B2 東南社區新服務 提供高科技資源 10.16.2023 星期一 QR Code METRO NEWS B1 位於三藩市東南角的印第安盆地公園 15 日為全新的「社區創新實驗室」開 幕，為當地社區提供高科技資源和服 務，彌補數碼鴻溝。 Meta和Zoom等灣區不少科技公司現已恢 復實體辦公，要求僱員每周最少數天回歸辦 公室工作。此舉除了提高生產力外，地產數 據顯示，也可能刺激灣區部份地方的房價進 一步上升。 《三藩市紀事報》報道，聖荷西、古柏蒂 奴(Cupertino)和坎貝爾(Campbell)等矽谷城市的 房價正在上漲，房屋掛牌求售後迅速售出， 成交價高於出價。有些專家相信，實體和遠 距辦公混合政策有助推動市場，促使買家在 工作地點的合理通勤距離內物色寬敞的房屋。 以坎貝爾為例，過去六個月房價漲幅速 度是三藩市和聖荷西都會區中最快的。根據 房屋資訊平台Zillow資料，從今年3至9月，該 市的一般房價從154萬元漲至164萬元，漲幅 達6.5%。 科企蘋果總部所在的古柏蒂奴緊隨其 後，同期房價由251萬元漲至267萬元，漲幅 為6.4%。聖荷西同期房價則由125萬元漲至 132萬元，漲幅為5.6%，超越同期房價徘徊 在126萬元的三藩市。 除了房價上漲，也有其他跡象反映南灣 週邊城市對買家而言競爭力越趨激烈。另一 個房屋資訊平台Redfin最新數據指出，古柏 蒂奴8月份有近90%售出房屋的成交價高於出 價。這個比例大大高於今年2月錄得的稍高於 一半。在這兩個月賣出最少10間房屋的灣區 城市中，這是最高比例。 R e d f i n首席經濟師費爾韋瑟 ( D a r y l Fairweather)指出，大部份賣家仍以負擔能力 為由搬家，但她指出，像愛達荷州博伊西市 (Boise)等生活較低廉的都會區，年前因遠距辦 公工人大量湧入而刺激房價上漲，如今房價已 見下降。相較之下，像聖荷西或沙加緬度等靠 近就業中心的城市，房價一直保持較高水平。 聖荷西房地產公司EQ1 Real Estate經紀愛 達華(Nikki Edwards)指出，一些科技業工人早前 離開生活高昂的灣區，搬往德州奧斯汀等生活 較低廉的城市，現在陸續回來灣區尋找就業機 會。她說︰「隨著許多大公司要求員工每周最 少有三天回到辦公室工作，他們知道他們需要 在這裡(灣區)，因此要住得更近一點」。 愛德華透露，最近賣出一間房屋給一名 任職半導體商輝達(Nvidia)的管理層人員，因 為買家想跟辦公室住近一點，房屋掛牌求售 後僅一周，就以高於叫價20萬元成交。本報訊 該支龍舟隊在1996年創立，剛開始時只有 幾十人，發展到現在有近200名隊員，年 齡跨度從高中生到 77 歲的長者，大部分隊員 因上班上學，僅能利用空餘時間練習。 龍勇士龍舟隊的隊員們15日早上7點齊聚 三藩市默塞湖（Lake Merced）開始集訓，鄰近 太平洋，寒冷的海風不能阻擋槳手們的對龍 舟運動的熱愛。槳手們來自灣區各地，包括 東灣普萊臣頓（Pleasanton）、柏克萊、聖拉蒙 （San Ramon）等。每船20位槳手在教練的指揮 下同一節奏下作出整齊劃一的動作，乘著龍 舟在水上飛馳。 「能代表美國參加世界性的比賽，真的 很榮幸，可以體現海外華人努力傳承這個中 華傳統運動項目。」陳雅容來自香港，2010年 開始加入劃龍舟，在港隊接受過專業訓練的 她認為龍舟運動令人自律，保持健康的生活 模式，比如早起訓練一定不能捱夜，體能訓 練全靠自覺而為，更因此認識一班有共同話 題的朋友發展健康友誼，拒絕抑鬱，有益身 心。「20支槳一條心！這是一項我可以一直堅 持下去的運動。」 「龍勇士龍舟隊訓練的專業性和強度對我 個人來說有非常好的鍛鍊和提升。」彭菲家住聖 荷西，集訓當天駕車1個多小時來到三藩市。 她自2014年在波士頓參加了一次端午節龍舟賽 後便愛上這項運動，「我特別喜歡這種認識朋 友的方式，齊心協力為同一目標奮鬥。」 任雪飛今年已經67歲，住在東灣柏克 萊，2013年開始劃龍舟。參加過無數次大大 小小比賽的她說，只要聽到過激情洋溢的龍 舟鼓聲就會明白為什麼那麼多人喜歡這項老 少咸宜的運動，「龍舟的包容性極強，只要想 劃就可以參加，還經濟實惠，一年不到100元 的會費，隨時可以上船進行訓練。」她還稱讚 李教練對學員的逐一進行的細心指導令這支 隊伍更有凝聚力。 教練李曉駿（Tek Li）表示，去意大利參 加世界錦標賽有兩個最大的挑戰，一是經濟 方面，隊員們要自行準備約2500元的旅費； 二是體能方面，除了加強水上訓練外，岸上 的訓練也不能少。他強調，龍舟是一項非常 有益身心的運動，希望更多人參與，「特別是 疫情後，很多人不願意外出和其它人接觸， 其實在戶外這樣的運動是非常健康的，對關 節造成的損傷也小。」龍舟隊需要很多的義 工和贊助，有興趣參加的民眾可以發郵件至 sfdragonwarriors@gmail.com查詢。 科企恢復返崗辦公 矽谷房價應聲上揚 ■數據顯示矽谷地區房地產市場活絡。 Adobe Stock 三藩市「龍勇士」龍舟隊（ S a n Francisco Dragon Warriors）剛於7月 在佛羅里達州的全國比賽中贏得了第二 名，又將在2024年9月代表美國參加在 意大利舉行的第 14 屆俱樂部賽艇世界 錦標賽。該隊現在每星期都會展開兩至 三場水上集訓，務求把體能和默契度提 升30%以上。 每周接受水上集訓 明年代表美國出征 볨㛶⣍⩾⤭䨡䟩㝕⯈꜇埊鮭 ■三藩市龍勇士龍舟隊每周日早上7點齊聚默塞湖進行集訓。 記者蘇婕雅攝 ▍本報記者蘇婕雅三藩市報道 ▍ 對於購房者來說，這是一個不受歡迎 的消息：灣區房價又開始上漲了。 《灣區新聞集團》報道，加州房地產經 紀人協會的最新數據顯示，灣區九縣現房 銷售價格的中位數在8月份比去年同期上漲 了5%，達到126萬元。房價已連續14個月下 跌，是自2012年以來持續時間最長的一次。 「我們可能已經看到了谷底。」該行業 協會的經濟學家魏氏（Oscar Wei）說，這 是短暫的，但由於供應緊張，房價開始回 升。在利率接近8%的情況下，原本可能 尋求搬家的房主都按兵不動，這也是造成 庫存量低的原因之一。灣區的上市房源從 4887套減少到4324套，自去年8月以來下降 了11.5%。 核桃溪Keller Williams公司的房地產 經紀人懷特（Renee White）說，除非萬不得 已，否則房主不會搬家。「沒有那種投機行 為。」 總體而言，市場上的交易量正在減 少，去年灣區的銷售量下降了18.3%。儘管 如此，隨著買家們爭相購買有限的房源， 灣區大多數縣市的房價還是略有上漲。 灣區東部房地產經紀人協會發言人斯 塔克（David Stark）說：「儘管成交量可能沒 有那麼大，但購房欲望仍然非常強烈。競 爭如此激烈，即使利率提高，買家也在不 斷抬高房價。」 岡薩雷斯（Getsemani Gonzalez）今年 初春開始找房子，他們看中了位於東灣愛 默維爾（Emeryville）的一套價值70萬元的公 寓，以100萬元的價格賣給了另一位買家。 存量房的缺乏使許多有意購房者望而 卻步。東灣Asante Realty房地產公司的創 始人梅拉（Rama Mehra）認為，在利率下降 之前，庫存量不會有所改善，而今年不太 可能利率下降。她看到一些有意出售房屋 的人將房屋轉為出租，而不是投放市場。 南灣聖他克拉縣的房價同比漲幅最 大，增長了12.3%，達到180萬元。地產經 紀估計，推動需求增長的部分原因是公司 實施了更嚴格的返工政策。 在富裕的矽谷，購房者可能也有足夠 的資金承受高利率，房地產經紀發現全現 金出價的情況有所增多，競價戰又回到了 疫情時期。 本報訊 挗ⶤ䨽䉗⛣䉂闶䍑䓆䌑넭♧❔눢锶⧜ⶬꓪ鳰 2023年8月房屋成交價高於叫價的城市 城市 高於叫價比例 對比今年2月 古柏蒂奴Cupertino 89% +36百分點 聖他克拉Santa Clara 80% +27百分點 紐域Newark 80% +30百分點 都柏林Dublin 74% +29百分點 帝利市Daly City 74% +48百分點 聖勃雷諾San Bruno 73% +19百分點 菲蒙Fremont 73% +30百分點 利物摩Livermore 72% +29百分點 聖荷西San Jose 72% +18百分點 聖利安住San Leandro 71% +16百分點 加州平均 49% +16百分點 備註：計算今年2月和8月至少有10棟房屋交易的城市/資料來源︰Redfin ■龍勇士龍舟隊將在明年9月代表美國參加世界 龍舟比賽。 記者蘇婕雅攝 ■教練李曉駿向槳手們講解當天的訓練重點。 記者蘇婕雅攝 ■來自香港的陳雅容非常熱愛龍舟運動。 記者蘇婕雅攝 雷景祥植牙假牙專科博士 Gregory K. Louie D.D.S. 520 La Gonda Way, Suite 101, Danville, CA 94526 www.TriValleyImplants.com 925-837-2300 骨質不足？我們採用最新基質蛋白生長因子 及血小板再生活療技術來幫助骨質再生 雷醫生親身全程治療，提供一條龍服務， 並使用微創手術減低痛楚和幫助快速痊癒！ 首次檢查免費，包括3D X-Ray Scan 採用高級材料，診所採用最先進消毒衛生設備 更多美西新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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