銀級贊助 : 一月 梁嘉恩 二月 薛書涵 三月 陳曉儀 四月 王安娜 五月 白思玉 六月 陳汝珊 七月 林麗仁 八月 趙其羽 九月 黃紫晴 貴賓席贊助 : MA Productions Danny Zeng 冰冰佳麗薈 金寶石餅店 Mei Mei Fashion 美國企業家聯誼會何華斌 Jessica Liu Collection 文景假期 東方藝術舞蹈學校 國際名媛慈善聯合會 美中文化促進會 二埠海港小館 東灣壽星樓 華埠壽星樓 East Bay Assisted Living Tel: 510-532-5986 415-218-2620 510-652-8882 WWW.TheGraniteExpo.com 1368 40th Street, Emeryville, CA 十月 陳嘉旺 銅級贊助 : 建威櫥櫃建材 2048 William Street, San Leandro 510-895-8182 L.F. GEORGE JEWELRY CORP. 139 EL Camino Real MILLBRAE, CA 94030 415-863-5353 415-863-2888 LFGeorge2000@yahoo.com LFGeorgejewelry.com C12 11.28.2023 星期二 美國經濟要聞 偈㺒Ꙇみ怒꣯潛մ䨽⧜ꓨ䮮 按揭貸款利率飆升 衝擊買氣 華爾街見聞報道，具體數據方 面，10月新屋銷售年化67.9萬 戶，大體接近今年4月時的銷售水 平，不及預期的72.3萬戶，9月前值 從75.9萬戶顯著下修至71.9萬戶。 10月新屋銷售環比跌5.6%，預期跌 4.7%，9月前值從環比上漲12.3%下 修至8.6%。10月新屋售價的中位值 為40.93萬美元，創2021年8月以來 最低，同比大跌17.6%。新屋售價 的平均值為48.7萬美元。不過新屋 售價仍遠高於新冠疫情前的水平。 10月新屋庫存連續第三個月上升， 至今年1月以來的最高水平。 分地區來看，中西部地區的銷 售跌至近一年來的最低水平，西部 地區的銷售也有所下降。這兩個地 區是新屋銷售疲軟的重災區。新屋 市場雖然僅佔樓市的一成且每個 月數據波動大，但新屋銷售按照 簽訂購房合同時的數據計算，與 簽約完成再納入統計的成屋銷售有 所區別，因此被視為樓市的領先指 標。今年房地產市場的一個明顯特 點是，由於二手房市場庫存極度有 限，並且房屋建築商對新房銷售提 供各種激勵措施，買家轉至新屋市 場，新屋銷售相比成屋明顯更強勁。 伴隨著按揭貸款利率的飆升， 房屋建築商們持續採取多種措施刺 激銷售，包括降低房屋售價，降低 按揭貸款利率等，以期部分抵消買 家的壓力。財經金融博客Zerohedge 警告稱，建築商們無法永遠這樣填 補當前30年按揭貸款利率與購房者 支付的有效利率之間的這一差距， 也即不可能無限度地補貼新屋以促 進銷售，因此10月新屋銷售滑鐵盧 並不意外。 上周公布的成屋銷售數據顯 示，10月成屋銷售連續第五個月下 降，至年化379萬戶，創2010年以來 新低。10月售出房屋的中位價39.18 萬美元，比去年10月上漲3.4%。房 價的同比漲幅已連續四個月擴大。 按揭貸款利率在10月達到約8%的多 年峰值。最新的新屋數據凸顯，在 按揭貸款利率大漲的背景下，連新 屋也備受衝擊。 不過房地產市場的好消息是， 由於市場預期美聯儲即將結束本輪 緊縮周期，按揭貸款目前已較8%的 峰值利率明顯回落。上周房地美的 數據顯示，30年期定期按揭貸款利 率為7.29%，連續第四周下降，並 創9月以來新低，前周為7.44%。如 果這種回落能夠繼續下去，有望刺 激買家需求。 ■受按揭貸款利率太高衝擊，10月新屋銷售降幅超預期。 資料圖片 美國商務部27日公布的數據顯示，按揭貸款利率太高衝擊房地 產市場，10月新屋銷售降幅超預期，新房房價同比重挫。 ▍本報訊 ▍ 美股27日小幅收跌，此前三大 股指均已錄得連續四周上漲。紐約 黃金期貨價格觸及半年新高，美國 WTI原油期貨則收跌。 截至收市，道指跌56.68點，跌 幅為0.16%，報35333.47點；納指跌 9.83點，跌幅為0.07%，報14241.02 點；標普五百指數跌8.91點，跌幅 為0.20%，報4550.43點。上周三大 股指均錄得連續第四周上漲。10年 期國債收益率在10月下旬短暫突破 5%大關後一路回落，推動同期美國 股市連續反彈。 德意志銀行策略師稱，標普五 百指數明年有望升到創紀錄的5100 點。這是華爾街大行中對標普五百 指數目標點位的最高預測值。德銀 策略師Bankim Chadha在研報中表 示，目前標普五百指數的市盈率估 值區間在16-20倍，而公允估值為18 倍。他還表示，盈利穩步增長但市 場預期依然不佳，如果像普遍預期 的那樣出現經濟放緩或衰退，股市 將出現小幅而又短暫的拋售。 美國WTI原油期貨27日收跌， 分析師指出，OPEC+會議延期至 11月30日舉行，目前市場普遍預計 OPEC+可能將減產計劃延到2024 年。當日紐約商品交易所1月交割的 西德州中質（WTI）原油跌68美仙， 跌幅為0.9%，收於每桶74.86美元。 紐約黃金期貨價格27日觸及半 年新高，美元走軟預計美聯儲暫停 加息的預期使金價維持在每盎司 2000美元上方。紐約商品交易所12 月交割的黃金期貨價格上漲10.40美 元，漲幅為0.5%，報每盎司2013.40 美元。分析師指出，在美聯儲透露 其未來利率計劃之前，黃金價格可 能繼續維持在每盎司2000美元之上。 美股小幅收跌金價上揚油價走低 最新的新屋數據凸顯， 在按揭貸款利率大漲的背景 下，連新屋也備受衝擊。 特別觀察 在美聯儲加息以 抗擊通脹2 0個月之 後，華爾街現在認 為，在短時間內減息 的可能性非常大，而 不是甚麼在可預見的 未來再次加息。 財聯社報道，根 據芝商所上周數據， 投資者預計美聯儲明 年5月減息的可能性 接近60%，遠高於10 月底時的29%。到明 年底應該會有四次減 息。美聯儲官員最近 一次加息是在7月， 當時將基準聯邦基 金利率上調至5.25%- 5.5%的區間，為22 年高點。他們從2022 年3月開始將利率從 接近於零的水平上 調，以應對飆升至40 年高位的通脹。 長期美債收益率 從8月初4%左右的水平上升， 在9月中旬美聯儲官員開會後 上升速度加快，到10月，10年 期美債收益率一度觸及5%。 此後，在經濟增長、招聘和通 脹出現降溫跡象後，該收益率 回落至4.4%左右。債券收益率 在很大程度上反映人們對美聯 儲設定的短期利率預期，因此 這樣的走勢通常也被視為經濟 衰退迫在眉睫的警告，投資者 押注美聯儲需減息刺激經濟。 本月股市的反彈表明，許 多投資者預計會出現更為溫和 的結果。他們的希望是通脹率 回落到美聯儲2%的目標，經 濟增長保持穩定，但美聯儲 無論如何都要適度減息，以防 出現不必要的經濟放緩甚至衰 退。根據勞工部的數據，10月 消費者價格總體持平。經季節 性因素調整後，4-10月期間不 包括波動較大的食品和能源類 目的核心CPI折合成年率上漲 3.2%。 襬 曗 銏 꽑 値 ⷬ 㸡 庿 䛉
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