B10 10.10.2023 星期二 中國經濟 觧ꇘꪛベ偈┞齢 「鮄鮄鮄」 婞㝕艨⚍IPO▇鴤箾婝 轉讓上海周浦萬達廣場 大家保險接盤 保薦人撤回申請文件 實際上，過去兩年，成功避開下行周期的 萬達重新回到大眾視野，趁著行業的低 谷期，王健林又重新拾起了「抄底王」與「白衣 騎士」的身分，上演了一出王者歸來的戲碼。 然而，緊隨時間來到2023年，面對即將到來 的上市對賭期，以及集中到期的大規模債 務，萬達開啟了新一輪的資產變現 公司旗下眾多萬達廣場、金融牌照、盈 方體育、電影公司股權⋯⋯無一例外被擺上 了貨架，這次輪到了上海周浦的萬達廣場。 近日有消息傳出，上海萬達廣場置業有 限公司的股權關係發生變更，大連萬達商管 正式退出，取而代之則是大家保險。上述交 易已於2023年9月26日完成備案登記。 上海萬達廣場置業有限公司成立於2007 年11月20日，為上海周浦萬達廣場的項目公 司。而上海周浦萬達廣場分別於2007年、 2008年兩次拿地，並於2009年首次開業，是 萬達集團在上海運營的第二個城市綜合體項 目，該項目的總投資超過25億，總建築面積 達32萬平方米，其中商業面積達15萬平方米。 上海周浦萬達廣場一直是萬達商管的現 金奶牛，從第三方數據來看，2019年、2020 年，該項目分別實現銷售額24.3億及21億，位 列萬達廣場銷售額的前10位。 此次出售之前，上海周浦萬達廣場由大 連萬達商管全資持有，而出售完成之後，項 目公司由上海家昇管理諮詢合夥企業（有限合 夥）、蕪湖浦煜股權投資合夥企業（有限合夥） 分別持股99.99%及0.01%。 上海家昇於今年7月28日剛剛成立，通過 股權穿透發現，其背後為大家保險。而蕪湖 浦煜的背後則是大家保險於2019年設立的200 億基金——海口遠見共創一號基金（有限合 夥）。也就是說，此次上海周浦萬達廣場的接 盤方實則是大家保險。 此前，標普將萬達商業的流動性評估從 「不足」下調至「弱」。未來12個月，萬達商業 地產需要償付133.5億人民幣的境內外到期債 券。 同時，標普指出，萬達商業自2023年4月 償付到期的96億人民幣債券以後，截至2023 年第一季度末，其並表現金餘額已從305億人 民幣下降至150-200億人民幣，因此萬達商業 在未來12個月即將面臨巨大的還款壓力。 上市對賭期臨期 更重要的是，當下距離上市對賭期臨 期，如若珠海萬達商管不能在今年12月末成 功上市，該公司將面臨380億元股權贖回資金 以及12%的利息。 對於萬達集團而言，尋求險資的接盤， 一方面能夠迅速剝離重資產，回籠資金；另 一方面，與出售給其他商業運營管理公司不 同，險資接盤之後，萬達仍有較大機會獲取 購物中心的運營管理權利，從而實現重資產 向輕資產的轉變。 與此同時，針對上述交易，市場亦有猜 測，萬達是否只是舉債之舉，不過目前市場 暫未傳出雙方簽署具體回購條款的消息。 但可以明確的是，無論後續是否進行項 目回購，萬達在短期之內仍能實現資金的回 流，以緩解其燃眉之急。而對大家保險來 說，是否進行回購協議似乎並不那麼重要。 從項目的資產屬性來看，無論是前期收 購的上海松江萬達廣場等三項目，亦或是本 次接盤的上海周浦萬達廣場，均處於成熟運 營階段，整體租金水平、盈利能力均屬優 質，後續均擁有較大的退出空間。 ■圖為上海周浦萬達廣場。 網上圖片 嚴監管正成為保險行業未來發展趨勢， 今年前三季度，保險業罰款總額快速提升。 監管部門前三季度針對保險業開出罰單總額 超2.46億，劍指保險業亂象。 三季度已盡，保險業嚴監管力度持續不 減。監管部門前三季度針對保險業開出罰單 總額超2.46億，相較於去年同期的1.86億罰 金同比增長32%。 一直以來，財產險公司是監管處罰的 重災區，前三季度財產險公司合計被罰1.37 億，佔比55.9%，超過了保險集團公司、人 身險公司、保險仲介機構被罰金額的總和。 「保險公司被罰金額持續上升，反映了監管 部門對保險行業的監管力度在不斷加強，監 管也越來越趨向嚴格化。」盤古智庫高級研 究員江瀚指出，這也說明，保險公司在經營 過程中存在較多的違法違規行為，需要加大 監管力度來維護市場秩序和消費者權益。 中國物流與採購聯合會近日發布的9月 份中國物流業景氣指數為53.5%，較上月回 升3.2個百分點；中國倉儲業指數為53.5%， 較上月上升1.5個百分點，物流業「金九」行 情趨穩向好。 具體來看，業務總量指數和新訂單指 數回升，供需兩端繼續改善。9月份，業 務總量指數和新訂單指數分別為53.5%和 53.3%。從業人員指數回升，物流從業人員 就業形勢穩定。 分地區來看，東部地區物流活躍度提 高，業務總量指數為53.8%，環比提高2.2個 百分點，中部地區和西部地區業務量總量指 數低於全中國，但保持在擴張區間。 固定資產投資方面也有所增長。9月 份，固定資產投資完成額指數環比回升1.9 個百分點。顯示出物流相關投資增加，且相 關固定資產投資完成情況穩定。 「隨著供應鏈上下游需求趨穩，帶動物 流需求有序回升。」中國物流信息中心物流 統計處處長胡焓表示，三季度，宏觀經濟循 環動力不斷釋放，各領域物流需求穩定回 升，產業物流需求穩步恢復和民生消費物流 較快增長，為物流業務量增長奠定基礎。 佛山樓市繼「金九」成色不足之後，「銀 十」也如此。 佛山房產信息網顯示，雙節期間，佛山 新房網簽共計482套，同比去年下跌31.05%， 網簽套數創近7年新低。 業內人士表示，短期來看，佛山商品房 銷售下滑是受到廣州放鬆限購、雙節居民回 鄉旅遊等因素影響。佛山市房地產業協會設 立的佛山市房地產行業研究站認為，當前購 房者觀望情緒仍在，主要原因是居民購買力 不足、收入預期下降和對市場信心不足。 此外，貝殼研究院佛山分院院長董曉丹 還認為，9月廣州局部放鬆限購，部分原本 因為夠不著門檻而不得不考慮佛山的客戶迅 速調轉回廣州，尤其是番禺、黃埔吸引力較 強。9月18-24日，番禺和黃埔新房就分別網 簽169和154套，跑在廣州全市前列。 值得一提的是，近年來佛山出生率下 跌，以及去年佛山常住人口數量的減少，也 透露了「蛛絲馬跡」。2022年，佛山常住人口 增勢剎車，減少了6.03萬人，是佛山常住人口 自本世紀以來首次出現負增長。 「過去佛山房地產輝煌發展的十年，也是 外來人口大量湧入的十年。未來十年，佛山 還能有超百萬人口流入嗎？」馬青楷認為這不 太可能，未來佛山房地產將會以核心地段交 易為主。 招股說明書顯示，正大股份原計劃在上交 所主板上市，擬募資150億，其中17個 生豬產業鏈項目共計使用募集資金107.63億， 42.37億用於補充流動資金。但因公司及保 薦人提交撤回申請文件，上交所近日發布公 告，決定終止對正大股份首次公開發行股票 並在滬市主板上市的審核。 正大股份是中國規模最大的飼料生產商 和生豬養殖企業之一。以2022年飼料產量計 算，正大股份飼料產量規模排名第三，僅次 於新希望、海大集團。以2022年生豬出欄數 量計算，正大股份生豬出欄規模排名第四， 僅次於牧原股份、溫氏股份和新希望。 申報材料顯示，正大畜牧投資持有正大 股份65%股權，為正大股份控股股東，泰國 正大集團通過CPG Overseas等多層架構間接 持有正大畜牧投資100%股權，為正大股份間 接股東，謝正民、謝大民、謝中民及謝國民 等四兄弟家族（下稱謝氏家族）通過泰國正大 集團間接持有正大股份。謝氏家族正是赫赫 有名的泰國首富家族，其財富主要來自於正 大集團。 作為全球最大的農牧業企業集團之一， 正大集團是改革開放後第一個進入中國大陸 的外商企業，領先進入到中國農牧業和飼料 業。1979年，正大集團在深圳投資1500萬美 元，建成當時中國最大的年產8萬噸的現代化 飼料生產企業——正大康地有限公司，成為 中國大陸第一個外商獨資飼料企業。此後， 正大集團陸續在中國大陸各省市設立飼料生 產、牲畜養殖、農牧食品加工等農牧企業。 1996年3月，正大股份前身正大有限設立，在 20多年的發展歷程中，正大有限及正大股份 逐步通過業務拓展、業務重組、併購等方式 拓展和整合了正大集團在中國大陸的飼料、 生豬養殖及屠宰業務，正大股份最終成為正 大集團在中國大陸的飼料、生豬養殖及屠宰 業務的唯一經營主體。 佛山樓市「銀十」成色不足 泰國首富家族通過泰國正大集 團間接持有正大股份。 萬達商業在未來 12 個月即將 面臨巨大的還款壓力。 時光仿佛回到了6年以前，王健林又 開啟了新一輪的「賣賣賣」旅程。近日， 大連萬達商管再次轉讓旗下上海周浦萬 達廣場，而接盤方則是大家保險。 上交所近日發布公告，因公司及保 薦人提交撤回申請文件，決定終止對正 大投資股份有限公司（下稱正大股份）首 次公開發行股票並在滬市主板上市的審 核。 ▍本報訊 ▍ ▍本報訊 ▍ ■正大股份是中國規模最大的飼料生產商和生豬養殖企業之一。圖為肉類批發商戶在分割豬 肉。 新華社資料圖片 保險業罰金同比增32% 財產險仍是重災區 新增需求動能足 物流業趨穩向好 特別觀察 氟化工產業鏈正在掀起 漲價潮，其中上游原料螢石 礦更是出現了「一貨難求」的 盛況。 過去10年，螢石價格整 體呈現階梯式上漲趨勢，其 中，2017年以前，螢石價格 一直低於2000元/噸。2018 年，螢石價格突破3000元/ 噸，並在2018年11月期間達 到歷史最高價3675元/噸。 2018-2022年，螢石價格主要 集中在2000-3000元/噸。而 如今4000元/噸的螢石礦，意 味著已經突破了歷史最高價。 「以前，逢到供需緊張的 時候，螢石市場也會漲價， 但都是小幅50-100元/噸試探 性地往上調，但這一次礦企 調價比較堅決，都是幾百地 往上調，這種漲價幅度遠超預期。根 據氫氟酸企業的說法，以前也從未遇 到過。」百川盈孚氫氟酸分析師稱。 螢石，又稱氟石，主要用途是作 為氟化工的原料銷售給下游氟化工企 業用於製作氫氟酸等基礎化工品，主 要應用於製冷劑以及作為新能源、新 材料、國防軍工、航太航空等領域原 材料的含氟聚合物、含氟中間體和電 子級氫氟酸。 歐美等發達國家將螢石列入需重 點保障的關鍵性礦種，而中國也將螢 石列入「戰略性礦產目錄」。 目前，中國螢石的需求主力氟化 工，主要用於生產製冷劑，中國從 事氟化工的A股上市企業，包括巨化 股份、三美股份、永和股份、中欣氟 材、多氟多、魯西化工、永太科技、 昊華科技等。 對於螢石價格的上漲，金石資源 當時稱，一方面是供給緊張，確實隨 著礦山安全、環保、監管的嚴格，以 及中小礦山開採多年後資源自然枯竭 等，供給端持續收緊，另一方面，需 求也在逐步好轉，四季度是傳統的購 銷兩旺季節。 後續價格方面，由於供給端短期 內較難有大量投放，需求端一方面隨 著房地產等的恢復，對製冷劑的需求 也會好轉，新能源的增量也會逐步釋 放，看好後期的螢石價格，特別是價 格中樞的逐步上移。 鄹 焪 ⧜ 呬 伔 둛 㿴
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