A16 02.03.2024 星期六 港聞 據房屋局2日公布去年第4季的《私人住宅 一手市場供應統計》數據顯示，截至去 年12月底，未來3至4年私樓潛在供應量約 10.9萬伙，對比去年第3季的10.7萬伙，按季 增加2000伙或約1.87%，創政府自2004年9月 起每季公布供應數字以來新高紀錄。 供應量急增主要是建築中但未售出的 樓花單位涉及7.1萬，創有紀錄以來新高， 供應量較第3季的6.8萬伙，按季增加3000伙 或約4.41%；已落成但未售出的現樓貨尾單 位由上季的1.8萬伙，按季增加2000伙或約 11.11%，至最新的2萬伙，同創有紀錄以來 新高。另外，已批出土地（熟地）上可隨時動 工興建的單位涉1.8萬伙，按季減產2000伙或 約10%。 房屋局發言人表示，預計未來數月將有8 幅住宅用地轉為熟地，可提供約4900伙。隨 著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信 未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較 高水平。 長實營業部首席經理郭子威指，受美國 息口走向，香港按揭利息預期會向下，加上 香港經濟步入穩定期，失業率低，政府推出 各種吸引人才計劃，對未來新盤吸納量有正 面作用，料每年成交量會穩步增加；另外， 相關數字反映潛在供應，但實際上發展商會 因應市況而有所調整推盤策略，故在一增一 減情況下，認為實際供應量仍處於合理水平。 團結香港基金副總裁葉文祺表示，潛在 供應量達到新歷史高位，顯示經濟情勢未見 好轉下，新盤貨尾單位數目持續增加，潛在 買家續持觀望態度，也反映去年公布的「減 辣」，未必足夠提振交投以維持市場穩定，當 局有需要考慮更多「減辣」措施，甚至「撤辣」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說， 上述數據反映目前新盤銷售量放緩，唯整體 新盤建築速度並未有減慢。另外，近期不少 土地流標，令已批出土地隨時動工興建單位 減少，可見市場不斷調節當中。由於貨尾單 位大增，相信發展商有出貨壓力，定價亦不 會進取。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，潛 在供應輕增加主要是一手成交量減少影響， 去年第4季新盤僅錄約1800多伙交投，是去年 最差一季。 由於貨尾單位增加，亦有約5500伙單位 動工。另外，去年經濟復蘇不似預期，加上 息口持續高企，令樓價進一步受壓，負資產 數字進一步向上，可見未來樓市前景仍然陰 霾未散。 未來新盤供應再創高位，據房屋局 最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供 應量約10.9萬伙，按季增加2000伙，創 有紀錄以來新高，主要是現樓貨尾及樓 花盤增加所致，成為推高潛在供應的關 鍵。業界人士指，去年經濟復蘇不似預 期，息口持續高企，樓市前景未明，導 致新盤去貨速度緩慢，令貨尾單位持續 增加，相信發展商有出貨壓力，料以低 市價推盤。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 兩無線高層 涉不誠實取用電腦被捕 ╚欏漥翞㝕䎼 ⧲儅䩘 ⺬魗鬼㵶麃⚍剉⩱ 「無線電視廣播有限公司」兩男女高層， 早前以不誠實意圖取用電腦，並取得與公司 有關的限閱文件；警方早前接獲舉報後，2日 拘捕該兩名員工，並檢取相關電子裝置作進 一步調查。無線電視其後發聲明證實，共解 僱3名行政人員。消息稱，曾任無線電視中國 事務部總監的張惠兒，以及負責節目排播的 張繼序被拘捕，而負責市場推廣的電視廣播 （國際）助理總經理邱健忠，被即時解僱。 警方早前接獲舉報，指無線電視廣播有 限公司員工，以不誠實意圖取用電腦，涉取 得與公司有關的限閱文件，然後再外洩。警 方調查後以「有犯罪或不誠實意圖而取用電 腦」罪名，拘捕兩名該公司員工，分別為59歲 男子及56歲女子，並檢取相關電子裝置作進 一步調查。兩名被捕人現正被扣查。 電視廣播（0511）（TVB）新聞報道指出， 一批重案組便衣警員近當日中午在將軍澳工 業邨電視城，拘捕一名59歲男子，並檢走電 腦等證物，之後拘捕一名56歲女子，將她帶 上車，案件交由東九龍刑事總部重案組第二 隊調查。 無線電視其後發聲明證實，當日共解僱 3名行政人員，包括該兩名被捕男女，指公 司掌握有力證據，顯示有員工為獲取個人利 益，以不當手法串謀、協助或教唆外部人士 企圖破壞公司管治、並散播針對公司的虛假 訊息。除被捕兩名人士外，另一名行政人員 亦參與了相關非法活動。無線電視指3人的 行為嚴重違反僱傭條款，故已即時將他們解 僱，將全力協助警方進一步的調查工作。 消息指，3人都是無線電視高層，其中曾 任無線電視中國事務部總監的張惠兒，以及 負責節目工作的張繼序被拘捕，而負責市場 推廣的電視廣播（國際）助理總經理邱健忠， 被即時解僱，未有被捕。 無線電視亦向員工發出內部通告，指事 件不會影響無線電視運作。公司已經做出適 當安排，確保團隊順利運作。通告亦提醒員 工遵守聘用條款重要性，包括嚴格遵守保密 和忠誠原則，保護公司利益和聲譽。 無線新聞當晚報道上述事件，並提及無 線過往多次被傳有管理架構變動，公司曾多 次澄清，並引述行政主席許濤去年8月時開 記者會時否認離職傳聞，當時許稱媒體上流 傳不實報道，可能對公司股價有影響，按照 公司程序將事件提交相關執法機構。翻查資 料，當時有傳媒報道指許濤及無線電視總經 理曾志偉將離職，無線漏夜發聲明否認，翌 日再開記者會否認傳聞。 本報記者陳佩光香港報道 近年商業氣氛不景氣，交投量亦回軟， 最終由台灣資金打破悶局。本報於去年10月 披露有「越南朱」之稱的越南富商朱立基，旗 下中環盈置大廈以64億易手，買家身份據悉 為台灣資金，斥巨資購入中環核心區全幢商 廈，彰顯對香港投下信心一票。 市場消息透露，該全幢以買賣公司形式 易手，持有盈置大廈的「盈本有限公司」董 事，朱立基女兒朱悅嫻於今年1月22日已辭 任，同日委任王婷萱為董事，王氏通訊地址 為台北市中正區羅斯福路2段2號，以此推 斷，新買家大有機會來自台灣資金。 以盈置大廈全幢總樓面約264622方呎 計，每樓面地價約24185元，相比於2018至 2019年間商廈高峰期，區內甲廈呎價動輒 逾5萬，造價低逾50%，該廈目前月收1850 萬，新買家料回報約3.5厘。 美聯商業高級區域營業及策略董事麥世 強表示，現時淡市下，買家給予甚進取價 格，顯示看好未來5至10年市況，預料新買 家將收租2至3年，待商廈市況出現復蘇苗 頭，才作重建，重建需時2至3年，即使重建 樓面較現時少3萬呎，幅度20%至30%，但 市值呎租由現時每呎70元，升至每呎130元 （現時市值計算），幅度高逾85%。 據研究過該項目的人士指，盈置大廈地 積比率已超出限制，只可以地積比15倍重 建，涉及總樓面約23萬方呎，較現時的逾26 萬方呎、約17倍地積比率少2倍，大廈於上 世紀60年代落成，雖大事翻新，但配備現代 設施還是有所限制，該廈未如其他甲廈吸 引，不過，由於大廈位置佳，位處單邊，重 建最能發揮該廈潛力。盈置大廈前身恒生大 廈，於1962年落成，至今約62年樓齡；直至 2006年由摩根士丹利以22.58億承接，徹底 打造翻新該廈，朱立基則於2009年9月以約 36億購入，持貨14年賬面獲利28億，升值約 78%。 本報地產組香港報道 中小型單位繼續主導未來新盤市場供 應，並扮演關鍵角色；在未來3至4年潛私宅 供應當中，中小型單位涉9.3萬伙，佔整體供 應85%，按季微跌1%。 房屋局發言人表示，截至去年12月底， 未來3至4年潛在私人住宅供應10.9萬伙當 中，估計有9.3萬伙單位為面積少於753方呎 的中小型單位，中小型單位伙數佔整體供應 量85%，比率較上一季下跌1%。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀 明表示，現時新樓供應反映過去幾年賣地市 場狀況，因為一般整個發展流程需時最少3至 5年。另外，中小型單位往往涉及銀碼細，亦 可以承造高成數按揭計劃，入場價較低的單 位較容易獲市場吸納，令發展商主力興建該 類單位，以回應市場需求。 方耀明續指，長遠而言，如果新樓供應 及一手貨尾量持續高企，尤其在現在高息環 境及市場氣氛淡靜下，會影響到發展商去買 地時對於日後樓盤開售售價的考慮，從而影 響買地地價，形成惡性循環。 落成量1.39萬伙未達標 另外，去年第4季私人住宅落成量錄約 3800伙，較第3季約2500伙，按季增加1300伙 或52%，總結去年全年落成量則錄約1.39萬 伙，較2022年約2.12萬伙，按年減少7300伙 或約34.4%，同時亦較政府全年落成量預測 約19950伙，減產6050伙或約30.3%。 私人住宅動工量方面，去年第4季錄約 5500伙，較第3季約3200伙，按季增加2300 伙或約71.9%；去年全年施工量則錄約1.7萬 伙，較2022年約1.1萬伙，按年增加6000伙或 約54.5%。 瑮埀❵䥧熏꼾ꇘ10.9觧⚵ 樓花現樓貨尾急增 業界：發展商推盤受壓 季度 1 2 3 2019 4 1 2 3 2020 4 1 2 3 2021 4 1 2 3 2022 4 1 2 3 2023 4 年 11.0 10.5 10.0 9.5 9.0 供應量 （萬伙） 近5年潛在私樓供應量 9.3 9.3 9.3 9.3 9.5 9.2 9.2 9.2 9.3 9.6 9.4 9.8 9.9 9.8 9.5 10.5 10.7 10.7 10.9 10.5 未來新樓供應數據按季比較 2023年第三季 2023年第四季 變化約（%） 已落成但未售出（萬伙） 1.8 2 ↑11.11 建築中但未售出（萬伙） 6.8 7.1 ↑4.41 已批出但未動工（萬伙） 2 1.8 ↓10 總數約（萬伙） 10.7 10.9 ↑1.87 備註：數字概約至最近千位數， 由於進位原因數字相加結果未必等於所列總數。 ╚㸰㒘ㅠ⛻ꇘ . 觧⚵✆ % ■房屋局最新數據顯示未來3至4年 私樓潛在供應量約10.9萬伙破頂。 業界稱，由於貨尾單位大增， 相信發展商有出貨壓力，定價亦不 會進取。 ■無線電視3名行政人員涉散播公司虛假訊 息，其中2人涉「不誠實取用電腦」被警方拘 捕。 連接將軍澳東邊水道兩岸的將軍澳海濱 南橋2日下午開放予公眾使用，有市民特意前 來欣賞天橋設計，亦有人帶同子女到場「打 卡」，場面墟冚。天橋在當日下午4時啟用， 未啟用已經有逾百名市民在入口等待，希望 率先使用，待工作人員拉開鐵馬後，市民隨 即舉起V字手勢衝向拱橋，「好嘢！終於等到 喇」。 市民譚先生指自己期待南橋落成非常 久，天橋啟用後，從將軍澳到日出康城預計 可節省至少15至20分鐘，「如果有埋單車徑就 更好啦，而家就要推過去」。居於將軍澳多年 的陳先生表示，自己平日都會散步到日出康 城一帶，現時南橋已開放市民使用，應該可 以節省不少時間。 將軍澳海濱南橋於2020年底獲立法會財 委會通過以3億元造價興建，全長150米、闊6 米，是繼將軍澳跨灣大橋後，香港第二條以 S690QL高強度結構鋼材建成的橋樑。採用高 強度鋼材建造的拱橋，形態纖巧優雅，橋拱 及橋身均以波浪為設計主題，恍如海浪在將 軍澳灣與東邊水道之間蕩漾，與附近跨灣大 橋的拱型設計互相呼應。 本報記者楊偉亨、陳佩光香港報道 㸡黉憭嶯戧ⷂ堦ꪛꄾ䉗宑ꆕ晧䩤ⷒ ■連接將軍澳東邊水道兩岸的將軍澳海濱南 橋昨午開放予公眾使用。 楊偉亨攝
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