泰 發展夥拍田生地產收購舊樓，於一六年重建 成新盤「銅璵」，提供九十二伙單位，一度準 備以現樓推出市場。 翌年已故舖王鄧成波以約十三億向豐泰 購入全幢單位，將全幢打造成服務式住宅， 主攻富貴長者屋，改名「蔚盈軒」，月租由兩 萬六千八百元至六萬元不等。 其後鄧成波家族要大手減磅，去年六月 將蔚盈軒以十一億四千萬元出售給建灝地 產。以建灝買入價計，平均呎價約一萬三千 五百元，加上翻新成本及利息支出等，有市 場人士估計實際上未必「賣一件、蝕一件」。 「最近低價推出的新樓盤背後都有原因， 例如地區偏遠及環境不太好，不低價賣就較 難賣出。香港樓市上半年升了百分之七，下 半年可能蒸發上半年升幅，等於全年無升 跌。我覺得只要新香港人繼續到港，他們的 購買力仍然存在，樓市就會繼續橫行，不會 大升或大跌。」資深投資者林一鳴說。 ▲由於「文曜」屬翻新項目，故不受一手住 宅條例限制，建灝於公布首批價格翌日突擊 開售，最終沽出十伙，套現約九千萬。 ▲油塘海傲灣一個高層一房單位，原業主 一九年以五百七十萬元購入，近日減價至 四百六十八萬元易手，帳面勁蝕過百萬。 ▲路勁旗下位於港鐵黃竹坑站上蓋的「晉 環」，兩年前食住樓市高峰推出，首批實用 呎價高達三萬元，仍吸引不少香港名人掃貨。 ▲建灝地產旗下位於九龍城的「文曜」， 其投資及銷售部董事鄭智荣直言首批開 價「賣一件蝕一件」 ，是「賣大包，益 大家，買家人人開心」
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